Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-976/2022 ~ М-1-759/2022 от 21.07.2022

        № 2-1-976/2022                                мотивированное решение изготовлено 24.10.2022

66RS0035-01-2022-001425-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

          18 октября 2022 года                               г. Красноуфимск

Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Хомутинниковой Е.Ю., с участием истца Пономаревой Л.С., третьих лиц Пономарева Ю.В., Пономарева Е.Ю., Радченко Г.И., при секретаре Медведевой М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономаревой Л. С. к Администрации МО Красноуфимский округ о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Пономарева Л.С. обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований истец указала, что в мае <дата> года она купила у ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, при этом сделку надлежащим образом они не оформили.

Она лишь передала ФИО1, деньги за приобретаемую недвижимость, а она в свою очередь, отдала ей договор купли-продажи от <дата>, удостоверенный и зарегистрированный в Чувашковском сельском Совете народных депутатов Красноуфимского района Свердловской области, согласно которого ФИО1 являлась собственником покупаемого ею дома.

<дата> она вместе с мужем Пономаревым Е.Ю. зарегистрировались в доме, с момента регистрации и по сегодняшний день проживают в доме, используют дом и земельный участок по их непосредственному назначению.

Более того, со временем им стали приходить налоговые уведомления на оплату земельного налога и налога на жилой дом на имя ее мужа, которые она оплачивает.

На ее имя были открыты лицевые счета на оплату предоставляемых коммунальных услуг, которые она также ежемесячно оплачивает согласно приборов учета и тарифов.

В жилом доме они навели порядок, вместо старого пристроя возвели новый, сделали котельную, вместо старой бани поставили новую, сделали новый погреб и гараж. На земельном участке они выращивают овощные и садовые культуры.

Жилой дом под №1-109/2014 по <адрес> с кадастровым номером №1-109/2014 принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи от <дата>, удостоверенном и зарегистрированном в Чувашковском сельском Совете народных депутатов <адрес> в реестре за №1-109/2014.

Земельный участок, расположенный по <адрес> №1-109/2014 в <адрес> с кадастровым номером №1-109/2014 принадлежит ФИО1 на праве наследуемого владения на основании Постановления главы администрации <адрес> сельского Совета «О закреплении земельных участков по <адрес> сельскому Совету, находящихся в черте населенных пунктов» от <дата> (в <дата> году земельные участки передавали в собственность граждан, у которых в собственности находились жилые дома).

В <дата> году ФИО1 умерла.

Поскольку никаких родственников у нее не было, наследство после смерти ФИО1 никто не оформлял.

В настоящее время она решила юридически зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок, однако сделать это она может только в судебном порядке.

С <дата> года по сегодняшний день вышеуказанный жилой дом и земельный участок не выбывали из ее обладания, она заботится о доме и земельном участке как о своем собственном имуществе.

На протяжении 19 лет, что она пользуется жилым домом и земельным участком, никто не предъявлял ей претензий по поводу этого имущества.

Она не является собственником жилого дома и земельного участка, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет ими как своим собственным недвижимым имуществом в течение всего срока приобретательной давности.

Истец просит признать за нею право собственности на жилой дом с кадастровым номером №1-109/2014 и земельный участок с кадастровым номером №1-109/2014, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности..

    В судебном заседании истец Пономарева Л.С. на удовлетворении требований настаивала, обосновав их доводами, изложенными в заявлении.

          Представитель ответчика – Администрации МО Красноуфимский округ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

    Представитель третьего лица <адрес> территориального отдела Радченко Г.И. в судебном заседании против удовлетворения требований не возражала.

    Третьи лица Пономарев Ю.В., Пономарев Е.Ю. в судебном заседании против удовлетворения требований не возражали.

Выслушав истца, третьих лиц, изучив материалы гражданского дела, суд находит основания для удовлетворения заявленных истцом требований частично, при этом руководствуется следующим.

В силу ч.1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с ч.3 которой в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от <дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, необеспечение надлежащего содержания имущества.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты права является признание права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», являющихся руководящими для судов общей юрисдикции, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

    Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорным имуществом являются жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

    Согласно договора купли-продажи от <дата>, ФИО1 приобрела у ФИО8 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

    Постановлением главы администрации <адрес> сельского совета от <дата> за ФИО1 закреплен земельный участок в вечнонаследуемое владение.

    Из выписки <адрес> территориального отдела администрации МО <адрес> №1-109/2014 от <дата> следует, что Пономарев Ю. В., <дата> года рождения, зарегистрирован и проживает с <дата> по адресу: <адрес>. Совместно с ним зарегистрированы: Пономарева Л. С., <дата> года рождения, жена, с <дата>, Пономарев Е. Ю., <дата> года рождения, сын, с <дата>.

       Из представленных квитанций, уведомлений, следует, что Пономарева Л.С. уплачивает налоги, коммунальные платежи.

Обстоятельства, установленные судом, позволяют сделать вывод о том, что истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным имуществом.

Право владения истца никем не оспорено, поэтому суд приходит к выводу о том, что истец приобрела право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

     Исковые требования Пономаревой Л. С. удовлетворить.

                Признать право собственности Пономаревой Л. С. на жилой дом, с кадастровым номером №1-109/2014 и земельный участок с кадастровым номером №1-109/2014, расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

            Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Пономаревой Л. С. на указанное недвижимое имущество.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

              Судья –

                                                Е.Ю. Хомутинникова