Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-604/2021 от 18.02.2021

Дело № 2-604/2021 В окончательной форме

УИД 78RS0022-01-2019-006750-61                 изготовлено 02.07.21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2021 года                                  г. Сосновый Бор

Ленинградской области

Сосновоборский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Бучина В.Д.

при помощнике судьи Самохваловой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «Бассейного товарищества квартирохозяев» к Никольской Виктории Николаевне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Бассейного товарищества квартирохозяев» (далее – ТСЖ «БТК»), первоначально обратилось в Смольнинский районный суд Санкт-Петербурга с иском, в котором просило взыскать с Никольской В.Н. задолженность по оплате коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в отношении которого ответчик является одним из долевых собственников. Указывал, что задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 января 2015 года по 31 июля 2018 года, включая пени, составила 115 703 рубля 52 копейки.

Определением Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от 18 декабря 2019 года настоящее гражданское дело было передано на рассмотрение Сосновоборского городского суда Ленинградской области (л.д. 76-77).

Определением Сосновоборского городского суда Ленинградской области от 07 декабря 2020 года исковое заявление ТСЖ «БТК» было оставлено без рассмотрения (л.д. 182-183).

Определением Сосновоборского городского суда Ленинградской области от 18 февраля 2021 года определение суда от 07 декабря 2020 года об оставлении без рассмотрения искового заявления ТСЖ «БТК» было отменено (л.д. 215-216).

Впоследствии истец уточнил заявленные исковые требования, просив взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 сентября 2016 года по 31 июля 2018 года в размере 62 872 рубля 46 копеек, пени за период с 10 ноября 2016 года по 05 апреля 2020 года в размере 31 504 рубля 23 копейки, пени, исчисленные на сумму задолженности в размере 62 872 рубля 46 копеек за период с 06 апреля 2020 года по день фактического исполнения решении суда (л.д. 223).

Представитель истца Захарян К.В. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик, явившись в судебное заседание, исковые требования не признала.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

У собственника жилого помещения такая обязанность возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

При этом неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, с 20 января 2014 года Никольская В.Н. является собственником 26/256 долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 9-10).

Истец является управляющей организацией и предоставляет ответчику коммунальные и иные услуги по управлению домом, в котором находится жилое помещение, часть которого принадлежит ответчику.

Согласно представленному истцом расчету, за период с 01 сентября 2016 года по 31 июля 2018 года у ответчика возникла задолженность по оплате коммунальных услуг в размере в размере 62 872 рубля 46 копеек (л.д. 138).

Данный расчет составлен исходя из отношения жилой площади принадлежащей ответчику комнаты в коммунальной квартире и общей площади квартиры (л.д. 127).

Такая позиция истца противоречит положениям ст. 249 ГК РФ, в связи с чем суд полагает, что расчет размера стоимости коммунальных услуг должен производиться исходя из доли ответчика в праве собственности на жилое помещение.

Поскольку размер задолженности в сумме 62 872 рубля 46 копеек был определен истцом как отношение 36,62 кв.м. / 353,6 кв.м., то правильным будет следующий расчет: 62 872 рубля 46 копеек х 353,6 к.м. / 36,62 кв.м. / 256 х 26 = 61 657 рублей 76 копеек.

В связи с несвоевременной оплатой коммунальных услуг, требования истца о взыскании пени суд находит обоснованными, однако с учетом положений ст. 333 ГК РФ, полагает возможным уменьшить подлежащий взысканию размер пени до 15 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований, в силу чего с ответчика подлежит взысканию в пользу истца 2 462 рубля 18 копеек расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Никольской Виктории Николаевны в пользу товарищества собственников недвижимости «Бассейного товарищества квартирохозяев» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 сентября 2016 года по 31 июля 2018 года в размере 61 657 рублей 76 копеек, неустойку в размере 15 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 462 рубля 18 копеек, а всего – 79 119 рублей 94 копейки.

В удовлетворении иной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сосновоборский городской суд Ленинградской области.

Судья