Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1727/2023 ~ М-842/2023 от 28.03.2023

КОПИЯ

Дело № 2-1727/2023

24RS0028-01-2023-001029-84

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2023 года                                город Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Степановой Ю.В.,

при секретаре Махалиной С.Е.,

с участием представителя истца по доверенности Щегловой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Завкибекова Сергея Нагзибековича к Владимирову Артему Игоревичу о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Завкибеков С.Н. обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к Владимирову А.И. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои исковые требования тем, что 03.10.2022 между Миллер А.В. и Владимировым А.И. заключён договор займа с залогом недвижимого имущества по условиям которого Миллер А.В. передала Владимирову А.И. сумму займа в размере 480000 рублей, с процентной ставкой за пользование займом 3,5 % за один календарный месяц, уплачиваемые заемщиком ежемесячно. Согласно п. 1.5. договора ежемесячный размер процентов составляет 16800 рублей, сроком до 03 июня 2023. Получение денежных средств ответчиком подтверждается собственноручной подписью ответчика в пункте 6.7 договора, согласно которому настоящий договор имеет силу акта приёма-передачи денежных средств, а также распиской от 03.10.2022. В качестве предмета залога заёмщик предоставляет займодавцу квартиру, общей площадью 64,6 кв.м., расположенной по адресу: г. Красноярск, <адрес>, с кадастровым номером №. Указанное имущество принадлежит Залогодателю на праве собственности, о чём в ЕГРН сделана запись регистрации 24:24/001-24/001/028/2015-6964/2 от 14.07.2015. Оценка предмета залога определена по соглашению сторон, составляет 4635000 рублей. 24.01.2023 между Миллер А.В. (цедент) и Дерен И.С. (цессионарий) заключён договор уступки прав по договору. 20.03.2023 между Дерен И.С. (цедент) и Завкибековым С.Н. (цессионарий) заключён договор уступки прав по договору. В соответствии с договором от 20.03.2023 Завкибеков С.Н. принимает на себя все права и обязанности, возникшие у Дерен И.С. на основании договора займа с залогом недвижимого имущества от 03.10.2022. После вступления в силу настоящего договора Завкибекову С.Н. переходят все права по договору займа, а также права и обязанности, обеспечивающие его исполнение – залог квартиры, общей площадью 64,6 кв.м., расположенной по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова, 36-9, с кадастровым номером №. В соответствии с пунктом 2 договора от 20.03.2023 Завкибекову С.Н. переходит весь объём прав и обязанностей по договору, которые существую на момент совершения цессии: право требования основного долга, процентов за пользование займом, договорных и законных неустоек, пени, штрафов, право на обращение взыскания на предмет залога. Свои обязательства ответчик исполнял ненадлежащим образом, нарушал условия возврата суммы займа. В связи с чем, просит взыскать в свою пользу с Владимировича А.И. задолженность по договору займа от 03.10.20222 в размере 625600 рублей, в том числе: 480000 рублей – сумма основного долга, 21600 рублей – проценты за пользование суммой займа за период с 04.02.2023 года по 04.03.2023 года, 100000 рублей – пени, 24000 рублей – штраф, в том числе путём обращения взыскания на предмет залога – квартиры, общей площадью 64,6 кв.м., расположенной по адресу: г. Красноярск, <адрес>, с кадастровым номером №, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену – 4900000 рублей, проценты за пользование суммой займа на сумму основного долга по ставке 4,5% в месяц, начиная с 05.03.2023 года по день фактической уплаты суммы основного долга, в том числе за счёт стоимости заложенного имущества; расходы по оплате государственной пошлины в размере 9756 рублей.

Истец Завкибеков С.Н. о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, доверил представление своих интересов представителю Щегловой И.И.

Представитель истца Щеглова И.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчик Владимиров А.И., третьи лица Миллер А.В., Дерен И.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, в том числе посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Кировского районного суда г. Красноярска в сети интернет: http://kirovsk.krk.sudrf.ru, которая доступна для всех участников судебного разбирательства. Судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика, третьих лиц по всем известным суду адресам, возвращена в адрес суд за истечением срока хранения.

В этой связи суд с учетом согласия стороны истца рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства в силу ст.ст.167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в заочном порядке, а также в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пункт 1 ст. 408 ГК РФ гласит, что обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу.

Как установлено в судебном заседании, 03.10.2022 между Миллер А.В. («займодавец») и Владимировым А.И. («заёмщик») заключен договор займа, по условиям которого Займодавец передает в собственность заемщику сумму займа в размере 480000 руб. (п. 1.2.), с процентной ставкой за пользование займом 3,5% за один календарный месяц (п.1.3.).

В силу п.1.4 Договора проценты уплачиваются Заемщиком ежемесячно. В случае невнесения ежемесячного платежа без уважительных причин в срок, установленный графиком платежей, процентная ставка увеличивается до 4,5% в месяц в одностороннем порядке, без составления дополнительного соглашения, начиная с 1-го дня месяца, следующего за месяцем невнесения платежа, и восстановлению без согласия займодавца не подлежит.

Согласно п.1.5 Договора выплата (возврат) Займодавцу сумму займа и процентов осуществляется заемщиком согласно графику платежей, с которым ознакомлен Владимиров А.И. о чем имеется его подпись в договоре.

В целях обеспечения надлежащего исполнения ответчиком обязательств по возврату суммы займа Владимировым А.И. представлено в залог имущество в виде квартиры, общей площадью 64,6 кв.м., расположенной по адресу: г. Красноярск, <адрес>, с кадастровым номером № (п.2.2.), стоимость предмета залога составляет – 4900000 рублей (п. 2.3).

Заёмщик взял на себя обязательство возвратить сумму займа в срок до 03.06.2023.

В случае, когда заёмщик более двух раз подряд в течение срока действия договора не уплачивает в срок очередной платёж в соответствии с п. 1.5. договора, или уплачивает его не в полном объёме, займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа и уплаты начисленных процентов в срок не позднее 15 дней с момента заявления такого требования и обратить взыскание на предмет залога (п. 5.2.).

В случае невозврата суммы займа, либо нарушения срока выплаты процентов, на сумму займа подлежат начислению проценты в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки, со дня, следующего за днём, когда платёж должен быть совершён до дня возврата займодавцу причитающейся суммы, вне зависимости от выплаты процентов за пользование займом (п. 5.3.).

Миллер А.В. свои обязанности по договору от 03.10.2022 выполнил, передав денежные средства в размере 480000 рублей Владимирову А.И., что подтверждается распиской от 03.10.2022.

24.01.2023 Миллер А.В. заключил договор уступки прав требования с Дерен И.С., передав последнему право требования по договору займа от 03.10.2022.

20.03.2023 Дерен И.С. заключил договор уступки прав требования с Завкибековым С.Н. (истец), передав последнему право требования по договору займа от 03.10.2022.

Судом установлено, что взятые на себя обязательства ответчик надлежащим образом не исполняет, в результате чего сформировалась задолженность. До настоящего времени обязательства по кредитному договору ответчиком не исполнены ни в пользу Миллер А.В., ни в пользу Дерен И.С. или Завкибекова С.Н.

Доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по кредитному договору Владимировым А.И. не представлено.

Размер задолженности определен истцом верно в соответствии со сроками исполнения обязательства, размером процентов и основного долга, периодом просрочки, порядком начисления процентов, размером процентов, определенных договором.

Поскольку Владимировым А.И. нарушены условия по возврату суммы займа по договору от 03.10.2022, что последним не оспорено, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований Завкибекова С.Н. о взыскании с Владимирова А.И. задолженности по договору займа в размере 480000 рублей (основной долг), также процентов за пользование суммой займа за период с 04.02.2023 по 04.03.2023.

Таким образом, размер процентов за пользование суммой займа за период с 04.02.2023 по 04.03.2023 составит 21600 рублей из расчета: 480000 х 4,5% (в месяц) х1 месяц= 21600 рублей.

Завкибеков С.Н. просит суд взыскать с Владимирова А..И. проценты за пользование займом, по день фактического исполнения решения суда.

Как указано в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 14 от 08.10.1998 г., в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Договор займа не расторгнут, долг ответчиком не погашен, в связи с чем суд, руководствуясь вышеуказанной правовой позицией, находит обоснованным требование истца о взыскании процентов за пользование займом на будущее время.

Начисление процентов следует производить начиная с 05.03.2023 по ставке 4,5 %, начисляемых на сумму основного долга 480000 рублей до полного погашения суммы основного долга.

В случае невозврата суммы займа, либо нарушения срока выплаты процентов, на сумму займа подлежат начислению проценты в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки, со дня, следующего за днём, когда платёж должен быть совершён до дня возврата займодавцу причитающейся суммы, вне зависимости от выплаты процентов за пользование займом (п. 5.3.).

При исчислении процентов за пользование суммой займа за период с 04.02.2023 по 24.03.2023 (49 дней) суд исходит из следующего расчета:

- 480000 рублей х4,5% = 21600 рублей (сумма процентов за пользование займом в месяц) /30 дней (число дней в месяце) х 49 дней (количество дней до даты вынесения решения)= 235200 рублей, добровольно уменьшенную истцом до 100000 рублей, которую суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ считает необходимым снизить до 50000 рублей.

Поскольку доказательств надлежавшего исполнения ответчиком обязательств не представлено, требования истца в указанной части подлежат удовлетворению.

Пунктом 5.4. договора определено, что в случае установления после заключения договора займа с залогом недвижимого имущества от 03.10.2022, несоответствия гарантий Заёмщика, Заёмщик уплачивает Займодавцу штраф, который в соответствии с п. 4.17, п. 5.5 Договора займа составит 24000 рублей. Указанный штраф по своей природе является видом ответственности за не надлежащее исполнение обязательств по договору, поэтому к нему также применимы положения ст. 333 ГК РФ.

Сумму штрафа суд находит не соответствующей последствиям нарушенного обязательства, поэтому подлежащей снижению до 10000 рублей.

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее «ФЗ от 16.07.1998 г. № 102») залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества названных в ст. 3, ст. 4 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102 требований (возврат основного долга (кредита, займа); процентов за пользование кредитом (заёмными средствами); в возмещение убытков и (или) неустойки (штрафа, пени); процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества), вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с положениями ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Владимиров А.И. обеспечил исполнение обязательств по договору займа от 03.10.2022 залогом принадлежащей ему квартиры - общей площадью 64,6 кв.м., расположенной по адресу: г. Красноярск, <адрес>, с кадастровым номером №.

Указанная квартира принадлежит ему на праве собственности 14.07.2015, что следует из выписки Росреестра по состоянию на 28.03.2023. В квартире зарегистрирован только ответчик с 29.11.2000.

Ввиду того, что ответчик не исполняет обеспеченные залогом (ипотекой) обязательства, истец в силу п. 1 ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102 вправе требовать обращения взыскание на вышеуказанное заложенное имущество, принадлежащее залогодателю.

Таким образом, на принадлежащую Владимирову А.И. квартиру - общей площадью 64,6 кв.м., расположенной по адресу: г. Красноярск, <адрес>, с кадастровым номером <адрес> следует обратить взыскание на основании п. 1 ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102 имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с ФЗ от 16.07.1998 г. № 102, реализуется путём продажи с публичных торгов.

Согласно подп. 1, 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчёте оценщика.

Согласно договору отчету об оценке № 044/23 от 10.094.2023 рыночная стоимости заложенного имущества составляет 5794000 рублей.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что в соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54, п. 1 ст. 56 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102 предмет залога (ипотеки) – квартиру - общей площадью 64,6 кв.м., расположенной по адресу: г. Красноярск, <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащую Владимирову А.И., путем реализации с публичных торгов по начальной продажной цене 4635000 рублей.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102 не установлено, поскольку сумма неисполненного обязательства составляет более 5 % от стоимости предмета залога (ипотеки), а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, превышает 3 месяца.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, возврат госпошлины в сумме 9756 рублей в пользу истца подлежит взысканию с ответчика Владимирова А.И.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Завкибекова Сергея Нагзибековича к Владимирову Артему Игоревичу о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с Владимирова Артема Игоревича (паспорт №, выдан 06.10.2020 ГУ МВД России по Красноярскому краю, код подразделения 240-019) в пользу Завкибекова Сергея Нагзибековича (паспорт №, выдан отделом УФМС России по Красноярскому краю и Республике Тыва в Советском районе г. Красноярска 11.10.2016, код подразделения 240-003) задолженность по договору займа от 03.10.2022 в размере 561600 рублей, из которой: задолженность по основному долгу 480000 рублей, задолженность по процентам за период с 04.02.2023 по 04.03.2023 – 21600 рублей, пеня 50000 рублей, штраф 10000 рублей, а также расходы по уплате госпошлины в сумме 9756 рублей, а всего 571356 (пятьсот семьдесят одна тысяча триста пятьдесят шесть) рублей 00 копеек.

Взыскать с Владимирова Артема Игоревича в пользу Завкибекова Сергея Нагзибековича проценты за пользование займом по ставке 4,5% в месяц, начисляемых на сумму основного долга 480000 рублей, начиная с 05.03.2023 до дня полного погашения суммы основного долга по займу включительно за счет заложенного имущества.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: г. Красноярск, <адрес>, кадастровый номер №. Определить способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере 4635200 (четыре миллиона шестьсот тридцать пять тысяч двести) рублей 00 копеек.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Кировский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                             Ю.В. Степанова

Полный текст заочного решения изготовлен 07.06.2023.