Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1662/2024 ~ М-1155/2024 от 27.04.2024

Дело № 2-1662/2024

УИД:05RS0012-01-2024-001563-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г. Дербент                                                             15 августа 2024 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания Куруглиевой К.З., в отсутствие сторон, просивших рассмотреть дело без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рахмилова Олега Игорьевича к Администрации ГО «город Дербент» о признании права собственности на капитальные строение в виде 3-х этажного капитального недвижимого объекта - апартаменты, площадью 570 кв.м. возведенного на земельном участке площадью 500 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, расположенном по адресу РД, <адрес изъят>,

У С Т А Н О В И Л :

Рахмилов О.И. обратился в суд с иском к администрации ГО «город Дербент» о признании права собственности на капитальные строение в виде 3-х этажного капитального недвижимого объекта - апартаменты, площадью 570 кв.м. возведенного на земельном участке площадью 500 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, расположенном по адресу РД, <адрес изъят>.

Исковые требования Рахмилова О.И. мотивированы тем, что в соответствии с выпиской из ЕГРН от 13.03.2024г. в его собственности находится земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> с видом разрешенного использования «гостиничное обслуживание», расположенный в <адрес изъят>» <адрес изъят> РД.

На указанном земельном участке истцом возведён 3-х этажный капитальный недвижимый объект - апартаменты, площадью 570 кв.м.

Обратившись к ответчику за получением акта ввода в эксплуатацию указанного капитальных объектов, истцом получен письменный отказ за подписью начальника управления архитектуры и градостроительства администрации ГО «город Дербент» №54-1929/24 от 28.03.2024г., со ссылкой на отсутствие у Рахмилова О.И. разрешительной документации и ему рекомендовано обратиться в суд с признанием права собственности на указанное строение.

Так как истцом при возведении гостевого дома (апартаментов) не получалось у ответчика разрешения на строительство, Рахмилов О.И. лишен возможности в административном порядке получить акт ввода в эксплуатацию недвижимого объекта, для последующей регистрации права собственности на него в ЕГРН.

Таким образом, истец полагает, что на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке возведено капитальное строение соответствующее целевому назначению указанного земельного участка.

В соответствии с техническим планом здания от 15.03.2024г. и техническими планами помещений от 18.04.2024г. на указанном земельном участке истцом возведен 3-х этажный капитальный недвижимый объект - апартаменты, площадью 570 кв.м. в числе которых:

- Апартамент 1 на первом этаже площадью 40,6 кв.м.

- Апартамент 2 на первом этаже площадью 40,6 кв.м.

- Апартамент 3 на первом этаже площадью 23,2 кв.м.

- Апартамент 4 на первом этаже площадью 23,2 кв.м.

- Коридор 1 на первом этаже площадью 39 кв.м.

- Апартамент 5 на втором этаже площадью 40,5 кв.м.

- Апартамент 6 на втором этаже площадью 40,5 кв.м.

- Апартамент 7 на втором этаже площадью 23,2 кв.м.

- Апартамент 8 на втором этаже площадью 23,2 кв.м.

- Коридор 2 на втором этаже площадью 31,3 кв.м.

- Апартамент 9 на третьем этаже площадью 40,5 кв.м.

- Апартамент 10 на третьем этаже площадью 40,5 кв.м.

- Апартамент 11 на третьем этаже площадью 23,2 кв.м.

- Апартамент 12 на третьем этаже площадью 23,2 кв.м.

- Коридор 3 на третьем этаже площадью 31,3 кв.м.

Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности ЕГРН на объект капитального строительства.

В связи с чем истец просит суд, признать за ним право собственности на капитальные строение в виде 3-х этажного капитального недвижимого объекта - апартаменты, площадью 570 кв.м. возведенного на земельном участке площадью 500 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, расположенном по адресу РД, <адрес изъят>, в числе которых соответствующие помещения.

В судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства истец Рахмилов О.И. не явился, в своем иске просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца - адвокат Магамедов Р.А. направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивал на удовлетворении исковых требований Рахмилова О.И. по основаниям изложенным в иске.

Представитель администрации ГО «город Дербент» по доверенности Узденов М.У., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, отказав истцу в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по РД, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела суд не просил.

Исходя из представленных в дело сведений, с учетом положения ст. 165.1 ГК РФ и ст.ст.113,117 ГПК РФ, суд находит извещение не явившихся в судебное заседание лиц, надлежащим, в связи с чем, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как следует из материалов дела, в соответствии с выпиской из ЕГРН от 13.03.2024г. в собственности истца находится земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> с видом разрешенного использования «гостиничное обслуживание», расположенный в <адрес изъят> РД.

На указанном земельном участке истцом возведён 3-х этажный капитальный недвижимый объект - апартаменты, площадью 570 кв.м.

Обратившись к ответчику за получением акта ввода в эксплуатацию указанного капитальных объектов, истцу отказано в выдаче акта ввода в эксплуатацию со ссылкой на отсутствие у Рахмилова О.И. разрешительной документации и ему рекомендовано обратиться в суд с признанием права собственности на указанное строение.

В соответствии с техническим планом здания от 15.03.2024г. и техническими планами помещений от 18.04.2024г. на указанном земельном участке истцом возведен 3-х этажный капитальный недвижимый объект - апартаменты, площадью 570 кв.м. в числе которых:

- Апартамент 1 на первом этаже площадью 40,6 кв.м.

- Апартамент 2 на первом этаже площадью 40,6 кв.м.

- Апартамент 3 на первом этаже площадью 23,2 кв.м.

- Апартамент 4 на первом этаже площадью 23,2 кв.м.

- Коридор 1 на первом этаже площадью 39 кв.м.

- Апартамент 5 на втором этаже площадью 40,5 кв.м.

- Апартамент 6 на втором этаже площадью 40,5 кв.м.

- Апартамент 7 на втором этаже площадью 23,2 кв.м.

- Апартамент 8 на втором этаже площадью 23,2 кв.м.

- Коридор 2 на втором этаже площадью 31,3 кв.м.

- Апартамент 9 на третьем этаже площадью 40,5 кв.м.

- Апартамент 10 на третьем этаже площадью 40,5 кв.м.

- Апартамент 11 на третьем этаже площадью 23,2 кв.м.

- Апартамент 12 на третьем этаже площадью 23,2 кв.м.

- Коридор 3 на третьем этаже площадью 31,3 кв.м.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.26 постановления Пленума Верховного Суда №10 РФ и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении на споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

С целью определения конструктивных особенностей, а также соответствия градостроительным нормам и правилам спорных строений, по ходатайству представителя истца по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения эксперта № 267-11/08/24 от 12 июля 2024 года, следует, что,       - капитальное строительство в виде 3- х этажного недвижимого объекта -апартаменты, пл. 570 кв.м., возведенные на земельном участке. Пл. 500 кв.м.. с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: РД, <адрес изъят>, соответствует требованиям СНиП, СанПиН, экологическим, градостроительным нормами, требованиям пожарной безопасности, правилами землепользования и застройки муниципального образования городского округа «горд Дербент»;

-требования механической и пожарной безопасности выполняются;

-строительные и санитарно- эпидемиологические нормы и правила выполняются, следовательно, требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях выполняются. Капитальное строительство не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Указанная экспертиза проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, экспертиза по мнению суда является достоверной, компетентность эксперта сомнений у суда не вызывает, в связи с чем суд приходит к выводу, что выводы судебного эксперта могут быть положены в основу принимаемого решения.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.3 ст.1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В рассматриваемом случае ответчиком не представлено доказательств обратного, что возведенным истцом строением нарушаются строительные нормы и правила, либо нарушаются права и законные права третьих лиц.

В силу ст.3 ГПК РФ защита нарушенных прав осуществляется установленными законом способами, которые должны соответствовать характеру нарушения.

Граждане и юридические лица в силу ст.9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.

Таким образом, с учетом установленных судом юридически значимых обстоятельств и требований законодательства регулирующих спорные правоотношения сторон, суд полагает, что заявленные истцом требования соответствуют положениям ст.12 ГК РФ о способе защиты своего права, истцом представлены доказательства о соответствии возведенных строений строительным нормам и правилам, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и необходимости их удовлетворения.

В соответствии со ст.58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Рахмилова Олега Игорьевича к Администрации ГО «город Дербент» о признании права собственности на капитальные строение в виде 3-х этажного капитального недвижимого объекта - апартаменты, площадью 570 кв.м. возведенного на земельном участке площадью 500 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, расположенном по адресу РД, <адрес изъят>, удовлетворить.

Признать за Рахмиловым Олегом Игорьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на капитальные строение в виде 3-х этажного капитального недвижимого объекта - апартаменты, площадью 570 кв.м. возведенного на земельном участке площадью 500 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, расположенном по адресу РД, <адрес изъят>, в числе которых:

- Апартамент 1 на первом этаже площадью 40,6 кв.м.

- Апартамент 2 на первом этаже площадью 40,6 кв.м.

- Апартамент 3 на первом этаже площадью 23,2 кв.м.

- Апартамент 4 на первом этаже площадью 23,2 кв.м.

- Коридор 1 на первом этаже площадью 39 кв.м.

- Апартамент 5 на втором этаже площадью 40,5 кв.м.

- Апартамент 6 на втором этаже площадью 40,5 кв.м.

- Апартамент 7 на втором этаже площадью 23,2 кв.м.

- Апартамент 8 на втором этаже площадью 23,2 кв.м.

- Коридор 2 на втором этаже площадью 31,3 кв.м.

- Апартамент 9 на третьем этаже площадью 40,5 кв.м.

- Апартамент 10 на третьем этаже площадью 40,5 кв.м.

- Апартамент 11 на третьем этаже площадью 23,2 кв.м.

- Апартамент 12 на третьем этаже площадью 23,2 кв.м.

- Коридор 3 на третьем этаже площадью 31,3 кв.м.

Настоящее Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в ЕГРН за Рахмиловым Олегом Игорьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения права собственности на капитальные строение в виде 3-х этажного капитального недвижимого объекта - апартаменты, площадью 570 кв.м. возведенного на земельном участке площадью 500 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> расположенном по адресу РД, <адрес изъят>, в числе которых:

- Апартамент 1 на первом этаже площадью 40,6 кв.м.

- Апартамент 2 на первом этаже площадью 40,6 кв.м.

- Апартамент 3 на первом этаже площадью 23,2 кв.м.

- Апартамент 4 на первом этаже площадью 23,2 кв.м.

- Коридор 1 на первом этаже площадью 39 кв.м.

- Апартамент 5 на втором этаже площадью 40,5 кв.м.

- Апартамент 6 на втором этаже площадью 40,5 кв.м.

- Апартамент 7 на втором этаже площадью 23,2 кв.м.

- Апартамент 8 на втором этаже площадью 23,2 кв.м.

- Коридор 2 на втором этаже площадью 31,3 кв.м.

- Апартамент 9 на третьем этаже площадью 40,5 кв.м.

- Апартамент 10 на третьем этаже площадью 40,5 кв.м.

- Апартамент 11 на третьем этаже площадью 23,2 кв.м.

- Апартамент 12 на третьем этаже площадью 23,2 кв.м.

- Коридор 3 на третьем этаже площадью 31,3 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена 15 августа 2024 года, мотивированное решение составлено в окончательной форме 19 августа 2024 года.

Председательствующий                                   М.И. Галимов