Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2356/2022 ~ М-1180/2022 от 25.02.2022

№ 2-2356/2022

УИД 63RS0045-01-2022-001620-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2022г.                                <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бадьевой Н.Ю.,

при секретаре: Сущенко У.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-2356/2022

по иску Саяпина Константина Федоровича к Савенкову Андрею Юрьевичу, Администрации городского округа Самара о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец - Саяпин К.Ф. обратился в Промышленный районный суд <адрес> с иском к Савенкову А.Ю., Администрации городского округа Самара, в обосновании своих требований указав, что Саяпин К.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ. являюсь собственником <данные изъяты> доли жилого деревянного одноэтажного дома с пристроем, полезной площадью 38,6 кв.м., жилой площадью 32,0 кв.м.; служб и сооружений по адресу:                             <адрес>, расположенных на земельном участке 866,0 кв.м. Указанная доля принадлежит истцу на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> Платовой О.И. Собственником второй <данные изъяты> доли на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. являлась Савенкова А.М.(ф.7), лит. № которая умерла и ее наследником является Савенков А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ.р., проживающий по адресу: <адрес>. Вышеуказанный жилой дом не является самовольной постройкой. На основании договора № на право застройки ДД.ММ.ГГГГ. бывшему собственнику Савенкову И.С. был предоставлен земельный участок для застройки в районе посёлка «Мастеров» по улице под № в квартале № площадью 866 кв.м. сроком на 50 лет, считая с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается ф.26 и договором № на право застройки. В 1946г. был построен одноэтажный бревенчатый жилой дом (<адрес> с сенями (<адрес> В 1959г. был построен каркасно-засыпной одноэтажный пристрой <адрес>) с сенями (<адрес>). ДД.ММ.ГГГГ. Саяпин К.Ф. приобрел <данные изъяты> долю жилого дома, полезной площадью 38,6 кв.м., жилой площадью                                                                                              32,0 кв.м., расположенного на земельном участке 866,0 кв.м. В ходе использования жилого дома между собственниками сложился определенный порядок пользования. Спора по порядку использования жилого дома и земельного участка между собственниками нет. Истцом была проведена реконструкция принадлежащей ему части дома, которой он пользуюсь и собственником которой является. В 1991г. была проведена реконструкция дома: были утеплены ограждающие конструкции сеней (лит.аЗ) в результате чего были образованы помещения: кухня <адрес> <адрес> площадью 8,6 кв.м, веранда <адрес>). В 1994г. была проведена реконструкция: был построен одноэтажный из кирпича и керамзитобетонных блоков жилой пристрой (<адрес>). В 1997г. была проведена реконструкция: был построен одноэтажный из кирпича керамзитобетонных блоков жилой пристрой (<адрес>). В 2005г. была проведена реконструкция одноэтажного кирпичного пристроя, результате чего был расширен жилой пристрой (лит. А5) и надстроен из керамзитобетонных блоков второй этаж жилого пристроя (лит. А5). ДД.ММ.ГГГГ. истцу было выдано свидетельство РФ XXX - № на земельный участок, площадью 300,00 кв., находящийся в землях городской застройки под индивидуальное жилищное строительство, а также на основании постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. - свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ. предоставлен земельный участок, площадью 150,16 кв.м. по этому же адресу: <адрес>, под индивидуальное жилищное строительство в пожизненное наследуемое владение. В соответствии с действующим законодательством земельные участки зарегистрированы, земельный участок, площадью 150,16 кв.м. поставлен на кадастровый учет с ДД.ММ.ГГГГ., кадастровый №, со статусом ранее учтенный; земельный участок, площадью 300 кв.м., кадастровый №, дата внесения в государственный кадастр недвижимости: 06.12.2005г.со статусом ранее учтенный. В 2020 году вышеуказанные земельные участки уточнены, их границы были установлены. Бывший собственник 1/2 доли домовладения - Савенкова А.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию подано Савенковым А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного и проживающего по адресу: <адрес> (согласно справке, выданной нотариусом <адрес> Сирик Надеждой Николаевной).                        Саяпин К.Ф., пользуясь частью дома блокированной застройки (<адрес> имеет самостоятельный выход к местам общего пользования (то есть часть жилого дома расположена на обособленном земельном участке), свой земельный участок. В доме есть все коммуникации: газ, электричество, вода и канализация, им заключены договора с РСО (ресурсоснабжающими организациями) и регулярно оплачиваются все коммунальные услуги. Савенков А.Ю. пользуется своей частью дома блокированной застройки (лит.А,А2,а1,а2), тоже имеет выход к местам общего пользования (то есть часть жилого дома расположена на обособленном земельном участке), и свой земельный участок. Коммуникации к его части подведены отдельно. Никаких действий по оформлению своих наследственных прав на свою часть жилого дома до настоящего времени со стороны соседей нет. Согласно заключению о перераспределении долей в праве собственности на часть блокированного жилого дома площадью 167,20 кв.м., на проведенную реконструкцию жилого дома мною, Саяпиным Константином Федоровичем, получены экспертные заключения. ООО «ЭкспертПроектСтрой» выдало заключение № от 22.03.2020г. по вопросу реконструкции жилого дома и о перераспределении долей и выделе частей жилого дома. В заключении указано, что истцом произведены работы по реконструкции, которые не нарушают законные права и интересы третьих лиц. По результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита» (ООО «ПЦСЭА») выдано заключение № от ДД.ММ.ГГГГг. о том, что реконструкция жилого дома (<адрес> представляющего собой часть здания (жилого дома блокированной застройки), расположенного по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства - Федерального Закона Российской Федерации №52-ФЗ от 30.03.1999г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», действующих норм, правил и стандартов Российской Федерации». По результатам проведения обследования документов объекта защиты заявителя требованиям пожарной безопасности реконструкции жилого дома ООО «Аудит Безопасность» выдано заключение № от ДД.ММ.ГГГГ. о том, что «На момент проведения проверочных мероприятий, в результате проведенного обследования документов объекта защиты заявителя требованиям пожарной безопасности реконструкции жилого блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности». Кадастровым инженером Скрипкиным С.А. (квалификационный аттестат №) выдано заключение от 26.10.2020г. по вопросу выдела доли в натуре в праве общей долевой собственности. В заключении сделан вывод о том, что учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, по фактически занимаемым площадям, разделение жилого дома в натуре между Саяпиным К. Ф. и иными собственниками (пользователями) возможно. Саяпину К.Ф. (согласно заключению) выделяется изолированная часть жилого дома общей площадью 167,2 кв.м с обособленным выходом на земельный участок, состоящей из помещений 1 этажа: помещение № (площадью 10,9 кв.м), помещение № (площадью 5,9 кв.м), помещение № (площадью 6,6 кв.м), помещение № (площадью 8,6 кв.м), помещение № (площадью 3,4 кв.м), помещение № (площадью 19,2 кв.м), помещение № (площадью 14,0 кв.м), помещение № (площадью 9,1 кв.м), помещение № (площадью 10,1 кв.м), помещение № (площадью 1,2 кв.м), помещение № (площадью 4,0 кв.м), помещение № (площадью 8,2 кв.м), кроме того веранда (площадью 2,9 кв.м) план объекта приведен на рисунке 3 (заключение ООО «БТИ-Самара»). из помещений второго этажа: помещение № (площадью 17,5 кв.м), помещение № (площадью 30,7 кв.м), помещение № (площадью 17,8 кв.м), план объекта приведен на рисунке 4 (заключение ООО «БТИ- Самара»). Кадастровым инженером                            ООО «БТИ Самара» Саранцевым А.А. (аттестат кадастрового инженера №) выдано заключение по вопросу границ объекта недвижимости, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № В заключении сделан вывод о том, что «Объект недвижимости (2Ж), расположенный по адресу: <адрес> полностью расположен на земельном участке с кадастровым номером № и за границы данного земельного участка не выходит. <адрес> застройки объекта недвижимости (2Ж) расположенного на земельном участке с кадастровым номером № составляет 152 кв.м. Из всех предоставленных заключений следует что реконструированная часть жилого дома, принадлежащая Саяпину К.Ф., создана с соблюдением строительного, санитарно-эпидемиологического и противопожарного законодательства, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законные интересы смежных землепользователей. Из плана границ и из заключений кадастровых инженеров следует, что жилой дом расположен на части земельного участка находящегося в собственности и не выходящего за границы красных линий. Все участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле. Истец, как собственник, обращался ДД.ММ.ГГГГ в Департамент строительства г.о. Самара по вопросу ввода дома в эксплуатацию после произведенной реконструкции, однако, ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд. С учетом изложенного, истец Саяпин К.Ф. просит суд прекратить право общей долевой собственности на самовольно реконструированный и перепланированный жилой дом (<адрес>) - общей площадью - 191,2 кв.м., площадью всех помещений, включая комнаты и помещения вспомогательного использования - 208, 9 кв.м., по адресу: <адрес> между Саяпиным Константином Федоровичем и Савенковым Андреем Юрьевичем, выделить в натуре Саяпину Константину Федоровичу изолированную часть домовладения (<адрес> представляющую собой часть здания (жилого дома блокированной застройки), с обособленным выходом на земельный участок площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) 170,1 кв.м, общей площадью жилого помещения 167,2 кв.м., жилой площадью 91,9 кв.м, по адресу: <адрес>, признать за Саяпиным Константином Федоровичем право собственности на часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом по адресу: <адрес>, площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) -170,1 кв.м., общей площадью жилого помещения - 167,2 кв.м., жилой площадью -                91,9 кв.м., а именно, помещения первого этажа: жилая комната - площадью 10,9 кв.м. (<адрес>), жилая комната (помещение), площадью 5,9 кв.м. <адрес>), жилая комната, (помещение) площадью 6,6 кв.м. <адрес>), кухня, площадью 8,6 кв.м. (<адрес>), котельная, площадью 3,4 кв.м. (<адрес> <адрес> жилая комната, площадью 19,2 кв.м. (пом. 9, лит. А5), жилая комната, площадью 14,0 кв.м. <адрес>), кухня, площадью 9,1 кв.м. (<адрес>), коридор, площадью 10,1 кв.м.(<адрес>), санузел, площадью 1,2 кв.м. <адрес> ванная комната, площадью 4,0 кв.м. <адрес>), коридор, площадью 8,2 кв.м. <адрес>), кроме того, веранда (<адрес> площадью 2,9 кв.м.; помещения второго этажа: жилая комната, площадью 17,5 кв.м. (<адрес>), коридор, площадью 30,7 кв.м. (<адрес>), жилая комната, площадью 17,8кв.м. <адрес>).

В ходе судебного разбирательства стороной истца исковые требования были уточнены и с учетом уточнений истец Саяпин К.Ф. истец просит суд сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии самовольно реконструированный и перепланированный жилой дом (<адрес> - общей площадью - 191,2 кв.м: - площадью всех помещений, включая комнаты и помещения вспомогательного использования - 208, 9 кв.м., по адресу: <адрес>; признать право общей долевой собственности за Саяпиным Константином Федоровичем на № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 191,2 кв.м., площадью всех помещений, включая комнаты и помещения вспомогательного использования – 208,9 кв.м. по адресу: <адрес>, и определить порядок пользования жилым домом следующим образом доля № в праве общей долевой собственности представляет собой часть жилого дома <адрес> <адрес>), представляющую собой часть здания, с обособленным выходом на земельный участок площадью всех помещений 170,1 кв.м., общей площадью жилого помещения 167,2 кв.м., жилой площадью 91,9 кв. по адресу: <адрес> состоящая из помещений первого этажа: жилая комната, площадью 10,9 кв.м. (<адрес> жилая комната (помещение), площадью 5,9 кв.м. <адрес> А), жилая комната (помещение), площадью 6,6 кв.м. (<адрес>), кухня, площадью 8,6 кв.м. <адрес>), котельная, площадью 3,4 кв.м. (<адрес>), жилая комната, площадью 19,2 кв.м. <адрес>), жилая комната, площадью 14,0 кв.м. <адрес>), кухня, площадью 9,1 кв.м. (<адрес>), коридор, площадью 10,1 кв.м.(<адрес>), санузел, площадью 1,2 кв.м. <адрес>), ванная, комната площадью 4,0 кв.м. (<адрес>), коридор, площадью 8,2 кв.м. (<адрес> кроме того, веранда <адрес>), площадью 2,9 кв.м.; помещения второго этажа: жилая комната, площадью 17,5 кв.м. (<адрес>), коридор, площадью 30,7 кв.м. (<адрес> жилая комната, площадью 17,8кв.м. (<адрес>

Истец Саяпин К.Ф. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом. Направил в адрес суда письменные возражения на иск, согласно которым указал на то, что истцом не представлено доказательств соответствия произведенной реконструкции всем необходимым нормам и правилам, кроме того, истцом не представлено доказательств обращения в соответствующий орган по вопросу вводы самовольной постройки в эксплуатацию, поскольку обращение носило формальный характер. С учетом изложенного, просил в иске отказать и не возражал против рассмотрения дела в его отсутствие.

Ответчик Савенков А.Ю. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, согласно предоставленному заявлению исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица ДУИ г.о.Самара, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, согласно предоставленному возражению, Департамент Градостроительства г.о.Самара, просил в иске отказать в полном объеме.

Представитель Федерального агентства воздушного транспорта, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, направил в адрес суда пояснение по иску, согласно которому указал, что требования истца не затрагивают их права и законные интересы.

Третье лицо нотариус г.о.Самара Сирик Н.Н., не заявляющая самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, Министерства транспорта и автомобильных дорог, АО «Авиакор-авиационный завод», привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц в ходе судебного разбирательства и не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1).

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 3).

Согласно ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (п. 1).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п. 2).

В силу п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Пунктом 2 ст.15 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 3 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

В соответствии со ст. 37 Земельного Кодекса РФ (действующей на момент возникновения спорных правоотношений и перехода к истцу права собственности на спорный земельный участок) при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами и переходит право пожизненного наследуемого владения ли право пользования земельными участками.

В соответствии со ст.39.1 Земельного кодекса РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

Согласно ст.39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Пунктом 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Исходя из системного толкования приведенных выше норм материального права, при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен на законном основании прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, к новому владельцу должно переходить право переоформления этого земельного участка в собственность бесплатно в том размере, в котором он находился у прежнего владельца, независимо от реализации им ранее права на приватизацию земли.

В соответствии со ст.25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимости регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Пункт 10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ закрепляет, что объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, т.е. объединяет понятия Объект капительного строительства и объект незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, который удостоверяет выполнение строительства, соответствие построенного объекта градостроительным нормам. Разрешение на ввод выдается застройщику и является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта.

Статьей 25 ч.2 названного выше Федерального закона предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора № на право застройки Савенкову И.С. был предоставлен земельный участок для застройки в районе посёлка «Мастеров» по улице под № в квартале № площадью 866 кв.м сроком на 50 лет, считая с ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается ф.26 и договором № на право застройки.

Из материалов дела следует, что в 1946г. на данном земельном участке был построен одноэтажный бревенчатый жилой дом <адрес> с сенями <адрес>

Затем, в 1959г. возведен каркасно-засыпной одноэтажный пристрой <адрес> с сенями <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. Саяпин К.Ф. приобрел 1/4 доли жилого дома, общей площадью 38,6 кв.м., жилой площадью 32,0 кв.м, расположенного на земельном участке 866,0 кв.м.

Из искового заявления следует, что в ходе использования жилого дома между собственниками сложился определенный порядок пользования, Саяпин Константин Фёдорович с ДД.ММ.ГГГГ. является собственником ? доли жилого деревянного одноэтажного дома с пристроем общей площадью 38,6 кв.м, жилой площадью 32,0 кв.м; служб и сооружений по адресу: <адрес>, расположенных на земельном участке 866,0 кв.м. Указанная доля принадлежит истцу на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> Платовой О.И.

Собственником второй <данные изъяты> доли на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. являлась Савенкова Анна Михайловна (ф.7), <адрес>, которая умерла и ее наследником является Савенков Андрей Юрьевич, ДД.ММ.ГГГГ.р., проживающий по адресу: <адрес> <адрес>.

В ходе эксплуатации принадлежащей истцу части жилого дома истцом была проведена реконструкция принадлежащей ему части дома.

Так, в 1991г. была проведена реконструкция дома, заключающаяся в следующем: утеплены ограждающие конструкции сеней <адрес> в результате чего были образованы помещения: кухня (<адрес>), площадью 8,6 кв.м, веранда (<адрес>

В 1994г. была проведена реконструкция: построен одноэтажный из кирпича и керамзитобетонных блоков жилой пристрой (<адрес>

В 1997г. была проведена реконструкция: построен одноэтажный из кирпича керамзитобетонных блоков жилой пристрой <адрес>

В 2005г. была проведена реконструкция одноэтажного кирпичного пристроя, результате чего был расширен жилой пристрой <адрес> и надстроен из керамзитобетонных блоков второй этаж жилого пристроя (<адрес>

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГг. истцу было выдано свидетельство РФ XXX - № на земельный участок, площадью 300,00 кв., находящийся в землях городской застройки под индивидуальное жилищное строительство, а также на основании постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. - свидетельства № ДД.ММ.ГГГГ. предоставлен земельный участок, площадью 150,16 кв.м. по этому же адресу: <адрес>, под индивидуальное жилищное строительств пожизненное наследуемое владение.

В соответствии с действующим законодательством, указанные земельные участки зарегистрированы, земельный участок, площадью 150,16 кв.м., поставлен на кадастровый учет с ДД.ММ.ГГГГ., кадастровый №, со статусом ранее учтенный; земельный участок, площадью 300 кв.м., кадастровый №, дата внесения в государственный кадастр недвижимости: 06.12.2005г. со статусом ранее учтенный.

В 2020 году вышеуказанные земельные участки уточнены, их границы были установлены.

Бывший собственник № доли домовладения - Савенкова А.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ после ее смерти заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию подано Савенковым А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного и проживающего по адресу: <адрес> (согласно справке, выданной нотариусом <адрес> Сирик Надеждой Николаевной).

Из представленного суду технического паспорта на дом следует, что Саяпин К.Ф., пользуясь частью дома блокированной застройки (лит.А,А1,АЗ,А4,А5,а), имеет самостоятельный выход к местам общего пользования (то есть часть жилого дома расположена на обособленном земельном участке), свой земельный участок. В доме есть все коммуникации: газ, электричество, вода и канализация, заключены договоры с РСО (ресурсоснабжающими организациями) и регулярно оплачиваются все коммунальные услуги.

Сосед истца - Савенков Андрей Юрьевич пользуются своей частью дома блокированной застройки (<адрес> также имеет выход к местам общего пользования (то есть часть жилого дома расположена на обособленном земельном участке), и свой земельный участок.

Как установлено судом, коммуникации к каждой половине дома подведены отдельно.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного ООО «ЭкспертПроектСтрой» по вопросу реконструкции жилого дома и перераспределении долей и выделе частей жилого дома, при реконструкции жилого дома (лит. <адрес> представляющего собой часть здания (жилого дома блокированной застройки), были выполнены следующие работы:

-    демонтировано крыльцо со ступенями при входе в сени (<адрес>

-    демонтирован оконный блок и заделан оконный проем в стене между сенями (<адрес>) и сенями (<адрес>

-    демонтирован оконный блок и частично заделан оконный проем в наружной стене, частично разобрана подоконная часть наружной стены в сенях (<адрес>

-    частично разобраны ограждающие конструкции сеней (<адрес>);

-    демонтирован оконный блок и заделан оконный проем в кухне площадьюб,6 кв.м.;

-    демонтирован оконный блок и заделан оконный проем в жилой комнате площадью 5,4 кв.м.;

-    демонтирована перегородка в жилой комнате площадью 5,4 кв.м.;

-    демонтирована печь в жилом доме <адрес>) между жилыми комнатами площадью 10, 7 кв.м., и 5,4 кв.м.;

-    выполнено утепление ограждающие конструкции сеней (лит. аЗ), в результате чего были образовано помещение кухни <адрес>) площадью 8,6 кв.м. и построена веранда (лит. а); расчет показал достаточность утепления для восприятия внешних воздействий (теплотехнический расчет и схему утепления смотреть в приложении);

-    установлена деревянная перегородка (на месте демонтированной печи)между комнатой площадью 10,9 кв.м., и коридором площадью 5,9 кв.м.;

-    установлен дверной блок в дверной проем перегородки между комнатой площадью 10,9 кв.м., и коридором площадью 5,9 кв.м.;

-    выстроен вновь одноэтажный жилой пристрой из кирпича и керамзитобетонных блоков (<адрес>);

-    выстроен вновь двухэтажный жилой пристрой из кирпича и керамзитобетонных блоков (<адрес>);

-    установлен дверной блок в проеме стены между кухней площадью 8,6 кв.м котельной площадью 3,4 кв.м.;

-    установлена печь с дымоходом, работающая на твердом топливе, в котельной площадью 3,4 кв.м.;

-    установлены и подключены к существующим инженерным сетям жилого дома блокированной застройки навесной газовый котел и навесная газовая колонка (смотреть фотоотчет) в коридоре площадью 8.2 кв.м., для вентиляции используется вновь выполненный вентиляционный канал;

-    установлены и подключены к существующим инженерным сетям жилого дома блокированной застройки ванна (встроенная) и умывальник в ванной комнате площадью 4,0 кв.м, для вентиляции используется вновь выполненный вентиляционный канал;

-    установлен и подключен к существующим инженерным сетям жилого дома блокированной застройки унитаз в санузле площадью 1,2 кв.м., для вентиляции используется вновь выполненный вентиляционный канал;

-    установлены и подключены к существующим инженерным сетям жилого дома блокированной застройки газовая плита и мойка в кухне площадью 9,1 кв.м., для вентиляции используется вновь выполненный вентиляционный канал;

-    установлены и подключены к существующим инженерным сетям жилого дома блокированной застройки газовая плита и электрический водонагреватель (не подключен к инженерным сетям) в кухне площадью 8,6 кв.м., для вентиляции используется вновь выполненный вентиляционный канал.

В результате проведенного обследования установлено, что несущие конструкции жилого дома (<адрес>), представляющего собой часть здания (жилого дома блокированной застройки), находятся в удовлетворительном и хорошем состоянии. Выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Реконструкция жилого дома (лит. <адрес>), представляющего собой часть здания (жилого дома блокированной застройки), соответствует требованиям, действующим на территории РФ, не затрагивает права третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции жилого дома (<адрес>), представляющего собой часть здания (жилого дома блокированной застройки) соответствует СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СП 55.13330.2016 Свод правил "Дома жилые одноквартирные", обеспечивает безопасную для жизни и здоровью людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению со следующим и показателями: подсобная площадь – 75,3 кв.м., жилой площадью – 91,9 кв.м., общей площадью жилого помещения – 167,2 кв.м., площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 170,1 кв.м. (л.д. 101-111).

По результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита» (ООО «ПЦСЭА») выдано заключение № от ДД.ММ.ГГГГг. о том, что «На основании проведенной санитарно- эпидемиологической экспертизы реконструкция жилого дома <адрес> представляющего собой часть здания (жилого дома блокированной застройки), расположенного по адресу: <адрес> не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства - Федерального Закона Российской Федерации №52-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», действующих норм, правил и стандартов Российской Федерации» (л.д. 147-165).

По результатам проведения обследования документов объекта защиты заявителя требованиям пожарной безопасности реконструкции жилого дома ООО «Аудит Безопасность» выдано заключение 20/51 от 08.07.2020г. о том, что «На момент проведения проверочных мероприятий, в результате проведенного обследования документов объекта защиты заявителя требованиям пожарной безопасности реконструкции жилого блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности» (л.д. 165-172).

Кадастровым инженером Скрипкиным С.А. (квалификационный аттестат №) выдано заключение от ДД.ММ.ГГГГ. по вопросу выдела доли в натуре в праве общей долевой собственности. В заключении сделан вывод о том, что «В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, Постановлением Пленума Верховного Суда от 10.06 1980г.№ «О некоторых вопросах практики рассмотрения суда споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», Постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда-РФ от 07.07.1996г.№ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, по фактически занимаемым площадям, разделение жилого дома в натуре между Саяпиным Константином Фёдоровичем и иными собственниками (пользователями) возможно.

Саяпину Константину Фёдоровичу (согласно заключению) выделяется изолированная часть жилого дома общей площадью 167,2 кв.м. с обособленным выходом на земельный участок, состоящей из помещений 1 этажа:

помещение № (площадью 10,9 кв.м.), помещение № (площадью 5,9 кв.м.), помещение № (площадью 6,6 кв.м.), помещение № (площадью 8,6 кв.м.), помещение № (площадью 3,4 кв.м.), помещение № (площадью 19,2 кв.м.), помещение № (площадью 14,0 кв.м.), помещение № (площадью 9,1 кв.м.), помещение № (площадью 10,1 кв.м.), помещение № (площадью 1,2 кв.м.), помещение № (площадью 4,0 кв.м.), помещение № (площадью 8,2 кв.м.), кроме того веранда (площадью 2,9 кв.м.) план объекта приведен на рисунке 3 (заключение ООО «БТИ-Самара»).

из помещений второго этажа:

помещение № (площадью 17,5 кв.м.), помещение № (площадью 30,7 кв.м.), помещение № (площадью 17,8 кв.м.), план объекта приведен на рисунке 4 (заключение ООО «БТИ- Самара»)

Согласно сведениям из ИСОГД, предоставленным в адрес суда Департаментом Градостроительства г.о. Самара по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., испрашиваемый земельный участок полностью расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), земельный участок, площадью 300 кв.м., частично расположена в границах красных линий и в охранной зоне инженерных коммуникаций.

В то же время, кадастровым инженером ООО «БТИ Самара» Саранцевым А.А. (аттестат кадастрового инженера №) выдано заключение по вопросу границ объекта недвижимости, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.

В заключении кадастрового инженера также сделан вывод о том, что «Объект недвижимости (2Ж), расположенный по адресу: <адрес>, полностью расположен на земельном участке с кадастровым номером №, и за границы данного земельного участка не выходит. <адрес> застройки объекта недвижимости (2Ж) расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, составляет 152 кв.м.

Таким образом, из всех предоставленных суду заключений следует что реконструированная часть жилого дома, принадлежащая Саяпину К.Ф., создана с соблюдением строительного, санитарно-эпидемиологического и противопожарного законодательства, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законные интересы смежных землепользователей. Из плана границ и из заключений кадастровых инженеров следует, что жилой дом расположен на части земельного участка находящегося в собственности и не выходящего за границы красных линий.

Все участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле.

Как установлено судом, истец, как собственник дома, обращался ДД.ММ.ГГГГ. в Департамент градостроительства г.о. Самара по вопросу узаконения произведенной реконструкции (л.д. 22), сообщением от ДД.ММ.ГГГГ. истцу отказано в вводе объекта капитального строительства в эксплуатацию, поскольку он является самовольной постройкой (л.д. 19-21).

Право собственности на самовольно реконструированный жилой дом может быть признана в судебном порядке согласно ст. 222 ГК РФ.

Наличия каких-либо ограничений в пользовании реконструированным жилым домом с учетом охранных зон инженерных коммуникаций, а также прав собственников смежных земельных участков не установлено, поскольку из представленных суду сведений следует, что нарушения градостроительных норм и правил при возведении строения не допущено, препятствий к ремонту инженерных коммуникаций не имеется.

При этом, суд учитывает, что размер испрашиваемого земельного участка позволяет использовать его в соответствии с целевым назначением и указанное обстоятельство не может являться препятствием к признанию за истцами права собственности на земельный участок.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом реконструирован истцом с соблюдением строительных, пожарных, санитарных нормам и правил, не нарушает права и законные интересы других лиц, жилой дом расположен в пределах земельного участка, собственником которого является истец, право которого на земельный участок никем не оспорено, истец Саяпин К.Ф. несет бремя по его содержанию, осуществляет уход за ним, спорный земельный участок используется в соответствии с целевым назначением, свободен от притязания третьих лиц, споров по местоположению границы спорного земельного участка с правообладателями соседних земельных участков не имеется, суд полагает, что исковые требования Саяпина К.Ф. о признании права собственности на реконструированное самовольное строение являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Помимо указанного вывода, учитывая сложившиеся порядок владения и пользования жилым домом, суд также усматривает техническую возможность раздела жилого дома.

Так, из представленного суду заключения о возможности пераспределения долей следует, что за Саяпиным Константином Федоровичем следует признать право собственности на 16/191 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 191,2 кв.м. – площадь всех помещений, включая комнаты и помещения вспомогательного использования – 208,9 кв.м. по адресу: <адрес>.

При этом, возможно определить следующий порядок пользования жилым домом :

доля в размере № в праве общей долевой собственности представляет собой часть жилого дома (литер <адрес> представляющую собой часть здания, с обособленным выходом на земельный участок площадью всех помещений 170,1 кв.м., общей площадью жилого помещения 167,2 кв.м., жилой площадью 91,9 кв. по адресу: <адрес> состоящая из помещений первого этажа:

жилая комната, площадью 10,9 кв.м. (<адрес>), жилая комната (помещение), площадью 5,9 кв.м. (<адрес> жилая комната (помещение), площадью 6,6 кв.м. (<адрес>), кухня, площадью 8,6 кв.м. <адрес>), котельная, площадью 3,4 кв.м. (<адрес>), жилая комната, площадью 19,2 кв.м. (<адрес>), жилая комната, площадью 14,0 кв.м. (<адрес> кухня, площадью 9,1 кв.м. (<адрес> <адрес>), коридор площадью 10,1 кв.м<адрес>), санузел площадью 1,2 кв.м. (<адрес>), ванная комната, площадью 4,0 кв.м. (<адрес>), коридор, площадью 8,2 кв.м. (<адрес>), кроме того, веранда (<адрес>), площадью 2,9 кв.м.;

помещения второго этажа:

жилая комната, площадью 17,5 кв.м. (<адрес>), коридор, площадью 30,7 кв.м. (<адрес>), жилая, комната площадью 17,8кв.м. (<адрес>).

Судом установлено, что сосед истца Савенков Андрей Юрьевич пользуется своей частью дома блокированной застройки (<адрес>), которая также имеет выход к местам общего пользования (то есть часть жилого дома расположена на обособленном земельном участке), и свой земельный участок.

Как установлено судом, коммуникации к каждой половине дома подведены отдельно. При этом, существующий порядок пользования жилым домом устраивает сособственников дома, споров между сторонами нет.

Учитывая вышеуказанное, суд считает возможным удовлетворение требований истца в части перераспределения долей в праве общей долевой собственности, определении порядка пользования и признании за истцом права на выделенную ему часть жилого дома.

В соответствии с п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

С учетом признания за истцом права общей долевой собственности на часть жилого дома данное право подлежит государственной регистрации.

    Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Саяпина К.Ф. следует удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Саяпина Константина Федоровича к Савенкову Андрею Юрьевичу, Администрации городского округа Самара о сохранении в реконструированном состоянии части жилого дома, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности удовлетворить.

Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии самовольно реконструированный и перепланированный жилой дом (литер <адрес>) - общей площадью 191,2 кв.м., - площадью всех помещений, включая комнаты и помещения вспомогательного использования - 208, 9 кв.м, по адресу: <адрес>.

Признать за Саяпиным Константином Федоровичем право общей долевой собственности на № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 191,2 кв.м., площадью всех помещений, включая комнаты и помещения вспомогательного использования 208,9 кв.м. по адресу: <адрес>.

Определить порядок пользования жилым домом по адресу: <адрес>, следующим образом:

Выделить в пользование Саяпину Константину Федоровичу часть жилого дома (литер <адрес>), соответствующую доле в размере № в праве общей долевой собственности и представляющую собой часть здания, с обособленным выходом на земельный участок, площадью всех помещений 170,1 кв.м., общей площадью жилого помещения 167,2 кв.м., жилой площадью 91,9 кв., по адресу: <адрес>, состоящей из помещений первого этажа:

жилая комната, площадью 10,9 кв.м. (<адрес>),

жилая комната (помещение), площадью 5,9 кв.м. (<адрес>),

жилая комната (помещение), площадью 6,6 кв.м. <адрес>

кухня, площадью 8,6 кв.м. <адрес>

котельная, площадью 3,4 кв.м. (<адрес>

жилая комната, площадью 19,2 кв.м. (<адрес>

жилая комната, площадью 14,0 кв.м. <адрес>),

кухня, площадью 9,1 кв.м. (<адрес>),

коридор, площадью 10,1 кв.м.(<адрес>),

санузел, площадью 1,2 кв.м. <адрес>

ванная комната, площадью 4,0 кв.м. <адрес>

коридор, площадью 8,2 кв.м. <адрес>

кроме того, веранда (<адрес> площадью 2,9 кв.м.;

помещений второго этажа:

жилая комната, площадью 17,5 кв.м. (<адрес>

коридор, площадью 30,7 кв.м. <адрес>

жилая комната, площадью 17,8кв.м. <адрес>

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подписывается лицом, подающим жалобу, или его представителем.

К жалобе, поданной представителем, должны быть приложены доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочие представителя, наличие у него юридического образования и оформленные в порядке, установленном статьей 53 ГПК РФ, если в деле не имеется такого документа.

К апелляционной жалобе прилагаются документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленных размере и порядке или право на получение льготы по уплате государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины или об освобождении от уплаты государственной пошлины, если в деле не имеется такого документа; документ, подтверждающий направление или вручение другим лицам, участвующим в деле, копий апелляционных жалобы, представления и приложенных к ним документов.

Решение в окончательной форме принято 05 июля 2022г.

Председательствующий:                            Н.Ю.Бадьева