Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2258/2023 ~ М-2103/2023 от 31.05.2023

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-2258/2023 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2023-003200-40

Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-2258/2023

именем Российской Федерации

30 июня 2023 года город Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе

судьи Самигуллиной Г.К.,

при секретаре Юсуповой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исмагиловой <данные изъяты> к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района, ООО «Елховлес» о признании права собственности в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска Исмагилова Л.У. указала, что в 1994 году ООО «Елховлес» её супругу – ФИО5 предоставило квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. С указанного периода они проживают там семьей, в 2000 году произведена реконструкция дома, в результате которой площадь дома увеличилась с 37,2 кв. м. до 121,9 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. После его смерти она (истица) приняла наследство, в том числе и земельный участок, на котором расположено спорное жилое помещение, однако право собственности на дом не зарегистрировано. В этой связи истица просит суд признать за ней право собственности на указанный выше объект недвижимости в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истица требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – Исполкома АМР РТ возражений не имеет, однако считает, что иск предъявлен к исполкому неправомерно, поскольку данный объект в реестре муниципальной собственности не находится.

Представитель ответчика – ООО «Елховлес» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении без своего участия, иск признает.

Представитель третьего лица-Лесно-Калейкинского сельского исполкома заявление поддерживает, подтвердил, что данная семья длительное время проживает в спорном доме.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление №10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, то есть не осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Соответственно, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, для признания права собственности в порядке приобретательной давности в судебном порядке истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5 – супруг истицы, после его смертинаследство по закону в виде земельного участка с кадастровым номером 16:07:110101:272, по адресу: <адрес>, приняла Исмагилова Г.Г., о чем выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 11.06.2021 г. (л.д.25).

Остальные наследники умершего ФИО5 – ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 от наследства отказались в пользу истицы.

Согласно справке Альметьевского филиала АО «БТИ» №105 от 10.02.2023 г., по состоянию на 01.01.2000 г. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не зарегистрировано (л.д.32).

Согласно информации, представленной КЗиО АМР РТ по обращению истца <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> отсутствует в реестре муниципальной собственности МО «Лесно-Калейкинское сельское поселение» и МО «Альметьевский муниципальный район Республики Татарстан» (л.д.33).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект и кадастрового паспорта, площадь жилого дома с кадастровым номером 16:45:110101:834, расположенного по адресу: <адрес> составляла 37,2кв.м. (л.д.14).

Истцом в материалы дела представлен технический план по состоянию на 11.05.2023 г., согласно которому площадь вышеуказанного жилого дома составляет 121,9кв.м. (л.д.8-13).

Как пояснил истец в судебном заседании, увеличение площади жилого дома произошло за счет реконструкции дома (снос холодного дощатого пристроя, возведен пристрой, заменен отопительный котел с разводкой трубопроводов отопления), которую совершил за счет личных денежных средств ФИО5 совместно с истицей в 2000-м году.

Разрешение на реконструкцию жилого дома ФИО5 не получал.

Вместе с тем, из технического заключения ЗАО ПК «Татсельхозхимпроект» усматривается, что жилой дом после проведенной реконструкции обеспечивает безопасные для жизни и здоровья человека условия пребывания в объекте недвижимости (л.д.41-48).

Согласно ответа АО «Сетевая компания» №с/о/оз/23-3068, размещение жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 16:07:110101:272, расположенной в границах охранной зоны объекта электросетевого хозяйства АО «Сетевая компания» воздушная линия (ВЛ) 0,4 кВ от КТП 36803, по адресу: <адрес>, согласовано (л.д.34).

ООО «Газпром трансгаз Казнь» также сообщило, что охранная зона существующего надземного газопровода низкого давления диаметром 57 мм, находящегося на их балансе, проходящего на расстоянии 1 м. от земельного участка истицы, не нарушена (л.д.35).

Согласно сведениям, содержащимся в письме КЗиО АМР РТ от 27.03.2023 г. №5827/1, земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий истице на праве собственности, по градостроительному зонированию отнесен к территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж) (л.д.37).

Длительное владение спорным недвижимым имуществом подтверждено представленными документами и в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

Надлежащим ответчиком по настоящему делу является ООО «Елховлес», которые с заявлением согласен.

Представитель исполкома АМР нарушений градостроительных норм в результате реконструкции дома на основании представленных документов не усматривает.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, отсутствие возражений представителей ответчиков и третьего лица относительно удовлетворения иска, суд считает исковое заявление Исмагиловой Л.У. основанным на законе и подлежащими удовлетворению. Однако в иске к исполкому Альметьевского муниципального района следует отказать, поскольку данный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности не находится.

Руководствуясьстатьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Признать за Исмагиловой <данные изъяты> собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 121,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии в силу приобретательной давности.

В иске к исполкому Альметьевского муниципального района- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со днясоставления мотивированного решения (30.06.2023).

Судья: Самигуллина Г.К.

Копия верна.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан Самигуллина Г.К.

Решение вступило в законную силу «___»__________________2023 года.

Судья: