Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1848/2021 ~ М-1600/2021 от 15.06.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дербент 18 августа 2021 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего - судьи Тагировой Н.Х., при секретаре судебного заседания Насруллаеве Н.К., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Алибабаева Фикрета Пахлатдиновича к Администрации городского округа «город Дербент» о признании жилого помещения (квартиру) под кадастровым номером <номер изъят> общей площадью 82,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес изъят> городок-1, <адрес изъят> индивидуальным жилым помещением,

установил:

Алибабаев Ф.П. обратился в суд с иском к Администрации ГО «город Дербент» о признании жилого помещения (квартиру) под кадастровым номером <номер изъят> общей площадью 82,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес изъят> индивидуальным жилым помещением.

В обоснование иска указал, что ему на праве собственности, согласно Выписке из ЕГРН принадлежит жилое помещение-квартира под кадастровым номером <номер изъят> общей площадью 82,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес изъят>.

Согласно техническому паспорту данное жилое помещение представляет собой отдельно стоящее индивидуально-определенное здание на территории сложившегося жилого массива, как самостоятельное домовладение на земельном участке. Жилое помещение находится в полутораэтажном доме с мансардой, имеет свой отдельный индивидуальный вход со двора размерами 10x12 кв.м. В мансарде имеются одна жилая комната, коридор и кладовая. За домом находится приусадебный участок размерами 1,5 соток, где расположен сад. В домовладении отсутствуют места общего пользования, которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома.

Жилое помещение или дом имеет отдельные вводы газа, воды и электричества.

Указанные обстоятельства подтверждается экспертным заключением <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, где указывается, что жилое помещение соответствует признакам жилого дома.

В принадлежащем ему жилом помещении отсутствует общее имущество собственников помещений, предусмотренное ст.36 ЖК РФ, в связи, с чем оно фактически представляет собой индивидуальный дом.

Истец и его представитель - адвокат Мирзабеков Ф.А. не явились в судебное заседание, обратились с письменным заявлением о рассмотрении

дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель администрации г. Дербента по доверенности Салманов Д.Ш. не явился в судебное заседание, просил рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Надлежащим образом, извещенные представители третьих лиц Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Дербента, Управления земельных и имущественных отношений администрации г.Дербента и Управления Росреестра по РД в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, дело рассмотрено в их отсутствие. Проверив и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 11 ГК РФ, защиту нарушенных прав осуществляет суд.

Согласно статье 12 ГК РФ, признание права является способом защиты гражданских прав.

Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч.1).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.З).

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г. N47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п.5).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным

законодательством (п.6).

Согласно выписке из ФИО2 ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят> городок-1, <адрес изъят>, о чем сделана запись регистрации за <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что фактически жилое помещение по адресу: <адрес изъят> городок-1, <адрес изъят>, принадлежащее истцу является отдельным обособленным домовладением с отдельным входом, отдельными инженерными коммуникациями, автономными отоплением, водоснабжением, водоотведением, газификацией и электрификацией. Данное обстоятельство также подтверждается экспертным заключением <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, где указывается, что жилое помещение является обособленным жилым помещением.

Кроме того, судом установлено, что истец самостоятельно осуществляет все права собственника, в отношении указанной поименованной квартиры, так как все обязательства связанные с текущим и капитальным ремонтом он несет за счет собственных средств, не является квартирой, а является жилым домом.

Так, в соответствии со

ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В данном случае, истец лишен возможности владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в качестве титульного собственника индивидуального жилого дома.

В соответствии с законом, собственник должен нести бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского Федерации).

Таким образом, истец несёт бремя содержания квартиры, на что указывают положения п.З ст.ЗО; п.2 ст. 154, п.8 ст. 155 ЖК РФ, что в свою очередь влечет обязанность по уплате коммунальных услуг содержание и текущий ремонт, а так же капитальный ремонт квартиры. Между тем, фактически истец самостоятельно осуществляет все права собственника в отношении всего жилого дома, так как все обязательства, связанные с текущим, капитальным ремонтом всего дома и его частей он несет за счет собственных средств.

Поскольку фактическое состояние жилого помещения соответствует характеристике жилого дома, суд считает возможным изменение статуса квартиры на жилой дом. Такое изменение способствует реализации конституционного права истца распоряжаться и пользоваться своим имуществом.

С учетом установленных обстоятельств, суд считает требования истца

обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Алибабаева Ф.П. удовлетворить.

Признать жилое помещение (квартиру) под кадастровым номером 05:42:000062:1940 общей площадью 82,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес изъят> городок-1, <адрес изъят> индивидуальным жилым домом.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости, в части изменения статуса жилого помещения с наименования «квартира» на наименование «индивидуальный частный дом».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Резолютивная часть решения вынесена 18 августа 2021 года

Решение в окончательной форме составлено 23 августа 2021 года.

              Судья                                              Тагирова Н.Х.