Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1715/2022 ~ М-1226/2022 от 01.04.2022

Решение изготовлено в полном объеме 21.06.2022 года

УИД 50RS0№-93

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Чеховский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Казеровой С.М.,

при секретаре судебного заседания ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа <адрес> к ФИО2 о признании недействительной выписки из похозяйственной книги, истребовании из чужого незаконного владения земельного участка, исключении сведений из ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л :

Истец, представитель Администрации городского округа <адрес>, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ответчику, ФИО2, о признании недействительной записи и выписки из похозяйственной книги Шараповской сельской администрации № за период с ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения Стремиловского Чеховского муниципального района <адрес> на имя ФИО2, истребовании из незаконного владения земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>; исключении (аннулировании) из ЕГРН сведений об объекте недвижимости, мотивируя свои требования тем, что спорный земельный участок выбыл из владения истца помимо его воли, подтверждением чего является приговор Чеховского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО2, в котором обстоятельства выбытия имущества установлены, признан факт мошеннических действий в отношении спорного земельного участка. Сведения о спорном земельном участке, внесенные в похозяйственную книгу, являются подложными.

Истец представитель Администрации городского округа <адрес> по доверенности ФИО3, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик, ФИО2, в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования признала в полном объеме, в подтверждение чего ею представлено заявление, а также зафиксировано в протоколе судебного заседания.

3-е лицо, представитель Управления Росреестра по <адрес>. В судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, что, в свою очередь, предполагает должное оформление своего права (регистрацию) и его защиту.

Виндикационный иск, т.е. истребование имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ), является требованием не владеющего вещью собственника к владеющему не собственнику о возврате ему вещи.

Как установлено в судебном заседании, приговором Чеховского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признана виновной в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, ей назначено наказание в виде лишения свободы сроком 2 года, условно (л.д.7-12).

Апелляционным определением судебной коллегии Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ приговор Чеховского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлен без изменения, апелляционная жалоба ФИО2 – без удовлетворения (л.д.13-16).

Определением судебной коллегии по уголовным делам Первого кассационного суда общей юрисдикции приговор Чеховского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ изменены – из описательно-мотивировочной части приговора исключена ссылка на доказательства: показания свидетеля ФИО4 (л.д.165-167 т. 2) на предварительном следствии; эти же приговор и апелляционное определение в части сохранения ареста на земельный участок с кадастровым № в д. Захарково <адрес> отменены; в остальном указанные судебные решения оставлены без изменения, кассационная жалоба адвоката ФИО5 – без удовлетворения (л.д.17-20).

Как установлено судебными актами, не позднее ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, действуя по сговору с неустановленным лицом, сообщила последнему свои паспортные данные, после чего неустановленное лицо сделало отметки в похозяйцственной книге № Шараповской сельской администрации на ДД.ММ.ГГГГ подтверждающие наличие у ФИО2 на территории населенного пункта <адрес> земельного участка, площадью 2 200 кв.м. Затем ФИО2 обратились в Администрацию СП Стремиловское Чеховского муниципального района <адрес> с заявлением о предоставлении выписки из похозяйственной книги о наличии у нее права на земельный участок. Далее, ФИО2 не позднее ДД.ММ.ГГГГ обратился с заявлением о внесении в ГКН сведений о ранее учтенном земельном участке с кадастровым №, по результатам рассмотрения которого участок был внесен в ГКН. Далее, ФИО2 оформила доверенность на имя ФИО6, которая, введенная в заблуждение относительно правомерности намерений ФИО2, на основании выданной доверенности, обратилась в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности ФИО2 на спорный земельный участок, по результатам рассмотрения которого право собственности было зарегистрировано. Позднее был подготовлен межевой план на земельный участок и уточнены его границы.

Администрация городского округа <адрес> была признана потерпевшей по данному уголовному делу. Совместными преступными действиями ФИО2 и неустановленное лицо причинили муниципальному образованию материальный ущерб в особо крупном размере.

Указанные обстоятельства имеют преюдициальное значения для разрешения настоящего спора и не подлежат повторному доказыванию в силу действующего законодательства.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок с кадастровым № выбыл из владения муниципального образования помимо его воли, в связи с чем имеются основания для его истребования из незаконного владения ответчика.

В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Согласно п. 7 ст. 11 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О поселковом, сельском Совете народных депутатов» обязанность по ведению похозяйственных книг была возложена на поселковые и сельские Советы народных депутатов. Требование о ведении похозяйственных книг сохранилось и в действующем законодательстве.

Похозяйственные книги являются документами первичного учета в сельских Советах и в них вносится информация обо всех постоянно проживающих на территории сельского поселения граждан, в том числе, сведения о находящихся в их личном пользовании земельных участках.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона N 112-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О личном подсобном хозяйстве" учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов.

В п. 4 ст. 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривалось, что форма представляемой в соответствии со ст. 25.2 данного Закона выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок устанавливается федеральным органом в области государственной регистрации. На основании данной нормы первоначально издан Приказ Росрегистрации от ДД.ММ.ГГГГ N 146 "Об утверждении формы выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок", а затем на смену ему - Приказ Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/103 "Об утверждении формы выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок", согласно которой о наличии у гражданина права на земельный участок, в форму вносятся реквизиты документа, на основании которого в похозяйственную книгу внесена запись о наличии у гражданина права на земельный участок при наличии сведений в похозяйственной книге.

Как отмечено в письмах Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N 14-исх/00144-ГЕ/14 и Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N ОГ-<адрес> "О рассмотрении обращения", копии которых направлены письмом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N 14-исх/01124-ГЕ/14 "О направлении письма", согласно названному Приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/103 в выписке из похозяйственной книги должны быть указаны в т.ч. сведения о земельном участке, предоставленном гражданину для ведения личного подсобного хозяйства, виде права, на котором такой земельный участок принадлежит гражданину, а также номер, дата начала и окончания ведения похозяйственной книги, в которую была внесена соответствующая запись о наличии у гражданина права на земельный участок, и реквизиты документа, на основании которого внесена эта запись; учитывая изложенное, выписка из похозяйственной книги должна быть заполнена на основании похозяйственной книги, в которую была внесена первоначальная запись о земельном участке, предоставленном гражданину для ведения личного подсобного хозяйства.

Вместе с тем, представленная в материалах дела оспариваемая выписка из похозяйственной книги сведений о реквизитах документа, на основании которого в похозяйственную книгу внесена запись о наличии у гражданина права на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, не содержит. При этом фактическое использование земельного участка также предполагает наличие предусмотренных законом оснований для этого. Приговором Чеховского городского уда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлены обстоятельства, связанные с внесением в похозяйственную книгу Шараповской сельской администрации № за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ подложных сведений о наличии у ФИО2 права на спорный земельный участок, похозяйственные книги за более поздний период также не содержат сведений в отношении спорного земельного участка.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания записи в похозяйственной книге № за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ Шараповской сельской администрации и оспариваемой выписки из похозяйственной книги недействительными.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства и нормы закона, суд считает возможным исключить (аннулировать) из ЕГРН запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении права собственности ответчика на земельный участок, площадью 2 200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражения.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.

При этом, суд также принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит требованиям ст.ст. 39, 173 ГПК РФ и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации городского округа <адрес> к ФИО2 о признании недействительной выписки из похозяйственной книги, истребовании из чужого незаконного владения земельного участка, исключении сведений из ЕГРН – удовлетворить.

Признать недействительной запись и выписку из похозяйственной книги Шараповской сельской администрации № за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, выданную Администрацией сельского поселения Стремиловское Чеховского муниципального района <адрес> на имя ФИО2 о наличии у гражданина права на земельный участок, площадью 2 200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Истребовать из незаконного владения ФИО2 земельный участок с кадастровым №, площадью 2 200 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Исключить (аннулировать) из ЕГРН запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении права собственности ФИО2 на земельный участок, площадью 2 200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для исключения из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Чеховский городской суд <адрес>.

Председательствующий судья С.М. Казерова