Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4243/2019 ~ М-4670/2019 от 01.08.2019

К делу № 2 – 4243/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 сентября 2019 года г. Сочи

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи          Ефанова В.А.

при секретаре судебного заседания     Дмитриевой Е.В.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края, в интересах физических лиц – участников долевого строительства к ООО «Салют-Инвест» о признании незаконным бездействия, выразившееся в непринятии мер по взысканию задолженности по договорам долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит суд признать незаконным бездействие ООО «Салют-Инвест», выразившееся в непринятии мер по взысканию задолженности по договорам долевого участия, по которым участниками долевого строительства не исполняются обязательства по уплате цены договора по объекту «Многоквартирный жилой дом», расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, кадастровый номер земельного участка 23:49:0202003:6112, в сумме 26 584 415 руб.; обязать ООО «Салют-Инвест» принять меры по взысканию задолженности по договорам долевого участия, по которым участникам долевого строительства не исполняются обязательства по уплате цены договора по объекту «Многоквартирный жилой дом», расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, кадастровый номер земельного участка 23:49:0202003:6112, в сумме 26 584 415 руб.

В обоснование иска указано, что департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края является органом исполнительной власти Краснодарского края, уполномоченный осуществлять функции по государственному контролю в области долевого строительства многоквартирных домов (или) иных объектов недвижимости.

На основании приказа от ДД.ММ.ГГГГ №-ввп/2019 департаментом проведена проверка исполнения застройщиком ООО «Салют-Инвест» требований закона об участии в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ объекта строительства: «Многоквартирный жилой дом», расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, кадастровый номер земельного участка 23:49:0202003:6112.

По результатам проверки был составлен акт проверки от ДД.ММ.ГГГГ №-ввп/2019, согласно которого установлено, что на ДД.ММ.ГГГГ ООО «Салют-Инвест» заключено 133 договора участия в долевом строительстве на сумму 169 471 800,23 руб. в отношении 133 квартир. При этом оплата стоимости договоров участия в долевом строительстве произведена на сумму 142 887 386,25 руб.

Однако застройщик не предпринимает мер по взысканию задолженности в размере 26 584 415 руб.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении требований, дал пояснения идентичные правовой позиции изложенной в иске, просила суд обратить решение к немедленному исполнению.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, также не возражал против обращения решения к немедленному исполнению.

Суд, выслушав лиц участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

    Согласно ст. 23 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется данное строительство (далее - контролирующий орган).

    Согласно п. 1.2 Постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О департаменте по надзору в строительной сфере Краснодарского края» департамент является органом исполнительной власти Краснодарского края, уполномоченным на осуществление регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а также за деятельностью жилищно-строительных кооперативов, связанной со строительством многоквартирных домов.

Как следует из представленных доказательств действительно на основании приказа от ДД.ММ.ГГГГ №-ввп/2019 департаментом проведена проверка исполнения застройщиком ООО «Салют-Инвест» требований закона об участии в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ объекта строительства: «Многоквартирный жилой дом», расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, кадастровый номер земельного участка 23:49:0202003:6112.

По результатам проверки был составлен акт проверки от ДД.ММ.ГГГГ №-ввп/2019, согласно которого установлено, что на ДД.ММ.ГГГГ ООО «Салют-Инвест» заключено 133 договора участия в долевом строительстве на сумму 169 471 800,23 руб. в отношении 133 квартир. При этом оплата стоимости договоров участия в долевом строительстве произведена на сумму 142 887 386,25 руб.

Согласно ст. 5 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 9 данного закона в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

Однако застройщик не предпринимает мер по взысканию задолженности в размере 26 584 415 руб.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Таким образом, решение суда необходимо обратить к немедленному исполнению, так как замедление его исполнения может нанести значительный вред интересам участников долевого строительства.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края, в интересах физических лиц – участников долевого строительства к ООО «Салют-Инвест» о признании незаконным бездействия, выразившееся в непринятии мер по взысканию задолженности по договору долевого участия в строительстве, удовлетворить.

Признать незаконным бездействие ООО «Салют-Инвест», выразившееся в непринятии мер по взысканию задолженности по договорам долевого участия, по которым участниками долевого строительства не исполняются обязательства по уплате цены договора по объекту «Многоквартирный жилой дом», расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, кадастровый номер земельного участка 23:49:0202003:6112, в сумме 26 584 415 руб.

Обязать ООО «Салют-Инвест» принять меры по взысканию задолженности по договорам долевого участия, по которым участникам долевого строительства не исполняются обязательства по уплате цены договора по объекту «Многоквартирный жилой дом», расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, кадастровый номер земельного участка 23:49:0202003:6112, в сумме 26 584 415 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, но подлежит немедленному исполнению.

Мотивированное решение изготовлено 26.09.2019.

Председательствующий