Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-769/2024 от 23.04.2024

16RS0037-01-2024-000191-09

Дело № 2-769/2024

ФИО2 Ш Е Н И Е

     именем Российской Федерации

15 июля 2024 года                                                      <адрес>

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Барабошкиной Т.М.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску      Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности,

установил:

истец Администрации <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности.

В обосновании требований указав, что между Администрацией <адрес> и ООО МФ «АЛЬТА» заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, расположенного в <адрес> 916, кв.м. Кадастровый №.

Земельный участок был предоставлен для строительства и дальнейшей эксплуатации гостиницы с блоком обслуживания и подземной парковкой на cрок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись №    № от ДД.ММ.ГГГГ).

Строительство объектов на указанном земельном участке завершено в полном объеме (разрешение на ввод от ДД.ММ.ГГГГ № RU №, от ДД.ММ.ГГГГ № RU №).

<адрес> вновь выстроенных объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0507028:11 составляет 15 366,4 кв.м.

В связи с завершением строительства и регистрацией права собственности на помещения в зданиях, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0507028:11 подготовлены расчеты арендной платы для правообладателей помещений в зданиях, как для арендаторов по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, в том числе для ответчика.

Арендная плата, начисленная за период с ДД.ММ.ГГГГ по декабрь 2023 г. в размере 47 972,08 рубля не оплачена.

За нарушение сроков перечисления арендной платы по Договору Арендатору начисляется пеня в размере 0,1 % не перечисленных сумм за каждый день просрочки.

За нарушение сроков перечисления арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислено 14 959,62 рублей пени.

    Истец просит взыскать с ФИО1 в пользу Администрации <адрес> задолженность по арендной плате в размере 47972,08 рублей №, пени в размере 14 959,62 рублей УИН №.

    Представитель Администрации <адрес> (Земельный комитет) в судебном заседании участия не принимал, при подаче заявления ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

    Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие в суд не представила.

    В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено ООО МФ «АЛЬТА», извещение произведено надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие представителя в суд не представлено.

    Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

    Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

    В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

    Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

    В соответствии с п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №° 11 покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО МФ «АЛЬТА» был заключен договор аренды земельного участка №, по которому истец арендодатель, а ООО МФ «АЛЬТА» арендатор принял в аренду земельный участок общей площадью 8 916 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый №.

    Истцом в материалы дела была представлена выписка из ЕГРН в которой указано, что на данном земельном участке построено нежилое здание, с кадастровым номером №, собственником данного нежилого здания является ответчик ФИО1 на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

    Представленный в материалы дела истцом расчет пени судом принят, проверен и признан арифметически верным.

    Доказательства оплаты указанной задолженности материалы дела не содержат, сторонами также не представлено доказательств об отсутствии задолженности.

    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

    Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Ответчиком заявленные требования не оспорены, возражения по существу иска, а также доказательства надлежащего исполнения принятых по соглашению обязательств не представлены.

Пунктом 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2087,92 рублей в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации

    На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    исковые требования Администрации <адрес> (ИНН № к ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

    Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации <адрес> задолженность по арендной плате в размере 47972,08 рублей №, пени в размере 14 959,62 рублей УИН №.

    Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 2087,92 рублей в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись

Копия верна

Судья                                                                    Барабошкина Т.М.

Заочное решение вступило в законную силу «__»__________20__ года.

Судья:                                                                             Барабошкина Т.М.

Дата составления мотивированного заочного решения – ДД.ММ.ГГГГ.