Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1128/2023 ~ М-954/2023 от 01.06.2023

                                                                            К делу №2-1128/2023 г.

УИД №23RS0001-01-2023-001253-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» сентября 2023 г.                                                                    г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего                                                Осташевского М.А.,

при секретаре                                                                        Стрелецкой Н.Г.,

с участием представителя истца администрации Абинского городского поселения Абинского района                                                           Литвинок О.С.,

ответчика                                                                                     Фролова О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Абинского городского поселения Абинского района к Фролову О.С. о взыскании задолженности по арендной плате и по пене по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Глава Абинского городского поселения Абинского района Биушкин И.В. обратился в суд с иском к Фролову О.С., в котором просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., а также пене по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп. Свои требования обосновывает тем, что между администрацией МО <адрес> и Фроловым О.С. был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования – места для кемпингов, пикника, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха на природе, кадастровый №, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Решением Абинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией МО Абинский район и Фроловым О.С. возобновлен на прежних условиях. Постановлением администрации Абинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанному земельному участку изменен вид разрешенного использования с «места для кемпингов, пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха на природе» на «спорт». Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ арендатором земельного участка является Фролов О.С. Согласно п.4 3 6 договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно в полном размере вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов арендодателем. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Фролова О.С. было направлено досудебное предупреждение о погашении задолженности по арендной плате и пени, акт сверки взаиморасчетов по арендной плате и пени. Однако до настоящего времени Фролов О.С. не погасил имеющуюся задолженность. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты> коп. и задолженность по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп. В настоящее время задолженность по арендной плате не погашена, в связи с чем, истец вынужден обратиться с данным исковым заявлением.

Представитель администрации Абинского городского поселения Абинского района Литвинок О.С. в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик Фролов О.С. в судебном заседании не отрицали наличие задолженности по арендной плате, однако, он не согласен с кадастровой стоимостью земельного участка и размером арендной платы, считает их чрезмерно завышенными. ДД.ММ.ГГГГ им подано заявление в Краевое БТИ об исправлении ошибок при определении кадастровой стоимости земельного участка.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым удовлетворить исковое заявление по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО Абинский район и Фролову О.С. был заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования – места для кемпингов, пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха на природе, кадастровый №, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В данном договоре указано, что Фролов О.С. обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок без выставления счетов арендодателем, а также предоставлять арендодателю копию платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы.

Решением Абинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено исковое заявление Фролова О.С, к администрации Абинского городского поселения о признании договоров аренды земельных участков возобновленными на прежних условиях на неопределенный срок.

Данным решением суд признал заключенные между Фролову О.С. и администрацией МО <адрес> договор № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель населенных пунктов, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - места для кемпингов, пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха на природе и договор № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - места для кемпингов, пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха на природе, возобновленными на прежних условиях на неопределенный срок.

Постановлением администрации Абинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № изменен вид разрешенного использования земельного участка в <адрес>, с вида разрешенного использования - места для кемпингов, пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха на природе, на вид разрешенного использования – спорт.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ указано, что арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., является Фролову О.С..

Также, в вышеуказанной выписке из Единого государственного реестра недвижимости указано, что кадастровая стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> рубля 6 коп.

В расчете арендной платы, являющимся приложением к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что размер годовой арендной платы за земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> коп.

Расчет размера арендной платы произведен в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21 марта 2016 года №121 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов» и приказом департамента имущественных отношений Краснодарского края от 26 сентября 2022 года №2449 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков на территории Краснодарского края» и Федеральными законами о федеральном бюджете, устанавливающими уровень инфляции на соответствующий год.

Согласно п.2.2 договора аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ размер ежегодной арендной платы, установленный на день подписания договора аренды, в дальнейшем может пересматриваться по требованию арендодателя в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации и Краснодарского края, органов местного самоуправления Абинского района.

В силу п.4.3.3 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за земельный участок в соответствии с п.2 договора без выставления счетов арендодателем.

На основании п.4.3.4 договора аренды в случае перерасчета арендной платы в сторону увеличения, разницу между прежней и вновь пересчитанной суммами арендной платы вносить не позже, установленного в п.2.3 договора срок внесения арендной платы. Арендная плата исчисляется и учитывается на лицевом счете договора со дня вступления в силу нормативно-правового акта, на основании которого производится перерасчет ее размера, вне зависимости от срока получения уведомления о перерасчете размера арендной платы от арендодателя, в случаях, указанных в п.3.2.3 договора аренды.

Согласно п.4.3.5, п.4.3.6 договора аренды арендатор обязан не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала предоставить арендодателю копию платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы. Ежегодно по истечению срока последнего платежа, но не позднее 25 декабря, производить с арендодателем сверку расчетов арендной платы за земельный участок с составлением акта сверки.

Из акта сверки взаиморасчетов по арендной плате следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за Фроловым О.С. образовалась задолженность по основному обязательству в размере <данные изъяты> коп., и задолженность по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп.

Главой Абинского городского поселения ДД.ММ.ГГГГ ответчику Фролову О.С. была направлена претензия, в которой ему было предложено погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и пене.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п.4.3.3 договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно в полном объеме вносить арендную плату за земельный участок.

Судом установлено, что Фролов О.С. не погасил задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., а более того, не оплачивает арендную плату и по настоящее время, в связи с чем, суд полагает необходимым удовлетворить требования администрации Абинского городского поселения о взыскании с Фролова О.С. задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> коп.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ответчик Фролов О.С. не вносил арендную плату за арендуемый им земельный участок, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по пени в размере <данные изъяты> коп.

Согласно п.5.2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляются пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.

Таким образом, суд полагает необходимым взыскать с Фролова О.С. задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп.

Доводы ответчика Фролова О.С. о том, что размер арендной платы чрезмерно завышен, не могут быть приняты судом во внимание и служить основанием для отказа в иске, поскольку размер годовой арендной платы исчисляется из размера кадастровой стоимости земельного участка, его площади и коэффициента инфляции. То обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ Фролов О.С. обратился в Краевое БТИ с заявлением об изменении кадастровой стоимости земельного участка, не является основанием для отказа в иске и к данному гражданскому делу не относится, поскольку предметом иска является задолженность Фролова О.С. по арендной плате за истекший период, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы, установленный на день подписания договора аренды, в дальнейшем может быть пересмотрен в одностороннем порядке по требованию арендодателя.

Таким образом, суд полагает необходимым удовлетворить исковое заявление администрации Абинского городского поселения Абинского района к Фролову О.С. о взыскании задолженности по арендной плате и пене по договору аренды земельного участка, в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Абинского городского поселения Абинского района к Фролову О.С. о взыскании задолженности по арендной плате и по пене по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с Фролову О.С., <данные изъяты> в пользу администрации Абинского городского поселения <адрес> сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., а также задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Абинский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение суда вынесено в окончательной форме 15 сентября 2023 года.

Председательствующий