Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1920/2022 ~ М-812/2022 от 09.02.2022

Дело №2-1920/22

УИД: 63RS0045-01-2022-001140-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2022 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Османовой Н.С.,

с участием представителя ответчика Дзюба Л.С.,

ответчика Гимадиева А.А.,

при секретаре Середа В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Промышленного районного суда г. Самары по адресу г.Самара, ул.Фадеева, 58 а, каб.217 гражданское дело №2-1920/22 по иску ООО «УК «Сервис» к Гимадиеву Азату Асгатовичу о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

установил:

Истец ООО «УК «Сервис» обратился в суд с вышеуказанным иском к Гимадиеву А.А.

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «СТРОЙПРОЕКТСЕРВИС» (Застройщик) и ООО «УК «Сервис» (Управляющая компания) был заключен Договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Предметом настоящею договора является: «Управляющая компания по заданию и за счет Застройщика обязуется обеспечивать управление многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>(Далее - Многоквартирный дом), обеспечивать предоставление в жилые и нежилые помещения в Многоквартирном доме коммунальных услуг, согласно условиям Договора...».

ДД.ММ.ГГГГ. общим внеочередным собранием собственников помещений и их представителей в многоквартирном доме избран способ управления домом управление управляющей организацией. Решили выбрать управляющей организацией ООО «УК «Сервис».

Составление застройщиком одностороннего акта предусмотрено и договором, гак в соответствии с п. 7.4 Договора при уклонении или отказе «Дольщика» от принятии Квартиры «Застройщик» по истечении двух месяцев с даты получения «Дольщиком» соответствующего уведомления вправе составить односторонний акт приема-передачи. С момента подписания такого одностороннего акта Квартира считается принятой «Дольщиком».

В связи с уклонением «Дольщика» от принятия квартиры ООО «Стройпроектсервис»по одностороннему акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ передало Гимадиеву А.А. трехкомнатную <адрес>, расположенную в <адрес>.

Односторонний акт не признан судом недействительным.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ), таковым документом, в данном случае является односторонний акт.

За период с ДД.ММ.ГГГГ г. должник без уважительных причин не производил оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере: 152 154,82 рублей.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у Ответчика имеется задолженность по выплате пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 036,94 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № Промышленного судебного района <адрес> в принятии заявления ООО «Управляющая компания « Сервис» о вынесении судебного приказа о взыскании с Гимадиева А.А. задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг отказано.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с Гимадиева Азата Асгатовича в пользу ООО « УК «Сервис» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 152 154,82 рублей, пени в размере 3 036,94 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 304 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО « УК «Сервис» исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Гимадиев А.А. в судебном заседании исковые требования признал частично, просил применить срок исковой давности к периоду до января 2019г., не возражал против оплаты пени и госпошлины.

    Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

         Из содержания положений статьи 31 ЖК РФ следует, что собственник обязан нести все финансовые расходы, связанные с содержанием имущества, в том числе по оплате содержания жилья и коммунальных услуг.

         В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

         Согласно п.6 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

       Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1)плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, 2) плату за коммунальные услуги.

     В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги ( п.11 ст.155 ЖК РФ).

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит ответчику Гимадиеву А.А. на основании Договора № о долевом участии в строительстве жилья, заключенному с ООО «Стройпроектсервис».

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Стройпроектсервис» в одностороннем порядке передало Дольщику- Гимадиеву А.А. квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (строительный адресу: <адрес>, г.

Самара, в границах <адрес> о чем    составлен односторонний акт приема-передачи квартиры.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ. ответчик обязан ежемесячно вносить плату за жилищно- коммунальные услуги

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Стройпроектсервис» и ООО «УК «Сервис» был заключен Договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

Предмет настоящею договора : «Управляющая компания по заданию и за счет Застройщика обязуется обеспечивать управление многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес> обеспечивать предоставление в жилые и нежилые помещения в Многоквартирном доме коммунальных услуг, согласно условиям Договора...».

С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ООО УК «Сервис» осуществляет деятельность по управлению вышеуказанного МКД по договору с собственниками помещений и в соответствии с действующими условиями договора обеспечивает предоставление коммунальных услуг, а также производит начисление и сбор платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по внесению платы за жилищно- коммунальные услуги, в связи с чем, у него образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Промышленного судебного района <адрес> вынесен судебный приказ по гражданскому делу № о взыскании с Гимадиева А.А. в пользу ООО «УК Сервис» задолженность по оплате коммунальных услуг, который 19.08.2020г. отменен в связи с поступившими возражениями должника.

Судом установлено, что за период с декабря 2017 по декабрь 2021 у ответчика имеется задолженность по внесению платы за коммунальные услуги в размере 152 154,82 руб., что подтверждается сверкой расчетов, представленной истцом.

Кроме того, факт невнесения платы за жилое помещение в указанный период не оспаривался в суде и самим Гимадиевым А.А.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что все начисления оплаты за содержание жилого помещения и коммунальных услуг произведены в соответствии с действующим законодательством, соответственно, ответчик обязан в силу закона вносить плату за коммунальные услуги.

Расчет, предоставленный истцом, ответчиком по делу не опровергнут, иного расчета ими в материалы дела не представлено.

В качестве возражений на исковые требования ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ч. 1 ст. 200 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

В соответствии с п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности за период с декабря 2017г. по декабрь 2021г.

Разрешая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности суд, руководствуясь вышеприведенными нормами права, приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, образовавшейся до января 2019г., что является основанием для освобождения ответчика от обязанности по ее оплате.

Исходя из того, что ответчиком надлежащим образом не исполнялись обязанности по внесению платы за жилищно- коммунальные услуги, применив последствия пропуска срока исковой давности, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с Гимадиева А.А. в пользу ООО УК «Сервис» задолженности в размере 112 402,36 рублей за период с января 2019 по декабрь 2021г. включительно.

          В связи с уклонением ответчика от исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, истцом рассчитаны пени в соответствии со статьей 155 ЖК РФ в размере 3 036,94 руб., с которыми ответчик согласился и готов оплатить.

        В соответствии со ст. 98 ГПК РФ государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, подлежит взысканию с ответчика в размере 4 304 руб.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО УК «Сервис» - удовлетворить частично.

Взыскать с Гимадиева Азата Асгатовича в пользу ООО «УК Сервис» задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 112 402,36 руб., пени в размере 3 036,94 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 4 304 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самары в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 07.04.2022г.

Председательствующий-       <данные изъяты>             Османова Н.С.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>