Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1971/2023 ~ М-925/2023 от 17.03.2023

Дело № 2-1971/2023

УИД    50RS0029-01-2023-001163-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2023 г.                                г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Суворовой Е.И.,

        При секретаре судебного заседания Головчанской Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании    гражданское дело по исковому заявлению КБ «РЭБ» (АО) в лице конкурсного управляющего – ГК «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО3 об обращении взыскания на имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ФИО3 об обращении взыскания на имущество и просит:

             Обратить взыскание на недвижимое имущество: здание (хоз. блок), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №), установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

             Взыскать с ФИО3 в пользу конкурсного управляющего КБ «РЭБ» (АО) в лице конкурсного управляющего – ГК «Агентство по страхованию вкладов» расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

    В обоснование заявленных требований истец указывает, что Решением Арбитражного суда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по делу № <данные изъяты>) ответчик признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». Представителем конкурсного управляющего является ФИО2, действующая на основании доверенности.

    Определением Басманного районного суда г. Москвы по делу № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение с ФИО3 и ФИО5 согласно которому в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения предусмотренных Мировым соглашением, Банк имеет право обратиться в суд с заявлением о выдаче исполнительного документа, в том числе на обращение взыскания на заложенное имущество ФИО3 по Договору № об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Банка, а именно:

    - Земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (№ – начальная продажная стоимость <данные изъяты> рублей.

    - Здание (жилой дом), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> № – начальная продажная стоимость <данные изъяты> рублей.

    Однако, условия мирового соглашения ответчиками были нарушены ввиду чего банком был получен исполнительный лист.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом – исполнителем Наро – Фоминского РОСП УФССП России по Московской области возбуждено исполнительное производство №ИП на основании исполнительного листа ФС № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Басманным судом города Москвы по делу № о взыскании вышеуказанного залогового имущества.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи нереализованного имущества должника взыскателю судебным приставом – исполнителем Наро – Фоминского РОСП УФССП России по <адрес> банку передано нереализованное залоговое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация перехода права собственности, согласно которому правообладателем залогового имущества становится КБ «РЭБ» (АО), о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесены соответствующие регистрационные записи № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

    После государственной регистрации перехода права собственности на залоговое имущество к истцу установлено, что на принадлежащем ему земельном участке расположен объект недвижимости:

    - здание (хоз. блок), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №).

    Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, на земельном участке находящемся в собственности Банка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., ранее учтенном, расположенном по адресу: <адрес>, залогодателем ФИО3 возведено и зарегистрировано нежилое помещение (хоз. блок), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №). Кадастровая стоимость данного объекта – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

    Обязательство должником до настоящего времени не исполнено, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском об обращении взыскания на принадлежащее должнику-ответчику имущество.

    В судебном заседании представитель истца ФИО6 заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

    Ответчик ФИО3 и его представитель в судебном заседании    исковые требований признали.

    Изучив доводы истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    В силу п.1 ст.24 ГК РФ, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

    Согласно ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

    Пунктом 1 ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства.

    Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

    В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

    Судом достоверно установлено, и подтверждается материалами дела, что Решением Арбитражного суда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по делу № <данные изъяты>) ответчик признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». Представителем конкурсного управляющего является ФИО2, действующая на основании доверенности.

    Определением Басманного районного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение с ФИО3 и ФИО5 согласно которому в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения предусмотренных Мировым соглашением, Банк имеет право обратиться в суд с заявлением о выдаче исполнительного документа, в том числе на обращение взыскания на заложенное имущество ФИО3 по Договору № об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Банка, а именно:

    - Земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (№ – начальная продажная стоимость <данные изъяты> рублей.

    - Здание (жилой дом), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (№ – начальная продажная стоимость <данные изъяты> рублей.

    Однако, условия мирового соглашения ответчиками были нарушены ввиду чего банком был получен исполнительный лист.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом – исполнителем Наро – Фоминского РОСП УФССП России по <адрес> возбуждено исполнительное производство № на основании исполнительного листа ФС № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Басманным судом <адрес> по делу № о взыскании вышеуказанного залогового имущества.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи нереализованного имущества должника взыскателю судебным приставом – исполнителем Наро – Фоминского РОСП УФССП России по <адрес> банку передано нереализованное залоговое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация перехода права собственности, согласно которому правообладателем залогового имущества становится КБ «РЭБ» (АО), о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесены соответствующие регистрационные записи № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

    После государственной регистрации перехода права собственности на залоговое имущество к истцу установлено, что на принадлежащем ему земельном участке расположен объект недвижимости:

    - здание (хоз. блок), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №).

    Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, на земельном участке находящемся в собственности Банка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., ранее учтенном, расположенном по адресу: <адрес>, залогодателем ФИО3 возведено и зарегистрировано нежилое помещение (хоз. блок), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №). Кадастровая стоимость данного объекта – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

    Обязательство должником до настоящего времени не исполнено, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском об обращении взыскания на принадлежащее должнику-ответчику имущество.

    Таким образом, стоимость всех спорных земельных участков не превышает сумму, подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца.

    Так, ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом (пункт 1 статьи 166).

    Суд считает, что обращение взыскания на объект недвижимости возможен, поскольку никаких ограничений в действующем законодательстве, в связи с нахождением на земельном участке каких-либо строений, не предусмотрено.

    Отсюда суд приходит к выводу, что обращение взыскания необходимо именно на недвижимое имущество, так как погасить задолженность другим имуществом или денежными средствами нет возможности.

    Так, из материалов исполнительного производства следует, что другого имущества в виде денежных средств или движимого имущества на которое может быть обращено взыскание – не имеется.

    В таком случае подлежит обращению взыскание на недвижимое имущество, которые не имеют каких-либо ограничений.

    На основании изложенного, суд считает, что заявленные требования должны быть удовлетворены, а заявленное имущество реализовано путем продажи с публичных торгов, причем начальная продажная стоимость должна определятся судебным приставом-исполнителем, ведущем исполнительно производство.

    В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

    Истцом за подачу иска в суд уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией. Данные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                        Р Е Ш И Л:

             Исковые требования КБ «РЭБ» (АО) в лице конкурсного управляющего – ГК «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО3 об обращении взыскания на имущество удовлетворить.

             Обратить взыскание на недвижимое имущество: здание (хоз. блок), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №), установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

             Взыскать с ФИО3 в пользу конкурсного управляющего КБ «РЭБ» (АО) в лице конкурсного управляющего – ГК «Агентство по страхованию вкладов» расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

              Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной      суд через Наро-Фоминский городской суд    Московской области в течение месяца со дня изготовления    решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме    изготовлено    02.05.2023 г.

Председательствующий:                      Е.И. Суворова