Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-94/2023 (2-1867/2022;) ~ М-2004/2022 от 15.11.2022

Дело № 2-94/2023

УИД 75RS0025-01-2022-004402-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2023 года                                                                                             г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе

председательствующего судьи Галановой Д.И.,

при секретаре Базаровой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Александровой Т. С., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего К., Александровой Ж. С., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней Е., к администрации городского поселения «Новокручининское» муниципального района «Читинский район» Забайкальского края о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. Александрова Т.С. с 18.03.2003 года по настоящее время проживает и зарегистрирована в квартире по адресу: <адрес>. Совместно с ней в указанной квартире зарегистрированы Александрова Ж.С. с 27.12.2003 по настоящее время, К. с 02.09.2006 по настоящее время и Е. с 26.11.2018 года по настоящее время. 04.07.2016 администрацией городского поселения «Новокручининское» муниципального района «Читинский район» Забайкальского края заключен договор социального найма жилого помещения с Александровой Т.С. № 1031. С учетом уточненных требований просят суд признать за Александровой Т.С., К., Александровой Ж.С. и Е. право собственности в порядке приватизации в равных долях (по 1/4 доли) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 57,3 кв.м.

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечены администрация муниципального района «Читинский район», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик администрация городского поселения «Новокручининское» муниципального района «Читинский район» Забайкальского края надлежаще извещенная, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечила. В представленном отзыве просит рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица администрация муниципального района «Читинский район» надлежаще извещена, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечила. В представленном отзыве просит рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации, решение вопроса об удовлетворении или отказе в исковых требованиях оставили на усмотрение суда.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю надлежаще извещенное, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, не ходатайствовали об отложении судебного заседания.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав. Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо право нарушенным, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантирует право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

В силу ст. 4 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения прав владения жилыми помещениями.

Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность гражданам и юридическим лицам в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Основания, препятствующие приватизации жилого помещения, изложены в ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1.

Так, в соответствии со ст. 4 вышеназванного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Как следует из п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Пунктом 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 разъяснено, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 разъяснено, что поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

Судом установлено, что по адресу: <адрес>, с 18.03.2003 по настоящее время зарегистрирована Александрова Т.С. Совместно с ней в указанной квартире зарегистрированы сестра – Александрова Ж.С. с 27.12.2003 по настоящее время, сын К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 02.09.2006 по настоящее время и племянница Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 26.11.2018 года по настоящее время. Других зарегистрированных лиц не имеется, что подтверждается представленной справкой № 2943 от 13.12.2022, выданной администрацией городского поселения «Новокручининское».

Согласно уведомлению Филиала ППК «Роскадастр» по Забайкальскому краю от 13.03.2023г. в ЕГРН отсутствуют сведения по квартире, расположенной по адресу: <адрес>

Суду представлен договор социального найма жилого помещения от 04.07.2016 № 1031 заключенный администрацией городского поселения «Новокручининское» муниципального района «Читинский район» Забайкальского края с Александровой Т.С., согласно которому последней в бессрочное владение и пользование передается жилое помещение по адресу: <адрес> Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: Александрова Ж.С., К., Антипин А.А.

Антипин А.А. умер 18.04.2018, о чем представлено свидетельство о смерти №, выданное Специализированным отделом ЗАГС Администрации города Челябинска 04.05.2018.

Согласно справке № 2-94/2023 от 27.02.2023 выданной администрацией муниципального района «Читинский район» спорная квартира не числится в реестре муниципальной собственности и не является муниципальной собственностью и собственностью муниципального района «Читинский район».

Кроме того из справки администрации городского поселения «Новокручининское» муниципального района «Читинский район» Забайкальского края от 20.03.2023 следует, что недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, не находится в аварийном состоянии, не является служебным помещением, не находится в общежитии и в домах закрытых военных городков.

Истцы Александрова Т.С. и Александрова Ж.С. в приватизации жилья на территории г. Читы, Читинского районов Забайкальского края не участвовали, что подтверждается уведомлением КГУП «ЗабГеоИнформЦентр» об отсутствии в реестре объектов технического учета сведений об участии граждан в приватизации жилья от 03.03.2023.

Согласно уведомлению Филиала ППК «Роскадастр» по Забайкальскому краю от 13.03.2023г., сведения о правах К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на имеющиеся у них объекты недвижимости отсутствуют.

В связи с тем, что истцы ранее в приватизации жилья не участвовали, они имеют право на приобретение спорного жилого помещения в собственность бесплатно.

Истцами в материалы дела представлены сведения, подтверждающие несение бремени содержания имущества.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований, по которым право истцов на приватизацию жилого помещения должно быть ограничено, при этом, поскольку обращение истцов к ответчику оставлено без удовлетворения, права истцов подлежат защите в судебном порядке.

При этом из технического плана помещения усматривается, что разночтения в площади спорного жилого помещения обусловлены изменениями требований к определению площади, так ранее площадь тамбура не была учтена в общей площади жилого помещения.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что истцы вселены в спорное жилое помещение на основании договора социального найма, в настоящее время от ответчика доказательств наличия обстоятельств, препятствующих приватизации жилого помещения, суду не представлено, при этом из материалов дела следует, что спорное жилое помещение не относится к жилым помещениям, предоставление которых в собственность в порядке приватизации не допускается, истцы ранее в приватизации не участвовали, суд считает необходимым признать за последними право собственности на указанное жилое помещение по 1/4 доли в праве общей долевой собственности за каждым в порядке приватизации.

В соответствии с п. 3 ст. 8, ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации и возникает с момента регистрации соответствующих прав на него.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

При этом в силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Таким образом, указанные данные подлежат внесению в сведения ЕГРН на основании решения суда.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Александровой Т. С. (паспорт №), К. (свидетельство о рождении №), Александровой Ж. С. (паспорт №), Е. (свидетельство о рождении №) право собственности по 1/4 доли в праве общей долевой собственности за каждым на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края

Судья:                                                                                                     Галанова Д.И.