Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-557/2024 ~ М-66/2024 от 21.12.2023

Дело {Номер}

43RS0003-01-2023-005625-47

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 24 января 2024 года

    Первомайский районный суд г. Кирова

в составе председательствующего судьи Макеевой С.Г.,

при секретаре Мосеевой Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-557/2024 по иску ООО «Сервиском» к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу,

У С Т А Н О В И Л:

    ООО «Сервиском» обратилось в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу.

В обоснование иска указано, что ООО «Сервиском» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу {Адрес} на основании договора управления от {Дата} {Номер}.

{Дата} в ходе осмотра внутридомовых инженерных сетей, расположенных в подвале общей площадью 231,7 кв.м. указанного МКД, установлено, что внутридомовые магистральные трубы холодного водоснабжения, проходящие от фундамента дома до водомерного узла и вводные задвижки системы ХВС требуют замены. В подвале собственником проведены работы по перепланировке. Доступ к внутридомовым магистральным трубам холодного водоснабжения для проведения работ по их замене отсутствует.

Внутридомовые магистральные трубы ХВС относятся к общему имуществу МКД.

Данные обстоятельства подтверждаются актом осмотра от {Дата}.

Между ФИО2 и ООО «Сервиском» заключен договор оказания услуг от {Дата}.

{Дата} в адрес ФИО2 направлено требование об обеспечении доступа к общему имуществу МКД, находящемуся в подвале, для проведения работ по ремонту трубопровода ХВС. Данное требование было получено ответчиком {Дата}, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений.

При многократном обращении к собственнику, после направления требования, были получены отказы в предоставлении доступа к общему имуществу. До настоящего времени доступ не предоставлен.

Истец просит возложить на ФИО2 обязанность обеспечить доступ к общему имуществу – трубопроводу системы ХВС, проходящему через нежилое помещение – подвал {Номер} многоквартирного дома по адресу: {Адрес}, для проведения работ по замене аварийного участка трубопровода, решение обратить к немедленному исполнению, взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 6000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела без участия, не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки неизвестны, возражений на иск в суд не направил.

В силу ст. ст. 35, 48, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, вправе принимать участие в судебном заседании как лично, так и через своего представителя. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Возложение на сторону обязанности явиться в судебное заседание процессуальное законодательство не предусматривает.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные материалы и оценив имеющиеся доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Изучив материалы дела, оценив доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд пришел к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником нежилого помещения площадью 231,7 кв.м., нежилое, подвал {Номер}, расположенное по адресу: {Адрес}

ООО «Сервиском» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу {Адрес}, на основании договора управления от {Дата} {Номер}.

{Дата} в ходе осмотра внутридомовых инженерных сетей, расположенных в подвале общей площадью 231,7 кв.м. указанного МКД, установлено, что внутридомовые магистральные трубы холодного водоснабжения, проходящие от фундамента дома до водомерного узла и вводные задвижки системы ХВС требуют замены. В подвале собственником проведены работы по перепланировке. Доступ к внутридомовым магистральным трубам холодного водоснабжения для проведения работ по их замене отсутствует.

Внутридомовые магистральные трубы ХВС относятся к общему имуществу МКД.

Данные обстоятельства подтверждаются актом осмотра от {Дата}.

Между ФИО2 и ООО «Сервиском» заключен договор оказания услуг от {Дата}.

{Дата} в адрес ФИО2 направлено требование об обеспечении доступа к общему имуществу МКД, находящемуся в подвале, для проведения работ по ремонту трубопровода ХВС. Данное требование было получено ответчиком {Дата}, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений.

При многократном обращении к собственнику, после направления требования, были получены отказы в предоставлении доступа к общему имуществу. До настоящего времени доступ не предоставлен

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно положениям частей 1,4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.В соответствии с частями 1,3,4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно части 2.3 указанной статьи, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Суд, рассмотрев представленные в материалы дела доказательства, приходит к выводу об обоснованности требований искового заявления.

Вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, ответчик не предоставил доказательств, опровергающих доводы истца, а также указывающих на отсутствие оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для немедленного исполнения решения, поскольку, истцом исключительных обстоятельств данному доводу не приведено, кроме того, как указано в исковом заявлении и следует из материалов дела, требование ответчику об обеспечении доступа было направлено {Дата}, обращение в суд имело место быть {Дата}.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198, 199, 235, 237, 244 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ООО «Сервиском» к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу удовлетворить.

Возложить на ФИО2, паспорт серии {Номер}, обязанность обеспечить доступ к общему имуществу – трубопроводу системы ХВС, проходящему через нежилое помещение – подвал {Номер} многоквартирного дома по адресу: {Адрес}, для проведения работ по замене аварийного участка трубопровода.

Взыскать с ФИО2, паспорт серии {Номер}, в пользу ООО «Сервиском», ИНН {Номер}, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья             /подпись/             С.Г. Макеева

В окончательной форме решение принято 26.01.2024 года.