Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-398/2023 ~ М-323/2023 от 06.06.2023

Дело № 2-398/2023

Поступило в суд 06.06.2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2023 года г. Чулым

Чулымский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Решетниковой М.В.

при секретаре Скультецкой О.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жмуренко Геннадия Михайловича к администрации г. Каргат Каргатского района Новосибирской области о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Жмуренко Г.М. обратился в суд с иском к администрации г. Каргат Каргатского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой <адрес> в <адрес> в силу приобретательной давности, указав, что с 2001 года он проживает в жилом <адрес> в <адрес>. Дом он приобрел у женщины, которая проживала в другом жилище, позже умерла, ее данные у него не сохранились. Со слов женщины ему было известно, что дом был построен ею и умершим мужем, каких либо документов на жилой дом ему не передавалось.

В 2003 году он осуществил техническую инвентаризацию, жилой дом площадью 57, 4 кв.м. находится на государственном кадастровом учете, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Кадастровый номер жилого дома №

Земельный участок, площадью 1884 кв.м., на котором расположен указанный жилой дом, находится в государственной собственности, кадастровый номер земельного участка №, он относится к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации жилого дома, размещения хозяйственных построек и ведения огородничества.

Желая распорядиться указанным жилым домом, возникли проблемы, так как отсутствуют правоустанавливающие документы, подтверждающие его право собственности на него.

Полагает, что право собственности на указанный жилой дом может быть признано судом за ним на основании ст. 234 ГК РФ, которая определяет, что лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как свои собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность).

Весь период пользования указанными жилым домом и земельным участком свыше 22 лет, он содержал имущество, владел им открыто, как собственник. Иных лиц, кроме него, претендующих на указанный жилой дом не имеется.

Иным путем, кроме обращения в суд, он не может реализовать свои права на обращение указанного жилого дома в собственность.

Просит признать за ним, Жмуренко Геннадием Михайловичем право собственности на жилой дом площадью 57,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности (л.д.6).

В судебное заседание истец Жмуренко Г.М. не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещен ( л.д. 46).

В судебном заседании представитель истца адвокат ФИО4 заявленные Жмуренко Г.М. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно указал, что истец приобрел в 2001 году жилой дом у пожилой женщины, рассчитался за <адрес> в <адрес> полностью, однако документы никакие оформлены не были, Жмуренко Г.М. вселился в жилое помещение, проживает в нем постоянно, непрерывно, владеет объектом недвижимости открыто, не скрывая факта нахождения имущества в его владении, как своим собственным. 22 года только Жмуренко Г.М. с 2001 года самостоятельно, за свой счет содержит объект недвижимости, на протяжении всего времени проживания в жилом доме истца и до настоящего времени, к данному недвижимому имуществу интереса ни кем проявлено не было, претензий со стороны третьих лиц по поводу владения жилым домом истцом к нему не предъявлялось.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5 в судебное заседании не явилась, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещена ( л.д. 45), в представленном суду заявлении просит рассмотреть гражданское дело по иску Жмуренко Г.М. в ее отсутствие, с заявленными истцом требованиями о признании права собственности на жилой <адрес> в <адрес>, согласна ( л.д. 47).

    Представитель ответчика – администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен (л.д.44).

    Выслушав объяснение представителя истца, заслушав свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно паспорта истца, Жмуренко Геннадий Михайлович, родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрирован по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16).

Из информации ГБУ НСО «Центр кадастровой оценки и инвентаризации» следует, что недвижимое имущество по адресу: <адрес> учтено за ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 23).

Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследником имущества ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ является мать ФИО2, имущество, на которое выдано настоящее свидетельство состоит из недостроенного жилого <адрес> в <адрес>. В БТИ право личной собственности ФИО2 на домовладение № по <адрес> в <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 24).

Согласно кадастрового паспорта здания, его кадастровый №, назначение –жилой дом, адрес : <адрес> ( л.д. 9)

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что жилой дом кадастровый № присвоен ДД.ММ.ГГГГ, расположен по адресу : <адрес>, площадь 57,4 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют ( л.д. 26)

Согласно технического паспорта домовладения по адресу : <адрес>, его собственником является Жмуренко Геннадий Михайлович, паспорт составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 11).

Из домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес> следует, что в жилом помещении зарегистрирован Жмуренко Геннадий Михайлович ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 12-13).

Из информации департамента имущества и земельных отношений <адрес> следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в реестре имущества <адрес> отсутствуют сведения об объекте недвижимости - жилой <адрес> в <адрес> ( л.д. 31).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке, его местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира : <адрес>, 64, площадь земельного участка 1584 кв.м., категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование : для эксплуатации жилого дома, размещения хозяйственных построек и ведения огородничества, вид права – государственная собственность. Границы земельного участка определены в условной системе координат. Сведения об объекте имеют статус ранее учтенные ( л.д. 8).

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - земельный участок по адресу : <адрес>. 64 ( л.д. 10).

В реестре наследственных дел, наследодатель ФИО2, открытые наследственные дела отсутствуют ( л.д. 41).

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что Жмуренко Г.М. в 2001 году у ФИО2 приобрел жилой <адрес> в <адрес>, рассчитался за него с продавцом полностью, однако никакие документы подтверждающие куплю-продажу, ими оформлены не были, поскольку ФИО2, проживающая в <адрес>, вскоре после продажи истцу дома, умерла. Насколько ей известно, у ФИО2 наследники отсутствуют, родных не было. С этого времени истец постоянно проживает в жилом доме, ремонтирует, содержит его, ни кто никогда никаких прав на жилое помещение, претензий истцу, не предъявлял, прав на него не заявлял.

Таким образом, на основании совокупности вышеприведенных доказательств, суд приходит к выводу о том, что истцом Жмуренко Г.М. в 2001 году был приобретен жилой <адрес> в <адрес> у ФИО2, при этом документы, подтверждающие сделку купли-продажи объекта недвижимости оформлены не были. С момента вселения в 2001 году и по настоящее время, истец проживает в указанном жилом доме, зарегистрирован в нем, открыто и добросовестно как своим собственным имуществом пользовался и пользуется жилым помещением, осуществлял и осуществляет текущий ремонт жилого дома, никем иным прав на него не заявлялось. Давностное владение является добросовестным, поскольку Жмуренко Г.М. вселился в жилой дом в соответствии со сделкой купли-продажи объекта недвижимости, которая надлежащим образом оформлена не была. Владение является открытым, непрерывным, поскольку истец не скрывал факт нахождения имущества в его владении, ухаживал за ним, ремонтировал его, предотвращая разрушение.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом. При этом в силу ст. 210 ГК РФ, собственник имущества, по общему правилу, несет и бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Жмуренко Г.М. осуществлял права и обязанности, связанные с владением и пользованием жилым домом, законность его владения никем не оспаривалась и какого-либо интереса к указанному имуществу никто, помимо истца, не проявлял, только Жмуренко Г.М. нес бремя содержания жилого дома, претензий со стороны иных лиц по поводу жилого дома не предъявляется и не предъявлялось. Истец недобросовестных действий в отношении объекта недвижимости, не совершал.

Жилой <адрес> в <адрес> не является муниципальной собственностью, доказательств обратного ответчиком – администрацией <адрес> не представлено.

Никакого интереса более 22 лет к данному недвижимому имуществу иными лицами проявлено не было, юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения имуществом иные лица не совершали. Иные лица своих прав на указанный объект недвижимости не заявляют, не претендует на него. Ответчик не предоставил возражений против признания за истцом права собственности на указанный объект недвижимости.

Письменные документы сомнений в достоверности у суда не вызывают, так как выданы официальными органами. Указанные доказательства другими доказательствами по делу не опровергнуты, сторонами не оспорены.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Приведенные доказательства дают основания для удовлетворения требований Жмуренко Г.М.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик возражений против иска не заявил, доказательств, ставящих под сомнение обоснованность требований истца, не представил.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жмуренко Геннадия Михайловича удовлетворить.

Признать право собственности Жмуренко Геннадия Михайловича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца села <адрес> на жилой дом, расположенный по адресу : <адрес> № <адрес>, площадью 57, 4 кв.м., кадастровый № в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись                 М.В. Решетникова

Решение в окончательной форме изготовлено 22 августа 2023 года

Председательствующий: подпись М.В.Решетникова

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-398/2023 Чулымского районного суда Новосибирской области

УИД 54RS0042-01-2023-000463-96