Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-379/2022 ~ М-194/2022 от 04.03.2022

Дело № 2-379/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гагарин                                                                                                      23 декабря 2022 года

Гагаринский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Малышева Д.Г.,

при секретаре Ковредовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, встречному исковому заявлению ФИО5 к ФИО1 о выделе доли в натуре,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5 об определении порядка пользования находящимся в долевой собственности домом 34 по <адрес>, передав ей в пользование жилые комнаты площадями 15,3 кв.м., 6,6 кв.м., 5,8 кв.м. и холодное помещение площадью 6,5 кв.м., а ФИО5 передать в пользование жилую комнату площадью 12,1 кв.м. и холодное помещение площадью 5,8 кв.м. <адрес>ю 8,8 кв.м. оставить в общем пользовании. Кроме того, определить порядок пользования находящимся в долевой собственности земельным участком под домом с кадастровым номером            67:03:0010113:107 площадью 809 кв.м., передав каждому в пользование земельный участок площадью 390 кв.м., а часть участка площадью 29 кв.м. оставить в общем пользовании.

В свою очередь ФИО5 подал встречное исковое заявление, в котором просил с учетом уточнения о признании спорного жилого <адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков имеющих тип объекта недвижимости здания, признав за ним право собственности на блок согласно проекта раздела жилого дома, подготовленного Архитектурно-конструкторским бюро Подразделение-проект, состоящий из: жилой комнаты № площадью 15,3 кв.м., кухни № площадью 6,6 кв.м., прихожей № площадью 5,8 кв.м., всего общей площадью 27,7 кв.м., прекратив за ним право собственности на ? долю в общей долевой собственности на спорный жилой дом. Признать за ФИО1 право собственности на блок согласно проекта раздела жилого дома, подготовленного Архитектурно-конструкторским бюро Подразделение-проект, состоящий из: жилой комнаты № площадью 12,1 кв., кухни № площадью 8,8 кв.м., холодного помещения № площадью 5,8 кв.м., прихожей площадью 5 кв.м., всего общей площадью 33,2 кв.м., прекратив за ней право собственности на ? долю в общей долевой собственности на спорный жилой дом. Разделить в натуре земельный участок, расположенный под домом с кадастровым номером 67:03:0010113:107 путем выдела долей в следующем порядке: ФИО5 ? долю земельного участка обозначением ЗУ2 площадью 404 кв.м. согласное схеме раздела представленной кадастровым инженером ООО ЦНЭ «Сканзем» ФИО7, прекратив право собственности на ? долю в общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 809 кв.м.; ФИО1 ? долю земельного участка обозначением ЗУ1 площадью 405 кв.м. согласное схеме раздела представленной кадастровым инженером ООО ЦНЭ «Сканзем» ФИО7, прекратив право собственности на ? долю в общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 809 кв.м. Передать в собственность ФИО1 сарай. Обязать ФИО5 за свой счет провести после регистрации права на автономный блок общей площадью 27,7 кв.м. отдельные коммуникации в виде отопления, электричества и водоснабжения, обязав ФИО1 не препятствовать проведению данных коммуникаций.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечив участие в судебном заседании своего представителя – адвоката ФИО13, которая в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, встречные исковые требования не признала.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО5 в суд не явился, обеспечив участие в судебном заседании своего представителя по доверенности ФИО14, которая поддержала заявленные уточненные встречные исковые требования в полном объеме, просила об удовлетворении в удовлетворении заявленного иска ФИО1 просила отказать.

Представитель привлеченного к участию в деле в соответствии со ст. 43 ГПК РФ в качестве третьего лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрации МО "<адрес>" <адрес> ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещены надлежащим образом.

Представитель привлеченного к участию в деле в соответствии со ст. 43 ГПК РФ в качестве третьего лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Росреестра по <адрес> ФИО9 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, отметив об отсутствии какой-либо заинтересованности по настоящему спору.

Суд, выслушав доводы представителей сторон, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения вправе владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением.

В соответствии с пунктами 1, 3 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с п.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п.2 ст.247 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Согласно пункту 2 статьи 11.5 названного Кодекса, при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО5 и ФИО1 являются долевыми собственниками, доля в праве по ? за каждым, индивидуального жилого дома с кадастровым номером 67:03:0010113:537 площадью 60,9 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером 67:03:0010113:107 площадью 809 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> набережная, о чем имеются соответствующие записи в Едином государственном реестре недвижимости (л.д.34-35).

Земельный участок с расположенным на нем жилым домом изначально принадлежал ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО10 (бабушкой ФИО1) и ФИО11 (матерью ФИО1).

Впоследствии, ФИО1 распорядилась принадлежащим ей имуществом, заключив с ФИО5 (бывшим мужем) договор дарения ? доли вышеназванных объектов недвижимости. Переход права собственности зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

После чего, домом и земельным участком истец и ответчик пользовались совместно, без определения порядка пользования.

Однако, после расторжения брака между ФИО5 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, имея конфликтные отношения, соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них между сторонами не достигнуто.

Из имеющегося в материалах дела технического паспорта объекта капитального строительства – <адрес> наб. <адрес>, подготовленного Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» следует, что спорный жилой <адрес> года постройки, одноэтажный, бревенчатый, имеет четыре комнаты, жилые помещения общей площадью 60,9 кв.м., в том числе жилой – 39,8 кв.м., которые состоят из жилых комнат площадями 5,8 кв.м., 6,6 кв.м., 15,3 кв.м., 12,1 кв.м., кухни площадью 8,8 кв.м. двух пристроек площадью 5,8 и 6,5 кв.м., дом с печным отоплением, газовое снабжение баллонное, износ данного строения составляет 40% (л.д.109-120).

Решением Гагаринского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок оплаты за жилое помещение, принадлежащее сторонам, и коммунальные услуги, согласно которому расходы по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возложено на собственников соразмерно долям в праве общей долевой собственности (л.д.37-38).

ФИО5 представлен проект раздела спорного жилого дома, подготовленного ООО «Подразделение-проект», которым предлагается произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес>, Смоленска наб., <адрес> путем демонтажа дверного и оконного проемов с последующей заделкой проемов деревянным брусом по толщине стены и отделкой, также предусмотрена пробивка нового дверного проема с установкой двери с коробкой в наружной стене.

Учитывая, что соглашения по порядку пользования спорным недвижимым имуществом между сторонами не достигнуто, судом было назначено проведение по делу строительной и землеустроительной экспертизы с целью определения возможности раздела дома и земельного участка в натуре, производство которой поручено экспертам ООО «Кадастр недвижимости».

Проведя исследование, эксперт ООО «Кадастр недвижимости» используя инструментальный (измерительный), визуальный методы пришел к выводу, что фактически жилой дом уже разделен на самостоятельные блоки, при этом работы по реконструкции, проведенные при разделе жилого дома соответствуют строительным нормам. Данный вариант раздела эксперт считает приемлемым, поскольку при разделе жилого дома по другим вариантам будет нарушено его техническое состояние и без несоразмерного ущерба данный жилой дом разделить не представляется возможным.

Одновременно, при реконструкции жилого дома необходимо выполнить работы по переустройству инженерных сетей, которые будут обеспечивать каждый отдельный блокированный дом коммунальными услугами. При этом необходимо получить технические условия у организаций-поставщиков коммунальных услуг, на основании которых разработать проекты и после получения разрешения на переустройство объекта – жилого дома, произвести предусмотренные проектом работы.

В результате раздела земельного участка с кадастровым номером 67:03:0010113:107, были образованы два земельных участка с кадастровыми номерами 67:03:0010113:107:ЗУ1 площадью 405 кв.м., 67:03:0010113/107:ЗУ2 площадью 404 кв.м. Образуемые земельные участки соответствуют правилам землепользования и застройки Гагаринского городского поселения.

В судебном заседании представителем ФИО1 – адвокатом ФИО13 заявлено ходатайство об исследовании заключения экспертов комплексной строительно-технической и оценочной экспертизы проведенной ООО «Агентство оценки Ковалевой и компании» в рамках рассмотрения гражданского дела № по иску ФИО1 к ФИО5 о разделе совместно нажитого имущества супругов, согласно выводов которой возможность раздела в натуре индивидуального жилого <адрес> набережная в <адрес> на две изолированные части, в том числе в соответствии с проектом ООО «Подразделение-проект» без несоразмерного ущерба его хозяйственному значению отсутствует, ввиду наличия выявленных дефектов и повреждений в несущих и ограждающих строительных конструкциях, недопустимого и ограниченно-работоспособного состояния конструкций, специфику технологии возведения данного жилого дома - деревянное домостроение, при котором несущими являются все стены строения, отсутствия отдельных входов/выходов с выходом на земельный участок и индивидуальных подключений к инженерным коммуникаций.

По смыслу разъяснений Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащихся в абзаце 2 пункта 37 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по ее применению, изложенными в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ", разрешая требование об определении порядка пользования общим имуществом, в том числе жилым помещением, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В силу разъяснений, приведенных в подпункте "б" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", при установлении порядка пользования домом (статья 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

В пункте 8 того же Постановления разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части 2 пункта 4 статьи 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Из приведенных разъяснений следует, что наличие сложившегося порядка пользования жилым помещением и нуждаемость каждого из собственников в имуществе не является обязательными условиями удовлетворения требования об определении порядка пользования; данные обстоятельства лишь относится к числу подлежащих учету судом, наряду с иными значимыми обстоятельствами, в том числе реальной возможностью совместного пользования.

Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности в натуре, либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

По смыслу ст. 247 ГК РФ, определение порядка пользования спорным имуществом осуществляется судом с учетом указанных выше юридически значимых обстоятельств, то в случае несоответствия предложенных вариантов определения такого порядка указанным обстоятельствам, суд должен самостоятельно определить порядок пользования спорным имуществом.

При разрешении спора суд должен исходить из варианта, который в наибольшей степени учитывает долевое соотношение сторон в праве собственности или сложившийся многолетний порядок, а также возможность его изменения лишь без существенного ущерба интересам пользователей, а также возможность прохода каждым из совладельцем к занимаемым частям дома и подсобным постройкам, выделение земельных участком единым массивом, зон для обслуживания построек. При отсутствии возможности избежать причинения существенного ущерба пользователей суд вправе определить порядок пользования с отступлением от принадлежащих сторонам долей.

Из пояснений сторон, судом установлено, что спорное имущество – жилой дом и земельный участок, на котором данный дом расположен, используются сторонами не постоянно, ФИО1 с несовершеннолетним сыном от брака с ФИО5 – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживают по адресу: <адрес> комиссаров, <адрес>, ФИО5 так же постоянно не проживает в спорном доме, коммуникации в доме отключены ввиду конфликтных отношений между сторонами.

При этом, ФИО1 наравне с ФИО5 вправе пользоваться спорным жилым домом для проживания и земельным участком при нем, вне зависимости от наличия у них права собственности или права пользования в иных объектах недвижимости, а определение порядка пользования позволяет закрепить за каждой из сторон определенные комнаты для непосредственного проживания в целях упорядочивания правоотношений сторон по общему пользованию спорным имуществом.

Таким образом, суд исходя из добытых в ходе рассмотрения дела доказательств в их совокупности, приходит к выводу о наиболее целесообразном и соответствующим интересам сторон определить порядок пользования жилым домом 34 и земельным участком под ним, расположенным по адресу: <адрес> набережная, <адрес> следующим образом: выделить ФИО1 жилую комнату, площадью 5,8 кв.м., жилую комнату, площадью 6,6 кв.м, жилую комнату, площадью 15.3 кв.м., ФИО5 жилую комнату, площадью 12.1 кв.м., пристройку, площадью 5,8 кв,.м., пристройку, площадью 6,5 кв.м., нежилое помещение – кухню, площадью 8,8 кв.м. оставить в общем пользовании.

Доказательств того, что в рассматриваемом случае возможен иной вариант определения порядка пользования как жилым домом, так и земельным участком, в наибольшей степени отвечающий принципам разумности, обеспечения баланса интересов спорящихся сторон, не представлено.

Фактический порядок пользования домом и земельным участком между сторонами не сложился, комната № является изолированной, проход в которую осуществляется через нежилые помещения №, №, из данной комнаты имеется проход в кухню. Комната № проходная в комнаты №, №, таким образом, целесообразно выделить именно ФИО1, проживающей вместе с несовершеннолетним сыном ФИО2 комнаты №,4,5 (л.д. 115).

Предоставление в пользование ФИО1 комнат большей общей жилой площади, чем ФИО5 не нарушает прав последнего, так как порядок пользования может точно не соответствовать доли в праве общей собственности, а превышение идеальной доли собственника при предоставлении в пользование части имущества не является основанием для отказа в иске.

Согласно п. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом, согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ, признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Анализируя указанные положения закона, суд приходит к выводу, что спорное домовладение не отвечает признакам жилого дома блокированной застройки, поскольку дом имеет общие инженерные коммуникации, помещение общего пользования – кухня, где расположен газовый котел, предназначенный для отопления всего жилого дома, все жилые и нежилые помещения в спорном доме технически и функционально связаны между собой, а потому оснований для удовлетворения встречных требований ФИО5 о признании спорного жилого дома домом блокированной застройки и разделе в натуре земельного участка в соответствии с занимаемыми жилыми помещениями спорного дома не имеется.

В пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

С учетом установленного порядка пользования жилым домом, суд полагает необходимым определить и порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 67:03:0010113:107 площадью 809 кв.м. в соответствии с координатами точек границ, представленных ООО «Подразделение-Проект». Границы земельных участков суд определяет суд определяет в соответствии с занимаемыми сторонами жилыми помещениями. Вход в жилое помещение ФИО1 осуществляется через комнату №, в связи с чем ей подлежит передаче в пользование земельный участок, площадью 404 кв.м. в точках – 1, 2, Н7, Н8, Н9, Н10. ФИО5 осуществляется вход в жилое помещение через комнаты №, №, в связи с чем ему подлежит передаче в пользование земельный участок, площадью 405 кв.м. в точках – Н10, Н9, Н8, Н7,3,4,5,6.

Поскольку судом отказано в удовлетворении встречных требований ФИО5 о признании жилого дома домом блокированной застройки, суд отказывает в удовлетворении производных требований о передаче в собственность ФИО1 сарая, а также об обязании проведения отдельных коммуникаций и обязании не препятствовать ФИО5 проведению отдельных видов коммуникаций.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ № ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░5 ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 5,8 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 6,6 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 15.3 ░░.░., ░░░5 ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 12.1 ░░.░., ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 5,8 ░░,.░., ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 6,5 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░░░░ 8,8 ░░.░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 809 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 67:03:0010113:107, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░5 ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░:

░░░1 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 404 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

░░░░░ ░░░░░░	░░░░░░░░░░X	░░░░░░░░░░ Y
1	545036.87	2219353.18
2	545032.98	2219390.29
░7	545019.02	2219393.16
░8	545019.25	2219383.30
░9	545024.19	2219383.25
░10	545027.64	2219352.82

░░░5 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 405 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

░░░░░ ░░░░░░	░░░░░░░░░░X	░░░░░░░░░░ Y
░10	545027.64	2219352.82
░9	545024.19	2219383.25
░8	545019.25	2219383.30
░7	545019.02	2219393.16
3	545013.40	2219394.32
4	545013.31	2219385.63
5	545014.16	2219371.20
6	545016.40	2219352.38

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░15 ░░░4 ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                                    ░.<░░░░░>