Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-962/2024 ~ М-422/2024 от 16.02.2024

Дело № 2-962/2024

УИД: 05RS0012-01-2024-000580-54

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

          04 июля 2024 года                                                                                 г. Дербент

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Наврузова В.Г., при секретаре судебного заседания Салимова Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа «город Дербент» к Исмаилову Запиру Магомедрасуловичу об изъятии жилого помещения с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 62,2 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес изъят>, путем выкупа у Исмаилова Запира Магомедрасуловича, признании выкупной стоимости жилого помещения с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 62,2 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес изъят>, в размере 3 821 000 руб., согласно отчету об оценке <номер изъят>-ОПМх-О-04-2023 по определению рыночной стоимости недвижимого имущества, после изъятия жилого помещения с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 62,2 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес изъят>, в месячный срок после получения выкупной стоимости Исмаилову Запиру Магомедрасуловичу и иным лицам, проживающими в указанном жилом помещении, выселиться и освободить от предметов домашнего обихода,

установил:

Администрация городского округа «город Дербент» обратилась в суд с иском к Исмаилову Запиру Магомедрасуловичу об изъятии жилого помещения с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 62,2 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес изъят>, путем выкупа у Исмаилова Запира Магомедрасуловича, признании выкупной стоимости жилого помещения с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 62,2 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес изъят>, в размере 3 821 000 руб., согласно отчету об оценке <номер изъят> по определению рыночной стоимости недвижимого имущества, после изъятия жилого помещения с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 62,2 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес изъят>, в месячный срок после получения выкупной стоимости Исмаилову Запиру Магомедрасуловичу и иным лицам, проживающими в указанном жилом помещении, выселиться и освободить от предметов домашнего обихода.

В обоснование исковых требований указано, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>, постановлением администрации городского округа «город Дербент» от 14.09.2018г <номер изъят> «Об утверждении актов Межведомственной комиссии городского округа «город Дербент» признан непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации городского округа «город Дербент» от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> утверждена муниципальная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования городской округ «<адрес изъят>» на 2023-2025 гг.». Программа состоит из 3 этапов, в ходе реализации которой планируется расселить жильцов 35 многоквартирных аварийных домов.

Постановлением Правительства Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> утверждена республиканская адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес изъят> в 2023-2025 годах».

В соответствии с указанными нормативными правовыми актами, утверждены сроки, источники финансирования и порядок переселения данного многоквартирного дома.

Постановлением администрации городского округа «<адрес изъят>» от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> «Об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд городского округа «<адрес изъят>», в связи с признанием многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, аварийным и подлежащим сносу» принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под аварийным многоквартирным домом <номер изъят> по <адрес изъят> и расположенных на нем объектов недвижимого имущества.

Согласно отчету об оценке <номер изъят> по определению рыночной стоимости недвижимого имущества рыночная стоимость жилого помещения с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 62,2 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес изъят> определена в размере 3 821 000 руб.

В связи с изъятием земельного участка, на котором расположен аварийный дом, расположенного по адресу: <адрес изъят>, для государственных (муниципальных нужд) администрацией городского округа «<адрес изъят>» было направлено уведомление ответчикам выкупе жилого помещения, принадлежащего им на праве собственности.

Данное уведомление было получено собственниками жилого помещения, однако собственники не согласны с решением об изъятии жилого помещения и не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения. Помимо этого, форму изъятия принадлежащего ответчикам жилого помещения, на которую они согласны, то есть, выразили ли они свое согласие на предоставление нового жилого помещения взамен изымаемого либо на выплату соответствующей выкупной цены нам не известно.

По изложенным основаниям просит исковые требования удовлетворить.

Истец Администрация городского округа «<адрес изъят>», извещенный надлежащим образом о дате и месте проведения судебного разбирательства, в назначенное время в суд своего представителя не направил, при этом в заявлении представитель по доверенности Салманов Д.Ш. просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 надлежаще извещенный о дне и времени рассмотрения дела, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на исковое заявление не представил.

На основании ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение».

Судом, с учетом мнения представителя истца, определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Проверив и исследовав материалы дела, изучив доводы сторон, суд считает исковые требования Администрации городского округа «<адрес изъят>» подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.2 ст.235 ГК РФ принудительное изъятие имущества у собственника не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2

В статье 32 ЖК РФ закреплено, что жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 1).

Согласно ч. 8 ст. 32 ЖК РФ предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9).

Признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок (часть 10).

В соответствии с п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам следует учитывать, что в силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и соответственно об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы ч.ч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 ЖК РФ. При этом положения ч. 4 ст. 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Судом установлено, что ответчику ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение (квартира) с кадастровым <номер изъят>, общей площадью 62,2 кв.м., расположенное по адресу: РД, <адрес изъят>, о чем в ЕГРН имеется запись о регистрации 05.01/ДД.ММ.ГГГГ.223 от 27.01.2004г.

Из материалов дела следует, что постановлением администрации городского округа «город Дербент» от 14.09.2018г <номер изъят> «Об утверждении актов Межведомственной комиссии городского округа «<адрес изъят>» многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>, признан непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Правительства Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> утверждена республиканская адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес изъят> в 2023-2025 годах». В соответствии с указанными нормативными правовыми актами, утверждены сроки финансирования и порядок переселения многоквартирного дома.

В соответствии с указанными нормативными правовыми актами, утверждены сроки, источники финансирования и порядок переселения данного многоквартирного дома.

Постановлением администрации городского округа «<адрес изъят>» от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка площадью 1026 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> под аварийным многоквартирным домом <номер изъят> по <адрес изъят> и расположенных на нем объектов недвижимого имущества.

Согласно отчету об оценке <номер изъят> подготовленого ООО АФ «Аудит-Консалтинг» 11.08.2023г. рыночная стоимость жилого помещения с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 62,2 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес изъят> определена в размере 3 821 000 руб.

В связи с изъятием земельного участка, на котором расположен аварийный дом, расположенного по адресу: <адрес изъят>, для государственных (муниципальных нужд) администрацией городского округа «<адрес изъят>» 13.11.2023г. ответчику ФИО1 было направлено уведомление <номер изъят> от 10.11.2023г. с проектом соглашения о выкупе жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

Данное уведомление было получено собственниками жилого помещения, однако ответа от ответчиков не последовало.

Поскольку многоквартирный дом, в котором расположено принадлежащее ответчику жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу, направленное истцом в адрес ответчика соглашение оставлено последним без рассмотрения, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Администрации городского округа «<адрес изъят>» к ФИО1 об изъятии жилого помещения с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 62,2 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес изъят>, путем выкупа у ФИО1, признании выкупной стоимости жилого помещения с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 62,2 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес изъят>, в размере 3 821 000 руб., согласно отчету об оценке <номер изъят> по определению рыночной стоимости недвижимого имущества, после изъятия жилого помещения с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 62,2 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес изъят>, в месячный срок после получения выкупной стоимости Исмаилову Запиру Магомедрасуловичу и иным лицам, проживающими в указанном жилом помещении, выселиться и освободить от предметов домашнего обихода.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации городского округа «город Дербент» удовлетворить

Изъять жилое помещение с кадастровым номером с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 62,2 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес изъят>, путем выкупа у ФИО1.

Признать выкупной стоимости жилого помещения с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 62,2 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес изъят>, в размере 3 821 000 руб., согласно отчету об оценке <номер изъят> по определению рыночной стоимости недвижимого имущества.

После изъятия жилого помещения с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 62,2 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес изъят>, в месячный срок после получения выкупной стоимости Исмаилову Запиру Магомедрасуловичу и иным лицам, проживающими в указанном жилом помещении, выселиться и освободить от предметов домашнего обихода.

На решение ответчики вправе подать в Дербентский городской суд Республики Дагестан заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме 04 июля 2024 года.

Судья                                                                                              В.Г.Наврузов