Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-292/2024 (2-2989/2023;) ~ М-2433/2023 от 13.11.2023

УИД 61RS0010-01-2023-003148-61

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

31 мая 2024 года      г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи - Каменской М.Г.,

при секретаре Молчановой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 292/2024 по иску Гончарова С. В. к Гончаровой И. Н., Гончаровой М. С. в лице Гончаровой И. Н. об определении порядка пользования жилым помещением, и встречному иску Гончаровой И. Н. к Гончарову С. В. о признании незначительной ? доли в праве общей долевой собственности на домовладение,

У С Т А Н О В И Л:

Гончаров С.В. обратился в суд с иском к Гончаровой И.Н., Гончаровой М.С. в лице Гончаровой И.Н. об определении порядка пользования жилым помещением, указав в его обоснование, что Гончаров С.В., Гончарова И.Н., Гончарова М.С. являются собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

В состав домовладения входит земельный участок, площадью 204 кв.м., кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома и жилой дом, площадью 118,4 кв.м. с кадастровым номером №, этажность 2.

Право общей долевой собственности на объект недвижимости зарегистрировано на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время, Гончарова И.Н. сменила замки, доступ к помещениям домовладения ограничен, пользоваться принадлежащей истцу долей в праве общей долевой собственности недвижимого имущества не имеет возможности.

Ответчику письменно обращался с предложением об определении порядка пользования домовладением (ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ.) в следующем порядке: Гончарову С.В. предлагается передать в пользование следующие помещения на втором этаже: помещение 5 - жилая, площадью 15,2 кв.м., помещение 6 - гардеробная, площадью 7,5 кв.м. Общая площадь помещений, передаваемых в пользование Гончарову С. В. составляет 22,7 кв.м.

Гончаровой И.Н. предлагается передать в пользование следующие помещения: на первом этаже: помещение 5 - жилая, площадью 25,2 кв.м.; на втором этаже: помещение 1 - жилая, площадью    10,2 кв.м. Общая площадь помещений, передаваемых в пользование Гончаровой И.Н. составляет 35,4 кв.м.

Гончаровой М.С. предлагается передать в пользование следующие помещения на втором этаже: помещение 2 - жилая, площадью 10,2 кв.м. Общая площадь помещений, передаваемых в пользование Гончаровой М.С. составляет 10,2 кв.м.

При данном порядке пользования жилым домом образуются помещения общего пользования: на первом этаже: помещение 1 - кухня, площадью 13,6 кв.м., помещение 2 - прихожая, площадью 3,5 кв.м.; помещение 3 - коридор, площадью 9,9 кв.м.; помещение 4 - санузел, площадью 6,1 кв.м.; на втором этаже: помещение 3 - коридор, площадью 9,3 кв.м.; помещение 4 - санузел, площадью 5,2 кв.м. Общая площадь помещений общего пользования составляет 47,6 кв.м.

Земельный участок, площадью 204 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома, в общее пользование.

Письменного согласия или мотивированного возражения на предложенный порядок пользования со стороны ответчика до настоящего времени не получен.

Просит определить следующий порядок пользования жилым домом домовладением площадью 118,4 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> в следующем порядке: Гончарову С.В. выделить в пользование следующие помещения на втором этаже: помещение 5 - жилая, площадью 15,2 кв.м., помещение 6 - гардеробная, площадью 7,5 кв.м. Общая площадь помещений, передаваемых в пользование Гончарову С.В. составляет 22,7 кв.м.

Гончаровой И.Н. выделить в пользование следующие помещения - на первом этаже: помещение 5 - жилая, площадью 25,2 кв.м.; на втором этаже: помещение 1 - жилая, площадью 10,2 кв.м. Общая площадь помещений, передаваемых в пользование Гончаровой И.Н. составляет 35,4 кв.м.

Гончаровой М.С. выделить в пользование следующие помещения на втором этаже: помещение 2 - жилая, площадью 10,2 кв.м. Общая площадь помещений, передаваемых в пользование Гончаровой М.С. составляет 10,2 кв.м.

При данном порядке пользования жилым домом образуются помещения общего пользования: на первом этаже: помещение 1 - кухня, площадью 13,6 кв.м.; помещение 2 - прихожая, площадью 3,5 кв.м.; помещение 3 - коридор, площадью 9,9 кв.м.; помещение 4 - санузел, площадью 6,1 кв.м.; на втором этаже: помещение 3 - коридор, площадью 9,3 кв.м.; помещение 4 - санузел, площадью 5,2 кв.м. Общая площадь помещений общего пользования составляет 47,6 кв.м.

Земельный участок площадью 204 кв.м., кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома, в общее пользование.

В свою очередь Гончарова И.Н. обратилась в суд со встречным иском к Гончарову С.В. о признании незначительной ? доли в праве общей долевой собственности на домовладение, указав в его обоснование, что заявленные исковые требования Гончарова С.В. не подлежат удовлетворению в связи с тем, что материально-правой интерес истца направлен не на защищаемое и истребимое право об определении порядка пользования, а на получение компенсации за ? доли превышающую ее стоимость.

Так, между сособственниками фактически возник спор о выплате компенсации и стоимости доли, принадлежащей Гончарову С.В., истец в использовании указанной доли не заинтересован, что подтверждается заявлением о предложении Гончаровой И.Н. купить долю за 3 000 000 рублей.

Также после подачи иска Гончаровым С.В. предложено приобрести его долю за 4 000 000 рублей.

Гончаров С.В. в исковых требованиях заявляет о выделении в его пользование комнаты на втором этаже и гардеробной, при этом в пользование несовершеннолетней дочери предлагается также выделить комнату на втором этаже.

Оценивая требования истца в контексте удобства и возможности использования совместного имущества с другими сособственниками необходимо учитывать, что Гончаров С.В. состоит в зарегистрированном браке с Гончаровой Е.А., которая имеет несовершеннолетнего ребенка и проживает совместно с Гончаровым С.В.

Пользование двумя семьями с учетом конфликтных отношений приведет к невозможности использования спорного домовладения всеми сособственниками. Вынесенное решение будет являться неисполнимым.

Просит признать незначительной ? долю в праве общей долевой собственности в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащую Гончарову С.В. с выплатой компенсации, определенной на основании заключения эксперта.

Впоследствии, уточнив исковые требования, просила суд признать 1/3 доли Гончарова С.В. в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> и 1/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по указанному адресу, незначительными.

Обязать Гончарову И.Н., действующую за себя лично и в интересах несовершеннолетней Гончаровой М.С. денежную компенсацию за его долю в размере 2 700 000 руб. Перераспределить долю Гончарова С.В,. между сособственниками, а именно за Гончаровой И.Н. признать право собственности на 2/3 доли жилого дома и 1/12 земельного участка по адресу: <адрес>, за Гончаровой М.С. признать право собственности на 1/3 доли жилого дома и 1/36 земельного участка по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности Гончарова С.В. на указанные объекты недвижимости.

Стороны в судебное заседание не явились, просили дело рассматривать в их отсутствие, представили мировое соглашение, просили суд утвердить мировое соглашение, достигнутое между сторонами.

Согласно условиям мирового соглашения Гончаров С. В., отказывается от исковых требований к Гончаровой И. Н. об определении порядка пользования жилым домом, расположенном по адресу: <адрес>.

Перераспределить долю Гончарова С. В. в размере ? доли на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> «в» и 1/12 доли на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> между участниками долевой собственности Гончаровой И. Н. и Гончаровой М. С., путем признания за Гончаровой <данные изъяты>

    Прекратить право общей долевой собственности Гончарова С. Валерьевича на 1/4 доли на жилой дом, на ? доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, а также на 1/12 доли на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

По договоренности сторон Гончарова И. Н., действующая также в интересах несовершеннолетней Гончаровой М. С., выплачивает Гончарову С. В. компенсацию за вышеперечисленное имущество, принадлежащее Гончарову С. В., 2 700 000 рублей, в день заключения настоящего мирового соглашения.

Судебные расходы, связанные прямо или косвенно с настоящими исками, возмещению не подлежат, остаются на той стороне, которая их понесла

На основании ст. 173 ГПК РФ стороны просят утвердить мировое соглашение. Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ сторонам разъяснены и понятны.

Суд, обозрев условия мирового соглашения, находит возможным данное мировое соглашение утвердить, поскольку его условия не противоречат закону и заключено оно в интересах обеих сторон.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ стороны вправе окончить дело мировым соглашением. Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Согласно ст. 153.9 ГПК РФ, мировое соглашение заключается в письменной форме и подписывается сторонами. Мировое соглашение должно содержать согласованные сторонами сведения об условиях, о размере и сроках исполнения обязательств друг перед другом или одной стороной перед другой.

Мировое соглашение заключается в отношении предъявленных в суд исковых требований. Допускается включение в мировое соглашение положений, которые связаны с заявленными требованиями, но не были предметом судебного разбирательства. Мировое соглашение может быть заключено по вопросу распределения судебных расходов.

В соответствии с положениями ст. 153.10 ГПК РФ, суд не утверждает мировое соглашение, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. При рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения суд исследует фактические обстоятельства спора и представленные лицами, участвующими в деле, доводы и доказательства, дает им оценку лишь в той мере, в какой это необходимо для проверки соответствия мирового соглашения требованиям закона и отсутствия нарушений прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со статьей 220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение, и оно утверждено судом.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон и выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, последствия заключения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. ст. 173, 220, 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны, суд считает возможным утвердить мировое соглашение и прекратить производство по делу.

Руководствуясь ст. ст. 39, 153.10, 173, 220-221, 224-225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между Гончаровым С. В. и Гончаровой И. Н., действующей как за себя лично, так и в интересах Гончаровой М. С., согласно условиям которого:

Гончаровой И. Н., действующей также в интересах несовершеннолетней Гончаровой М. С., выплатить Гончарову С. Валерьевичу компенсацию за ? доли на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> «в», а также 1/12 доли на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащие Гончарову С. Валерьевичу в размере 2 700 000 рублей, в день заключения настоящего мирового соглашения.

Прекратить право общей долевой собственности Гончарова С. Валерьевича на 1/4 доли на жилой дом с кадастровым номером №, на ? доли земельного участка, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, а также на 1/12 доли на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Перераспределить долю Гончарова С. В. в размере ? доли на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> «в» и 1/12 доли на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> между участниками долевой собственности Гончаровой И. Н. и Гончаровой М. С. следующим образом:

Признать за Гончаровой И. Н. право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности Гончаровой И. Н. на ? доли указанных объектов.

Признать за Гончаровой И. Н. право собственности на 1/36 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Гончаровой М. С. право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности Гончаровой М. С. на ? доли указанных объектов.

Признать за Гончаровой М. С. право собственности на 1/36 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Принять отказ Гончарова С. В. от заявленных им исковых требований к Гончаровой И. Н. об определении порядка пользования жилым домом, расположенном по адресу: <адрес>.

Производство по гражданскому делу № по иску Гончарова С. В. к Гончаровой И. Н., Гончаровой М. С. в лице Гончаровой И. Н. об определении порядка пользования жилым помещением, и встречному иску Гончаровой И. Н. к Гончарову С. В. о признании незначительной ? доли в праве общей долевой собственности на домовладение, прекратить.

Расходы на оплату услуг представителей сторон, а также иные расходы, прямо или косвенно связанные с настоящим делом, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между этими же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня вынесения настоящего определения путем подачи кассационной жалобы.

Судья:                             М.Г. Каменская

Мотивированное определение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.