Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4055/2023 ~ М-2743/2023 от 16.03.2023

Дело № 2-4055/2023

14RS0035-01-2023-003745-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                                                               11 мая 2023 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Жирковой Н.В., при секретаре Лыткиной А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидорова Анатолия Алексеевича к Окружной администрации г. Якутска о признании права собственности на жилой дом,

установил:

истец обратился с указанным иком, мотивируя тем, что распоряжением Главы администрации с. Хатассы №№ от ____ земельный участок площадью ___ га в ____ был изъят у Антипиной Т.С. и предоставлен Сидоровой К.А. в пожизненное наследуемое владение под индивидуальное жилищное строительство. ____ произведена регистрация права собственности Сидоровой К.А. на указанный земельный участок, присвоен кадастровый номер №, адрес: ____. Сидорова К.А. является дочерью истца, указанным участком истец с дочерью владели ____. При оформлении документов на земельный участок выяснилось, что земельный участок больше ___ га и его поделили на два участка с кадастровым номером № (ул. ____), который составил 12 соток и № (____) – 10 соток. К ____. истец на земельном участке с кадастровым номером № (____) построил жилой дом и проживает в нем, имеются хозяйственные постройки, коровник, в которых истец держит коров, согласно техническому паспорту дом построен в 2003г., площадь 53, 4 кв.м. При этом право собственности на жилой дом и земельный участок истец не оформил. Никто не претендует на земельный участок и дом. Истец с ____ по настоящее время, более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком как своим собственным, что подтверждается квитанциями об оплате электроэнергии, свидетельскими показаниями соседей. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ____ в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, по доводам изложенным в иске, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ГабышевТ.А. с исковыми требованиям не согласился, просит отказать в удовлетворении иска, пояснив, что истец не является добросовестным владельцем, земельный участок под жилой дом не предоставлялся истцу, жилой дом является самовольной постройкой.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела приходит к следующему выводу.

В статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) указаны основания приобретения права собственности, том числе, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Использование самовольной постройки не допускается. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

     В соответствии со ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Как следует из п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Как установлено судом и следует из материалов дела, распоряжением Главы Администрации с. Хатассы от ____ №№ Сидоровой К.А. предоставлено в пожизненное наследуемое владение под индивидуальное жилищное строительство земельный участок общей площадью ___ га в ____.

Согласно выписке из ЕГРН от ____ №№ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу ____, вид разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом (далее – ЗУ:№), площадь ___ кв.м. принадлежит на праве собственности Кривошеевой К.А. (Сидоровой К.А.) с ____.

Истец ____. заключил договор на строительство двух срубов размером 6*6 м с Фокиновым И.М., как пояснил истец в ходе судебного заседания договор был заключен ____, однако он после ошибочно исправил год на ____, один из срубов поставили на ЗУ№, принадлежащем дочери истца Кривошеевой К.А. (Сидоровой), а второй сруб истец поставил на смежном участке, т.к. думал, что вся это территория принадлежит его дочери. Сейчас на земельном участке с кадастровым номером №, адрес: ____ располагается жилой дом истца, хозяйственные постройки, коровник, огород.

Согласно выписке из ЕГРН от ____ №№ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу ____ площадь ___ кв.м., вид разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом (далее – ЗУ ЖД) указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ____, снят с кадастрового учета ____.

____ ФГУП «РГЦИиУОН-Федеральное БТИ» составлен технический паспорт на индивидуальный жилой дом, расположенный в ____ год постройки ____, площадь дома Литер А 53, 4 кв.м., веранда Литер б 16 кв.м., Литер Б основное строение ___ кв.м., всего площадь ___ кв.м.

Из представленного ситуационного плана, топосъемки следует, что жилой дом истец построил на земельном участке ЗУ ЖД, который ни ему, ни его дочери не принадлежит и не предоставлялся, является смежным участком к ЗУ: №, принадлежащему дочери истца.

По сведениям информационной системы обеспечения градостроительной деятельности от 20.02.2023 №07-080049 ЗУ ЖД расположен в территориальной зоне Ж-2А, Л-1, водоохранная зона: береговая полоса; ПМТ не соответствует, ППТ объекты индивидуальной жилой застройки, территории общего пользования.

____ истец обращался в ДИЗО ОА г. Якутска с заявление о согласовании межевого плана ЗУ ЖД. ____ получил отказ от ДИЗ ОА г. Якутска, т.к. земельный участок учтен под блокированную жилую застройку, находится в двух территориальных зонах Ж-2А и Л-1, ведение личного подсобного хозяйства предусмотрено в зонах С-2А, С-2В, С-3.

В связи с указанным, суд полагает, что право собственности на жилой дом не может быть признано и в порядке приобретательной давности по причине возведения его на чужом земельном участке, спорный объект является самовольной постройкой, а потому право собственности на него не может возникнуть, независимо от продолжительности владения им.

Доводы истца о том, что истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным имуществом, не имеет правового значения, поскольку судом установлено, что владение истца не является добросовестным, так как он пользовался землей, собственник которой от своего имущества не отказывался и не утратил к нему интереса, то есть необходимая совокупность обстоятельств, предусмотренная статьи 234 ГК РФ для признания права собственности на имущество в силу приобретательной давности, в настоящем случае отсутствует.

Подлежат отклонению доводы истца о том, что границы участка с кадастровый номер №, адрес: ____, выделенного дочери истца, значительно сократились по сравнению с ранее существовавшими, поскольку из выписки из ЕГРН следует, что площадь земельного участка не изменилась.

Таким образом, судом установлено, что истцом на земельном участке, не принадлежащем ему, не предоставленном для этих целей и в отсутствие разрешительной документации, построен жилой дом, указанное нарушает права муниципалитета, соответственно, суд приходит к выводу, что жилой дом является самовольной постройкой, в связи с чем требования истца о признании права собственности на нее не могут быть удовлетворены.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска Сидорова Анатолия Алексеевича к Окружной администрации г. Якутска о признании права собственности на жилой дом, отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                        Н.В. Жиркова