Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3061/2023 ~ М-2095/2023 от 26.06.2023

    Дело № 2-3061/2023

    УИД (52RS0012-01-2023-002426-18)

                                                             РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    10 августа 2023 года                                               г. Бор

    Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Блохиной С.П., при секретаре судебного заседания Мальцыной Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпова В.В. к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка,

                                          У С Т А Н О В И Л

Карпов В.В. обратился в суд с иском к администрации городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка и признании права собственности на него, указав, что ему на основании решения Борского городского суда <адрес> (дело №) от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит одноэтажный жилой <адрес>, общей площадью 56,6 кв.м, с кадастровым номером 52:19:0210004:246, расположенный по адресу: <адрес>.

Земельный участок    под дом был отведен на основании решения Исполкома Борского городского совета народных депутатов № п.53 от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка под строительство индивидуального жилого дома» и являлся предметом рассмотрения    иска Карпова В.В. к Д. в Борском городском суде <адрес>.

           Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ за истцом было признано право собственности на земельный участок, площадью 267 кв.м., которое до настоящего времени не зарегистрировано и земельный участок на кадастровом учете не состоит, поскольку в фактическом пользовании истца с самого начала строительства жилого дома находится земельный участок большей площадью, а именно 1435 кв.м.

На обращение истца к администрации городского округа <адрес> с заявлением о предоставлении в собственность дополнительно 1200 кв.м. к имеющемуся земельному участку, было получено заключение межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, где    указано на возможность приобретения права на данный земельный участок через аукцион. Истец, ввиду отсутствия денежных средств, не воспользовался этим предложением и продолжал нести бремя содержания данного участка.

           С момента выделения земельного участка, фактическое пользование им в испрашиваемых границах, длится более 35 лет. На участке расположены постройки (баня, веранда, теплицы), участок обихожен и огорожен забором по всему периметру, истец нёс все расходы, связанные с ее содержанием при отсутствии возражений лиц, которым титульное право владения принадлежало (могло бы принадлежать).

Данные обстоятельства свидетельствуют о добросовестном непрерывном в течение более 15 лет, открытом владении имуществом, что свидетельствует о наличии всей совокупности признаков для признания права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

           В связи с изложенным, Карпов В.В. просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 1435.00     кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС, расположенный    по адресу: <адрес>, и установить границы данного земельного участка, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Ш., следующим образом:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В судебном заседании истец Карпов В.В. и его представитель Лукьянова Н.Ю. иск поддержали,     в полном объёме, предоставив дополнительные доказательства владения истцом земельным участком площадью 1411,8 кв.м.

Представитель ответчика администрации г.о.<адрес> Стукалина Ю.Ю. не возражала относительно удовлетворения требований истца.

Третье лицо Панявина О.В. – пользователь смежного земельного участка, на котором расположен жилой <адрес>, требования истца поддержала и не возражала относительно установления границ земельного участка истца площадью 1435 кв.м.

Заслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела и, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

    Решением Борского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за Карповым В.В. было признано право собственности: на одноэтажный жилой <адрес>, общей площадью 56,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

    Решением Борского городского суда от    ДД.ММ.ГГГГ за Карповым В.В. признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 52:19:0210004:174 площадью 267 кв.м., расположенный по тому же адресу, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

    За Б. признано право собственности на 363 кв.м. того же земельного участка.

    Общий размер земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> ранее составлял 630 кв.м. и был оформлен в собственность Д. – сестры Карпова В.В. Данное право было признано впоследствии недействительным на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ.

    В результате кадастровых работ была уточнена площадь и местоположение границ земельного участка, который находится во владении Карпова В.В. Местоположение границ земельного участка и его площадь определена с учетом фактического использования, красных линий, местоположения границ смежных земельных участков и естественных границ земельного участка. Установленные на местности границы земельного участка закреплены межевыми знаками, (забор).

    Фактический размер земельного участка истца составляет 1435 кв.м., (л.д.12), что на 435 кв.м. превышает допустимую площадь, установленную правилами землепользования и застройки.

     Спора о границах земельного участка Карпова В.В. со смежными землепользователями не имеется.

    Свидетели К., С., третье лицо – Панявина О.В., допрошенные в судебном заседании подтвердили факт того, что Карпов с начала основания земельного участка и строительства на нем жилого дома использует указанный земельный участок в одних и тех же границах.

    В соответствии с ч.4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

    Как следует из решения Борского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, право Карпова В.В. на жилой <адрес> возникло в результате строительства им данного жилого дома, после отвода земельного участка на основании Решения Исполкома Борского городского совета народных депутатов № п.53 от ДД.ММ.ГГГГ

     Часть 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Как указано выше, земельный участок, который используется Карповым В.В. более 15 лет, огорожен забором. Местоположение забора за все время использования земельного участка не изменялось.

    Факт владения Карповым В.В. земельным участком большей площади, чем установлено ранее, подтверждается заочным решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого в собственности Д., (бывшая владелица земельного участка, право которой было признано недействительным решением суда), находится земельный участок площадь. 1411,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> жилой район М.Пикино уч. 132, (впоследствии <адрес>), ( л.д. 48-51). Все недоимки по налогу по данному земельному участку фактически оплачивал Карпов В.В. (л.д.55-61).

    Согласно письма Инспекции федеральной налоговой службы по <адрес>, земельный участок, находящийся по адресу г Бор <адрес> уч. 132 значится в компьютерной базе данных инспекции с 1996 года на основании книги землепользователей участков <адрес>. Ранее этот участок значился с адресом: <адрес> ж/р Малое Пикино уч. 132, площадью 1411,8 кв.м.( л.д.62).

    Согласно статье 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.

    По смыслу приведенных выше норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

    Право собственности на земельный участок может быть признано, если границы участка сформированы, местоположение границ земельных участков согласовано со смежными землепользователями, утверждена схема его расположения на кадастровой карте территории, произведен кадастровый учет и представлены документы, удостоверяющие право на земельный участок истребуемой площади.

    Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как указано в Постановлении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 48-П, для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию.

Администрация городского округа <адрес> никогда не предъявляла Карпову В.В. требований об освобождении спорного земельного участка, не заявляла прав на него, и в настоящее время не возражает относительно передачи данного земельного участка площадью 1435 кв.м. в собственность Карпова В.В.

    Учитывая изложенное и то, что границы указанного выше земельного участка определены в соответствии с его фактическим размером и историческим местоположением границ земельного участка, суд полагает возможным определить границы земельного участка по координатам, указанным в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Ш., и признать за Карповым В.В. право собственности на земельный участок площадью 1435 кв.м., расположенный по адресу; <адрес>.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                            Р Е Ш И Л

Иск    Карпова В.В. удовлетворить.

Признать за Карповым В.В. право собственности на земельный участок площадью 1435.00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Установить границы указанного земельного участка, общей площадью 1435.00     кв.м, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Ш., следующим образом:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

         Судья                                  С.П.Блохина