Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-693/2024 ~ М-395/2024 от 26.03.2024

Дело №2-693/2024

УИД 75RS0003-01-2024-000898-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2024 года                                                                                     г. Чита

Железнодорожный районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Цыбеновой Д.Б.,

при секретаре                                Фокиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреевой Ольги Вячеславовны, Андреевой Виктории Сергеевны к администрации городского округа «Город Чита», администрации Железнодорожного административного района городского округа «Город Чита» о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,

    УСТАНОВИЛ:

    Истцы Андреева О.В., Андреева В.С. обратились в суд с вышеназванными исковыми требованиями, ссылаясь на следующие обстоятельства. Они вселены и проживают в жилом помещении по адресу: ... с 1989 года. Квартира была предоставлена А.С.Н. –мужу Андреевой О.В. по месту работы в 243 Промышленном комбинате (ранее - 575 МОЗ). А.С.Н. умер 04.06.1998. В настоящее время квартира значится в реестре муниципального имущества. При обращении в администрацию Железнодорожного административного района городского округа «Город Чита» Андреевой О.В. было отказано в заключении договора социального найма в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на квартиру, отсутствием решения о предоставлении истцам жилого помещения, так как на учете граждан, нуждающихся в жилом помещении, они не состоят. Полагают отказ незаконным, в квартиру истцы вселились законно, надлежаще исполняют обязательства по его содержанию, использованию. На имя Андреевой О.В. открыты лицевые счета. Просят суд признать за ними право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ....

    В судебное заседание представитель истца Шабухин А.В. не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.

    Представитель ответчика администрации городского округа «Город Чита» в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежаще, представили возражения по существу заявленных требований.

    Представитель администрации Железнодорожного административного района городского округа «Город Чита» в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежаще.

    Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Как установлено судом и следует из материалов дела, правообладателем жилого помещения в общежитии по адресу: ... является городской округ «Город Чита». Основанием передачи в муниципальную собственность является решение Читинской городской Думы ... от 15.06.2000 «Об утверждении перечня федерального имущества, объектов жилищного фонда, инженерных сетей и сооружений, передаваемых в муниципальную собственность города Читы от ОАО «Промышленный комбинат»; постановление Мэра города ... от 20.09.200 «О приеме федерального имущества жилищного фонда, инженерных сетей и сооружений в муниципальную собственность г. Читы от ОАО «Промышленный комбинат»; акт приема-передачи жилищного фонда в муниципальную собственность г. Читы от ОАО «Промышленный комбинат» от 15.01.2001.

    Согласно поквартирной карточки, справки ООО «УК Домашний очаг» в жилом помещении зарегистрированы истцы Андреева О.В. с 26.09.1989, Андреева В.С. с 30.10.1989. Нанимателем жилого помещения в общежитии является Андреева О.В.

    Как пояснил представитель истцов в судебном заседании, спорное жилое помещение относились к военному жилому фонду, было выделено супругу Андреевой О.В. – А.С.Н. по месту его работы в 243 Промышленном комбинате (575 МОЗ).

А.С.Н. умер 04.06.1998.

    Истец Андреева О.В. также работала в 575 МОЗ ... в общежитии с 02.01.1991, о чем свидетельствуют записи в трудовой книжке истца.

    Андреева О.В. несет расходы по оплате коммунальных платежей, что подтверждается выпиской по лицевому счету ООО Управляющая компания «Домашний очаг», справкой ПАО «ТГК №14».

    В собственности истцов Андреевой О.В., Андреевой В.С. жилых помещений не имеется.

    Факт проживания истцов в жилом помещении подтверждается материалами дела, показаниями свидетелей С.Н.Э., К.А.Ю. и не оспаривается ответчиками.

    22.04.2022 между администрацией Железнодорожного административного района городского округа «Город Чита» и Андреевой В.С. заключен договор найма специализированного жилого помещения (общежития) – квартиры по адресу: .... Совместно с Андреевой В.С. вселена ее мать Андреева О.В. Срок найма жилого помещения с 22.04.2022 по 22.04.2024.

В соответствии со ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения и жилые помещения в общежитиях.

В соответствии с ч. 2 ст. 102 Жилищного кодекса Российской Федерации переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что служебные жилые помещения, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус служебных в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно части 1 статьи 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

При указанных обстоятельствах, доводы ответчика об отсутсвии основания для приобретения истцами права пользования спорным жилым помещением противоречит положениям приведенных норм права и нарушает жилищные права истцов, учитывая, что жилое помещение было предоставлено в связи с трудовыми отношениями, основания вселения истцов в жилое помещение ответчиком не оспорены и незаконными не признаны, в настоящее время жилое помещение утратило статус ведомственного жилого помещения и перешло в муниципальную собственность, в связи с чем Андреевы занимают жилое помещение на условиях социального найма. При этом суд приходит к выводу, что договор найма специализированного жилого помещения в 2022 году заключался с истцами в отсутствие правовых оснований, поскольку с 2001 г. Андреевы уже приобрели право пользования жилыми помещениями на условиях договора социального найма.

Доводы ответчика о том, что Андреевы не являются малоимущими, не состоят на учете нуждающихся в предоставлении жилого помещения, внеочередное предоставление жилого помещения нарушает права граждан, которые состоят на учете, подлежат отклонению, поскольку, вопреки доводам ответчика, соблюдение указанных условий не требуется в случае приобретения права пользования жилым помещением на условиях договора найма на основании части 1 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

    Доказательств в опровержение указанных доводов стороной ответчика не представлено.

    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истцы приобрели право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма, в связи с чем заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

                                    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                    РЕШИЛ:

                                    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

                                    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

                                    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░.

                                      ░░░░░                                                                            ░.░. ░░░░░░░░

                                    ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 30.05.2024.