Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1761/2023 ~ М-1465/2023 от 27.07.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Черемхово 20 сентября 2023 г.

Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Некоз А.С., при секретаре Ященко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1761/2023 по иску Шаткулевич Е.В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Шаткулевич Е.В. обратился в суд с иском к КУМИ администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку, указав в его обоснование, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между истцом Шаткулевич Е.В. и К.О.С. заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> расположенных на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения нежилого здания, общей площадью 250 кв.м. На вышеуказанном земельном участке в 2008 году (согласно технического паспорта) гр. К.О.С. было самовольно без разрешительной документации возведено нежилое одноэтажное здание общей площадью 149, 7 кв.м. При заключении договора купли-продажи земельного участка, истцом так же была уплачена гр. К.О.С. сумма в размере <данные изъяты> рублей за нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, которая по истечении прошедшего времени не сохранилась. О том, что у гр. К.О.С., отсутствуют правоустанавливающие документы на спорное нежилое здание истец не знал. Согласно технического паспорта на указанное нежилое здание от ДД.ММ.ГГГГ под инвентарным номером 1071 нежилое здание является объектом капитального строения, год постройки - 2008 год. Согласно заключения по результатам Технического освидетельствование строительных конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, ул. выполненного ООО «Стройпроектсервис»: Освидетельствованием строительных конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено: 1.Объект обследования представляет собой нежилое одноэтажное здание прямоугольной формы в плане с наружными размерами 20,66 м х 8,43 м, полезной площадью 149,70 м, площадью застройки 174,2 м, строительным объемом 697, 00 м. 2. Здание, согласно техническому паспорту, возведено в 2008 году. Сведения о проектной и исполнительной документации на возведение объекта отсутствуют.3. Конструктивная схема здания представлена наружными, внутренними стенами и внутренней металлической рамой, объединенными перекрытием в пространственную жесткую систему, обеспечивающую восприятие всех горизонтальных и вертикальных нагрузок. 4. По функциональной пожарной опасности нежилое здание относится к классу Ф. 5/4/. Здание соответствует IV степени огнестойкости, согласно требованиям пожарной безопасности. Пределы огнестойкости несущих строительных конструкций соответствует степени огнестойкости здания. 5. По результатам обследования техническое состояние возведенных конструкций оценивается как работоспособное, конструктивная безопасность обеспечена. 6. Нежилое здание является законченным строительным объектом, допускающим возможность его использования по назначению. Полагает, возведенное нежилое здание, соответствуют всем признакам самовольной постройки. Иной порядок признания за истцом права собственности на самовольную постройку в настоящее время не возможен, так как здание уже существует, разрешительной документации на его строительство - разрешение, проект у меня отсутствует. Признание права собственности на самовольную постройку допускается, если это не нарушает права и законных интересов третьих лиц. В данном случае прав третьих лиц возведение данной самовольной постройки не нарушает. А здание соответствует требованиям безопасности и пригодно к эксплуатации.

В связи с чем, истец просил суд признать за Шаткулевич Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание общей площадью 149, 7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец Шаткулевич Е.В. в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивал.

Представитель ответчика КУМИ администрации МО «город Черемхово» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела. Просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, в представленном отзыве не возражают против удовлетворения исковых требований.

Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения истца, не возражавшего против рассмотрения исковых требований в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, судом принято решение о рассмотрении иска по существу в отсутствие представителя ответчика КУМИ Администрации МО «город Черемхово», с вынесением заочного решения в порядке ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав в судебном порядке может осуществляться, в том числе и путем признания права.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

При этом право собственности на самовольную постройку может быть признано только, если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Исходя из содержания статьи 222 Гражданского кодекса РФ, можно выделить следующие нормативные признаки самовольной постройки:

1.    Объект создан на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами;

2.    Создание постройки без получения необходимых разрешений;

3.    Создание постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Каждый из этих признаков является самостоятельным и достаточным для признания постройки самовольной.

Статья 222 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке, а в предусмотренных законом случаях – в ином установленном законом порядке.

Для легализации самовольного строения и признания на него права собственности необходимо устранить правовые проблемы, допущенные при его строительстве.

Как следует из положений п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 ст. 260). Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 Гражданского кодекса РФ.

Из представленных суду документов следует, что нежилое здание, общей площадью 149,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, собственников не имеет, что подтверждается техническим паспортом на здание.

Аналогичные сведения содержатся в выписке из ЕГРН на здание.

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Шаткулевич Е.В.

Как следует из выводов заключения ООО «Стройпроектсервис» обследованием строительных конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено: 1.Объект обследования представляет собой нежилое одноэтажное здание прямоугольной формы в плане с наружными размерами 20,66 м х 8,43 м, полезной площадью 149,70 м, площадью застройки 174,2 м, строительным объемом 697, 00 м. 2. Здание, согласно техническому паспорту, возведено в 2008 году. Сведения о проектной и исполнительной документации на возведение объекта отсутствуют.3. Конструктивная схема здания представлена наружными, внутренними стенами и внутренней металлической рамой, объединенными перекрытием в пространственную жесткую систему, обеспечивающую восприятие всех горизонтальных и вертикальных нагрузок. 4. По функциональной пожарной опасности нежилое здание относится к классу Ф. 5/4/. Здание соответствует IV степени огнестойкости, согласно требованиям пожарной безопасности. Пределы огнестойкости несущих строительных конструкций соответствует степени огнестойкости здания. 5. По результатам обследования техническое состояние возведенных конструкций оценивается как работоспособное, конструктивная безопасность обеспечена. 6. Нежилое здание является законченным строительным объектом, допускающим возможность его использования по назначению.

Согласно заключению кадастрового инженера И.А.П. от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, нежилое здание, общей площадью 149.7 кв. м., с адресом: <адрес> принадлежащий Шаткулевич Е.В., согласно координат поворотных точек здания, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости расположен в границах земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Согласно заключения ООО «Центр экологических исследований и мониторинга» от ДД.ММ.ГГГГ №, размещения возведенного строения (здания): нежилого здания магазина автозапчастей, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям. Размещения возведенного строения (здания):нежилого здания магазина автозапчастей, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № в объеме проведенной экспертизы соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям: СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (Новая редакция).

В судебном заседании установлено, что нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, возведено самовольно, без получения необходимых на то соответствующих разрешений.

В настоящее время у истца Шаткулевич Е.В. возникла необходимость в регистрации права собственности на нежилое здание, однако без судебного решения это сделать невозможно, поскольку строительство было проведено самовольно. Указанные обстоятельства не позволяют ему в настоящее время, как собственнику здания, зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке.

Земельный участок по указанному адресу, на котором расположено самовольное строение, индивидуализирован, находится в собственности у Шаткулевич Е.В. в пределах установленных площадей, поэтому может являться объектом земельно-правовых отношений.

Представленные документы на нежилое здание по указанному адресу в своей совокупности свидетельствуют о соблюдении при его возведении санитарных и технических норм и возведение данного строения не представляет угрозы жизни и здоровью других граждан.

Таким образом, сохранение нежилого здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие представленных возражений по заявленным требованиям ответчиком, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Шаткулевич Е.В., признав за ним право собственности на нежилое здание общей площадью 149,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шаткулевич Е.В. (паспорт №) к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «<адрес>» (ИНН 3820010587) о признании права собственности на самовольную постройку. удовлетворить.

Признать за Шаткулевич Е.В., право собственности на нежилое здание общей площадью 149,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Некоз А.С.

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.