Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-253/2023 ~ М-195/2023 от 27.06.2023

№ 2-253/2023

УИД 75RS0017-01-2023-000381-75

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 августа 2023 года                                                                      с. Нижний Цасучей

Ононский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Булгакова А.В., при секретаре судебного заседания Ивановой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тихоновой Анны Степановны к администрации сельского поселения «Дурулгуйское» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

Истец Тихонова А.С. обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее. Она имеет квартиру в двухквартирном жилом доме, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. В квартире она проживает постоянно с 1989, зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ году. Живет открыто, ни от кого не скрываясь, считает ее своей собственностью, осуществляет ее текущий ремонт. Приусадебный земельный участок находится у нее в собственности с 06 апреля 2022 года. В течение всего периода пользования квартирой никто не оспаривал ее право владения и пользования этим недвижимым имуществом. Спора о праве нет. Кто проживал ранее в ней, ей не известно. Просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Определением суда от 28 июня 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица на стороне истца привлечен супруг истицы Т.И.И..

Определением суда от 26 июля 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

В судебное заседание истец Тихонова А.С., третье лицо Т.И.И. не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, иск удовлетворить.

Представители ответчика администрации сельского поселения «Дурулгуйское», третье лицо К.В.Н., представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ч.ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

          В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается.

Как следует из технического плана помещения, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь помещения – <данные изъяты> кв.м. Объект недвижимости – квартира располагается в кадастровом квартале с кадастровым номером №. (№).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Тихоновой Анне Сергеевне.

          Из справок, выданных администрацией сельского поселения «Дурулгуйское», следует, что по адресу: <адрес> проживает Тихонова Анна Сергеевна, в состав ее семьи входит Т.И.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р.(№).

Из справки <адрес>вого центра межевания земель, оценки и строительства следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., этажность -1, материал стен – кирпич, износ конструктивных элементов – 30%, год завершения строительства – 1989г., инвентаризационную стоимость – <данные изъяты> рублей. (№).

        Согласно штампу в паспорте о регистрации по месту жительства, Тихонова А.С. зарегистрирована по указанному выше адресу с ДД.ММ.ГГГГ. (№)

         Исследованные доказательства суд признает допустимыми, относящимися к рассматриваемому делу и достаточными для рассмотрения дела по существу.

     Судом установлено, что Тихонова А.С. проживает в спорной квартире более 18 лет, открыто, добросовестно и непрерывно владеет ею. Сведения о собственнике спорной квартиры в регистрирующих органах отсутствует. Кто ранее проживал в данной квартире, им неизвестно. В настоящее время она владеет данным имуществом как своим собственным. Земельный участок по указанному выше адресу находится в собственности у истца с 6 апреля 2022 года.

          Как разъяснено в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

           Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Поскольку Т.А.Н. владеет квартирой по адресу: <адрес>, более 18 лет, владение осуществляет открыто, как своей собственной, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении данного имущества и не проявляло к нему интереса, в том числе как к наследственному либо выморочному имуществу, не оспорило законность владения данным имуществом, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований и признании за Тихоновой А.С. права собственности на указанную квартиру.

При этом отсутствие в настоящее время сведений о наличии титульного собственника имущества не препятствует признанию права собственности на данное имущество в порядке приобретательной давности; данных о том, что спорное недвижимое имущество является самовольной постройкой, материалы дела не содержат.

          Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тихоновой Анны Степановны к администрации сельского поселения «Дурулгуйское» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности удовлетворить.

    Признать за Тихоновой Анной Степановной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (<данные изъяты>) право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру расположенную на земельном участке с кадастровым номером: <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

          Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Ононский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                         А.В. Булгаков

Решение принято в окончательной форме 24 августа 2023 года