Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1693/2023 от 17.03.2023

Дело № 2-1693/2023

УИД 03RS0004-01-2022-005989-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2023 года                                 г.Уфа                                 

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шакировой Р.Р.,

при секретаре Насибуллиной Э.Р.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Арслановой Елене Александровне о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее по тексту УЗИО г.Уфы) обратилось в суд с иском к Арслановой Е.А. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование требований истцом указано, что Арсланова Е.А. является собственником объекта недвижимости (помещение) с кадастровым номером № (дата регистрации 5 ноября 2008 года), площадью 213,4 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, помещение 11. Указанный объект недвижимости находится на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, разрешенное использование под деловое управление, общественное питание, бытовое обслуживание, банковская и страховая деятельность, магазины. Целевое (функциональное) использование: под деловое управление, общественное питание, бытовое обслуживание, банковская и страховая деятельность, магазины. Арсланова Е.А. не является собственником указанного земельного участка, также не является землевладельцем либо землепользователем, обязанным в соответствии с налоговым законодательством оплачивать земельный налог, не обладает правом постоянного (бессрочного) пользования. Таким образом, ответчик не может использовать земельный участок, находящийся под его объектом недвижимости на ином праве, кроме аренды, а отсутствие регистрации права аренды на фактически используемый земельный участок площадью 13 747 кв.м. (из них к оплате без выдела в натуре 84,24 кв.м. (для землепользования), не может служить основанием для освобождения ответчика от обязанности вносить плату за землю в размере, соответствующем размеру арендной платы. Расчет доли землепользования осуществляется по следующей формуле: S землепользования = S земельного участка / S арендуемых помещений х S помещения ответчика. Исходя из принадлежащей ответчику площади 213,4 кв.м, общей площади помещений в здании 36 569, 30 кв.м., площади земельного участка 13 747 кв.м., на ответчика приходится 84,24 кв.м. земельного участка. Размер неосновательного обогащения у ответчика связан с размером неуплаченных сумм за пользование земельным участком в размере арендной платы в суме 476 487, 94 рублей за период с 5 ноября 2008 года по 31 декабря 2020 года, проценты за пользование чужими денежными средствами период с 1 декабря 2008 года по 31 декабря 2020 года составляют 254 851, 85 рубль.

Просит суд взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 476 487, 94 рублей за период с 5 ноября 2008 года по 31 декабря 2020 года, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 254 851, 85 рубль за период с 1 декабря 2008 года по 31 декабря 2020 года.

Определением суда от 8 декабря 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Представитель истца УЗИО г.Уфы, ответчик Арсланова Е.А., представители третьих лиц МЗИО РБ, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, извещения. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

При рассмотрении настоящего дела существенными для дела обстоятельствами являются наличие обогащения на стоне приобретателя, получение обогащения за счет потерпевшего, а также отсутствие правового основания обогащения.

По смыслу указанной нормы обязательства по неосновательному обогащению возникают при одновременном наличии следующих признаков: отсутствие законных оснований приобретения имущества и приобретение имущества приобретателем за счет другого лица (потерпевшего).

При этом наличие указанных обстоятельств в совокупности должно доказать лицо, обратившееся в суд с соответствующими исковыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено, что Арсланова Е.А. является собственником объекта недвижимости (помещение) с кадастровым номером № (дата регистрации 5 ноября 2008 года), площадью 213,4 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, помещение 11. Указанный объект недвижимости находится на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, разрешенное использование под деловое управление, общественное питание, бытовое обслуживание, банковская и страховая деятельность, магазины. Целевое (функциональное) использование: под деловое управление, общественное питание, бытовое обслуживание, банковская и страховая деятельность, магазины (выписка из ЕГРН от 3 июня 2022 года – л.д.13-14).

В соответствии со ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Собственником земельного участка, на котором расположено помещение истца, землевладельцем либо землепользователем, обязанным уплачивать в соответствии с налоговым законодательством земельный налог, Арсланова Е.А. не является, и не обладает правом постоянного (бессрочного) пользования.

Ответчик не могла использовать земельный участок на ином праве, кроме аренды, а отсутствие регистрации права аренды на фактически используемый земельный участок не могло служить основанием для освобождения ответчика от обязанности вносить плату за землю в размере, соответствующем размеру арендной платы.

Согласно расчету истца неуплаченная сумма за пользование земельным участком в размере арендной платы за период с 5 ноября 2008 года по 31 декабря 2020 года составляет 476 487, 94 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 1 декабря 2008 года по 31 декабря 2020 года составляют 254 851, 85 рубль.

При расчете арендной платы ответчиком принята к учету площадь землепользования ответчика равная 84,24 кв.м.:

12 152, 4 кв.м. (площадь земельного участка)/30785,6 кв.м. (площадь объектов капитального строительства) х213,4кв.м. (площадь помещения ответчика).

Между тем, приведенный истцом расчет является неверным, поскольку не учтены площади двух трансформаторных подстанция (105, 7 кв.м. и 30,6 кв.м.), расположенных на земельном участке.

В соответствии с данными кадастрового учета на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010214:42 площадью 13 747 кв.м. расположено 11 объектов, в том числе сооружение связи с кадастровым номером 02:55:000000:33382 протяженностью 86 086 м, а также 10 строений (в том числе две трансформаторные подстанции); в собственности ответчика находится помещение площадью 213,4 кв.м..

Исходя из расчета: 13 747 кв.м. (площадь земельного участка) / 49 290,1 кв.м. (площадь объектов капитального строительства) х 213,4 кв.м., доля землепользования истца составляет 59 кв.м.

Доводы ответчика подтверждаются расчетом доли землепользования №22/9-04 от 22 сентября 2022 года, произведенным ООО «Топограф» (л.д.101-103).

Таким образом, при расчете платы за пользование земельным участков, следует исходить из доли землепользования ответчика 59 кв.м.

Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности три года.

Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

В п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъясняется, что по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Исковое заявление подано УЗИО г.Уфы 28 ноября 2022 года, то есть за период до 28 ноября 2019 года неосновательнее обогащение взысканию не подлежит ввиду пропуска срока исковой давности.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неосновательное обогащение за период с 28 ноября 2019 года по 31 декабря 2020 года в размере 21 014, 50 рублей из следующего расчета.

Плата за указанный период, заявленная истцом, составляет 36 275, 25 рублей, расчет произведен исходя из доли землепользования 84,24 кв.м., судом принята доля землепользования 59 кв.м., что составляет 70% от 84,24 кв.м., соответственно плата подлежит исчислению из 70% от платы заявленной истцом, что есть 21 014, 50 рублей.

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28 ноября 2019 года по 30 декабря 2020 года составляют 1 184, 12 рубля.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере 21014,5 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 1184,12 руб.

На основании положений, предусмотренных ст.103 ГПК РФ, учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 865 рублей.

руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░5 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░6 (№) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░ 0276130085 ░░░░ 1100280045546) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 21014,5 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 1184,12 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░7 (№) ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 865 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░░