Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4944/2023 ~ М-4079/2023 от 06.09.2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2023 года                                          г. Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Палагута Ю.Г.,

при секретаре Донской Т.А.,

с участием представителя ответчика Фокина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №38RS0036-01-2023-005809-05 (2-4944/2023) по иску ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «СОТ» об обязании освободить самовольно занятое место на подземной парковке, взыскании неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд <адрес обезличен> обратился ФИО1 с иском к ФИО2, ООО «СОТ» об обязании освободить самовольно занятое место на подземной парковке, взыскании неустойки, судебных расходов.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником парковочного места <Номер обезличен> расположенного по адресу: <адрес обезличен>. Поблизости с принадлежащим ФИО1 парковочным местом хранится мотоцикл неизвестного лица. Указанный мотоцикл мешает использованию принадлежащего ФИО1 парковочного места. Транспортное средство стоит на месте, в котором не установлено парковочное место, в том числе, затрудняет пеший вход/выход зоны паркинга, в силу невозможности полного открытия входной двери, так как в случае массовой эвакуации, выйти из подземного паркинга невозможно, что является небезопасным для жизни и здоровья людей. Также, указанный мотоцикл нарушает пожарную безопасность тем, что создает препятствие проезду пожарной машины, в случае возгорания.

По данному факту неоднократно направлялись обращения председателю УК в неофициальном виде (имеется переписка с фотографиями в мобильных приложениях обмена сообщениями), но все жалобы были оставлены без рассмотрения. Кроме того, нахождение на общей территории подземной стоянки мотоцикла неизвестного лица нарушает противопожарные нормы, так как создает препятствие движению и маневрированию других автомобилей.

Изложив указанные аргументы была подана жалоба в УК, которая ответом за исх. № б/н от <Дата обезличена> сообщила, что вручила уведомление собственнику мотоцикла об освобождении помещения общего пользования собственников <адрес обезличен>.

Был осуществлён запрос в УК о предоставлении доказательств того, что такое уведомление об освобождении помещения общего пользования собственников <адрес обезличен> было действительно вручено собственнику мотоцикла, на что УК дала ответ, что такие доказательства отказывается предоставлять, а также, что у управляющей компании отсутствуют полномочия устанавливать личность собственника автомобиля.

ФИО1 направлено исковое заявление в Свердловский районный суд <адрес обезличен> к ООО «Прогресс - Сервис» об устранении нарушения пожарной безопасности. Гражданское дело <Номер обезличен>.

Из возражения ООО «Прогресс - Сервис» на исковое заявление по гражданскому делу установлен собственник мотоцикла Harley - Davidson гос. помер 6915 АР 78 - ФИО2. В материалы дела представлен договор аренды нежилого помещения от <Дата обезличена>, заключенный между ТСЖ «Прогресс» в лице председатели правления и ФИО2, предметом договора является парковочное место мотоцикла.

В связи с чем истец просит суд обязать ФИО2 освободить самовольно занятое место на подземной парковке по адресу <адрес обезличен> от мотоцикла Harley - Davidson гос. помер 6915 АР 78, взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату юридических услуг в сумме 50000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей, неустойку за неисполнение решения суда в размере 2500 рублей за каждый день просрочки, почтовые расходы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания извещен надлежащим образом, направил в суд представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания извещен надлежащим образом, письменным заявлением просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Слинько А.Е., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена лично под подпись, причины неявки суду не известны.

Представитель ответчика ФИО2- Фокин А.В. действующий на основании доверенности в судебном заседании исковые требования не признал, представил суду письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, чтосогласно свидетельства о государственной регистрации права от <Дата обезличена> ФИО2 является собственником квартиры по адресу: г Лермонтова <адрес обезличен>, Таким образом, он является членом ТСЖ «Прогресс» права, предоставленные законом ему, как члену товарищества, в том числе и прав общим имуществом товарищества без получения разрешения других собственнике ограниченных законом (пункт 7.1. Устава ТСЖ «Прогресс»).

Пунктом 6 Протокола <Номер обезличен> внеочередного общего заочного собрания от <Дата обезличена> собственниками помещений ЖК «Прогресс» было принято решение наделить Правление ТСЖ «Прогресс» в лице председателя правления правом определения условий и заключения договоров об использовании общего имущества собственников в числе прочих и МКД по адресу: <адрес обезличен>, который непосредственно относится к предмету настоящего спора. Протоколом заседания правления ТСЖ «Прогресс» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> правления единогласно, по третьему вопросу приняли решение заключить договор аренды парковочного места площадью 2 кв.м, с ответчиком ФИО2

Договором аренды нежилого помещения от 01.10.2022г. ТСЖ «Прогресс» заключило договор аренды парковочного места площадью 2 кв.м., в месте расположения общего имущества, что имело полное право. В настоящее время договор аренды пролонгирован н календарный период в 11 месяцев с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>.

Утверждение истца о том, что припаркованный мотоцикл создает препятствие маневрированию автомобильного транспорта, чем нарушает противопожарные нормы, являются надуманными и ничем не подтвержденными. Так как расстояние от места парковки до места парковки истца составляет 7 и более метров и не может быть препятствием для маневрирования и тем более движения транспорта истца. Кроме того, дверь рядом с парковочным местом ведет в глухое помещение, которое используется как архив и не влияет на эвакуационные выходы с парковки, расположение горючих материалов с парковкой мотоцикла нет. В связи с чем просил в удовлетворении требований отказать.

Представитель ответчика ООО «СОТ»в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представители третьих лиц ООО "ЛК Эволюция", УК "Прогресс-Сервис", ТСЖ "Прогресс" в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ).

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с ч. 2 ст. 1, ч. 1 ст. 9, ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), ст. 3,4 ГПК РФ при обращении в суд за защитой нарушенного или оспариваемого права гражданин самостоятельно определяет предмет и основания своего требования.

Согласно ч.ч. 2, 3 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Из доводов искового заявления следует, что ФИО1 является собственником парковочного места <Номер обезличен> расположенного по адресу: <адрес обезличен>. Рядом с принадлежащим ФИО1 парковочным местом хранится мотоцикл ответчика, который мешает использованию принадлежащего ФИО1 парковочного места. Транспортное средство стоит на месте, в котором не установлено парковочное место, в том числе, затрудняет пеший вход/выход зоны паркинга, в силу невозможности полного открытия входной двери, так как в случае массовой эвакуации, выйти из подземного паркинга невозможно, что является небезопасным для жизни и здоровья людей. Также, указанный мотоцикл нарушает пожарную безопасность тем, что создает препятствие проезду пожарной машины, в случае возгорания.

Из материалов дела следует, что истец по вопросу обязания ФИО2 освободить самовольно занятое место на подземной парковке по адресу <адрес обезличен> от мотоцикла Harley - Davidson гос. помер 6915 АР 78, обращался с письменными заявлениями в <адрес обезличен>, ООО УК «Прогресс-Сервис».

Согласно поступившего по запросу суда ответа ОТН РАМТС ГИБДД МУ МВД России «Иркутское» собственником мотоцикла Harley Davidson гос. помер 6915 АР 78 является ООО «СОТ» на основании договора лизинга <Номер обезличен>_2944 от <Дата обезличена>.

Суду представлен договор аренды транспортного средства мотоцикла Harley Davidson гос. помер 6915 АР от <Дата обезличена> заключенный между ООО «СОТ» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор).

Как следует из ответов ООО УК «Прогресс-Сервис» от <Дата обезличена>, <Дата обезличена>, <Дата обезличена>, в адрес собственника мотоцикла Harley Davidson гос. помер 6915 АР 78 направлено уведомление о необходимости освободить помещение общего имущества.

В силу ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно п.1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Передача имущества в пользование иным лицам возможна на основании решения общего собрания таких собственников в многоквартирном доме (часть 4 статьи 36 ЖК РФ). Указанное решение принимается большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1 статьи 46 ЖК РФ).

Порядок принятия решений об использовании объектов общего имущества, определен в главе 6 ЖК РФ, где указано, что принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в качестве органа управления многоквартирным домом.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от <Дата обезличена> ТСЖ «Прогресс» зарегистрировано в качестве юридического лица <Дата обезличена>, основной вид деятельности управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.

В соответствии с Уставом ТСЖ «Прогресс», утвержденным <Дата обезличена> лица, приобретающие помещение в многоквартирном доме, вправе стать членами Товарищества после возникновения у них права собственности на данное помещение (п. 4).

В собственности Товарищества может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество (жилые дома, земельные участки) в котором создано Товарищество (п. 5).

Член Товарищества имеет право: самостоятельно, без согласования с другими членами Товарищества, пользоваться, владеть и распоряжаться принадлежащим ему помещением в многоквартирном доме. Участвовать в деятельности Товарищества как лично, так и через своего представителя, а также избирать и быть избранным в органы управления Товарищества. Вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе его органов. Возмещать за счет средств Товарищества расходы, понесенные в связи с предотвращением нанесения ущерба общему имуществу. Получать от Правления, Председателя Правления Товарищества, Ревизора данные о деятельности Товарищества, состоянии его имущества и произведенных расходах. Присутствовать на заседаниях Правления Товарищества. Осуществлять другие права, предусмотренные законодательными и иными нормативными актами, настоящим Уставом. Права члена Товарищества у собственников помещений возникают с момента вступления в члены Товарищества. Права членов Товарищества и не являющихся членами Товарищества собственников помещений в многоквартирном доме (многоквартирных домах). Члены Товарищества и не являющиеся членами Товарищества собственники помещений в многоквартирном доме (многоквартирных домах) имеют право получать от органов управления Товарищества информацию о деятельности Товарищества в порядке и в объеме, которые установлены Уставом Товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления Товарищества (п. 6).

Член Товарищества обязан: содержать находящееся в его собственности помещение в многоквартирном доме в надлежащем состоянии и осуществлять его текущий ремонт за свой счет; использовать находящееся в его собственности помещение в многоквартирном доме по его назначению с учетом ограничений, установленных действующим Законодательством; использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению, не нарушая прав и интересов других собственников помещений в многоквартирном доме по пользованию данными объектами; выполнять требования настоящего Устава, решения Общего собрания членов Товарищества, Правления Товарищества, Председателя Правления Товарищества; нести ответственность за своевременность и полноту исполнения обязательств по внесению членских взносов, оплате коммунальных услуг, внесению платы за содержание находящегося у него в собственности жилого помещения; соблюдать технические, противопожарные и санитарные, правила содержания земельных участков, жилых домов, в которых создано Товарищество, и прилегающей территории (п. 7).

На основании протокола внеочередного общего собрания собственников ЖК «Прогресс» многоквартирных домов, расположенных по адресу <адрес обезличен>, 267/2, 267/3, 267/4, 281/1, 281/2, 281/3 от <Дата обезличена> от <Дата обезличена> право определения условий и заключения договоров аренды общедомового имущества многоквартирных домов, расположенных по адресу <адрес обезличен>, 267/2, 267/3, 267/4, 281/1, 281/2, 281/3 передано правлению ТСЖ «Прогресс».

Согласно договора оказания услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома от <Дата обезличена> ТСЖ «Прогресс» передало ООО «Прогресс-Сервис» функции по управлению многоквартирными домами, в том числе домом по адресу <адрес обезличен>. В соответствии с п. 3.3.3 договора собственники обязаны соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими плитами и другими приборами. Не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, мусоросборных шахт. Выполнять требования пожарной безопасности.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от <Дата обезличена> ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу <адрес обезличен>.

Как следует из протокола <Номер обезличен> от <Дата обезличена> заседания правления ТСЖ «Прогресс» полномочными членами правления (что следует из представленного протокола <Номер обезличен> общего собрания членов ТСЖ «Прогресс») принято решение о заключении с жителем дома по адресу <адрес обезличен> ФИО2 договора аренды участка подземной парковки площадью 2 кв.м. по цене 1 500 рублей в месяц на 11 месяцев с возможностью автоматической пролонгации.

Суду представлены акт приема передачи от <Дата обезличена> договор аренды нежилого помещения от <Дата обезличена>, заключенный между ТСЖ «Прогресс» и ФИО2, в соответствии с которым ФИО2 предоставлено в аренду нежилое помещение по адресу <адрес обезличен>, площадью 2 кв.м., стоимость договора аренды 1 500 рублей в месяц. Договор заключен на 11 месяцев и будет считаться автоматически продлённым на каждые последующие 11 месяцев, если ни одна из сторон не примет решение о расторжении договора и не заявит об этом другой стороне за 3 месяца до окончания срока действия договора.

В соответствии с представленным платежном документом по операции онлайн, ФИО2 в полном объеме оплачена арендная плата за место.

Из представленных в материалы дела письменных доказательств следует, что правом определения условий и заключения договоров аренды общедомового имущества многоквартирных домов, расположенных по адресу <адрес обезличен>, 267/2, 267/3, 267/4, 281/1, 281/2, 281/3 наделено ТСЖ «Прогресс».

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу <адрес обезличен>, на основании протокольного решения <Номер обезличен> от <Дата обезличена> заседания правления ТСЖ «Прогресс» рассмотрен вопрос о заключении с ответчиком договора аренды участка подземной парковки площадью 2 кв.м., на основании которого <Дата обезличена> заключен договор аренды нежилого помещения от <Дата обезличена> между ТСЖ «Прогресс» и ФИО2

Следовательно, ответчик ФИО2 использует нежилое помещение по адресу <адрес обезличен>, площадью 2 кв.м. на законных основаниях в соответствии с договором аренды от <Дата обезличена>,решение о предоставлении на возмездной основе парковочного места принято правомочным органом; данное решение в установленном законом порядке не оспорено.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что размещение мотоцикла на подземной парковке в соответствии с договором аренды нарушает требования пожарной безопасности и какие именно, суду истцом не представлено, как и не представлено доказательств тому, что мотоцикл мешает проезду транспортных средств, в том числе проезду транспортного средства истца.

В связи с чем суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 об обязании освободить самовольно занятое место на подземной парковке, удовлетворению не подлежат. Место на подземной парковке самовольно занятым не является.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований об обязании освободить самовольно занятое место на подземной парковке, требования о взыскании неустойки, судебных расходов удовлетворению не подлежат, поскольку являются производными от основного требования, в котором судом отказано.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «СОТ» об обязании освободить самовольно занятое место на подземной парковке, о взыскании расходов на представителя, расходов на отправку почтовой корреспонденции, оплаты государственной пошлины, взыскании судебной неустойки оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Палагута Ю.Г.

Мотивированный текст решения суда изготовлен: 25.12.2023