Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-907/2020 ~ М-807/2020 от 13.07.2020

Дело №2-907/2020 06 августа 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Шитиковой О.А.,

при секретаре Мельницкой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску исковому заявлению Никитина М.В. к администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район», Кочуровой Н.В. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

установил:

Никитин М.В. обратился в суд с иском к администрации МО «Приморский муниципальный район» о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование требований указал, что 26 августа 1996 года между ним и Ивановой В.И. был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка, удостоверенный нотариусом Дубовской Г.В. Участок был передан истцу, Иванова В.И. получила денежные средства в размере 1200000 руб. 24 декабря 2019 года истец обратился в Управление Росреестра с заявлением о проведении государственной регистрации права собственности на земельный участок. 13 января 2020 года государственная регистрация была приостановлена, в связи с тем, что отсутствует заявление продавца о государственной регистрации перехода права собственности, кроме того, право собственности продавца не зарегистрировано. Однако с 26 августа 1996 года по настоящее время истец фактически является собственником данного земельного участка, является членом СТ «Связист», несет расходы по содержанию участка, оплачивает членские взносы.

    Определением судьи по ходатайству истца принято изменение предмета исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, к участию в деле в качестве соответчика привлечена Кочурова Н.В..

В судебное заседание стороны, извещенные надлежащим образом, не явились.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Положениями п. 2 ст. 558 ГК РФ установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

Судом установлено, что 26 августа 1996 года между Ивановой В.И. и Никитиным М.В. был заключен договор купли-продажи, предметом которого является земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость земельного участка определена сторонами в размере 1200000 руб., которые покупатель уплатил продавцу полностью при подписании договора (п. 2.2 договора). Договор удостоверен нотариусом Дубровской Г.В. 26 августа 1996 года по реестру за № 3659.

Земельный участок принадлежал Ивановой В.И. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серия АрО-16 № 929869.

До настоящего времени переход права собственности на указанное в договоре купли-продажи недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрирован. Однако материалами дела также подтверждается, что истец пользуется указанным имуществом, несет расходы по его содержанию, принят в члены СТ «Связист».

Согласно представленным суду материалам, Иванова В.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Из материалов наследственного дела следует, что наследником после смерти Ивановой В.И. является ее дочь Кочурова Н.В.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что Иванова В.И., как продавец по договору купли-продажи не может явиться в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на земельный участок и своего права собственности, соответственно, истец, как покупатель по сделке, лишен возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенное им по договору купли-продажи недвижимое имущество по независящим от него обстоятельствам.

При этом судом установлено, что условия договора купли-продажи сторонами исполнены, продавцом истцу был передан земельный участок и получены денежные средства за него в размере 1200000 руб., что подтверждается договором купли-продажи, факт получения денежных средств в указанной сумме сторонами не оспаривается.

Учитывая то, что у истца отсутствует возможность во внесудебном порядке осуществить государственную регистрацию своего права собственности, так как продавец не зарегистрировал свое право собственности на указанный в договоре объект недвижимости, регистрация перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи от 26 августа 1996 года должна быть произведена на основании судебного решения.

Положениями Федерального закона 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не ограничен срок подачи гражданами заявлений на регистрацию сделок и перехода права собственности.

При указанных обстоятельствах исковые требования Никитина М.В. о государственной регистрации перехода права собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Никитина М.В. к администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район», Кочуровой Н.В. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, без обращения в регистрирующий орган продавца по сделке Ивановой В.И. и без государственной регистрации права собственности продавца на указанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Приморский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий О.А. Шитикова