Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1005/2024 ~ М-729/2024 от 10.04.2024

                                                                           Дело № 2-1005/2024

                                                                  УИД 23 RS 0001-01-2024-0001277-36

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    21 мая 2024 года                                                                           г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                                                       Сурмач Н.А.,

при секретаре                                                                        Дмитриенко А.В.,

рассмотрев гражданское дело по иску Аскарбекова Д.И. к Ивашову А.И. о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома,

                                                      УСТАНОВИЛ:

Аскарбеков Д.И. обратился в суд с иском к Ивашову А.И. в котором просит:

Признать предварительный договор купли-продажи доли жилого дома от 30.07.2021 г. заключенный между Аскарбековым Д.И. и Ивашовым А.И. основным договором купли-продажи доли жилого помещения, расположенного по адресу: пгт. <адрес>

Признать за Аскарбековым Д.И. право собственности на 1/2 доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

Указать, что решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Требования мотивированы тем, что 30.07.2021 г. Истцом был приобретен жилой дом по адресу: <адрес>. 30.07.2021 г. он выкупил у Ответчика 1/2 доли дома находящегося по адресу: <адрес>, за 1000 000 (один миллион) рублей. В соответствии с этим Ответчик составил расписку о передаче денежных средств в счет покупки доли дома, а так же между Истцом и Ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи. После получения денег Ответчик уехал в <адрес>. Ответчик уклоняется от исполнения предварительного договора и заключения основного договора и регистрации сделки купли- продажи указанной доли дома. В связи с чем нарушаются его права, также права его семьи. Он владею и открыто, и свободно распоряжается домом, на протяжении более трех лет, однако не может зарегистрировать право собственность на данный дом. На основании изложенного истец был вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением к ответчику.

В судебное заседание истец Аскарбеков Д.И. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Ивашов А.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен.

В соответствии со статьями 167 и 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 30.07.2021 г. Аскарбековым Д.И. был приобретен жилой дом по адресу: <адрес>.

30.07.2021 г. Аскарбеков Д.И. выкупил у Ивашова А.И. 1/2 доли дома находящегося по адресу: <адрес>, за 1000 000 (один миллион) рублей. В соответствии с этим Ответчик составил расписку о передаче денежных средств в счет покупки доли дома, а так же между Истцом и Ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи.

После получения денег Ивашов А.И. уехал в <адрес> и уклоняется от исполнения предварительного договора и заключения основного договора и регистрации сделки купли- продажи указанной доли дома. В связи с чем нарушаются права Истца, а также права его семьи.

Аскарбеков Д.И. владеет открыто, и свободно распоряжается домом, на протяжении более трех лет, однако не может зарегистрировать право собственность на данный дом.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Отсутствие регистрации права собственности Истца на спорную квартиру влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

В силу положений ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями ст. 11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.

Принимая во внимания, что Истцом в полном объеме исполнены обязательства по предварительному Договору купли-продажи, Ответчик не представил возражений против возникновения у Истца права собственности в отношении спорной квартиры, иные лица, которые могли бы претендовать на спорный дом как на свою собственность отсутствуют, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ 30.07.2021 ░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░. ░░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░.░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░                                                                                         ░.░. ░░░░░░