Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2404/2023 ~ М-1767/2023 от 31.07.2023

Дело № 2-2404/2023

УИД №24RS0024-01-2023-002320-12

РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2023 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Копыловой М.Н.

при секретаре Курцевич И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Утагановой О. А. к администрации г.Канска, Третьяковой А. В. об исправлении реестровой ошибки, уточнении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Утаганова О.А. обратилась в суд с иском к администрации г. Канска, об исправлении реестровой ошибки, уточнении границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 462,83 кв.м. по адресу: <адрес>, район Мясокомбината, СО «Привольное», на основании договора купли-продажи земельного участка от 21.03.2012г. С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, истец обратился к кадастровому инженеру Картель В.А. 17.07.2023г. подготовлен межевой план. При проведении кадастровых работ была выявлена ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Ошибка образовалась в результате неверного определения на местности местоположения границ, а следовательно, и координат поворотных точек границ земельного участка (геодезические измерения). Ошибка заключается в наложении границ смежных земельных участков. В связи с неверным определением координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № не предоставляется возможным уточнение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Поскольку границы земельного участка № в результате межевания земельного участка определены не верно, фактическим наложением на границы ее земельного участка, просит: признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № недействительны, и исключить сведения о границах земельного участка из ЕГРН; установить в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>» следующие технические характеристики: площадь 473+/- кв.м., уточненные координаты, м

H	X	Y
Н1	730 776,76	87 786,73
Н2	730 786,77	87 790,46
Н3	730 786,04	87 791,96
Н4	730 779,11	87 811,60
Н5	730 774,67	87 825,34
Н6	730 773,89	87 825,15
Н7	730 770,81	87 833,13
Н8	730 761,17	87 829,64
Н9	730 763,56	87 822,25
Н10	730 764,39	87 822,44
Н11	730 773,92	87 795,55
Н1	730 776,76	87 786,73

В судебное заседание истец Утаганова О.А. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании истец поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г.Канска в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, возражений, отзыва не представил.

Привлеченная в качестве соответчика Третьякова А.В. в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, возражений, отзыва не представила.

Представители третьих лиц АО «ОТП Банк», ООО «Водоканал – Сервис», ООО «Жилищный сектор», АО «Канская ТЭЦ», КУМИ г. Канска, АО «Енисейская ТГК (ТГК – 13)» в судебное заседание не явились, о судебном заседании уведомлены надлежащим образом.

Представители третьих лиц ОСП по г. Канску и Канскому району Красноярского края, Канский отдел Росреестра по Красноярскому краю, Управление градостроительства администрации г. Канска, в судебное заседание не явились, о судебном заседании уведомлены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствие со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца,

третьих лиц, ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к

следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Из содержания пунктов 1,2 ст. 15 Земельного кодекса РФ следует, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", до 01.01.2017 указанный учет осуществлялся в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно п. 1 - 3 ст. 39 Федерального закона "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования; аренды.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из содержания п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ истец –Утаганова О.А. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, земельный участок поставлен на кадастровый учет, без внесения сведений о границах – ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором купли-продажи от 21.03.2012г., свидетельством о государственной регистрации права от 02.04.2012г., выпиской из ЕГРН от 14.08.2023г.

Согласно заключения кадастрового инженера, подготовленного в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> ошибка образовалась в результате неверного определения на местности местоположения границ, а следовательно и координат поворотных точек границ земельного участка (геодезические измерения). Территориальная зона, в пределах которой расположен уточняемый земельный участок Сх-Зона садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан. При уточнении границ данного земельного участка был использован картматериал, представленный органом местного самоуправления –УГ администрации <адрес> – фрагмент из адресной дежурной карты города ( основа 1993г.) что свидетельствует о том, что участок существует уже более 15 лет. При уточнении местоположения границы ранее учтенного земельного участка, площадь не должна быть больше декларированной площади на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину не более чем 10 процентов от декларированной площади. По правилам землепользования и застройки <адрес>, утвержденным решением Канского городского Совета депутатов от 21.10.2010 №9-45 (изм. От 29.05.2023г. №), предельные минимальные и максимальные размеры, соответствующие виду разрешенного использования уточняемого земельного участка: мин.200 кв.м., макс. 1500 кв.м. В связи с этим, площадь земельного участка была увеличена и фактически составляет 473 кв.м. В связи с неверным определением на местности местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, не представляется возможным уточнение границ земельного участка с кадастровым номером №.

Смежным с земельный участком истца, является земельный участок ответчика Третьяковой А.В. - по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно письменных пояснений кадастрового инженера Картель В.А., при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка истца, была выявлена ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Ошибка образовалась в результате неверного определения границ земельного участка (геодезические измерения). В результате неверных измерений произошло наложение на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Границы участков, смежных с земельным участком с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о правообладателях не известны.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Утаганова О.А. заявила о наличии реестровой ошибки при указании в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> препятствующих формированию земельного участка истца.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка, выразившаяся в неверном определении местоположения данного участка - границы земельного участка ответчика фактически наложены на земельный участок истца, существующий более 15-ти лет, что свидетельствует об ошибки в местоположении границ земельного участка №, принадлежащего ответчику, образованной в результате неверных геодезических измерений, приведшим к ошибочному определению координат характерных точек и наложении границ земельных участков, что в свою очередь в настоящее время, нарушает права истца занимающего смежный земельный участок.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, разрешая спор по существу, поскольку факт внесения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не соответствующего фактическим границам спорного земельного участка, установлен в ходе рассмотрения дела, что свидетельствует о допущенной реестровой ошибке, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Утагановой О.А.признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, исключив сведения о местоположении границ указанного земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости, поскольку исправление указанной реестровой ошибки не повлечет прекращение права собственности ответчика на земельный участок.

При этом, суд исходит из того, что реестровая ошибка воспроизведена в ЕГРН при внесении изменений в сведения о местоположении границ участка и в настоящее время препятствует внесению в ЕГРН правильных сведений о местоположении участка истца. Выявленная ошибка подлежала исправлению в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ«О кадастровой деятельности», но во внесудебном порядке исправление реестровой ошибки не было осуществлено. В ином случае истец будет лишен возможности обратиться в компетентный орган для формирования принадлежащего ему земельного участка. Кроме того, суд полагает необходимым установить границы земельного участка с кадастровым номером №, адрес: Канск, район Мясокомбинат СО «Привольное», в соответствии с координатам характерных точек указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера Картель В.А.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Утагановой О. А. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> края, паспорт гражданина РФ №) к администрации <адрес> (ИНН 2450010250 ОГРН 1022401360662), Третьяковой А. В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, паспорт гражданина РФ №)об исправлении реестровой ошибки, уточнении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, местоположение расположено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> недействительными.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости (государственного кадастра недвижимости) сведения о местоположении границ земельного участка кадастровым номером №, местоположение расположено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Установить в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> следующие технические характеристики: площадь 473+/- 8кв.м., уточненные координаты, м

H	X	Y
Н1	730 776,76	87 786,73
Н2	730 786,77	87 790,46
Н3	730 786,04	87 791,96
Н4	730 779,11	87 811,60
Н5	730 774,67	87 825,34
Н6	730 773,89	87 825,15
Н7	730 770,81	87 833,13
Н8	730 761,17	87 829,64
Н9	730 763,56	87 822,25
Н10	730 764,39	87 822,44
Н11	730 773,92	87 795,55
Н1	730 776,76	87 786,73

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                     Копылова М.Н.

Дата принятия решения в окончательной форме 27.11.2023