Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-850/2022 ~ М-767/2022 от 11.04.2022

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2022 года                                                                                                  <адрес>

         Сунженский районный суд Республики Ингушетия в составе председательствующего Ярыгина Л.И.,

при секретаре судебного заседания Мухлоеве А-А.Д., с участием истца ФИО1, ФИО3 администрации с.<адрес> РИ – ФИО7, действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации с.<адрес> РИ о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратился в суд с исковым заявлением к администрации с.<адрес> сунженского района РИ о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Из искового заявления следует, что ФИО1, более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, площадью 1000 кв. м, расположенным в с.<адрес>, несет расходы по содержанию земельного участка, облагораживает его, обрабатывает, использует для собственных нужд. Спора о праве на данный земельный участок нет. Данный участок был выделен матери истца, ФИО2, в 1970 году колхозом, в котором она работала, однако правоустанавливающих документов на участок после ее смерти в 2012 году не найдено. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на данный участок. Истец неоднократно обращался в Администрацию с.<адрес> с просьбой о предоставлении выписки из похозяйственных книг о выделении данного земельного участка. Администрация Сунженского муниципального района сообщила, что Земельно-шнуровые книги Чемульгинского сельского совета в <адрес> архив не поступали. Просит, в силу приобретательной давности, признать за ним право собственности на недвижимое имущество: земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: РИ, <адрес>, с.<адрес>, согласно схеме расположения земельного участка:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	Х	Y
1	2	3
н1	473 254,54	321 914,82
н2	473 236,75	321 932,38
н3	473 209,53		321 903,06
н4	473 227,39		321 885,51
н1	473 254,54		321 914,82

В судебном заседании истец ФИО1, заявленные в исковом заявлении требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

ФИО3 администрации с.<адрес> РИ ФИО7, в судебном заседании исковые требования признал, и пояснил, что в похозяйственной книге администрации с.<адрес> данный земельный участок не значится, принадлежность земельного участка ФИО1, подтверждает.

ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РИ, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Выслушав объяснения истца и ФИО3 ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно разъяснений п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности, охраняется законом (статья 35, часть 1); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (статья 36, часть 1). Право собственности и иные имущественные права гарантируются посредством закрепленного статьей 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации права на судебную защиту, которая в силу ее статей17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 55 (часть 3) должна быть полной и эффективной отвечать критериям пропорциональности и соразмерности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота. В приведенных конституционных положениях выражен один из основополагающих аспектов верховенства права - общепризнанный принцип неприкосновенности собственности, выступающий гарантией права собственности во всех его составляющих, таких как владение, пользование и распоряжение своим имуществом (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N18-П).

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что ФИО1, более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, площадью 1000 кв. м, расположенным в с.<адрес>, несет расходы по содержанию земельного участка, облагораживает его, обрабатывает, использует для собственных нужд.

Спора о праве на данный земельный участок нет. Данный участок был выделен матери истца, ФИО2, в 1970 году колхозом, в котором она работала, в подтверждении чего истцом представлена выписка из протокола № заседания правления колхоза «Красный октябрь» от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что на оснвоании решения собрания уполномоченных колхозников от ДД.ММ.ГГГГ протокол № и решений собраний трудового коллектива, выделен земельный участок площадью 0,10 га в с.<адрес>, ФИО2.

Из ответа Администрация Сунженского муниципального района №, от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Земельно-шнуровые книги Чемульгинского сельского совета в <адрес> архив не поступали.

    Из свидетельства о рождении II-ПБ № следует, что ФИО1 является сыном ФИО2.

    Суд при рассмотрении дела исходил из допустимости любых видов доказательств, указанных в ч. 1 ст. 55 ГПК Российской Федерации, в том числе свидетельских показаний.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО4 и ФИО5 пояснили, что являются соседями истца, подтвердили факт того, что истец более 26 лет владеет вышеуказанным земельным участком, ухаживает за данным земельным участком, занимается посадкой сельскохозяйственных культур, пояснили, что никого претендующего на данную недвижимость не было.

Указанные показания свидетелей объективно подтверждаются данными, содержащимися в материалах гражданского дела, сходятся между собой, у суда нет оснований не доверять либо критически относится к показаниям свидетелей, так как судом не установлены обстоятельства заинтересованности данных лиц в исходе дела, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, ввиду изложенного, суд оценивает их как допустимые доказательства по делу.

    По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

    Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, воникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее;

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Так, судом установлено, что истец владел и пользовался данным земельным участком, будучи уверенным в том, что он принадлежит ему на законных основаниях, так как он был выделен его матери с правом владения и распоряжения. В соответствии с позицией ВС РФ отсутствие правоустанавливающего документа само по себе еще не означает недобросовестности владельца. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Также, общеизвестным фактом является то, что ранее земельные участки выделялись колхозом или иным объединением рабочим по своему усмотрению на праве пользования и наследуемого пожизненного владения, так как отсутствовал институт частной собственности. При чем в последующем в связи с проведением земельной реформы и принятием Конституции РФ законодатель, параллельно с процессом возрождения этой формы собственности, обеспечивал гражданам, по их выбору, возможность продолжать пользоваться земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды или временного пользования либо переоформить имеющийся правовой титул на любой иной. При этом во всяком случае исключалось как автоматическое изменение титулов прав на землю (переоформление осуществлялось по инициативе самих граждан), так и какое-либо ограничение права пользования земельным участком в связи с непереоформлением имеющегося правового титула (Закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства”. Указ Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ”0 реализации конституционных прав граждан на землю", Земельный кодекс Российской Федерации, ФИО3 закон от ДД.ММ.ГГГГ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Постановление Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 16-П).

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Так судом установлено и следует из свидетельских показаний, что все соседи и односельчане также знают о владении и пользовании истцом данным земельным участком. Также на данном земельном участке истцом был заложен фундамент с целью дальнейшего построения Дома.

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение этим земельным участком сначала осуществляла мать истца, а затем сам истец. В соответствии с пунктом 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

Постановлением Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 48-П "По Делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО8" пункт 1 статьи 234 ГК Российской Федерации признан не противоречащим Конституции Российской Федерации в той мере, в какой при решении вопроса о добросовестности владения лицом земельным участком, переданным ему прежним владельцем (гаража и Земельного участка) по сделке с намерением передать свои права владельца на недвижимое имущество, не повлекшей соответствующих правовых последствий, как об условии приобретения права собственности на земельный участок по давности владения эта норма по своему конституционно-правовому смыслу не предполагает, что совершение такой сделки (в которой выражена воля правообладателя земельного участка на его отчуждение и которая была предпосылкой для возникновения владения, а в течение владения собственник земельного участка не проявлял намерения осуществлять власть над вещью) само по себе может быть основанием для признания (давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь (земельный участок) в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии сост. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного ФИО3 либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации” если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или (индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с ФИО3 законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Из п. 3 ст. 6 ФИО3 закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Принимая во внимание, что земельный участок поступил во владение истца правомерно, что свидетельствует о добросовестном приобретении, истец владеет указанным имуществом на протяжении более чем 15 лет открыто и непрерывно, в течение указанного периода никакое иное лицо не предъявляло своих прав на данное имущество.

При таких обстоятельствах, с учетом выясненных в судебном заседании действительных обстоятельств дела, суд находит исковые требования ФИО1    подлежащими удовлетворению как основанные на законе и обоснованные материалами дела.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации с.<адрес> РИ о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

В силу приобретательной давности, признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ЧИАССР, паспорт: 2603 №, право собственности на недвижимое имущество: земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: РИ, <адрес>, с.<адрес>, согласно схеме расположения земельного участка:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	Х	Y
1	2	3
н1	473 254,54	321 914,82
н2	473 236,75	321 932,38
н3	473 209,53		321 903,06
н4	473 227,39		321 885,51
н1	473 254,54		321 914,82

Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, через Сунженский районный суд Республики Ингушетия.

    Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:

Судья

Сунженского районного суда РИ                                                          Л.И. Ярыгин

Поступило	ДД.ММ.ГГГГ
Принято к производству	ДД.ММ.ГГГГ
Назначено	ДД.ММ.ГГГГ
Начато рассмотрение	ДД.ММ.ГГГГ
Рассмотрено	ДД.ММ.ГГГГ
Срок рассмотрения	1 месяц 8 дней
Строка	132