Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2939/2023 ~ М-3368/2023 от 30.10.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 декабря 2023 года                             <адрес>

    Московский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бейзер А.А.,

с участием представителя ответчика– Мавлаутдиновой С.Р.,

при секретаре судебного заседания Серовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Курбановой РашидыРашитовны к Вакиловой Э. Р. о взыскании двойной суммы задатка, процентов,

установил:

Курбанова Р.Р. обратилась в суд с иском к Вакиловой Э.Р.о взыскании двойной суммы задатка, процентов.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Вакиловой Э.Р.было заключено соглашение о задатке, по условиям которого стороны обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно заключить основной договор купли-продажи земельного участка, площадью 607 кв.м. с кадастровым номером 16:24:070802:912, расположенного по адресу: <адрес>, Лаишевский муниципальный район, Егорьевское сельское поселение, д. Кзыл-Иль. Стороны пришли к соглашению, что цена отчуждаемого земельного участка составляет 1 100 000 рублей. Согласно п. 1.5 соглашения, покупатель обязуется в течение 24 часов после подписания соглашения о задатке перечислить на счет продавца в качестве задатка 50 000 рублей, который обеспечивает исполнение обязательств покупателя по заключению основного договора и засчитывается в счет оплаты по основному договору купли-продажи земельного участка. Во исполнение обязательств по соглашению, истец перечислила продавцу задаток в размере 50 000 рублей. Однако в установленный соглашением о задатке срок основной договор купли-продажи земельного участка заключен не был по неясным причинам. Таким образом, ответчик принятые на себя обязательства по соглашению не исполнил, фактически уклонился от заключенияосновного договора купли-продажи земельного участка. В этой связи ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия о расторжении соглашения о задатке и возврате задатка в двойном размере. Ответ на претензию получен не был. До настоящего времени требования истца не удовлетворены, денежные средства, внесенные в счет выполнения обязательств по заключению в будущем основного договора купли-продажи истцу в добровольном порядке не возвращены. Поскольку основной договор купли-продажи земельного участка между сторонами не заключен по вине Вакиловой Э.Р., истец считает, что обязательство из предварительного договора купли-продажи земельного участка, обеспеченное задатком, прекратилось в силу закона. Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика двойную сумму задатка в размере 100 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 928,77 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная сдаты вступления в законную силу решения суда по день фактического исполнения обязательств, а также расходы в виде оплаченной государственной пошлиныразмере 3 279 рублей.

Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании иск признала частично на сумму задатка в одинарном размере 50 000 рублей, пояснив суду, что договор купли-продажи земельного участка не был заключен по причине того, что стороны потеряли интерес к указанной сделке. С заявленными истцом требованиями о взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ согласны в части их начисления на сумму 50 000 рублей. В части взыскания процентов по день фактического исполнения обязательств, не согласны, поскольку ответчик готова была возвратить сумму задатка в размере 50 000 рублей, на что истец ответила отказом. Представитель отвтчика указывает, что доказательств того, что сделка не состоялась по вине ответчика суду не представлено.

Третье лицо – ООО «Этажи-Казань» в судебное заседание представителя не направило, извещено.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с частью 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (статья 421 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно пункту 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В силу пункта 1 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

В соответствии с пунктом 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное (п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса РФ).

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленных срок, что не исключает возникновение ситуации, когда основной договор не будет заключен по обстоятельствам, не зависящим от сторон. Условием удовлетворения исковых требований о взыскании двойной суммы задатка является доказанность того обстоятельства, что основной договор не заключен именно по вине стороны, получившей задаток, в результате совершения ею определенных действий или несовершения юридически значимых действий (бездействия).

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что 28.03.2023г. между Вакиловой Э.Р. (принципал) и ООО «Этажи-Казань» (агент) заключен агентский договор №, по условиям которого принципал поручает агенту действовать от имени и за счет принципала с целью продажи земельного участка по адресу: <адрес>, коттеджный <адрес>, 1, уч.912, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между Вакиловой Э.Р. (продавец) и Курбановой Р.Р. (покупатель) заключено соглашение о задатке, предметом которого являлось обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи земельного участка, площадью 607 кв.м. с кадастровым номером 16:24:070802:912, расположенного по адресу: <адрес>, Лаишевский муниципальный район, Егорьевское сельское поселение, д. Кзыл-Иль, в срок до 07.06.2023г.

Согласно п. 1.5 соглашения, в качестве меры обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора и в счет оплаты приобретаемого земельного участка, покупатель в течение 24 часов после подписания настоящего соглашения, перечисляет продавцу в качестве задатка 50 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 50 000 рублей были перечислены истцом на счет Вакиловой Э.Р., что подтверждается чеком по операции Сбербанк.

Согласно п. 3.1 соглашения, при досрочном расторжении настоящего соглашения по инициативе продавца, последний возвращает покупателю сумму задатка в двойном размере в течение 7 календарных дней с момента отказа от заключения основного договора (согласно п.2 ст.381 ГК РФ).

При досрочном расторжении настоящего соглашения по инициативе покупателя, задаток остается у продавца (п.3.2 соглашения).

По условиям п.6.1 соглашения, стороны договорились, что настоящее Соглашение заключается в форме электронного документа при участии агента (ООО «Этажи») и с использованием электронной платформы и средств связи агента.

Указанное Соглашение подписано простой электронной подписью сторон, что подтверждается сертификатом онлайн подписания и скриншотом с Риэс-Этажи с смс-кодами. Заключение указанного соглашения сторонами не оспаривалось.

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, ссылается на соглашение о задатке, заключенное сторонами 07.05.2023г., между тем как установлено судом, фактически соглашение о задатке было заключено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного заседания достоверно установлено, подтверждено стороной ответчика, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи земельного участка между истцом и Вакиловой Э.Р. заключенне был. Обратное не доказано.

Согласно пункту 3 статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия о расторжении соглашения о задатке и возврате задатка в двойном размере.

Ответ на претензию не последовал.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что действие соглашения о задатке было прекращено и истец вправе требовать с ответчика возврата суммы задатка.

Как указывает истец в своих доводах, договор не был заключен по вине продавца, в связи с чем, сумма задатка подлежит возврату в двойном размере.

Между тем суд не может согласиться с указанными доводами по следующим основаниям.

Согласно статьей 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

При этом, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено. До тех пор пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием. Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства. Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору (в данном случае соглашению) состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленных срок, в связи с чем, не заключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон либо обеими сторонами предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

Согласно пункту 1 статьи 401Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

При этом, исходя из смысла приведенных выше законоположений, виновность действий, нарушающих условия предварительного договора (соглашения), повлекших не заключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное.

Следовательно, освобождение стороны предварительного договора от ответственности за не заключение основного договора возможно, если этой стороной в силу положений статьи 56 ГПК РФ будет доказана невиновность своих действий, в результате которых основной договор не был заключен.

Оценивая установленные обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу, что истцом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено допустимых и достоверных доказательств, бесспорно свидетельствующих об отказе ответчика Вакиловой Э.Р. как продавца от заключения основного договора купли-продажи объекта недвижимости на условиях, предусмотренных соглашением о задатке.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора.

Последствия, предусмотренные пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, наступают в случае уклонения одной из сторон от выполнения обязательств, установленных договором, в данном случае - обязательств по заключению основного договора, установленных предварительным договором купли-продажи.

Указанные обязательства подлежали исполнению сторонами в течение срока действия предварительного договора (соглашения).

Пунктом 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Доводы ответчика о незаключении договора купли-продажи по причине устраты интереса обеих сторон к сделке не опровергнуты имеющимися в деле доказательствами.

Условия соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ не возлагают на продавца обязанность совершить в срок до ДД.ММ.ГГГГ какие-либо конкретные действия по заключению основного договора купли-подажи. Следовательно, вина продавца не может выражаться в бездействии при заключении основного договора.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая, что заключение основного договора купли-продажи зависело от действий обеих сторон, вместе с тем, до истечения предусмотренного соглашением о задатке срока основной договор не был заключен, и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение о его заключении, суд, руководствуясь положениями п. 6 ст. 429 ГК РФ, признает обязательства, предусмотренные соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, прекращенными.

Также судом установлено, что до ДД.ММ.ГГГГ Вакилова Э.Р. от заключения основного договора купли-продажи не уклонялась, доказательств не заключения основного договора купли-продажи по вине ответчика материалы дела не содержат, в связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для применения положений п. 2 ст. 381 ГК РФ и взыскания с ответчика задатка в двойном размере.

Поскольку суд пришел к выводу о том, что обязательства сторон, предусмотренные соглашением о задатке, прекратились, следовательно, в соответствии с положениями ч. 1 ст. 381 ГК РФ, у продавца возникла обязанность возвратить покупателю сумму задатка.

В этой связи, исковые требования подлежат частичному удовлетворению, с Вакиловой Э.Р. в пользу Курбановой Р.Р. подлежит взысканию сумма задатка в размере 50 000 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с дата по дата включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после дата, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

В соответствии с изложенным, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.

Вместе с тем, суд, не согласившись с расчетом истца, полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцапроценты за пользование чужими денежными средствамиза период сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 539,04 рубля, исходя из следующего расчета: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (50000х7.5%/365х3дн.=30,82руб.)+ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (50 000х8.5%/365х22 дн.=256,16 руб.) + с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (50 000 х 12% / 365 х 34 дн. = 558,90руб.) + с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (50 000 х 13% / 365 х 42 дн. = 747,95 рублей) + с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (50 000 х 15% / 365 х 46 дн. = 945.21 руб.)

Кроме того, с ответчика в пользу истцаподлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами,начисленные на не выплаченную часть присужденной суммы задатака, за каждый день просрочки выплаты, с даты, следующей за днем вынесения судебного решения, и до даты фактического исполнения решения суда ответчиком в части взыскания суммы задатка.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 776,17 рублей пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

Руководствуясь статьями 198-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Курбановой РашидыРашитовныудовлетворить частично.

Взыскать с Вакиловой Э. Р., паспорт №, в пользу Курбановой РашидыРашитовны, паспорт №, сумму задатка, уплаченную по соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 50 000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 539 рублей 04 копейки.

Взыскивать с Вакиловой Э. Р. в пользу Курбановой РашидыРашитовныпроценты за пользование чужими денежными средствами, на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начисленные на не выплаченную часть присужденной суммы задатака, за каждый день просрочки выплаты, с даты, следующей за днем вынесения судебного решения, и до даты фактического исполнения решения суда ответчиком в части взыскания суммы задатка.

В удовлетворении иска в оставшейся части отказать.

Взыскать с Вакиловой Э. Р. пользу Курбановой РашидыРашитовнывозмещение расходов по оплате государственной пошлины в сумме 1 776 рублей 17 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Московский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: (подпись)

Копия верна.

Судья                                Бейзер А.А.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                Бейзер А.А.