Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-443/2023 ~ М-381/2023 от 05.07.2023

Дело № 2-443/2023

УИД 91RS0020-01-2023-000486-74

Категория 2.129

INCLUDEPICTURE "http://ras.arbitr.ru/Content/Static/img/t/vas.png" \* MERGEFORMATINET РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2023 года Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего     - судьи Шевченко В.В.,

при секретаре             - Умеровой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. <адрес> Республики Крым гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о выделении в натуре доли жилого дома, признании права собственности на автономный жилой блок, прекращении права общей долевой собственности, о выделении в натуре доли земельного участка, признании права собственности на автономный земельный участок, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

у с т а н о в и л:

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о выделении в натуре доли жилого дома, признании права собственности на автономный жилой блок, прекращении права общей долевой собственности, о выделении в натуре доли земельного участка, признании права собственности на автономный земельный участок. Исковые требования мотивированы тем, что на основании решения Советского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ за истцом и ответчиком было признано право собственности по ? части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> В настоящее время принадлежащие истцу и ответчику доли жилого дома являются изолированными жилыми помещениями, имеют отдельные выходы, спор по занимаемым жилым помещениям между сторонами отсутствует. Заочным решением Советского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на ? долю земельного участка площадью 1350+/- 13 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек. Истцом зарегистрировано право на ? долю жилого дома и на ? долю земельного участка в Государственном реестре по государственной регистрации и кадастру. В настоящее время истцу необходимо выделить принадлежащую ей долю в жилом доме и земельном участке в натуре и прекратить право общей долевой собственности, в связи с чем она обратилась в суд и просит выделить в натуре долю жилого дома, признать право собственности на автономный жилой блок, прекратить право общей долевой собственности, выделить в натуре долю земельного участка, признать право собственности на автономный земельный участок.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом указал, что исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен в соответствии с требованиями ГПК РФ.

Суд, учитывая положения ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Решением Советского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) года истцу в единоличную собственность передана ? часть жилого дома литера «А», расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №, в виде жилого помещения № жилой площадью 12,5 кв. метров, жилого помещения № жилой площадью 19,5 кв. метров, часть пристройки литера «а1» в виде помещения № кухни площадью 14,7 кв. метров, уборной литера «М». С ФИО2 взыскана разница стоимости части выделяемого имущества в размере 49213 рублей.

Согласно дополнению к заключению судебной экспертизы №-Э от ДД.ММ.ГГГГ, для переоборудования жилого дома, требуются следующие виды работ, в отношении выделенной истцу части жилого дома: заложить дверной проем между помещениями № и №; прорубить дверной проем между помещениями № и №; прорубить вход в жилой дом в помещении №, в помещении № площадью 14,7 кв. метров устроить помещение санузла площадью 3 кв. метра.

Указанное переоборудование также истцом было произведено.

В настоящее время, принадлежащие истцу и ответчику доли жилого дома являются изолированными жилыми помещениями, имеют отдельные выходы, спора по занимаемым жилым помещениям между сторонами не имеется.

Решением Советского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) за истцом признано право собственности на ? долю земельного участка площадью 1350+/-13 кв. метров, расположенного по адресу <адрес> <адрес>, кадастровый номер №, целевое назначение: обслуживание жилого дома и хозяйственных построек.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 7 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно пункту 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно пункту 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации Пунктом предусмотрено, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

В силу положений статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием (пункт 5 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (часть 2).

Из содержания имеющегося в материалах дела решения Советского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что истцу в единоличную собственность передана ? часть жилого дома литера «А», расположенного по адресу <адрес> кадастровый №, в виде жилого помещения № жилой площадью 12,5 кв. метров, жилого помещения № жилой площадью 19,5 кв. метров, часть пристройки литера «а1» в виде помещения № кухни площадью 14,7 кв. метров, уборной литера «М».

В силу положений статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются сервитуты.

Пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно части 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Таким образом, исходя из указанной нормы, достаточным основанием для обращения в суд лица, требующего установления сервитута, является недостижение сторонами соглашения об установлении или условиях сервитута, то есть возникновение между ними спора. "Обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ)

Из системного толкования приведенных норм права следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том что, исходя из конкретных обстоятельств настоящего спора и принципа разумности, допустимо установление частного сервитута, и предоставление такого права истцу является единственным способом обеспечения основных потребностей ФИО2, как собственника ? доли жилого дома площадью 46,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Соответственно, установление сервитута является единственным возможным способом реализации истцом своих прав на получение доступа (проезда) к недвижимому имуществу, в связи с чем суд считает исковые требования об установлении сервитута подлежат удовлетворению.

Оценивая представленные документы, то обстоятельство, что принадлежность спорных объектов недвижимости истцам подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Полный текст мотивированного решения суда в порядке ч.2 ст.193, ч.2 ст.199 ГПК РФ составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 320, 321 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО2 к ФИО3 – удовлетворить.

Выделить в натуре ФИО2 ? долю жилого дома расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, признать за ФИО4 право собственности на автономный жилой блок, площадью 46,7 кв.м, состоящего из жилого помещения № площадью 12,5 кв.м, жилого помещения № площадью 19,5 кв.м, части пристройки литера «а1» помещения № кухни площадью 14,7 кв.м.

Выделить в натуре ФИО3 ? долю жилого дома расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, признать за ФИО3 право собственности на автономный блок площадью 48,1 кв.м, состоящий из жилого помещения № коридор площадью 5,9 кв.м, помещение № кухню площадью 6,4 кв.м, помещение № площадью 11,0 кв.м, часть пристройки литера «а1» площадью 12.4 кв.м, в виде помещения № ванной комнаты площадью 5,0 кв.м, помещения № коридора площадью 5,5 кв.м, помещения № туалета площадью 1,9 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности участников долевой собственности на жилой дом, а также на хозяйственные и бытовые постройки и сооружения по адресу: <адрес>, кадастровый №

Выделить в натуре ФИО2 ? долю земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый номер №, целевое назначение: обслуживание жилого дома и хозяйственных построек, признать за ФИО4 право собственности на автономный земельный участок, площадью 675 кв.м, в координатах:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
1	2	3
1	5014016,57	5256904,81
2	5014028,81	5256954,15
3	5014025,91	5256954,89
4	5014020,41	5256956,25
5	5014008,20	5256906,27
1	5014016,57	5256904,81
6	5014027,71	5256962,15
7	5014030,68	5256974,14
8	5014012,25	5256978,45
9	5014010,35	5256970,79
10	5014009,41	5256966,06
11	5014009,46	5256966,05
12	5014017,71	5256964,15
13	5014017,77	5256964,44
14	5014021,52	5256963,57
6	5014027,71	5256962,15

Выделить в натуре ФИО3 ? долю земельного участка расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №, целевое назначение: обслуживание жилого дома и хозяйственных построек, признать за ФИО3 право собственности на автономный земельный участок, площадью 675 кв.м, в координатах:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
1	2	3
1	5014008,20	5256906,27
2	5014020,41	5256956,25
3	5014025,91	5256954,89
4	5014028,81	5256954,15
5	5014033,60	5256973,46
6	5014030,68	5256974,14
7	5014027,71	5256962,15
8	5014021,52	5256963,57
9	5014017,77	5256964,44
10	5014017,71	5256964,15
11	5014009,46	5256966,05
12	5014009,41	5256966,06
13	5014008,62	5256962,13
14	5014006,73	5256951,56
15	5014009,03	5256948,67
16	5014000,25	5256907,66
1	5014008,20	5256906,27

Установить право ограниченного пользования (частный сервитут) земельным участком с кадастровым номером №, целевое назначение – обслуживание жилого дома и хозяйственных построек, расположенного по адресу: <адрес> площадью 675 кв.м, для беспрепятственного прохода и проезда согласно координатам характерных точек:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
1	2	3
1	5014028,81	5256954,15
2	5014033,60	5256973,46
3	5014030,68	5256974,14
4	5014027,71	5256962,15
5	5014025,91	5256954,89
1	5014028,81	5256954,15

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Судья:                        В.В.Шевченко