Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1791/2024 ~ М-1377/2024 от 11.04.2024

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-1791/2024 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2024-002917-32

Дело № 2-1791/2024

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 мая 2024 года                               город Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Р.Р.Булатовой

при секретаре Е.Н.Иванкиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан к Спиридонову А.А. об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов,

установил:

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан №№ А.С.Валиеву предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ между исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района Республики Татарстан и А.С.Валиевым был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №МС № Передача земельного участка от арендодателя к арендатору подтверждается актом приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ. срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между А.С.Валиевым и С.Г.Салфутдиновой был заключен договор о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка №№. ДД.ММ.ГГГГ между С.Г.Салфутдиновой и А.А.Спиридоновым заключен договор о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка №МС 04-№. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка №№. ДД.ММ.ГГГГ на основании п.21 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ и договора аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключён договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в государственной собственности №№. Срок действия договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком на основании п.п.10 п.2 ст.39.6 Земельного кодекса РФ был заключён договор аренды земельного участка с кадастровым номером № находящегося в государственной собственности №№; срок действия договора – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На основании выписок из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект незавершенного строительства – жилой дом с кадастровым номером №, степень готовности 20%, зарегистрированный на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком. Согласно акту осмотра земельного участка с кадастровым номером № произведенного истцом, на земельном участке установлены металлические арматуры; какие-либо работы на земельном участке не ведутся. В связи с тем, что ответчик до окончания срока договора аренды земельного участка не завершил строительство жилого дома, истец просит суд изъять у А.А.Спиридонова для продажи с публичных торгов объект незавершенного строительства, с кадастровым номером №, имеющий степень готовности – 20%, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

    Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии положениями Земельного кодекса Российской Федерации одним из оснований возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, является договор аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Из статьи 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В части 1 статьи 609 данного кодекса указано, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

По общему правилу, закрепленному в части 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона.

Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов определены положениями части 2 статьи 39.6 названного Кодекса.

В силу пункта 10 части 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

На основании части 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах.

Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Как разъяснено в статье 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. Если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации.

2. Требование в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов вправе заявить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен этот объект.

3. Требование о продаже объекта незавершенного строительства не подлежит удовлетворению, если собственник этого объекта докажет, что нарушение срока строительства объекта связано с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) объект.

4. Начальная цена продажи объекта незавершенного строительства определяется на основании оценки его рыночной стоимости.

Если публичные торги по продаже объекта незавершенного строительства признаны несостоявшимися, такой объект может быть приобретен в государственную или муниципальную собственность по начальной цене этого объекта в течение двух месяцев со дня признания торгов несостоявшимися.

5. Средства, вырученные от продажи объекта незавершенного строительства с публичных торгов либо приобретения такого объекта в государственную или муниципальную собственность, выплачиваются бывшему собственнику объекта за вычетом расходов на подготовку и проведение публичных торгов.

6. Правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан № А.С.Валиеву предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ между исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района Республики Татарстан и А.С.Валиевым был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №№. Передача земельного участка от арендодателя к арендатору подтверждается актом приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ. срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между А.С.Валиевым и С.Г.Салфутдиновой был заключен договор о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка №№

ДД.ММ.ГГГГ между С.Г.Салфутдиновой и А.А.Спиридоновым заключен договор о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка №№.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка №№.

ДД.ММ.ГГГГ на основании п.21 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ и договора аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключён договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в государственной собственности №№. Сок действия договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком на основании п.п.10 п.2 ст.39.6 Земельного кодекса РФ был заключён договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в государственной собственности №МС №-ИЖ; срок действия договора – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании выписок из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект незавершенного строительства – жилой дом с кадастровым номером №, степень готовности 20%, зарегистрированный на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком.

Согласно акту осмотра земельного участка с кадастровым номером №, произведенного истцом, на земельном участке установлены металлические арматуры; какие-либо работы на земельном участке не ведутся.

В связи с тем, что ответчик до окончания срока договора аренды земельного участка не завершил строительство жилого дома, истец просит суд изъять у А.А.Спиридонова для продажи с публичных торгов объект незавершенного строительства, с кадастровым номером №, имеющий степень готовности – 20%, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Исходя из смысла действующего законодательства, договор аренды, земельного участка, заключенного между сторонами прекращен в связи с истечением срока его действия, в связи с чем требования истца об изъятии у ответчика объекта незавершенного строительства основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Кроме того, на основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

    Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

    решил:

Исковое заявление Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан к Спиридонову А.А. об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов удовлетворить.

    Изъять у Спиридонова А.А. для продажи с публичных торгов объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, степень готовности 20%, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Взыскать с Спиридонова А.А. в доход бюджета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца.

    Судья                Р.Р. Булатова

    Копия верна

    Судья                Р.Р. Булатова

    Решение вступило в законную силу «___»_____________2024 года

    Судья