Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-172/2024 ~ М-940/2023 от 06.12.2023

гражданское дело №2-172/2024

УИД: 09RS0007-01-2023-001329-90

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2024 года                    станица Зеленчукская, КЧР

Зеленчукский районный суд КЧР в составе:

председательствующего судьи Евсегнеевой Г.Ю.,

при секретаре судебного заседания Сарафановой А.С.,

с участиемпредставителя истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Зеленчукского муниципального района КЧР к Чотчаеву М.М., Докшорову И.В., Ураскулову М.Р. о снятии объектов недвижимости с государственного кадастрового учета, погашения записей о праве собственности на объекты недвижимости,

установил

администрация Зеленчукского муниципального района обратилась в Зеленчукский районный суд с указанным исковым заявлением, в котором просит:

    снять спорный объект, зарегистрированный за Ураскуловым М.Р. ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом площадью 30 кв.м, КН № по адресу: <адрес> с государственного кадастрового учета и погасить запись о праве собственности на него;

    снять спорный объект, зарегистрированный за Чотчаевым М.М. ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом площадью 30 кв.м, КН № по адресу: <адрес> с государственного кадастрового учета и погасить запись о праве собственности на него;

    снять спорный объект зарегистрированный за Докшоровым И.В. ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом площадью 30 кв.м, КН № по адресу: <адрес> с государственного кадастрового учета и погасить запись о праве собственности на него.

В обоснования исковых требований указано, что Зеленчукским районным судом по гражданскому делу № вынесено решение, которым исковые требования прокурора КЧР удовлетворены частично.Признано недействительным постановление администрации Зеленчукского района КЧР от ДД.ММ.ГГГГ № о продаже Ураскулову М.Р., паспорт №, выдан МВД по КЧР ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с КН№ площадью 2500 кв.м, из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: КЧР<адрес>; признан недействительным договор купли-продажи указанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-С, заключенный администрацией Зеленчукского района КЧР с Ураскуловым М.Р.; аннулирована запись о государственной регистрации права собственности указанного земельного участка за Ураскуловым М.Р. (номер регистрации №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ); применены последствия недействительности сделки, возвращены стороны в первоначальное положение, восстановив в ЕГРН записи о государственной регистрации договора аренды указанного земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Зеленчукского муниципального района и Ураскуловым М.Р. (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ); аннулирована запись о государственной регистрации права собственности за Ураскуловым М.Р. на жилой дом площадью 30 кв.м, КН № по адресу: <адрес>; Признано недействительным постановление администрации Зеленчукского района КЧР от № от ДД.ММ.ГГГГ о продаже Чотчаеву М.М., паспорт №, выданный отделом УФМС России по Ставропольскому краю и Карачаево-Черкесской Республике в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка с КН № площадью 2500 кв.м, из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>; признан недействительным договор купли-продажи указанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-С, заключенный администрацией Зеленчукского района КЧР Чотчаевым М.М.; аннулирована запись о государственной регистрации права собственности земельного участка за Чотчаевым М.М. (номер регистрации №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ); применены последствия недействительности сделки, возвращены стороны в первоначальное положение, восстановив в ЕГРН записи о государственной регистрации договора аренды указанного земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Зеленчукского муниципального района и Чотчаевым М.М. (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №);аннулирована запись о государственной регистрации права собственности за Чотчаевым М.М.. на жилой дом площадью 30 кв.м, КН № по адресу: КЧР, Зеленчукский муниципальный, с. Нижняя Ермоловка, по ул. Асфальтная, б/н, напротив земельного участка по ул. Асфальтная №112; признано недействительным постановление администрации Зеленчукского района КЧР от ДД.ММ.ГГГГ № о продаже Докшорову И.В., паспорт №, выдан ОВД Адыге-Хабльского района КЧР ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка с КН №, площадью 2500 кв.м, из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: №; признан недействительным договор купли-продажи указанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-С, заключенный администрацией Зеленчукского района КЧР с Докшоровым И.В.;аннулирована запись о государственной регистрации права собственности указанного земельного участка за Докшоровым И.В. (номер регистрации №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ); применены последствия недействительности сделки, возвратить стороны в первоначальное положение, восстановив в ЕГРН записи о государственной регистрации договора аренды указанного земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Зеленчукского муниципального района и Докшоровым И.В. (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ);аннулирована запись о государственной регистрации права собственности за Докшоровым И.В. на жилой дом площадью 30 кв.м, КН № по адресу: <адрес>.В удовлетворении исковых требований истцов об обязании вернуть, в администрацию Зеленчукского муниципального района КЧР принять в казну земельные участки - отказано.

Данные факты подтверждаются возбужденными уголовными делами №№, №, №, № и № межрайонным следственным отделом соединенные в одном производстве, ДД.ММ.ГГГГ с присвоением соединенному уголовному делу регистрационного № (представление от ДД.ММ.ГГГГ №); а также актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ земельных участков по адресу:<адрес>; <адрес>; <адрес>;<адрес> <адрес> комиссией в составе: старшего помощника прокурора Зеленчукского района ФИО11, начальника архитектуры и градостроительства администрации Зеленчукского муниципального района ФИО14, начальника отдела сельского хозяйства, охраны окружающей среды и земельных отношений администрации Зеленчукского муниципального района, ведущего специалиста отдела сельского хозяйства охраны окружающей среды и земельных отношений администрации Зеленчукского муниципального района ФИО12, ведущего специалиста архитектуры и градостроительства администрации Зеленчукского муниципального района Босовой JI.M., где установлено отсутствие объектов капитального строительства (индивидуальные жилые дома).Данные факты подтверждаются решением Зеленчукского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковому заявлению прокурора Зеленчукского района КЧР к Докшорову И.В., ФИО66, ФИО3, Ураскулову М.Р., Чотчаеву М.М., администрации Зеленчукского муниципального района о признании недействительным протокола заседания комиссии по регулированию земельных и имущественных отношений, о признании недействительным постановления администрации Зеленчукского муниципального района, об аннулировании в ЕГРН права собственности, о применении последствий недействительности ничтожной сделки, об обязании администрации Зеленчукского муниципального района осуществить прием передачу земельного участка в состоянии не хуже первоначального. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Данным решением достоверно установлено, что объектов – индивидуальныхжилых домов указанными лицами не производилось.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объёме, просил удовлетворить по изложенным в нём основаниям.

Ответчики Чотчаев М.М., Докшоров И.В., представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР и администрации Даусузского сельского поселения в судебное заседание не явились, причины неявки суду не представили, ходатайств не заявляли. Ответчик Ураскулов М.Р. направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц спора в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как установлено в судебном заседании вступившим в законную силу решением Зеленчукского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования прокурора Зеленчукского района КЧР и Совета Зеленчукского муниципального района КЧР удовлетворены частично. Суд признал недействительным постановление администрации Зеленчукского района КЧР от ДД.ММ.ГГГГ № о продаже ФИО2, паспорт №, выдан МВД по КЧР ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка c КН №, площадью 2500 кв.м, из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>; признать недействительным договор купли-продажи указанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-С, заключенный администрацией Зеленчукского района КЧР с Ураскуловым М.Р.; аннулировать запись о государственной регистрации права собственности указанного земельного участка за Ураскуловым М.Р. (номер регистрации №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ); применить последствия недействительности сделки, возвратить стороны в первоначальное положение, восстановив в ЕГРН записи о государственной регистрации договора аренды указанного земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Зеленчукского муниципального района и Ураскуловым М.Р. (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ);аннулировать запись о государственной регистрации права собственности за Ураскуловым М.Р. на жилой дом площадью 30 кв.м КН № по адресу: <адрес>.Признать недействительным постановление администрации Зеленчукского района КЧР от № от ДД.ММ.ГГГГ о продаже Чотчаеву М.М., паспорт №, выдан отделом УФМС России по Ставропольскому краю и Карачаево-Черкесской Республике в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка с КН № площадью 2500 кв.м, из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>; признать недействительным договор купли-продажи указанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-С, заключенный администрацией Зеленчукского района КЧР с Чотчаевым М.М.; аннулировать запись о государственной регистрации права собственности земельного участка за Чотчаевым М.М. (номер регистрации №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ); применить последствия недействительности сделки, возвратить стороны в первоначальное положение, восстановив в ЕГРН записи о государственной регистрации договора аренды указанного земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Зеленчукского муниципального района и Чотчаевым М.М. (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №аннулировать запись о государственной регистрации права собственности за Чотчаевым М.М. на жилой дом площадью 30 кв.м КН № по адресу: <адрес>.Признать недействительным постановление администрации Зеленчукского района КЧР от ДД.ММ.ГГГГ № о продаже Докшорову И.В., паспорт №, выдан ОВД Адыге-Хабльского района КЧР ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка c КН №, площадью 2500 кв.м, из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>; признать недействительным договор купли-продажи указанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-С, заключенный администрацией Зеленчукского района КЧР с Докшоровым И.В.; аннулировать запись о государственной регистрации права собственности указанного земельного участка за Докшоровым И.В. (номер регистрации №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ); применить последствия недействительности сделки, возвратить стороны в первоначальное положение, восстановив в ЕГРН записи о государственной регистрации договора аренды указанного земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Зеленчукского муниципального района и Докшоровым И.В. (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ);аннулировать запись о государственной регистрации права собственности за Докшоровым И.В. на жилой дом площадью 30 кв.м, КН № по адресу: <адрес>.В удовлетворении исковых требований об обязании истцов вернуть, а администрацию Зеленчукского муниципального района КЧР принять в казну земельные участки - отказать.

При этом было установлено следующее. Из дела правоустанавливающих документов, открытого ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Зеленчукского муниципального района и Чотчаевм М.М. заключен договор аренды № на земельный участок площадью 2500 кв.м, с КН № по адресу <адрес>. Срок аренды установлен 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ. Основание заключения договора – постановление администрации Зеленчукского МР № от ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ администрация Зеленчукского МР направила Чотчаеву М.М. уведомление о соответствии указанным в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ параметров планируемого строительства объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с КН № по адресу <адрес> и допустимости его размещения на указанном земельном участке.ДД.ММ.ГГГГ Чотчаев М.М. направил в администрацию Зеленчукского МР уведомление об окончании строительства индивидуального жилищного строительства на земельном участке с КН № по адресу <адрес>.ДД.ММ.ГГГГ администрация Зеленчукского МР, рассмотрев уведомление Чотчаева М.М. об окончании строительства от ДД.ММ.ГГГГ, направила ему уведомление о соответствии индивидуального жилого дома, указанного в уведомлении на земельном участке с КН № по адресу <адрес>, требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер ФИО13 изготовил технический план здания, расположенного по адресу <адрес>. Перечень использованных документов: кадастровый план территорий от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, поэтажный план от ДД.ММ.ГГГГ. В разделе «метод определения координат характерных точек здания» при определении всех четырех точек использовался метод спутниковых геодезических измерений.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО14, действуя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, представила в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии заявление о постановке на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав здания площадью 30 кв.м, по адресу: <адрес> сведения о правообладателе – Чотчаев М.М.. При этом в расписке в получении документов от ФИО14 указано, что ею предоставлены, в том числе, технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление об окончании строительства от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на кадастровый учет поставлен жилой дом площадью 30 кв.м, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, объект расположен в пределах объекта недвижимости с КН №, по адресу: <адрес>. Правообладатель Чотчаев М.М., документы-основания: Технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ, орган выдачи: ФИО15, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. Кадастровый номер объекта – жилого дома №.

ДД.ММ.ГГГГ администрация Зеленчукского МР вынесла постановление №, согласно которому, рассмотрев заявление Чотчаева М.М. от ДД.ММ.ГГГГ №, выписку из ЕГРН на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, руководствуясь пп. 6 п.2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ приняла решение продать Чотчаеву М.М. указанный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Зеленчукского МР (продавцом) и Чотчаевым М.М. (покупателем) был заключен договор купли-продажи №-С, согласно которому покупатель приобрел земельный участок площадью 2500 кв.м по адресу <адрес> КН №, из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Договор заключен на основании постановления администрации Зеленчукского МР от ДД.ММ.ГГГГ № (пункт 1.3), номер государственной регистрации в Росреестре №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ). Из учетного дела администрации Зеленчукского МР следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Зеленчукского муниципального района и Ураскуловым М.Р. заключен договор аренды № на земельный участок площадью 2500 кв.м с КН № по адресу <адрес>. Срок аренды установлен 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ. Основание заключения договора – постановление администрации Зеленчукского МР № от ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ УраскуловМ.Р. направил в администрацию уведомление о планируемом строительстве на указанном земельном участке.ДД.ММ.ГГГГ администрация Зеленчукского МР направила Ураскулову М.Р. уведомление о соответствии указанным в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ параметров планируемого строительства объекта индивидуального жилищного строительствана земельном участке с КН № по адресу <адрес> и допустимости его размещения на указанном земельном участке.ДД.ММ.ГГГГ Ураскулов М.Р. направил в администрацию Зеленчукского МР уведомление об окончании строительства индивидуального жилищного строительства на земельном участкес КН № по адресу <адрес>.ДД.ММ.ГГГГ администрация Зеленчукского МР, рассмотрев уведомление Ураскулова М.Р. об окончании строительства от ДД.ММ.ГГГГ, направила ему уведомление о соответствии индивидуального жилого дома, указанного в уведомлении на земельномучастке с КН № по адресу <адрес>, требованиям законодательства о градостроительной деятельности.ДД.ММ.ГГГГ администрация Зеленчукского МР вынесла постановление №, согласно которому, рассмотрев заявление Ураскулова М.Р. от ДД.ММ.ГГГГ №, выписку из ЕГРН на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, руководствуясь пп. 6 п.2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ приняла решение продать Ураскулову М.Р. земельный участок. Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на кадастровый учет поставлен жилой дом площадью 30 кв.м, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, объект расположен в пределах объекта недвижимости с КН №, по адресу: <адрес>. Правообладатель Ураскулов М.Р., документы-основания: Технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ, орган выдачи: ФИО15, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. Кадастровый номер объекта – жилого дома №.ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Зеленчукского МР (продавцом) и Ураскуловым М.Р. (покупателем) был заключен договор купли-продажи №-С, согласно которому покупатель приобрел земельный участок площадью 2500 кв.м по адресу <адрес>, КН №, из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности на объект недвижимости зарегистрировано на основании постановления администрации Зеленчукского МР от ДД.ММ.ГГГГ № (пункт 1.3), номер государственной регистрации в Росреестре № (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ). Из реестрового дела, предоставленного суду филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по КЧР на земельный участок с КН № следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Зеленчукского муниципального района и Докшоровым И.В. заключен договор аренды № на земельный участок площадью 2500 кв.м по адресу <адрес>, за Докшоровым И.В. Срок аренды установлен на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ. Основание заключения договора – постановление администрации Зеленчукского МР № от ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ администрация Зеленчукского МР направила Докшорову И.В. уведомление о соответствии указанным в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ параметров планируемого строительства объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с КН № по адресу <адрес> и допустимости его размещения на указанном земельном участке.ДД.ММ.ГГГГ Докшоров И.В. направил в администрацию Зеленчукского МР уведомление об окончании строительства индивидуального жилищного строительства на земельном участке с КН № по адресу <адрес>.ДД.ММ.ГГГГ администрация Зеленчукского МР, рассмотрев уведомление Докшорова И.В. об окончании строительства от ДД.ММ.ГГГГ, направила ему уведомление о соответствии индивидуального жилого дома, указанного в уведомлении на земельном участке с КН № по адресу <адрес>, требованиям законодательства о градостроительной деятельности.ДД.ММ.ГГГГ ФИО14, действуя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № предоставила в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав здания площадью 30 кв.м по адресу: <адрес>, сведения о правообладателе – Докшоров И.В.. При этом в расписке в получении документов от ФИО14 указано, что ею предоставлены, в том числе, технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление о соответствии № от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление об окончании строительства от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление от ДД.ММ.ГГГГ. Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на кадастровый учет поставлен жилой дом площадью 30 кв.м, года завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, объект расположен в пределах объекта недвижимости с КН №, по адресу: <адрес>. Правообладатель Докшоров И.В., документы-основания: Технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ, орган выдачи: ФИО15, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № Кадастровый номер объекта – жилого дома №.ДД.ММ.ГГГГ администрация Зеленчукского МР вынесла постановление №, согласно которому, рассмотрев заявление Докшорова И.В. от ДД.ММ.ГГГГ №, выписку из ЕГРН на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№ (собственность от ДД.ММ.ГГГГ №, руководствуясь п. 2 ст. 28, ст. 36 Земельного кодекса РФ приняла решение продать Докшорову И.В. указанный земельный участок.ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Зеленчукского МР (продавцом) и Докшоровым И.В. (покупателем) был заключен договор купли-продажи №-С, согласно которому покупатель приобрел земельный участок площадью 2500 кв.м по адресу <адрес>, КН №, из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности на объект недвижимости зарегистрировано за покупателем согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (пункт 1.2 договора). Договор заключен на основании постановления администрации Зеленчукского МР от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.3).Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ комиссия администрации Зеленчукского МР осмотрев, в том числе, земельные участки с КН №, №, № в <адрес>, объектов капитального строительства не выявила.Из акта от ДД.ММ.ГГГГ осмотра с фототаблицей земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, составленного комиссией администрации Зеленчукского МР с участием старшего помощника прокурора Зеленчукского района КЧР ФИО11, следует, что на данных участках проведены пахотные работы, объекты капитального строительства (индивидуальные жилые дома) отсутствуют, имеются забивные элементы свайного фундамента, на границе земельного участка напротив участка по <адрес> установлен столб линии электропередач, по периметру всех земельных участков обнаружены остатки строительного мусора, предположительно после проведения работ по демонтажу установленных ранее объектов. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ следователя Зеленчукского МСО СУ СК РФ по КЧР в отношении неустановленных лиц возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч.3 ст.159 УК РФ, по факту незаконной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу:<адрес>.Постановлением следователя по особо важным делам Зеленчукского МСО СУ СК РФ по КЧР от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Ураскулова М.Р. и неустановленных лиц возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч.3 ст.159 УК РФ, по факту незаконной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу:<адрес>.Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ следователя Зеленчукского МСО СУ СК РФ по КЧР в отношении Ураскулова Ш.Р. и неустановленных лиц возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч.3 ст.159 УК РФ, по факту незаконной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.Из акта исследования № АНО «Северо-Кавказский региональный центр экспертиз и правовой помощи» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке с КН № по адресу КЧР<адрес>, строение (жилой дом) отсутствует, следов строительства, монтажа или демонтажа не выявлено. Данные исследования позволяют утверждать, что в год строительства, указанный в публичной кадастровой карте (2019) и в последующие годы до момента исследования капитальное строение не возводилось. Анализируя представленные сторонами доказательства, принимая во внимание пояснения сторон, свидетелей, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований прокурора Зеленчукского района КЧР и Совета Зеленчукского муниципального района.Судом было достоверно установлено, и не оспаривалось сторонами, что основанием для предоставления в собственность ответчиков Докшорова И.В., Ураскулова М.Р., Чотчаева М.М. спорных участков явилось наличие объектов капитального строительства на арендованных участках, факт их постановки на кадастровый учет и факт регистрации права собственности ответчиков на них. Также судом было указано, что прокурором Зеленчукского района суду представлены доказательства отсутствия объектов капитального строительства на земельных участках, находящихся в пользовании ответчиков на праве аренды, что подтверждено исследованными в судебном заседании актами осмотров, и не опровергалось сторонами.

Согласно выписке из Единого государственного реестра от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, имеется жилой дом, площадью 30 кв.м, кадастровый №, право собственности зарегистрировано за Докшоровым И.В. ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, имеется жилой дом, площадью 30 кв.м, кадастровый №, право собственности зарегистрировано за Ураскуловым М.Р. ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, имеется жилой дом, площадью 30 кв.м, кадастровый №, право собственности зарегистрировано за ФИО113 ДД.ММ.ГГГГ года №.

Исследованные материалы дела позволяют сделать суду выводы об отсутствии у Докшорова И.В., Ураскулова М.Р. и Чотчаева М.М. прав собственности на указанные объекты недвижимости, поскольку объекты капитального строительства не возводились.

Согласно п.3 ст. 2 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно ст. 14 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно разъяснениям п.52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

В силу ч.2 ст.13 ГПК РФ или ч.1 ст.16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Поскольку установлено отсутствие на земельных участках объектов капитального строительства, суд установил, что у ответчиков Докшорова И.В., Ураскулова М.Р. и Чотчаева М.М. отсутствуют основания приобретения права собственности на объекты капитального строительства.

В связи с признанием прав собственности отсутствующими, суд полагает, что регистрационные записи в ЕГРП о праве собственности у Докшорова И.В., Ураскулова М.Р. и Чотчаева М.М. подлежат погашению, а жилые дома с кадастровыми номерами №, №, № снятию с регистрационного учета.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, поскольку истец по настоящему гражданскому делу были освобожден от уплаты государственной пошлины, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков государственную пошлину.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Зеленчукского муниципального района к Чотчаеву М.М., Докшорову И.В., Ураскулову М.Р. о снятии объектов недвижимости с государственного кадастрового учета, погашения записей о праве собственности на объекты недвижимости– удовлетворить в полном объеме.

Снять зарегистрированный за Ураскуловым М.Р. ДД.ММ.ГГГГ жилой дом площадью 30 кв.м, КН № по адресу: <адрес> с государственного кадастрового учета и погасить запись о праве собственности на него № от ДД.ММ.ГГГГ.

Снять зарегистрированный за Чотчаевым М.М. жилой дом площадью 30 кв.м, КН № по адресу: <адрес> с государственного кадастрового учета и погасить запись о праве собственности на него№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Снять зарегистрированный за Докшоровым И.В. жилой дом площадью 30 кв.м, КН № по адресу: <адрес> с государственного кадастрового учета и погасить запись о праве собственности на него№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Ураскулова М.Р. государственную пошлинупо делу в сумме 300 рублей в бюджет Зеленчукского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики.

Взыскать с Докшорова И.В. государственную пошлинупо делу в сумме 300 рублей в бюджет Зеленчукского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики.

Взыскать с Чотчаева М.М. государственную пошлинупо делу в сумме 300 рублей в бюджет Зеленчукского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда составлено 27 апреля 2024 года.

Председательствующий судья                    Г.Ю. Евсегнеева