Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-48/2023 (2-874/2022;) ~ М-900/2022 от 13.12.2022

УИД ***-***                         Дело ***

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

**.**.****г.           г.Печоры Псковской области

Печорский районный суд Псковской области в составе председательствующего Алексеевой Н.В.

при секретаре Лукиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.С.Г., в интересах которого на основании доверенности действует Л.П.В., к Ц.Л.М. о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец В.С.Г., в интересах которого на основании доверенности действует Л.П.В., обратился в суд с иском к ответчику Ц.Л.М. о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

Заявленные требования, в том числе в ходе судебного заседания представителем истца Л.П.В., мотивированы тем, что **.**.****г. В.С.Г. предоставил Ц.Л.М. по договору займа денежные средства в сумме ххх рублей.

Срок возврата денежных средств по договору займа определен - до **.**.****г..

Возврат займа осуществляется равными частями по ххх рублей до 25 числа каждого месяца, начиная с июня **.**.****г. года.

В обеспечение договора займа заключен договор залога недвижимого имущества от **.**.****г. на:

квартиру площадью ххх кв.м, расположенную по адресу: .... Печорского района Псковской области;

жилой дом площадью ххх кв.м. с КН ***, расположенный в .... Печорского района Псковской области;

земельный участок площадью ххх кв.м. КН ***, расположенный в .... Печорского района Псковской области.

**.**.****г. стороны заключили дополнительное соглашение к договору займа, по которому исключили обременение в виде залога на указанную квартиру.

Договором займа предусмотрена уплата неустойки (п.4.1 договора) в размере ххх рублей за каждый день просрочки.

Задолженность по неустойке составляет ххх рублей.

Истец самостоятельно снизил размер неустойки до ххх рублей.

До настоящего времени денежные средства, неустойка не выплачены, на неоднократные предложения о возврате заемных денежных средств не реагирует.

Со ссылкой на ст.ст.309, 310, 809 ГК РФ истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере: основного долга - ххх рублей; проценты по договору займа за период с **.**.****г. по **.**.****г. в размере ххх руб. ххх коп.; неустойку за период с **.**.****г. по **.**.****г. в размере ххх рублей (с учетом снижения ее размера по усмотрению истца); расходы, понесенные на проведение экспертизы, об определении рыночной стоимости заложенного имущества в размере ххх руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере ххх руб. ххх коп.; судебные издержки на оплату услуг представителя в размере ххх руб.; проценты за пользование займом в размере 50% годовых от суммы займа за каждый год пользования займом за период с **.**.****г. по дату фактического погашения основного долга.

Кроме того, истец просит обратить взыскание на: жилой дом с КН ***, установив первоначальную продажную стоимость в ххх руб.; на земельный участок с КН ***, установив первоначальную продажную стоимость в ххх руб., определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов.

Истец В.С.Г., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, суд считает возможным рассмотреть дело без его участия, что не противоречит требованиям ст.167 ГПК РФ, стороны против этого не возражают.

Ответчик Ц.Л.М. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, подтвердив факт заключения договора займа на изложенных в нем условиях, получения денежных средств, а равно заключения договора о залоге недвижимого имущества. Обязательства по договору займа не исполняла, намерения по выплате денежных средств имеет. Первоначальную продажную стоимость жилого дома и земельного участка не оспаривает, расходы по оплате услуг представителя находит разумными.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ст.431 ГК РФ).

В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (ст.808 ГК РФ).

Правило ст.810 ГК РФ предусматривает обязанность заемщика возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствиями с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст.56 ГПК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, № 3 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25 ноября 2015 года, в случае спора, вытекающего из заемных правоотношений, на кредиторе лежит обязанность доказать факт передачи должнику предмета займа и то, что между сторонами возникли отношения, регулируемые главой 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, а на заемщике - факт надлежащего исполнения обязательств по возврату займа либо безденежность займа.

Из содержания указанной выше правовой нормы и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что при подписании сторонами письменного договора займа, содержащего условие о получении денежных средств заемщиком, обязанность по доказыванию безденежности займа возлагается на последнего, то есть на ответчика.

Из материалов дела следует, что **.**.****г. между В.С.Г. и Ц.Л.М. заключен договор займа на сумму ххх руб., согласно которому В.С.Г. передал Ц.Л.М. указанную сумму денег, а Ц.Л.М. обязалась возвратить В.С.Г. денежные средства, проценты за пользование займом в размере 50% годовых от суммы займа, в срок до **.**.****г. частями по ххх руб.ххх коп. до 25 числа каждого месяца, начиная с июня **.**.****г. года.

Кроме того, истцом представлена расписка, датированная **.**.****г., из которой следует, что ответчик получила от истца денежную сумму в размере ххх рублей по договору займа от **.**.****г..

Этим же договором предусмотрена уплата неустойки в размере ххх руб. за каждый день просрочки (п.4.1. договора).

В судебном заседании ответчик подтвердила достоверность изложенных обстоятельств, факт получения денежных средств.

Вместе с тем обязательства по возврату денежных средств заемщиком надлежащим образом не исполнялись, в результате чего возникла просроченная задолженность, а именно: основной долг - ххх рублей; проценты по договору займа за период с **.**.****г. по **.**.****г. в размере ххх руб. ххх коп.; неустойка за период с **.**.****г. по **.**.****г. в размере ххх рублей (с учетом снижения ее размера истцом), подлежащие взысканию с ответчика.

Кроме того с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование займом из расчета 50% годовых, начисленных на сумму займа за каждый год пользования займом за период с **.**.****г. по дату фактического погашения основного долга, в случае частичной уплаты основного долга проценты подлежат начислению на сумму непогашенного остатка.

Согласно п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В данной ситуации займ был обеспечен залогом недвижимого имущества: жилым домом с КН *** и земельным участком с КН ***, расположенными в .... Печорского района Псковской области.

Указанное недвижимое имущество принадлежит на праве собственности ответчику, что нашло свое подтверждение исследованными доказательствами.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Таким образом, истец имеет право преимущественного удовлетворения своих требований за счет реализации заложенного имущества.

Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (ст.340 ГПК РФ).

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Стоимость жилого дома и земельного участка, исходя из предоставленного истцом отчета об оценке, не оспоренного ответчиком, составляет ххх руб. и ххх руб. соответственно, то есть по сути стороны пришли к соглашению об установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества.

Таким образом, проанализировав представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что между сторонами сложились заемные правоотношения, факт заключения договора займа и получения денежных средств в указанном размере подтверждается надлежащими по делу доказательствами, не оспаривается стороной ответчика, действующее законодательство допускает заключение соглашений о залоге между физическими лицами и обращение взыскания на заложенное имущество при неисполнении обеспеченного им обязательства.

Принимая во внимание, что договор залога заключен в установленной законом форме, зарегистрирован в установленном порядке, суд приходит к выводу об обращении взыскания на спорное недвижимое имущество путем продажи с публичных торгов, с установлением первоначальной продажной стоимости в размере ххх руб. за жилой дом и ххх руб. за земельный участок.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Соответственно с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере ххх руб. ххх коп., расходы на проведение экспертизы в размере ххх руб., расходы на оплату услуг представителя в размере ххх руб., которые также не оспорены ответчиком, факт их несения подтвержден документально, в целом заявленная сумму является разумной, адекватной проделанной представителем работе.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования В.С.Г. удовлетворить.

Взыскать с Ц.Л.М., **.**.****г. года рождения, паспорт ***, в пользу В.С.Г., **.**.****г. года рождения, паспорт ***, денежные средства по договору займа в сумме ххх руб., проценты по договору займа за период с **.**.****г. по **.**.****г. в сумме ххх руб. ххх коп., неустойку за период с **.**.****г. по **.**.****г. в сумме ххх руб., расходы на проведение экспертизы в размере ххх руб., расходы на оплату услуг представителя в размере ххх руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере ххх руб. ххх коп., а всего ххх (ххх) руб. ххх коп.

Взыскать с Ц.Л.М., **.**.****г. года рождения, паспорт ***, в пользу В.С.Г., **.**.****г. года рождения, паспорт ***, проценты за пользование заемными средствами по ставке 50% годовых на сумму основного долга ххх руб. за период с **.**.****г. по дату фактического погашения основного долга, в случае частичной оплаты основного долга проценты подлежат начислению на сумму непогашенного остатка.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

жилой дом площадью ххх кв.м. с КН *** и земельный участок площадью ххх кв.м. с КН ***, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные в .... Печорского района Псковской области, определив способ реализации жилого дома и земельного участка в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость жилого дома в размере ххх руб., земельного участка в размере ххх руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме через Печорский районный суд.

Решение в окончательной форме принято **.**.****г..

Судья      Алексеева Н.В.

Решение в апелляционном порядке не обжаловано. Вступило в законную силу.