Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1474/2024 ~ М-902/2024 от 20.03.2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 мая 2024 года                                                               город Ханты - Мансийск

Ханты – Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Ниловой Е.В.,

при помощнике судьи Марковой Ю.А.,

с участием прокурора Голдобиной З.Р., представителя истца ФИО4, действующей на основании доверенности от 30.11.2023, ответчика Наурусовой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1474/2024 по исковому заявлению Департамента административного обеспечения ХМАО-Югры к Наурусовой Ларисе Сибгатовне о выселении из общежития без предоставления иного жилого помещения, третье лицо БУ ХМАО-Югры «Дирекция по эксплуатации служебных зданий»,

установил:

Истец Департамент административного обеспечения Ханты-Мансийского автономного округа-Югры обратился в суд с исковым заявлением к Наурусовой Ларисе Сибгатовне о выселении из общежития без предоставления иного жилого помещения.

Исковые требования мотивированы тем, что общежитие, расположенное по адресу:    <адрес> является собственностью автономного округа, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.02.2024.

Ответчику Наурусовой Л.С. на период работы, службы в органах государственной власти автономного округа и государственных учреждениях автономного округа, федеральных государственных органах и федеральных учреждениях, осуществляющих свою деятельность на территории автономного округа, в городе Ханты-Мансийске, предоставлена на основании договора найма жилого помещения в общежитии от 19.03.2021 № 3127 комната № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>.

Наурусовой Л.С., как сотруднику <данные изъяты>, у которого отсутствовало жилье в г. Ханты-Мансийске, с целью обеспечения для него возможности трудиться предоставлена спорная комната в общежитии, проживание в которой носит временный характер.

Согласно письму <данные изъяты> от 30.01.2024 № 19/01-Исх-246 трудовой договор с Наурусовой Л.С. прекращен 26.01.2024, в связи с чем, договор найма жилого помещения в общежитии от 19.03.2021 № 3127 подлежит прекращению.

Согласно справки Департамента от 26.02.2024 № 45-Исх2725, письму Департамента муниципальной собственности Администрации г. Ханты-Мансийска от 01.02.2024 № 22-Исх-838 ответчик к категориям граждан, которые подлежат выселению с предоставлением другого жилого помещения (часть 2 статьи 103 ЖК РФ), не относятся.

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости освободить занимаемую им спорную комнату и передать ее по акту приема-передачи представителю БУ ХМАО-Югры «Дирекция по эксплуатации служебных зданий» (от 06.02.2024 № 45-Исх-1494).

От получения письма, направленного 06.02.2024 посредством почтовой связи, ответчик уклонился, письмо возвращено отправителю по истечении срока хранения.

До настоящего времени ответчик без законных оснований занимает спорную комнату, в добровольном порядке не принимает никаких мер по её возврату истцу.

С учетом изложенного, истец просит: выселить Наурусову Л.С., из жилого помещения в общежитии, расположенного по адресу<адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Представитель третьего лица БУ ХМАО-Югры «Дирекция по эксплуатации служебных зданий» о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки не известна, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала, дала пояснения согласно доводам искового заявления. В части заявленного ответчиком Наурусовой Л.С. ходатайства о предоставлении отсрочки выселения из жилого помещения, представитель истца не возражала, оставила разрешение данного ходатайства на усмотрение суда, обратив при этом внимание, что также имеются другие работники, ожидающие получение жилого помещения, чьи интересы могут быть нарушены.

Ответчик Наурусова Л.С., в судебном заседании пояснила, что в настоящее время имеет серьезные проблемы со здоровьем, готовится к оперативному вмешательству, после которого ей будет предоставлена первая группа инвалидности. В судебном заседании ответчик не возражала против удовлетворения исковых требований, однако в связи с отсутствием иного жилого помещения, каких-либо близких родственников или знакомых в округе, куда можно временно перевезти вещи, а также в связи с наличием серьезных проблем со здоровьем, просила предоставить отсрочку исполнения судебного решения на 2-3 месяца.

Суд, заслушав представителя истца ФИО4, ответчика Наурусову Л.С., мнение прокурора Голдобину З.Р. о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению с предоставлением ответчику отсрочки исполнения решения суда ввиду наличия объективных причин, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Передача жилых помещений в пользование ответчику возможна только в случае волеизъявления собственника недвижимого имущества либо, с учетом требований статьи 295 Гражданского кодекса РФ, уполномоченного им лица с согласия собственника в установленном Жилищным кодексом РФ порядке.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, из судебных решений, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах, а также вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ч.2 ст.92 Жилищного кодекса РФ, в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

К жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся: служебные жилые помещения, жилые помещения в общежитиях.

Статьей 94 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В силу ч. 1 ст. 102 Жилищного кодекса РФ, договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.

Согласно ст. 105 Жилищного кодекса РФ, договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Жилищного кодекса РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 настоящего Кодекса и ч. 2 настоящей статьи.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в соответствии с частью 1 статьи 103 Жилищного кодекса РФ в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса РФ.

В силу ч. 2 ст. 103 Жилищного кодекса РФ не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов Государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, комната в общежитии, расположенная по адресу: <адрес>, является собственностью Ханты-Мансийского автономного округа, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.02.2024.

В соответствии с постановлением Губернатора ХМАО-Югры от 29.01.2023 № 9 «О Департаменте административного обеспечения Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, передаче отдельных функций и полномочий исполнительных органов Ханты-Мансийского автономного округа - Югры» Департамент административного обеспечения ХМАО-Югры является правопреемником Аппарата Губернатора ХМАО-Югры в связи с передачей ему некоторых функций и полномочий Аппарата Губернатора ХМАО-Югры, в том числе по обеспечению жилыми помещениями государственного жилищного фонда автономного округа.

19.03.2021 между Аппаратом Губернатора ХМАО-Югры и ответчиком Наурусовой Л.С. заключен договор найма жилого помещения в общежитии № 3127, в соответствии с которым нанимателю Наурусовой Л.С. передано за плату во временное владение и пользование жилое помещение общей площадью 13.4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

В пункте 4 договора указано, что он заключен на период работы, службы в органах государственной власти автономного округа, учреждениях Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, федеральных государственных органах и федеральных учреждениях, осуществляющих свою деятельность на территории автономного округа, в городе Ханты-Мансийске.

Согласно п. 19 договора найма жилого помещения в общежитии, настоящий договор прекращается в связи с: 1) утратой (разрушением) жилого помещения, 2) со смертью нанимателя, 3) с истечением срока трудового договора, 4) с окончанием срока службы.

Согласно информации АУ «Югорский колледж-интернат олимпийского резерва» от 30.01.2024 № 19/01-Исх-246 трудовой договор с Наурусовой Л.С. прекращен 26.01.2024, в связи с чем договор найма жилого помещения в общежитии от 19.03.2021 № 3127 подлежит прекращению.

Письмом от 06.02.2024 №45-Исх-1404 Наурусова Л.С. уведомлена об утрате оснований для дальнейшего проживания в спорном жилом помещении и необходимости в течение 10 дней с момента направления уведомления освободить занимаемое жилое помещение и передать его представителю бюджетного учреждения автономного округа «Дирекция по эксплуатации служебных зданий» по акту приема-передачи.

От получения письма, направленного 06.02.2024 посредством почтовой связи, ответчик уклонился, письмо возвращено отправителю по истечении срока хранения.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлены доказательства того, что Наурусова Л.С. состоит в трудовых отношениях с органами государственной власти автономного округа, учреждениями Ханты-Мансийского автономного округа-Югры как на момент направления уведомления о выселении, так и на момент рассмотрения указанного гражданского дела.

До настоящего времени требование истца об освобождении занимаемого жилого помещения ответчиком не исполнено.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Разрешая заявленный спор, суд первой инстанции исходит из того, что спорное жилое помещение было предоставлено Наурусовой Л.С. на период трудовых отношений, трудовые отношения с Наурусовой Л.С. прекращены, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что законные основания для проживания ответчика в спорном жилом помещении отсутствуют.

В данном случае отсутствует совокупность условий, указанных в п. 2 ч. 2 ст. 103 Жилищного кодекса РФ, при наличии которых ответчик не может быть выселен из комнаты общежития без предоставления другого жилого помещения.

Доказательств наличия иных оснований, указанных в ч. 2 ст. 103 Жилищного кодекса РФ, при наличии которых ответчик не может быть выселен из комнаты общежития без предоставления другого жилого помещения, не представлено.

Согласно справке Департамента административного обеспечения ХМАО-Югры от 26.02.2024 №45-Исх-2725 ответчик не состояла и не состоит на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма из жилищного фонда социального использования ХМАО-Югры.

Из письма Департамента муниципальной собственности Администрации г. Ханты-Мансийска от 01.02.2024 №22-Исх-838 следует, что Наурусова Л.С. на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, по месту жительства в г. Ханты-Мансийске не состоит.

При таких обстоятельствах, исковые требования о выселении Наурусовой Л.С. из спорного жилого помещения в общежитии без предоставления другого жилого помещения, суд находит подлежащими удовлетворению.

На основании выписки из ЕГРН состоянию на 19.10.2023 на праве собственности Наурусовой Л.С. принадлежит ? доли жилого помещения по адресу: <адрес>.

Однако, согласно справке № 1-02-2063 от 24.05.2022, выданной Администрацией сельского поселения Солнечный, жилой <адрес> с.<адрес>, на основании постановления администрации <адрес> от 01.04.2016 № 988-нпа «Список непригодных и аварийных жилых домов» (с изменениями от 30.04.2021 № 1546-нпа), признан аварийным/непригодным для проживания и подлежащим сносу.

В силу ч. 1 ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

По смыслу указанной правовой нормы, решение вопроса об отсрочке исполнения решения является правом суда, обстоятельства, являющиеся основанием для отсрочки исполнения судебного акта, должны носить исключительный характер, объективно затруднять исполнение решения. При этом суд должен учитывать не только интересы должника, но и взыскателя, в противном случае отсрочка или рассрочка исполнения решения может привести к затягиванию его реального исполнения, что будет противоречить общим целям правосудия и исполнительного производства.

Удовлетворяя исковые требования о выселении ответчика без предоставления другого жилого помещения, суд первой инстанции, руководствуясь ст. 203 ГПК РФ, с учётом отсутствия у ответчика другого жилого помещения, каких-либо близких родственников или знакомых в округе, куда можно временно перевезти вещи, а также в связи с наличием серьезных проблем со здоровьем и подготовкой к оперативному вмешательству, считает возможным предоставить ответчикам отсрочку исполнения решения суда в части выселения сроком до 03 июля 2024 года.

В дальнейшем ответчик не лишена возможности обратиться в суд с заявлением об отсрочке исполнения решения суда в порядке ст. 203 ГПК РФ при наличии обстоятельств, свидетельствующих о невозможности исполнить решение суда о выселении в установленные сроки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Департамента административного обеспечения ХМАО-Югры (ИНН 8601073664) удовлетворить.

Выселить Наурусову Ларису Сибгатовну (паспорт РФ серия №) из жилого помещения в общежитии, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Предоставить Наурусовой Ларисе Сибгатовне отсрочку исполнения решения суда в части выселения на срок до 03 июля 2024 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение составлено и принято в окончательной форме 03 мая 2024 года.

Судья Ханты – Мансийского

районного суда                                                                                       Е.В.Нилова