Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7063/2022 ~ М-5516/2022 от 27.07.2022

дело 2-7063/2022

72RS0013-01-2022-007494-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                                                                 15 ноября 2022 года

Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Зарецкой О.Ф.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №              по исковому заявлению ФИО2 к Управе Калининского административного округа Администрации <адрес> о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском с учетом заявления об уточнении исковых требований к Управе Калининского административного округа Администрации <адрес> о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Требования мотивированы тем, что истец является собственником нежилого помещения площадью 203,6 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, которое было самовольно перепланировано и переустроено, а именно, между офисным помещением (№ согласно экспликации) и коридором устроен дверной проем. Разобраны старые перегородки, устроены новые перегородки с оконными и дверными проемами, полученные помещения используются в качестве кабинетов, коридоров, санузлов, вспомогательного помещения, холла. Офисные помещения используются как кабинеты. В кабинете, коридорах, холле устроены короба. В кабинетах установлены санитарно-технические приборы (раковины), подведены системы водоснабжения и водоотведения. Во вспомогательном помещении установлен санитарно-технический прибор (раковина). В санузлах установлены санитарно-технические приборы (раковины, унитазы). Заложены дверные проемы, на месте проемов устроены ниши. <адрес> нежилого помещения после изменений составляет 202,8 кв.м. Поскольку перепланировка и переустройство были произведены без получения соответствующего разрешения, однако не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, истец просит сохранить нежилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

    Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске и заявлении об уточнении исковых требований.

    Представитель ответчика Управы Калининского административного округа Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

    Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из выписки из ЕГРН, ФИО2 является собственником нежилого помещения площадью 203,6 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что в нежилом помещении произведены перепланировка и переустройство, выразившиеся в следующем: между офисным помещением (№ согласно экспликации) и коридором устроен дверной проем. Разобраны старые перегородки, устроены новые перегородки с оконными и дверными проемами, полученные помещения используются в качестве кабинетов, коридоров, санузлов, вспомогательного помещения, холла. Офисные помещения используются как кабинеты. В кабинете, коридорах, холле устроены короба. В кабинетах установлены санитарно-технические приборы (раковины), подведены системы водоснабжения и водоотведения. Во вспомогательном помещении установлен санитарно-технический прибор (раковина). В санузлах установлены санитарно-технические приборы (раковины, унитазы). Заложены дверные проемы, на месте проемов устроены ниши. <адрес> нежилого помещения после изменений составляет 202,8 кв.м.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания проведения переустройства и (или) перепланировки (ч.6 ст.26 ЖК РФ), или                                с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 данного кодекса.

Поскольку у истца отсутствует документ, являющийся основанием для проведения изменений, произведенных в нежилом помещении, кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, перепланировка и переустройство являются самовольными.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации,                      на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено                          в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим                         не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выводов экспертного заключения ООО «Дом проектов» №-СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ работы по перепланировке и переустройству нежилого помещения не снизили несущую способность и устойчивость как отдельных элементов, так и здания в целом. Работы, выполненные в процессе перепланировки, не являются реконструкцией жилого дома. Перепланировка и переустройство помещения не приведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не нарушит работу инженерных систем и установленного в нем оборудования, не ухудшит сохранность и внешний вид фасадов, а также противопожарных устройств. Перепланировка и переустройство нежилого помещения выполнены в соответствии с санитарно-гигиеническими, экологическими, строительными и противопожарными нормами. Перепланировка и переустройство нежилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. Площадь помещения после перепланировки уменьшилась в связи с разборкой и установкой новых перегородок (л.д. 24-53).

Таким образом, поскольку произведенные перепланировка и переустройство нежилого помещения, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным сохранить указанное нежилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, а потому иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 25, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 12, 39, 55, 56, 67, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 к Управе Калининского административного округа Администрации <адрес> о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: между офисным помещением (№ согласно экспликации) и коридором устроен дверной проем. Разобраны старые перегородки, устроены новые перегородки с оконными и дверными проемами, полученные помещения используются в качестве кабинетов, коридоров, санузлов, вспомогательного помещения, холла. Офисные помещения используются как кабинеты. В кабинете, коридорах, холле устроены короба. В кабинетах установлены санитарно-технические приборы (раковины), подведены системы водоснабжения и водоотведения. Во вспомогательном помещении установлен санитарно-технический прибор (раковина). В санузлах установлены санитарно-технические приборы (раковины, унитазы). Заложены дверные проемы, на месте проемов устроены ниши. <адрес> нежилого помещения после изменений составляет 202,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья                               Зарецкая О.Ф.

Копия верна:

Судья                                                                                             Зарецкая О.Ф.