Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2293/2023 ~ М-1474/2023 от 21.06.2023

К делу №

УИД №RS0№-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2023 года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующей судьи Горюновой М.С.

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был составлен договор-расписка о продаже дачного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Мелиоратор», <адрес>, за 17 000 рублей. Данная расписка была составлена в присутствии супруги продавца ФИО5 и дочери ФИО1, при них же состоялась и передача денежных средств и документов по дачному участку. При этом, оформить право собственности истец не имеет возможности, поскольку ФИО2 умер., т.е. по независящим от истца обстоятельствам.

Просила признать сделку о продаже садового дома и земельного участка, заключенную между ФИО2 и ФИО3, состоявшейся и признать за ней право собственности на садовый дом площадью 30,2 кв.м. и земельный участок общей площадью 449 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, СНТ «Мелиоратор», <адрес>.

    Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенном в иске.

    Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление, в котором исковые требования признала в полном объеме и ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, заслушав представителя истца, участвующего в судебном заседании, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу требований ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ч.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли- продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Мелиоратор», <адрес>, оформленный в форме письменной расписки.

Указанный земельный участок принадлежал продавцу ФИО2 на основании свидетельства о праве на право собственности выданного ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам и государственного акта серии РА-I №.

Истцом ФИО3 были переданы ФИО2 денежные средства в размере 17 000 рублей, о чем также указано в расписке, подписанной ФИО3, ФИО2, а также дочерью продавца ФИО1 и женой продавца ФИО5

Таким образом, как следует из сложившихся отношений между ФИО3 и ФИО2, стороны при исполнении своих обязательств по договору фактически выполнили все необходимые условия для заключения договора купли-продажи, так как ответчиком была осуществлена передача имущества в пользование покупателю.
В связи с чем, расписка от ДД.ММ.ГГГГ должна быть квалифицирована как договор купли-продажи, поскольку в данном случае ФИО3 со своей стороны исполнила обязательства - уплатила полную стоимость имущества, несла расходы по содержанию объекта с начала пользования им, ответственность за его целостность, а ФИО2 осуществил передачу данного имущества истцу во владение и пользование.

Данные обстоятельства свидетельствуют о волеизъявлении сторон по заключению договора купли-продажи недвижимости.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Судом установлено, что в подтверждение своих намерений заключить и зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка ФИО2 передал истцу ФИО3 нотариальное удостоверенное согласие на совершение сделки его супруги ФИО5, свидетельство о праве собственности на землю, государственный акт серии РА-I№, технический паспорт садового дома, что также подтверждает факт наличия договорных отношений в отношении спорного земельного участка между истцом ФИО3 и ФИО2

С августа 1999 года истец ФИО3 владеет добросовестно, открыто и непрерывно спорным земельным участком, площадь которого составляет 449 кв.м., что подтверждается планом границ земельного участка, оплачивает членские и целевые взносы, что подтверждается справкой, выданной председателем правления СНТ «Мелиоратор-1».

Однако зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, находящийся в пользовании и владении истца ФИО3, истец не имеет возможности, так как отсутствует договор купли- продажи земельного участка и регистрация подобного договора производится с обязательным участием продавца ( собственника), а ФИО2 умер и его наследником является дочь- ФИО8

На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости составляется в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со статьями 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости являются предмет (должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору) и цена, которая в том числе может быть установлена на единицу площади, и определяется исходя из фактического размера передаваемого Покупателю недвижимого имущества.
Стороны по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не только согласовали все существенные условия договора купли – продажи имущества, но ФИО3 также произвела его оплату, а продавец ФИО2 произвел передачу данного недвижимого имущества покупателю во владение и пользование.

Суд приходит к выводу, что требования истца в части признания договора купли-продажи земельного участка и садового дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3-состоявшимся, являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

С момента покупки спорного участка ФИО3 является членом СНТ «Мелиоратор-1» и не имеет задолженности по оплате членских и иных взносов, что подтверждается соответствующей справкой.

Несмотря на фактическое владение истцом спорным земельным участком, его право собственности на земельный участок зарегистрировано не было ввиду отсутствия договора.

Между тем, в настоящее время в отношении спорного земельного участка проведены межевые работы, уточнена его площадь 449 кв.м., при этом сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют.

В судебном заседании не были установлены сведения о том, что спорный земельный участок на момент рассмотрения спора принадлежит каким-либо иным лицам, либо о том, что в отношении спорного объекта имеются правопритязания третьих лиц. Исков об истребовании спорного имущества посторонними лицами не заявлялось, потенциальных собственников на имущество не имеется.

Изучив мнение ответчика ФИО1, изложенное в заявлении о признании исковых требований, суд приходит к выводу, что признание иска ответчиком не противоречит требованиям закона и не нарушает законные интересы других лиц.

В силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Анализируя представленные доказательства, и оценивая их в совокупности, учитывая мнение ответчика, суд приходит к выводу, что требования истца ФИО3 в части признания за ней права собственности на спорный земельный участок и садовый дом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности удовлетворить полностью.

Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка и садового дома, расположенных по адресу: <адрес>, СНТ «Мелиоратор-1», <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3.

Признать право собственности ФИО3 (паспорт 7902 221737) на садовый дом общей площадью 30,2 кв.м. и земельный участок площадью 449 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, СНТ «Мелиоратор-1», <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО3 (паспорт 7902 221737) на садовый дом площадью 30,2 кв.м. и земельный участок площадью 449 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, СНТ «Мелиоратор-1», <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                          М.С. Горюнова