Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-388/2020 от 10.06.2020

Дело № 2-388/2020

43RS0004-01-2020-000411-68

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 августа 2020 года                          город Киров

    Нововятский районный суд города Кирова в составе:

председательствующего судьи Чураковой Н.А.,

при секретаре Орловой О.В.,

с участием помощника прокурора Нововятского района г. Кирова Клековкиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Капустин СВ к Гагаринов ВА, Гагаринову ЕН, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства

У С Т А Н О В И Л:

Капустин С.В. обратился в суд с настоящим иском. Просит признать Гагаринова В.А., Гагаринову Е.Н., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выселить ответчиков из указанного жилого помещения, снять их с регистрационного учета.

В обоснование требований указывает, что им по договору купли-продажи квартиры от 10.03.2020 приобретена в собственность спорная квартира. На момент регистрации перехода права собственности и в настоящее время в жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики, что, по мнению истца, является препятствием для осуществления законных прав собственника. Ответчики членами его семьи не являются, каких-либо договорных отношений между ними относительно порядка пользования жилым помещением не достигнуто. Направленная в адрес ответчиков претензия о необходимости освободить занимаемое жилое помещение оставлена без ответа.

В судебное заседание истец Капустин С.В. не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель истца Капустина С.В. на основании устного заявления Семакова Т.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик Гагаринов В.А., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Заказное письмо с судебной повесткой на имя ответчика Гагаринова В.А. адресату не доставлено, возвращено в суд по причине истечения срока хранения. Телеграмма, направленная на имя ответчика Гагаринова В.А. адресату не доставлена, по сообщению оператора ООО «<данные изъяты>» квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является.

Ответчик Гагаринова Е.Н., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Поясняла, что указанная квартира приобреталась Гагариновым В.А. в 2007 году с использованием заемных денежных средств, а также средств материнского капитала. Далее стали проживать раздельно, прекратили вести совместное хозяйство и ДД.ММ.ГГГГ между ею и Гагариновым В.А. был заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением, по условиям которого Гагаринов В.А. обязался предоставить ей и ее детям право проживания в квартире расположенной по адресу: <адрес>. О том, что произошла смена собственника, ей не было известно.

Представитель третьего лица Управления опеки и попечительства Администрации г.Кирова в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, принятие решения оставляет на усмотрение суда, в соответствии с действующим законодательством и с учетом интересов несовершеннолетних.

Представители третьих лиц УМВД России по г.Кирову, ООО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГУ-Отделение Пенсионного Фонда РФ по Кировской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, принятие решения оставляет на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав заключение помощника прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статья 11 ЖК РФ предусматривает среди прочих способ защиты жилищных прав в виде прекращения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Выпиской из ЕГРН от 18.03.2020 подтверждается принадлежность на праве собственности Капустину С.В. квартиры по адресу: <адрес>.

Решением Нововятского районного суда г.Кирова от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Гагаринов ВА о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, взысканы денежные средства по кредитному договору и обращено взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена <данные изъяты> руб.

На основании распоряжения Росимущества от 02.03.2018 №-р АО «АИЖК» переименовано на АО «ДОМ.РФ» (далее – Общество), что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ и Уставом Общества (редакция 12).

Из договора купли-продажи квартиры от 10.03.2020, заключенного между АО «ДОМ.РФ» и Капустиным С.В., следует, что принадлежащая Обществу на праве собственности на основании Согласия о принятии на баланс нереализованного имущества от 21.05.2019, протокола о подведении итогов приема и регистрации заявок от 06.05.2019 № 1 и Выписки из ЕГРН спорная квартира приобретена истцом за <данные изъяты>.

Продавец уведомил покупателя о том, что на момент подписания договора в объекте проживают и зарегистрированы: Гагаринов В.А., Гагаринова Е.Н., ФИО3, ФИО4 Лица, сохраняющие право пользования объектом после ее приобретения покупателем, в том числе согласно ст.292 ГК РФ, отсутствуют (п.п.4.5 Договора).

Согласно справке ООО «<данные изъяты>» от 23.03.2020 в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы посторонние Гагаринов В.А., Гагаринова Е.Н., ФИО3,
ФИО4

Из уведомления и почтовых кассовых чеков от 20.03.2020 следует, что Гагаринову В.А., Гагариновой Е.Н. истцом предложено в срок до 25.03.2020 освободить вышеуказанное жилое помещение и сняться с регистрационного учета. Указанное требование оставлено ответчиками без ответа.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что истец Капустин С.В. является единственным собственником спорного жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, в котором зарегистрированы и проживают до настоящего времени ответчики Гагаринов В.А., Гагаринова Е.Н., ФИО3, ФИО4 Право пользования ответчиками жилым помещением прекратилось в связи с обращением залогодержателем взыскания на спорное недвижимое имущество и продажей истцу, однако от добровольного освобождения жилого помещения ответчики отказываются.

Представленную ответчиком Гагариновой Е.Н. в материалы дела копия договора безвозмездного пользования спорной квартирой суд не принимает в качестве доказательства в силу следующего.

Из материалов дела следует, что Гагаринова Е.Н. была уведомлена о заключении ее супругом кредитного договора о приобретении в собственность спорной квартиры в ипотеку на имя супруга, о чем свидетельствует ее нотариально удостоверенное согласие. При даче согласия она не возражала против составления закладной в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, договору купли-продажи квартиры (ипотеки в силу закона), а также приняла на себя обязательство после обращения взыскания на квартиру – освободить квартиру по требованию нового собственника в течение 30 дней, считая со дня предъявления такого требования. С условиями кредитного договора, заключенного с банком, она была ознакомлена и согласна в случае неисполнения должником кредитного договора на реализацию вышеуказанной квартиры в порядке, установленном действующим законодательством. Содержание ст.ст.34, 45 СК РФ ей нотариусом были разъяснены и понятны.

Таким образом, договор безвозмездного пользования спорной квартирой противоречит данным ответчиками обязательствам при приобретении спорной квартиры, залогодержатель спорного жилого помещения не является стороной данного договора, своего согласия на проживание ответчиков в спорном жилом помещении до 2033 года не давал, что свидетельствует об отсутствии права проживания ответчиков в настоящее время в спорном жилом помещении.

Таким образом, разрешая заявленные требования, исходя из того, что собственником спорной квартиры в настоящее время является истец, обстоятельств, влекущих обязанность истца обеспечить ответчиков жилым помещением, не имеется, основания сохранения за ответчиками права проживания в квартире также отсутствуют, ответчики препятствуют реализации прав истца по владению и пользованию жилым помещением, в связи суд с чем приходит к выводу о необходимости прекращения ответчиками права пользования жилым помещением и выселении их из спорного жилого помещения.

Подпунктом «е» пункта 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 №713 предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Регистрация по месту жительства является административно – правовым актом и является производным от права на жилую площадь. Поскольку суд пришел к выводу о том, что у ответчиков право пользования жилым помещением не сохраняется, и они подлежит выселению, соответственно, они должны быть сняты с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Капустин СВ удовлетворить.

Признать Гагаринов ВА, Гагаринову ЕН, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить Гагаринов ВА, Гагаринову ЕН, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда является основанием для снятия Гагаринов ВА, Гагаринову ЕН, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба либо принесено представление прокурором в Кировский областной суд через Нововятский районный суд г.Кирова в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:      Чуракова Н.А.

Решение судом в окончательной форме принято: 06.08.2020.