Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3867/2023 ~ М-2140/2023 от 04.04.2023

        Копия

        2-3867/2023

        56RS0018-01-2023-002630-55

        Р Е Ш Е Н И Е

        Именем Российской Федерации

            г. Оренбург                                                                                                      25 мая 2023 года

        Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Топильчук И.С.,

        при секретаре Помазановой А.С.,

                       с участием старшего помощника прокурора Ленинского района города ОренбургаСтиплиной Г.О.,

           ответчика Хлынцева С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Оренбурга к Хлынцеву С.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности за коммерческий наем,

        УСТАНОВИЛ:

        администрация г. Оренбурга обратилась в суд с исковым заявлением к Хлынцеву С.В., указав, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..., является собственностью МО «город Оренбург» и включено в перечень жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования МО «город Оренбург», предоставлено Хлынцеву С.В. по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования во временное пользование.

        Срок действия последнего договора коммерческого найма жилого помещения от 07 декабря 2021 года N истек 06 ноября 2022 года.

        В настоящее время ответчик в спорном жилом помещении не проживает, ключи переданы в Управление 23 ноября 2022 года по акту приема-передачи, однако значится зарегистрированным. Кроме этого, по жилому помещению у ответчика сформировалась задолженность за коммерческий наем в размере 4 638,73 руб.

        Хлынцеву С.В. направлено уведомление о необходимости погасить имеющуюся задолженность, однако требование до настоящего времени ответчиком не исполнено, задолженность в полном объеме не погашена.

        Истец просит суд:

        - признать Хлынцева С.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., в связи с истечением срока действия договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования от 07 декабря 2021 года N;

        - снять Хлынцева С.В. с регистрационного учета по адресу: ...;

        - взыскать с Хлынцева С.В. задолженность за коммерческий наем жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в размере 4 638,73 руб. в пользу МО «город Оренбург» в лице администрации города Оренбурга.

Представитель истца, представитель третьего лица Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, уважительные причины неявки не представили, об отложении дела не просили

        Суд в порядке, предусмотренном положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

        Ответчик Хлынцев С.В. в судебном заседании не возражал в удовлетворении исковых требований в части признания утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В отношении заявленных требований в части взыскании задолженности за коммерческий наем возражал, пояснил, что в спорном жилом помещении он фактически не проживал, поскольку в ней отсутствовали необходимые для жизни человека условия.Договор найма заключал, поскольку ему нужна была регистрация.

    Суд, заслушав пояснения ответчика, исследовав материалы гражданского дела, заключение прокурора об обоснованности заявленных требований, проанализировав в совокупности собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

    В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

    Частями 4, 5 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством. Ограничение этого права допускается только на основании Жилищного кодекса Российской Федерации, другого федерального закона.

    В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

    Согласно ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

    На основании ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

    К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

        Судом установлено и подтверждается материалам дела, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..., является собственностью муниципального образования «город Оренбург» и включено в перечень жилых помещений жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования «город Оренбург», утвержденного постановлением администрации города Оренбурга N от 22 июня 2015 года.

        В соответствии с п. 2 Положения о порядке и условиях предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования МО «город Оренбург», утвержденного решением Оренбургского городского Совета N от 24 февраля 2010 года, учет жилищного фонда коммерческого использования осуществляет Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации города Оренбурга.

        Согласно п. 2.1 Положения жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования предназначены для предоставления физическим лицам для временного проживания на условиях возмездного пользования.

        25 декабря 2020 года между Управлением жилищно-коммунального хозяйства администрации города Оренбурга (наймодатель) и Хлынцевым С.В. (наниматель) заключен договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования N, по условиям которого наймодатель передает, а наниматель принимает изолированное жилое помещение жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования «город Оренбург», состоящее из одной жилой комнаты общей площадью 7,6 кв.м., в том числе жилой7,6 кв.м., по адресу: ..., для временного проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг (п.1.1 договора).

        Наниматель обязуется пользоваться жилым помещением в соответствии с условиями настоящего договора и по истечению срока действия договора передать его наймодателю в надлежащем состоянии (п. 1.2 договора). Настоящий договор имеет силу акта приема-передачи жилого помещения (п. 1.3 договора).

        В силу п. 2.1 договора срок найма жилого помещения устанавливается с 25 декабря 2020 года по 24 ноября 2021 года.

        Договор считается прекращенным с момента окончания срока действия договора. Регистрация нанимателя и членов его семьи производится по месту жительства на срок действия договора (п. 2.2-2.3 Договора).

        Согласно п. 2.4 Договора по окончании срока действия договора наниматель и члены его семьи обязуются освободить занимаемое помещение и сняться с регистрационного учета по месту жительства.

        Как установлено судом и следует из материалов дела, на аналогичных условиях 07 декабря 2021 года между Управлением жилищно-коммунального хозяйства администрации города Оренбурга (наймодатель) и Хлынцевым С.В. (наниматель) заключен договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования N. Договор вступает в силу с момента подписания и распространяется на правоотношения, возникшие с 25 ноября 2021 года. Срок найма жилого помещения устанавливается с 07 декабря 2021 года по 06 ноября 2022 года.

        Таким образом, судом установлено, что на дату рассмотрения настоящего дела договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования N от 07 декабря 2021 года прекращен, в связи с окончанием действия указанного договора.

        Доказательств продления действия указанного договора сторонами в материалы дела не представлено.

        Как установлено судом, в установленный договором срок ответчик освободил жилое помещение, 23 ноября 2022 года передал ключи от квартиры N, находящейся по адресу: ..., что подтверждается представленным в материалы дела передаточным актом от 23 ноября 2022 года.

        Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации г. Оренбурга в части признания Хлынцева С.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

        В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

        Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

        Признавая ответчика утратившим право пользования жилым помещением, суд считает, что его регистрация по указанному адресу нарушает права собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

        В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учёта в спорном доме.

        Таким образом, поскольку суд пришел к выводу об обоснованности требований о признании Хлынцева С.В.утратившим право пользования спорным жилым помещением, с учетом указанных положений закона, имеются основания для снятия ответчика с регистрационного учета в квартире, расположенной по адресу: ....

        В части заявленных требований о взыскании с ответчика задолженности за наем жилого помещения, суд приходит к следующему.

        Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

        В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

        Согласно ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

        Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

        Как установлено судом выше, между Управлением жилищной политики администрации города Оренбурга и Хлынцевым С.В. заключались договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования N от 25 декабря 2020 года и N от 07 декабря 2021 года, по условиям которыхнаниматель обязан вносить плату за наем жилого помещения в установленные договорами сроки, своевременно оплачивать жилищно-коммунальные услуги в порядке, установленном действующим законодательством.

        Согласно представленному стороной истца расчету размера платы за наем указанного жилого помещения месячная плата за наем помещения по договору N от 25 декабря 2020 года составила ... в месяц, по договору N от 07 декабря 2021 года составила .... в месяц. Задолженность по договору N от 25 декабря 2020 года за период с января по декабрь 2021 года составила 701,12 руб.; по договору N от 07 декабря 2021 года за период январь-ноябрь 2021 года - 3 937,61 руб.

        В соответствии с положениями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

        Ответчиком в судебном заседании факт заключения договоров найма не оспаривался, доказательства оплаты задолженности за наем не представлено.

        Достоверных сведений о том, что ответчик отказался от спорного жилого помещения, материалы дела также не содержат.

        Ссылка ответчика на то обстоятельство, что он фактически не пользовался спорным жилым помещением ввиду отсутствия необходимых условий для проживания, в связи с чем он не должен платить плату за наем, отклоняются судом как необоснованные, поскольку факт заключения договоров в установленном законом порядке не оспорен, договоры найма недействительными не признаны. Кроме того, в период действия договоров Хлынцев С.В. с соответствующими заявлениями в администрацию г. Оренбурга не обращался, а, напротив, заключил повторный договор найма спорного жилого помещения.

        Таким образом, проанализировав указанные нормы закона, исследованные доказательства, установив ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору найма жилого помещения, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований о взыскании с Хлынцева С.В. задолженности за наем жилого помещения.

        Согласно расчету истца общая сумма задолженности Хлынцева С.В. перед администрацией г. Оренбурга составляет 4 638,73 руб.

        Проверив представленный расчёт истца, суд с ним соглашается, признаёт его законным и обоснованным, соответствующим действующему законодательству. Ответчиком указанный расчет не оспаривался, контррасчет не предоставлен.

        В связи с изложенным, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    исковые требования администрации города Оренбурга удовлетворить.

    Признать Хлынцева С.В., ... года рождения (паспорт N) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., в связи с истечением срока действия договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого пользования от 07 декабря 2021 года N.

    СнятьХлынцева С.В., ... года рождения (паспорт N), с регистрационного учета по адресу ....

    Взыскать с Хлынцева С.В., ... года рождения (паспорт N) в пользу муниципального образования «город Оренбург» в лице администрации г. Оренбурга (ОГРН N) задолженность за коммерческий наем жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в размере 4 638,73 руб.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья        (подпись)                                                                     И.С. Топильчук

Решение судом принято в окончательной форме 05 июня 2023 года

Копия верна

Судья

Секретарь

Подлинник решения находится в деле № 2-3867/2023, хранящимся в Ленинском районном суде г. Оренбурга