Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-28/2022 (2-762/2021;) ~ М-684/2021 от 07.10.2021

дело № 2-28/2022

10RS0013-01-2021-001317-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2022 г.                                                                             г.Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи                                                Панасенко Н.В.,

при секретаре                                                                                   Помазаевой Н.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мошенцевой И.Г., Мошенцевой А.Р, к Жирухиной Е.С. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и арендной плате,

у с т а н о в и л :

Мошенцева И.Г., Мошенцева А.Р. обратились в суд с иском по тем основаниям, что хх.хх.хх г. между Мошенцевой И.Г., действующей в качестве законного представителя Мошенцевой А.Р., и ответчиком был заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: ... условием внесения коммунальных услуг и арендной платы. Указывая на неисполнение обязательств по договору, истцы просили взыскать с ответчика в пользу Мошенцевой А.Р. задолженность по арендной плате 10000 руб., в пользу Мошенцевой И.Г. - задолженность по оплате коммунальных услуг: по оплате капитального ремонта 9909,11 руб., комиссия 277, 46 руб., за газоснабжение 852 руб., комиссия 8,52 руб., за содержание жилья 3286,56 руб., комиссия 32,87 руб., за водоотведение 12659, 88 руб., комиссия 354,48 руб., за электроэнергии, 2970, 92 руб., за отопление 46975,82 руб., комиссия 469,76 руб.

Впоследствии истец Мошенцева И.Г. увеличила размер исковых требований, просила взыскать расходы по оплате за водоотведение 27975, 18 руб., комиссия 279,75 руб.

Определением суда от 13 января 2022 г. был принят отказ истца Мошенцевой И.Г. от требований о взыскании расходов по оплате капитального ремонта в размере 9909,11 руб., комиссии 277, 46 руб., и содержания жилья 3286,56 руб., комиссия 32,87 руб., производство по делу в указанной части прекращено.

В судебном заседании представитель истца Мошенцевой И.Г. Павлова А.В. требования поддержала.

Истцы Мошенцева А.Р., Мошенцева И.Г. в судебном заседании не участвовали, извещены о рассмотрении дела.

Ответчик Жирухина Е.С. согласилась с требованиями частично, расчет задолженности не представила.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Установлено, что Мошенцевой А.Р. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: ... хх.хх.хх г.

хх.хх.хх г. Мошенцева И.Г., являясь законным представителем Мошенцевой А.Р., заключила с Жирухиной Е.С. договор аренды указанной квартиры на срок с хх.хх.хх г. В п.1.1 договора стороны указали, что за аренду квартиры арендатор оплачивает арендодателю ежемесячно сумму 5000 руб. и денежную сумму в размере оплаты всех коммунальных услуг и оплаты по счетчикам: электричество, газ, водоснабжение.

В августе 2021 г. ответчик освободила квартиру, не внесла арендную плату за май и июнь 2021 г. и не вносила в полном объеме плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ст. 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Исходя из положений ст.678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу п.1, 2 ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п.3 ст.682 ГК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч.4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Из договора следует, что он был заключен без указания срока его действия и с учетом п.1 ст.687 ГК РФ считается заключенным на пять лет.

Ответчик, воспользовавшись предоставленным ей правом в любое время расторгнуть договор найма жилого помещения, в августе 2021 г. освободила жилое помещение.

В договоре стороны согласовали размер арендной платы, ответчик не предоставила доказательств надлежащего исполнения обязанности по внесению платы за квартиру, в судебном заседании 23 декабря 2021 г. согласилась с иском в части требования о взыскании задолженности по арендной плате за май и июнь 2021 г. в размере 10000 руб.

Учитывая, что собственником жилого помещения является Мошенцева А.Р., договор был заключен Мошенцевой И.Г. от ее имени и в ее интересах, суд считает обоснованным требование о взыскании с ответчика в пользу Мошенцевой А.Р. 10000 руб.

В договоре стороны указали, что наряду с арендной платной Жирухина Е.С. ежемесячно оплачивает Мошенцевой И.Г. денежную сумму в размере оплаты всех коммунальных услуг.

Представленными доказательствами подтверждается, что Жирухина Е.С. не исполняла обязанность, установленную договором, образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, которая была погашена Мошенцевой И.Г., в частности за отопление истцом оплачено в ПАО «ТГК-1» 46975,82 руб., 567,25 руб., комиссия 469,76 руб.; в АО «ТНС энерго Карелия» 2970, 92 руб., в АО «Карелгаз» 852 руб., в АО «ПКС-Водоканал» 12659,88 руб., комиссия 354,48 руб., в МУП «Водоканал Прионежский» 27975,18 руб., комиссия 279,75 руб.

Оценивая расчет истца и возражения ответчика, суд считает обоснованными требования истца о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за газоснабжение 852 руб., комиссия 8,52 руб., за электроснабжение 2970, 92 руб., отопление 46975, 82 руб., комиссия 469, 76 руб., 567,25 руб., за водоотведение 12659,88 руб., комиссия 354,48 руб. (в АО «ПСК-Водоканал»).

Проанализировав расчет задолженности в МУП «Водоканал «Прионежский», суд учитывает, что в квитанции имеются текущие показания счетчика - «401» и расчет задолженности произведен по 31 ноября 2021 г., в материалы дела представлен акт снятия показаний с приборов учета от 01 сентября 2021 г., из которого следует, что показания счетчика учета потребления холодной воды составили «396». Поскольку стороны подтвердили факт отсутствия задолженности по коммунальным услугам на момент заключения договора аренды, истцом испрашивается задолженность по состоянию на 01 июля 2021 г., на 01 июля 2021 г. задолженность составляла 17952,23 руб., суд считает подлежащей взысканию сумму в размере 17952, 23 руб., комиссия 179,52 руб.

Таким образом, исковые требования Мошенцевой И.Г. подлежат удовлетворению частично в размере 92990,38 руб. (арендная плата 10000 руб., за коммунальные услуги 82990,38 руб.).

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца Мошенцевой И.Г. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины 2989,71 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования Мошенцевой И.Г., Мошенцевой А.Р, к Жирухиной Е.С. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с Жирухиной Е.С. в пользу Мошенцевой А.Р. 10000 руб.

Взыскать с Жирухиной Е.С. в пользу Мошенцевой И.Г. 82990, 38 руб., расходы по уплате государственной пошлины 2989,71 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Прионежский районный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                Н.В.Панасенко

Мотивированное решение изготовлено 31 января 2022 г.