Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6419/2023 от 30.10.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2023 года                                                                                        г. Иркутск

    Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Финогеновой А.О., при секретаре Сергеевой В.А., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6419/2023 по иску ООО «Аэростар» к Луговниной В.В. о взыскании долга по договору аренды,

УСТАНОВИЛ

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что **/**/**** между истцом и ответчиком заключён договор субаренды. По условиям договора истец передал за плату по акту приема-передачи от **/**/**** часть нежилого помещения, общей площадью 15,7 кв.м., которая расположена на 2 этаже нежилого здания по адресу: ...., а ответчик принял ее во временное владение и пользование (п. 1.1. Договора). ООО «Аэростар» вправе передавать в субаренду указанное помещение на основании договора аренды от **/**/****, заключенного с ООО «Пассаж на Баснинской». **/**/**** истец направил ответчику претензию с требованием оплатить сумму основного долга, однако ответчик данную претензию добровольно не удовлетворил и на письмо не ответил. По состоянию на **/**/**** за ответчиком числится задолженность по арендной плате в сумме 88870 руб., без НДС. Ответчик свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя прекратил **/**/****. При заключении договора субаренды истец правомерно рассчитывал на получение дохода в виде ежемесячных арендных платежей, однако ответчик, нарушая условия договора в течение длительного времени уклоняется от погашения задолженности, тем самым лишает истца стабильного законного дохода.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца по договору субаренды нежилого помещения № от **/**/**** в размере 88870 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2866 руб.

В судебное заседание истец ООО «Аэростар» в лице своего представителя не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, не представили доказательств уважительности причин не явки в судебное заседание.

Ответчик Луговнина В.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, не представила доказательств уважительности причин не явки в судебное заседание.

    Обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

В соответствии со ст. 611 Гражданского кодекс Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1).

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец на основании договора аренды от **/**/**** является арендатором нежилых помещений общей площадью 6005,4 кв.м., расположенного по адресу: ...., а именно: 2 этаж, нежилое помещение общей площадью 926,3 кв.м., номера на поэтажном плане 10-21, 34-54, 65, кадастровый №; 2 этаж, нежилое помещение общей площадью 1066,2 кв.м., номера на поэтажном плане 1-9, 17, 22-33, 55-64, кадастровый №; 3 этаж, нежилое помещение общей площадью 1989,3 кв.м., номера на поэтажном плане 1-22, 22а, 23-58, кадастровый №; 2 этаж, нежилое помещение общей площадью 453,8 кв. м., номера на поэтажном плане 1-11, кадастровый №; 2 этаж, нежилое помещение общей площадью 1076,5 кв.м., номера на поэтажном плане 1-22, кадастровый №; 3 этаж, нежилое помещение общей площадью 476,8 кв.м. номера на поэтажном плане 1, 2, кадастровый №; 5 этаж, нежилое помещение общей площадью 16,5 кв.м., номер на поэтажном плане 26, кадастровый №.

Данные нежилые помещения переданы истцу, что подтверждается актом-приема-передачи от **/**/****.

Договор вступает в силу с **/**/**** и действует в течение неопределенного срока (п. 2.1 договора).

В соответствии с п. 3.4.7 договора арендатор имеет право сдавать невидимое имущество в субаренду третьим лицам, самостоятельно осуществляя подбор арендаторов и определяя объект аренды, назначение, размеры площадей, включение коэффициента общего пользования.

**/**/**** между ООО «Аэростар» и ответчиком Луговниной В.В. был заключен договор субаренды №, по условиям которого арендатор передает за плату, а субарендатор принимает во временное владение и пользование часть нежилого помещения, общей площадью 15.7 кв.м., расположенного на 2 этаже нежилого здания по адресу: ...., для размещения торгового павильона № и осуществления розничной торговли следующими товарами: одежда, трикотаж (п. 1.1 договора).

В соответствии с п. 2.1 договора субаренды помещение предоставляется в субаренду на срок с **/**/**** по **/**/**** включительно, но не более 6 месяцев с момента подписания сторонами акта приема-передачи.

Срок аренды помещения продлевается на тот же срок при одновременном соблюдении следующих условий: если не менее чем за 15 дней до истечения срока субаренды помещения одно из сторон договора не заявит о прекращении договора, если отсутствует задолженность по арендной плате на момент окончания срока субаренды. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение (п. 2.2, п. 2.3 договора).

В соответствии с 3.1 договора арендная плата составляет 17200 рублей в месяц без НДС и уплачивается субарендатором ежемесячно не позднее 5 числа месяца, предшествующего расчетному, независимо от получения субарендатором счета, выставленного арендатором. Арендная плата по настоящему договору начисляется с даты подписания акта приема-передачи помещения.

Акт приема-передачи нежилого помещения подписан сторонами **/**/****.

**/**/**** между сторонами заключено дополнительное соглашение № к договору субаренды №, в котором изменен пункт 3.1 договора с **/**/**** и изложен в следующей редакции: арендная плата составляет 21500 рублей в месяц (без НДС) и уплачивается субарендатором ежемесячно не позднее 5 числа расчетного месяца, независимо от получения субарендатором счета, выставленного арендатором.

**/**/**** между сторонами подписано соглашение о расторжении договора субаренды № от **/**/****, в соответствии с которым у ответчика по состоянию на **/**/**** имеется задолженность переда арендатором в размере 88870 руб. без НДС.

Период задолженности: май 2021 года - 21500 рублей, без НДС; июнь 2021 года – 21500 рублей, без НДС; июль 2021 года – 21500 рублей, без НДС; август 2021 года - 21500 рублей, без НДС; сентябрь 2021 года – 2870 рублей, без НДС.

Стороны пришли к соглашению, что арендатор обязуется погашать указанную задолженность ежемесячно в срок не позднее 30 числа каждого месяца по следующему графику, начиная с сентября 2021 года: в течение 4 месяцев, начиная с сентября 2021 года по декабрь 2021 года включительно оплачивать в счет погашения вышеуказанной задолженности сумму в размере 22217,50 руб. без НДС ежемесячно (п. 3 соглашения).

В соответствии с актом возврата помещения от **/**/**** субарендатор передал, а арендатор принял торговый павильон №, общей площадью 15.7 кв.м., расположенный на 2 этаже нежилого здания по адресу: .....

**/**/**** в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате задолженности по арендной плате в размере 88870 рублей, без НДС, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ФНС России по состоянию индивидуальный предприниматель Луговнина В.В. прекратила деятельность в связи с принятием им соответствующего решения. Дата прекращения деятельности – **/**/****.

Как следует из искового заявления, ответчик свои обязательства по внесению арендной платы выполняет ненадлежаще, не производит арендные платежи по договору аренды, в связи с нарушением ответчиком обязательств по своевременному внесению платежей, и невнесением платежей в полном объеме, у него образовалась задолженность по арендной плате в размере 88870 руб.

Указанный расчет судом проверен, произведен арифметически верно, в связи с чем, может быть положен в основу решения суда. На момент подачи иска ответчиком задолженность не погашена, доказательств иного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства истцом представлены доказательства, свидетельствующие о том, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства, вытекающие из договора аренды нежилого помещения. Установленные обстоятельства являются основанием для удовлетворения заявленных исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате за пользование объектом в размере 88870 руб.

Доказательства иного размера взыскиваемых истцом сумм (задолженности по арендной плате) ответчиком не представлены.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Судом установлено, что в связи с обращением в суд истец понес расходы по оплате государственной пошлины, которые подтверждаются платежными поручениями. Поскольку судом требования истца были удовлетворены, суд полагает взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в пользу истца в размере 2866 руб.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, их взаимной связи, с учетом достаточности, достоверности, относимости и допустимости, суд полагает исковые требования удовлетворить.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Аэростар» удовлетворить.

Взыскать с Луговниной В.В., паспорт: ~~~, в пользу ООО «Аэростар», ИНН 3808139552, ОГРН 1063808139009, задолженность по договору субаренды № от **/**/**** по состоянию **/**/**** в размере 88870 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2866 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд Иркутской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

.

Судья                                                                                                        А.О. Финогенова

Мотивированное решение суда изготовлено 29 декабря 2023 года.