Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7335/2023 ~ М-5825/2023 от 23.10.2023

№ 2-7335/2023

63RS0038-01-2023-007010-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2023 года г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Полезновой А.Н.,

при помощнике судьи Зверевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7335/2023 по иску Глотова ИВ к администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Глотов И.В. обратился в суд с иском к администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом, указав, что Глотов ВЛ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ, при жизни являлся собственником земельного участка кадастровый № и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 81,00 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Заочным решением Кировского районного суда г. Самары по делу № 2-4375/2022, вступившим в законную силу 14.02.2023, установлен факт принятия истцом наследства, открывшегося после смерти Глотова ВЛ, и признано право собственности на земельный участок, кадастровый №, запись государственной регистрации права № от 09.03.2023.

На основании решения Кировского районного суда г. Самары по делу № 2- 517/2018, вступившего в законную силу 10.04.2018 г., право общей долевой собственности между Мамонтовым С.Е. и Глотовым В.Л. было прекращено, Мамонтову С.Е. была выделена изолированная часть жилого дома с отдельным входом и признано право собственности на дом блокированной застройки. Впоследствии Мамонтов С.Е. продал свой земельный участок с расположенным на нем жилым домом блокированной застройки, кадастровый №, Орловской А.В.

В процессе эксплуатации собственники произвели реконструкцию своих частей жилого дома, но наследодатель Глотов В.Л. не оформил право собственности на принадлежащую ему изолированную часть жилого дома с отдельным входом в реконструированном виде.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 18.10.2022 г., после реконструкции площадь блока жилого дома блокированной застройки (лит. A, Al, А4, а) составляет 52,5 кв.м.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы в ООО «<данные изъяты>», основные несущие конструкции жилого дома блокированной застройки (лит. А, Al, А4, а) находятся в удовлетворительном состоянии. Выполненная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Реконструкция жилого дома блокированной застройки (лит. A, Al, А4, а) соответствует требованиям, действующим на территории Российской Федерации, не затрагивает права третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции жилого дома блокированной застройки (лит.A, Al, А4, а) соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым домам СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению со следующими показателями: вспомогательная площадь - 8,1 кв.м.; жилая площадь - 32,5 кв.м.; общая площадь жилого помещения - 40,6 кв.м.; площадь всех помещений (с учетом прочей) - 52,5 кв.м.

Экспертным заключением № от 04.09.2023 г. ООО «<данные изъяты>» подтверждается соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома блокированной застройки требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации, что подтверждается.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от 29.08.2023 №, техническая документация на жилой блок (литера А, литеры Al, А4, а) в жилом доме блокированной застройки после конструкции, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к держанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений организации и проведению санитарно-провоэпидемических (профилактических) мероприятий» раздел VIII «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений» пп. 127,130.

В соответствии с строительно-технической экспертизой ООО «<данные изъяты>», Глотову И.В. выделяется изолированная часть домовладения: площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) 52,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 40,6 кв.м., жилой площадью 32,5 кв.м., а именно: Помещения первого этажа: жилая комната площадью 11,3 кв.м (пом. 1, лит А), кухня площадь. 8,1 кв.м. (пом. 2, лит. А1), жилая комната площадью 9,9 кв.м. (пом. 3, лит. А), жилая комната площадью 11,3 кв.м. (пом. 4, лит. А4), кроме этого выделяется веранда (лит. А) площадью 3,0 кв.м, и 8.9 кв.м.; ным собственникам (пользователям) выделяется изолированная часть домовладения: площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) 71,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 54,7 кв.м., жилой площадью 33,9 кв.м., а именно: помещения первого этажа: жилая комната площадью 8,6 кв.м. (пом. 5, лит. А), жилая комна1а площадью 9.7 кв.м. (пом. 6, лит. А), жилая комната площадью 15,6 кв.м. (пом.7, лит. А2), коридор площадью 5,2 кв.м. (пом. 8, лит. А2) кухня площадью 15,6 кв.м. (пом. 9, лит. АЗ), кроме этого выделяются веранда (лит. А2) площадью 10,1 кв.м, и сени (лит. АЗ) площадью 6,8 кв.м.

Согласно указанного технического заключения, сложившийся порядок пользования жилым домом допускает возможность выделения части жилого дома в натуре. Переустройство и перепланировка выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а также не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создается угроза их жизни и здоровью.

Земельные участки, на которых расположен жилой дом, принадлежат Глотову И.В. и Орловской А.В. на праве собственности, обособлены друг от друга, имеют самостоятельные/отдельные входы, разделены между собой стеной дома и заборами. В июле 2023 г. собственниками было осуществлено перераспределение земельных участков с целью приведения в соответствие с существующим порядком использования земли. В результате межевания был образован новый земельный участок с кадастровым номером 63:01:0228002:1259, на котором расположена часть жилого дома истца.

Земельный участок с расположенным на нем жилым домом находится в зоне Ж-1 - Зона застройки индивидуальными жилыми домами с основными видами разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, блокированная жилая застройка, что подтверждается Выпиской из ИСОГД г.о. Самары №, выданной Департаментом градостроительства городского округа Самара 04.09.2023 г.

Согласно отчету оценки № от 16.10.2023г. стоимость блока жилого дома блокированной застройки составляет 342 125 (рублей.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил сохранить блок жилого дома площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) 52,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 40,6 кв.м., жилой площадью 32,5 кв.м., а именно: жилая комната площадью 11,3 кв.м. (пом. 1, лит А), кухня площадью 8,1 кв.м. (пом. 2, лит. А1), жилая комната площадью 9,9 кв.м. (пом. 3, лит. А), жилая комната площадью 11,3 кв.м. (пом. 4, лит. А4), веранда (лит. А) площадью 3,0 кв.м., и 8.9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Выделить Глотову ИВ блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом: площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) 52,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 40,6 кв.м., жилой площадью 32,5 кв.м., а именно: жилая комната площадью 11,3 кв.м. (пом. 1, лит А), кухня площадью 8,1 кв.м. (пом. 2, лит. А1), жилая комната площадью 9,9 кв.м. (пом. 3, лит. А), жилая комната площадью 11,3 кв.м. (пом. 4, лит. А4), веранда (лит. А) площадью 3,0 кв.м., и 8.9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Глотовым ИВ право собственности на блок жилого дома блокированной застройки: площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) 52,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 40,6 кв.м., жилой площадью 32,5 кв.м., а именно: жилая комната площадью 11,3 кв.м. (пом. 1, лит А), кухня площадью 8,1 кв.м. (пом. 2, лит. А1), жилая комната площадью 9,9 кв.м. (пом. 3, лит. А), жилая комната площадью 11,3 кв.м. (пом. 4, лит. А4), веранда (лит. А) площадью 3,0 кв.м, и 8.9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Истец Глотов И.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности Афанасьева Л.К. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, направил возражения, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, поскольку отсутствует разрешительная документация на проведение строительных работ по реконструкции спорного объекта недвижимости. Представленная истцом строительно-техническая экспертиза выполнена по состоянию на 2022. Соответствующий документ по состоянию на актуальную дату в материалы дела не представлен.

Представители третьих лиц- Департамента управления имуществом г.о. Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представили.

Третье лицо Глотов В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседание 07.12.2023 против удовлетворения исковых требований не возражал, дополнительно сообщил, что в наследство не вступал, претензий не имеет.

Третье лицо Орловская А.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила, что является собственником выделенной части жилого дома, споров по помещениям, занимаемым между сособственниками нет, она не претендует на помещения, занимаемые истцом.

В силу ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, и посредством размещения информации о дате и месте рассмотрения гражданского дела на сайте Кировского районного суда г.Самары (http://kirovsky.sam.sudrf.ru/).

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1. ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимого разрешения или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст. 222 ГК РФ).

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1).

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2).

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 3).

Согласно разъяснений в в абз. 2 пп. "а" п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно п. 7 указанного Постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, вступившим в законную силу заочным решением Кировского районного суда г.Самары от 20.12.2022 по гражданскому делу № 2-4375/2022 установлен факт принятия Глотовым В.А. наследства после смерти Глотова В.Л., умершего ДД.ММ.ГГГГ, а также признано право собственности на жилое помещение (квартиру) общей площадью 53,10 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером №, и земельный участок площадью 551,40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права собственности от 04.04.20007 года, Глотову В.Л. на праве общей долевой собственности (? доли в праве) принадлежал жилой дом, площадью 81,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г.Самары от 20.12.2022 по гражданскому делу № 2-517/2018 прекращено право общей долевой собственности между Мамонтовым С.Е. и Глотовым В.Л. на жилой дом, площадью 81,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за Мамонтовым С.Е. признано право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на самовольно реконструированный жилой дом (Лит.А) с пристроями (Лит.А1А2А3А4), верандами (лит.а,а2) и сенями (лит.а3), подсобной площадью 29,10 кв.м, жилой площадью 67,5 кв.м, общей площадью жилого помещения 96,6 кв.м, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 127,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделено и признано за Мамонтовым С.Е. право на изолированную часть дома с отдельным входом: площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) 71,6 кв.м, общей площадью 54,7 кв.м, жилой площадью 33,9 кв.м, а именно: комната площадью 9,7 кв.м (позиция 1, лит.А), комната площадью 8,6 кв.м (позиция 5, лит.А), комната площадью 15,6 кв.м, (позиция 7, лит.А2), коридор площадью 5,2 кв.м (позиция 8, лит.А2), кухня площадью 15,6 кв.м (позиция 9, лит.А3), кроме того веранда (лит.а2), площадью 10,1 кв.м и сени (лит.а3) площадью 6,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

При жизни наследодатель Глотов В.Л. реконструкцию своей части жилого дома, но не оформил право собственности на принадлежащую ему изолированную часть жилого дома с отдельным входом в реконструированном виде.

Согласно заключению № от 18.10.2022 «Строительно-технической экспертизы реконструкции жилого дома блокированной застройки, с заключением о перераспределении долей и выделе частей домовладения», выполненному ООО «<данные изъяты>», при реконструкции жилого дома (лит. А, А1, А4, а) были выполнены следующие работы:

- демонтирован оконный блок и заделан оконный проем в стене между жилой комнатой площадью 11,5 кв.м. и верандой площадью 10,5 кв.м.;

- демонтирован дверной блок в проеме перегородки между жилыми комнатами площадью 10,3 кв.м., и 11,8 кв.м.;

- демонтировано крыльцо с размерами в плане 2,10x0,60 м. при входе на веранду площадью 10,5 кв.м.;

- вырезан оконный проем и установлен оконный блок в наружной стене веранды площадью 3,0 кв.м.;

- частично заделаны оконные проемы на веранде площадью 8,9 кв.м.;

- смонтировано крыльцо с размерами в плане 2,10x0,3 м. при входе на веранду площадью 8,9 кв.м.;

- выполнена декоративная обшивка гипсокартоном недействующей печи и наружной стены в комнате площадью 9,9 кв.м.;

- выполнена декоративная обшивка гипсокартоном недействующей печи в комнате площадью 11,3 кв.м.

Результаты обследования жилого дома блокированной застройки (лит. A, Al, А4, а), также анализ представленных документов показали, что конструкции фундаментов жилого дома блокированной застройки (лит. А, А1, А4, а) находятся в удовлетворительном состоянии, поскольку в конструкциях стен здания не отмечено дефектов, свидетельствующих о наличии неравномерных осадок оснований фундаментов и разрушения конструкций здания. Конструкции стен жилого дома блокированной застройки (тел. A, Al, А4, а) находятся в удовлетворительном состоянии, поскольку в конструкциях стен не обнаружено дефектов, свидетельствующих о наличии процессов разрушения стен силовым воздействием или потере устойчивости отдельных ее элементов. Конструкция покрытия жилого дома блокированной застройки (лит. A, Al, А4, а) находятся в удовлетворительном состоянии, поскольку в них не отмечено следов разрушения и сверхнормативных прогибов. Строительные конструкции перекрытия и крыши жилого дома блокированной застройки (лит. A, Al, А4, а) находятся в удовлетворительном состоянии, поскольку в них нет разрушений и сверхнормативных прогибов.

Основные несущие конструкции жилого дома блокированной застройки (лит. А, Al, А4, а) находятся в удовлетворительном состоянии. Выполненная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Реконструкция жилого дома блокированной застройки (лит. A, Al, А4, а) соответствует требованиям, действующим на территории Российской Федерации, не затрагивает права третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции жилого дома блокированной застройки (лит.A, Al, А4, а) соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым домам СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению со следующими показателями: вспомогательная площадь - 8,1 кв.м.; жилая площадь - 32,5 кв.м.; общая площадь жилого помещения - 40,6 кв.м.; площадь всех помещений (с учетом прочей) - 52,5 кв.м.

В соответствии со ст. 245 Гражданского кодекса РФ, постановления Пленума Верховного суда от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами вопросов, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», Постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 07.07.1996 №8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», учитывая сложившийся порядок владения и пользования частью жилого дома блокированной застройки, при наличии технической возможности рекомендуется перераспределить доли в праве собственности и выделить в собственность помещения части домовладения следующим образом:

- Глотову И.В. выделяется изолированная часть домовладения: площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) 52,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 40,6 кв.м., жилой площадью 32,5 кв.м., а именно: Помещения первого этажа: жилая комната площадью 11,3 кв.м (пом. 1, лит А), кухня площадь. 8,1 кв.м. (пом. 2, лит. А1), жилая комната площадью 9,9 кв.м. (пом. 3, лит. А), жилая комната площадью 11,3 кв.м. (пом. 4, лит. А4), кроме этого выделяется веранда (лит. А) площадью 3,0 кв.м, и 8.9 кв.м.

- Иным собственникам (пользователям) выделяется изолированная часть домовладения: площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) 71,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 54,7 кв.м., жилой площадью 33,9 кв.м., а именно: помещения первого этажа: жилая комната площадью 8,6 кв.м. (пом. 5, лит. А), жилая комна1а площадью 9.7 кв.м. (пом. 6, лит. А), жилая комната площадью 15,6 кв.м. (пом.7, лит. А2), коридор площадью 5,2 кв.м. (пом. 8, лит. А2) кухня площадью 15,6 кв.м. (пом. 9, лит. АЗ), кроме этого выделяются веранда (лит. А2) площадью 10,1 кв.м., и сени (лит. АЗ) площадью 6,8 кв.м.

Согласно отчета №, выполненного ООО «<данные изъяты>» от 16.10.2023 стоимость блока жилого дома блокированной застройки составляет 342 125 (Триста сорок две тысячи сто двадцать пять) рублей.

Согласно экспертному заключению ООО «<данные изъяты>»№ 04.09.2023, установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома блокированной застройки требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «<данные изъяты>» № от 29.08.2023 установлено, что техническая документация на жилой блок (литера А, литеры Al, А4, а) в жилом доме блокированной застройки после конструкции, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к держанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений организации и проведению санитарно-провоэпидемических (профилактических) мероприятий» раздел VIII «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений» пп. 127,130.

Согласно указанного технического заключения, сложившийся порядок пользования жилым домом допускает возможность выделения части жилого дома в натуре. Переустройство и перепланировка выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а также не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создается угроза их жизни и здоровью.

Земельные участки, на которых расположен жилой дом, принадлежат Глотову И.В. и Орловской А.В. на праве собственности, обособлены друг от друга, имеют самостоятельные/отдельные входы, разделены между собой стеной дома и заборами. В июле 2023 г. собственниками было осуществлено перераспределение земельных участков с целью приведения в соответствие с существующим порядком использования земли. В результате межевания был образован новый земельный участок с кадастровым номером 63:01:0228002:1259, на котором расположена часть жилого дома истца.

Согласно заключению № «Строительно-технической экспертизы реконструкции жилого дома блокированной застройки, с заключением о перераспределении долей и выделе частей домовладения», выполненному ООО «<данные изъяты>» от 27.11.2023, по данным обследования установлено, что жилой дом № по факту состоит из 2-х жилых блоков, не предназначенных для раздела на квартиры (смотреть план выдела частей жилого дома блокированной застройки фотоотчет и план выдела помещений домовладения).

Каждый жилой блок предназначен для проживания одной семьи, имеет отдельные (самостоятельные) входы.

Помещения каждого жилого блока отделены от помещений другого блока капитальной стеной, которая являются общей стеной без проемов с соседним блоком.

Каждый жилой блок друг над другом не расположен, у жилых блоков отсутствуют места общего пользования, а также раздельные чердачные пространства и нет технического подполья (смотреть фотоотчет).Каждый блок расположен на отдельном земельном участке (смотреть межевой план) и имеет выход на территорию общего пользования через свой земельный участок, прилегающий к своему блоку, а так же каждый жилой блок имеет самостоятельные инженерные коммуникации (отдельные вводы газа и электричества.

Таким образом, каждый блок по своим конструктивным элементам и техническому описанию не является структурно-обособленным помещением в жилом многоквартирном доме, которым признается квартира, а представляет собой жилой дом (блок), представляющий собой часть здания (блокированного жилого дома) определяемого пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ.

Жилой <адрес>, можно считать блокированным жилым домом, состоящим из 2-х жилых блоков. Следовательно, та часть жилого дома, которая расположена на земельном участке, принадлежащем Глотову И.В., представляет собой жилой дом блокированной застройки.

Обследуемая часть жилого дома, является изолированными жилым блоком, который предназначен для комфортабельного проживания одной семьи, имеет обособленный вход в жилое помещение, со своего земельного участка, не имеет мест общего пользования с другим жилым блоком, оборудован индивидуальными инженерными коммуникациями, не имеющими с другим жилым блоком общих стояков и вводов инженерных сетей (смотреть фотоотчет), а именно:

- Индивидуальное отопление от газового котла.

- Ввод электроэнергии с прибором индивидуального учета.

- Ввод газа с прибором индивидуального учета.

- Водоснабжение отсутствует (мойка на кухне не подключена к инженерным се-тям). Вода берется из водоразборной колонки за пределами участка.

- Канализация отсутствует (мойка на кухне не подключена к инженерным сетям). На участке имеется уборная.

Таким образом, часть жилого дома, расположенная на земель-ном участке, принадлежащем Глотову И.В., являются частью (жилым блоком) блокированного жилого дома, состоящего из 2-х жилых блоков (жилых домов блокированной застройки). Учитывая это, жилой дом Ne113, состоит из двух жилых домов блокированной застройки и соответствует характеристикам, изложенным в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, а так же требованиям, предъявляемым к жилым домам СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

Оснований не доверять экспертным заключениям у суда не имеется, доказательств иного в материалы дело не представлено.

Согласно данным технического паспорта, по состоянию на 18.10.2022 г., площадь блока жилого дома блокированной застройки (лит. A, Al, А4, а) с учетом прочей составляет 52,5 кв.м., общая – 40,6 кв.м., жилая – 32,5.

Согласно план-схеме земельного участка по адресу: <адрес>, подготовленной кадастровым инженером НД от 23.11.2023, жилой дом с кадастровым номером с кадастровым номером № находится в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН от 17.08.2023, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 551 +/- 8,25 кв.м, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования -под индивидуальный жилой дом, сведения об объекте имеют статус «актуальные», собственником является Глотова И.В.

Согласно выписке из ЕГРН от 30.06.2022, жилой дом с кадастровым номером с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 09.08.2013, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о собственниках отсутствуют.

В пояснительной записке кадастровым инженером НД указано, что в ходе визуального и инструментального обследования здания установлено, что здание является жилым домом блокированной застройки, смежным с жилым домом блокированной застройки с кадастровым номером №.

При анализе сведений, полученных в результате геодезических измерений, установлено, что здание с кадастровым номером № фактически расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №. Наложения на смежные землепользования отсутствуют. Споры по границам земельных участков, а также расположению здания отсутствуют.

Земельный участок с расположенным на нем жилым домом находится в зоне Ж-1 - Зона застройки индивидуальными жилыми домами с основными видами разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, блокированная жилая застройка, что подтверждается Выпиской из ИСОГД г.о. Самары № выданной Департаментом градостроительства городского округа Самара 04.09.2023 г.

Согласно выписке из ЕГРН, жилой домом блокированной застройки с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 31.10.2018, сведения об объекте имеют статус «актуальные», собственником является Орловская А.В., право собственности зарегистрировано 01.04.2022.

Как следует из экспертного заключения Ф ППК «Роскадастр» от 13.12.2023 при проверке сведений о координатах характерных точек границ указанных объектов недвижимости установлено следующее: пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами смежных земельных участков не выявлено. При этом установлено, что координаты (13800727,02 и 392059,10) смежного земельного участка с кадастровым номером № расположены в границах проверяемого; пересечение границ жилого дома с кадастровым номером № с границами смежных земельных участков не выявлено. При этом установлено, что проверяемый жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №. Представленная информация актуальна по состоянию на 13.12.2023.

Согласно сведений, представленных Департаментом градостроительства г.о. Самара, земельный участок площадью 551 кв.м. с кадастровым номером № находится в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самаре. утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 № 61.

Таким образом, судом установлено, что споров по помещениям, занимаемым между сособственниками нет, часть реконструированного жилого дома, находящаяся в пользовании истца, соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, порядок пользования помещениями, испрашиваемыми истцом, и земельным участком сложился, спора по наследственному имуществу не имеется.

Истец обращался в Департамент градостроительства г.о.Самара с заявлением по вводу в эксплуатацию самовольно реконструированного жилого дома, однако ответ не получен.

Учитывая, сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, и земельным участком, выводы технического заключения, что выдел долей в натуре жилого дома возможен, и что реконструированный блок жилого дома, соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования Глотова И.В. следует удовлетворить, сохранить блок жилого дома площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) 52,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 40,6 кв.м., жилой площадью 32,5 кв.м., в реконструированном состоянии, выделить и и признать за истцом право собственности на блок жилого дома блокированной застройки: площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) 52,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 40,6 кв.м., жилой площадью 32,5 кв.м., а именно: жилая комната площадью 11,3 кв.м. (пом. 1, лит А), кухня площадью 8,1 кв.м. (пом. 2, лит. А1), жилая комната площадью 9,9 кв.м. (пом. 3, лит. А), жилая комната площадью 11,3 кв.м. (пом. 4, лит. А4), веранда (лит. А) площадью 3,0 кв.м, и 8.9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Реконструкция жилого дома без разрешительных документов сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку иные сведения, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе прав смежных землепользователей, а также сведения о нарушении правил землепользования и застройки суду не представлены.

Земельный участок расположен в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1), в связи с чем, реконструкция объекта не противоречит градостроительному регламенту соответствующей территориальной зоны.

Более того, представленные стороной истца в материалы дела доказательства, а именно заключениями специализированных организаций подтверждается, что произведенная истцом реконструкция жилого дома в полной мере соответствует всем строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, жилой дом пригоден для использования по своему назначению, его эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Обстоятельств исключающих признание за истцом право собственности на реконструированный жилой дом, в ходе судебного разбирательства не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Глотова ИВ (<данные изъяты>) к администрации г.о. Самара (<данные изъяты>) о признании права собственности на реконструированный жилой дом - удовлетворить.

Сохранить блок жилого дома площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) 52,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 40,6 кв.м., жилой площадью 32,5 кв.м., а именно: жилая комната площадью 11,3 кв.м. (пом. 1, лит А), кухня площадью 8,1 кв.м. (пом. 2, лит. А1), жилая комната площадью 9,9 кв.м. (пом. 3, лит. А), жилая комната площадью 11,3 кв.м. (пом. 4, лит. А4), веранда (лит. А) площадью 3,0 кв.м., и 8.9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Выделить Глотову ИВ блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом: площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) 52,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 40,6 кв.м., жилой площадью 32,5 кв.м., а именно: жилая комната площадью 11,3 кв.м. (пом. 1, лит А), кухня площадью 8,1 кв.м. (пом. 2, лит. А1), жилая комната площадью 9,9 кв.м. (пом. 3, лит. А), жилая комната площадью 11,3 кв.м. (пом. 4, лит. А4), веранда (лит. А) площадью 3,0 кв.м., и 8.9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Глотовым ИВ право собственности на блок жилого дома блокированной застройки: площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) 52,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 40,6 кв.м., жилой площадью 32,5 кв.м., а именно: жилая комната площадью 11,3 кв.м. (пом. 1, лит А), кухня площадью 8,1 кв.м. (пом. 2, лит. А1), жилая комната площадью 9,9 кв.м. (пом. 3, лит. А), жилая комната площадью 11,3 кв.м. (пом. 4, лит. А4), веранда (лит. А) площадью 3,0 кв.м, и 8.9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 29 декабря 2023 года.

Председательствующий     А.Н. Полезнова