Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-114/2020 (2-4099/2019;) ~ М-4141/2019 от 05.11.2019

61RS0019-01-2019-005554-62

Дело № 2-114/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«27» января 2020 года город Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи: Тюрина М.Г.,

при секретаре: Быковой Ю.Е,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хасановой Любови Ивановны, Хасанова Николая Алексеевича к Администрации г. Новочеркасска, Комитету по управлению имуществом Администрации г. Новочеркасска, третьи лица не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Приказчиков Андрей Николаевич, Хасанова Ирина Николаевна, Ермолаева Олеся Федоровна, Ермолаев Константин Георгиевич, действующие за себя и несовершеннолетних, Е., Е., Александрову Дарью Романовну, Брумм Елена Владимировна, Арустамян Альберт Дживанович, Арустамян Матвей Альбертович, Беликов Валерий Владимирович, Беликова Екатерина Валерьевна, Цыбулько Нателла Киозимовна, Недвигина Эльвира Николаевна, Иналишвили Валерия Николаевна, Брумм Кирилл Романович, Хасанова Мария Николаевна о признании права собственности строение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Новочеркасский городской суд с исковым заявлением к Администрации г.Новочеркасска, Комитету по управлению имуществом Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности строение, указав, что истцы являются участниками общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

На указанном домовладении находятся жилой дом литер А, летняя кухня литер Т, иные хозпостройки.

Истцам и членам их семьи принадлежит по 7/100 доли каждому в праве общей собственности на указанное домовладение.

Другими участниками долевой собственности являются Приказчиков Андрей Николаевич, Хасанова Ирина Николавена, Хасанова Мария Николаевна, Ермолаева Олеся Федоровна, Ермолаев Константин Георгиевич, Е., Е., Александрова Дарья Романовна. Истцы без соответствующих разрешений, но с согласия долевых совладельцев построили собственными силами литер Т (летняя кухня).

Истцы обратились в Администрацию г. Новочеркасска с заявлением о сохранении летней кухни литер Т. Однако был получен ответ что сохранение самовольно возведенных строений не входит в компетенцию Управления Архитектуры и градостроительства Администрации города Новочеркасска.

Истцы обратились в ООО «Новочеркасская архитектурно-планировочная мастерская» для того, чтобы специалист определил техническое состояние и возможность сохранения Летней кухни литер Т.

Согласно указанного заключения такая возможность имеется. Нежилое строение литер Т является капитальным, отвечает требованиям, предъявляемым к зданиям и помещениям, пригодно для дальней эксплуатации, не создает угрозу для жизни и безопасности людей.

Имеется согласие долевых совладельцев на признание права собственности на указанное строение за истцами.

Просили суд признать за Хасановым Николаем Алексеевичем и Хасановой Любовью Ивановной право собственности по ? доле за каждым право собственности на нежилое строение летнюю кухню литер Т, общей площадью 32,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела и представленные документы, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцы являются собственниками по 7/100 доли на каждого в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Остальные доли распределены следующим образом:

Приказчиков Андрей Николаевич – 14/100 доли, Хасанова Ирина Николаевна – 7/100, Хасанова Мария Николаевна (несовершеннолетняя дочь истцов) – 7/100 доли, Ермолаева Олеся Федоровна – 289/5000 доли, Ермолаев Константин Георгиевич - 289/5000 доли, действующие за себя и несовершеннолетних, Е.- 289/5000 доли, Е. - 289/5000 доли, Александрову Дарью Романовну - 289/5000 доли.

Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления на указанном домовладении было возведено строение летняя кухня (литер Т согласно технического паспорта от 27.06.2019г.).

По данным технического паспорта общая площадь спорного строения составляет 32,0 кв.м.

Согласно протокола общего собрания собственников от 03.09.2019 года не возражают против узаконения самовольно возведенной летней кухни литер «Т».

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо спариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что возведенная летняя кухня литер Т находятся на земельном участке с кадастровым № не являющемся собственностью жильцов, однако в силу закона следует судьбе всего домовладения. Разрешенное использование земельного участка по <адрес> – земли для эксплуатации жилого дома.

Возведенное строение летняя кухня литер Т, находится на расстоянии менее 3 м от межи соседнего домовладения адрес <адрес>.

Сособственники указанного домовладения были привлечены в судебное заседание в качестве третьих лиц, Беликов В.В., Беликова Е.В., Цыбулько Н.К., Недвигина Э.Н., Иналишвили В.Н. согласно представленным заявлениям не возражают касательно удовлетворения требований истцов.

Возведенное строение летняя кухня литер Т, также находится на расстоянии менее 3 м от межи до жилого дома литер АК на соседнем домовладении по адресу <адрес>. Сособственники указанного домовладения были привлечены в судебное заседание в качестве третьих лиц, Брумм Е.В., Брумм К.Р., Арустамян А.Д., Арустамян М.А., так же представили заявление в котором не возражают касательно удовлетворения требований истцов.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ).

В п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и\или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

К существенным нарушениям строительных норм и правил суды относят, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц. При оценке значительности допущенных нарушений при возведении самовольных построек принимаются во внимание и положения ст. 10 ГК РФ о недопустимости действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребление правом в других формах, а также соразмерность избранному способу защиты гражданских прав (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.04.2014 г.).

Поскольку Хасанова Л.И., Хасанов Н.А. возвели спорное строение на земельном участке, предоставленном на законных основаниях в соответствии с целевым использованием участка, с согласия сособственников, без существенного нарушения градостроительных норм и правил, сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценив все обстоятельства, суд приходит к выводу, что признание за истцами права собственности на постройку не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При вынесении решения суд принимает во внимание и то, что согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание свих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, оспаривающих возможность признания права собственности на возведенное строение ответной стороной, не представлено, техническое заключение эксперта не опровергнуто.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░ ░░░░░░░░ 32,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 31 ░░░░░░ 2020 ░░░░