Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5452/2019 ~ М-5024/2019 от 22.10.2019

Копия

УИД <данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГг. Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Умновой Е. В.,

при секретаре Мнацаканян С. С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на гараж,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд к ответчикам Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара с иском о признании права собственности на гараж.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании Постановления № от 30.05.1996г. «О предоставлении в собственность членам ГСК № фактически занимаемых земельных участков по <адрес>Д, в <адрес>» истец непрерывно владеет и пользуется гаражом № по адресу: <адрес> «Д».

Земельный участок, фактически занимаемый гаражами ГСК-766, предоставлен ГСК в аренду с правом выкупа в собственность после завершения строительства и разрешения строительства кооперативной гаража-стоянки на основании Постановления Главы <адрес> № от 30.03.1995г.

В Приложении № к Постановлению № от 30.05.1996г. в Списке владельцев капитальных гаражей, расположенных по адресу: <адрес> «Д» в <адрес>, значится ФИО1 под №, как владелец гаража №, площадь земельного участка 18 кв.м.

Согласно данному Постановлению в собственность членам ГСК № предоставлены фактически занимаемые земельные участки под капитальными гаражами, в пределах установленной нормы по нормативной цене с учетом льгот, сверх установленной нормы по полной нормативной цене.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок площадью 18 кв.м. поставлен на кадастровый учет 30.05.1996г. под кадастровым номером 63:01:0717002:1901, по адресу: <адрес> «Д», ГСК-766, гараж 24. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый капитальным гаражом.

Истец в октябре 2019г. обратился в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предоставлении в собственность за плату земельного участка, занятого гаражом №, находящимся в его владении и пользовании, однако, уполномоченный орган отказал в удовлетворении указанного заявления на основании того, что право собственности истца на гараж не зарегистрировано, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства.

При этом, согласно техническому паспорту гараж № поставлен на технический учет и имеет площадь 16,80 кв.м.

Архивной выпиской ГБУ СО «Центральный государственный архив <адрес>» подтверждается, что истец значится в списке под № и владеет гаражом №, площадью земельного участка 18 кв.м.

В соответствии со справкой № от 01.07.2010г. ФИО1 является членом ГСК № и ему принадлежит гараж №, с площадью земельного участка 18 кв.м., по адресу: <адрес> «Д», ГСК №. Паевой взнос выплачен полностью 01.07.2010г.

Истец указал, что 24.01.2019г. обратился в Управление Росреестра по <адрес> с целью регистрации права собственности на гараж №, однако, государственный регистратор приостановил действия по регистрации права.

Между тем, согласно заключению № от 12.03.2019г. ООО фирма «ЭкспертПроектСтрой», планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам СП 113.13330.2012 «Стоянки гаражи», СП 28.133330.2012 «Защита конструкций от коррозии», СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», что обеспечивает его надежность и безопасность.

Согласно заключению №-ПБ-2019 ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество», помещение - гараж № по адресу: <адрес> «Д», ГСК-766, соответствует требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений, действующих на территории РФ.

Органом Отдела гигиены и эпидемиологии <адрес> установлено, что гараж истца соответствует требованиям санитарного законодательства.

Истец считает, что находящийся в его пользовании гараж не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что в административном порядке не имеется возможности зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости, истец ФИО1 просил суд признать за ним право собственности на гараж №, общей площадью 16,8 кв.м., по адресу: <адрес> «Д», ГСК-766.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части решения, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать.

Представитель ответчика Администрации г.о. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведения о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не поступало.

Представители третьих лиц ГСК-766, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав объяснения представителей истца, ответчика Департамента управления имуществом г. о. Самара, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в соответствии с Постановлением Администрации <адрес> № от 25.04.1994г. МП «ПЖРТ <адрес>» разрешено проектирование капитальных гаражей по <адрес> «Д».

На основании Постановления Главы <адрес> № от 30.05.1996г. членам ГСК № предоставлены в собственность фактически занимаемые земельные участки капитальными гаражами по <адрес>Д в <адрес>.

В приложении к Постановлению Главы <адрес> № от 30.05.1996г., в числе членов ГСК №, которым предоставлены земельные участки, фактически занимаемые капитальными гаражами, под № значится истец ФИО1, владеющий гаражом №, предоставлен земельный участок под ним площадью 18 кв.м.

Согласно справке № от 01.07.2010г. ГСК №, ФИО1 является членом ГСК №, ему принадлежит гараж №, находящийся по адресу: <адрес> «Д», паевой взнос выплачен в полном объеме по состоянию на 01.07.2010г.

В декабре 2018г. истец ФИО1 обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на гараж №, по адресу: <адрес> «Д», ГСК-766.

Уведомлением от 08.10.2019г. Управление Росреестра по <адрес> отказало ФИО1 в государственной регистрации права на указанный объект недвижимости, в связи с непредставлением документов, достаточных для осуществления указанной услуги, а именно: из предоставленной справки от 01.07.2010г. невозможно установить какой объект создан; нет документов, подтверждающих полномочия председателя ГСК-766.

Вместе с тем, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 26.04.2019г., выполненным кадастровым инженером ФИО5, помещение – гараж №, по адресу: <адрес> «Д», имеет следующие технические характеристики: назначение – нежилое, номер – 24, литера – Д, этаж -1, общая площадь – 16,8 кв.м.

02.11.2010г. указанное нежилое помещение – гараж №, площадью 16,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> «Д», ГСК-776, поставлено на государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 25.04.2019г.

При этом, установлено, что в соответствии с заключением № от 12.03.2019г. строительно-технической экспертизы ООО «ЭкспертПроектСтрой» объект – гараж № по адресу: <адрес> «Д», ГСК-766, отвечает требованиям СП 113.13330.2012 «Стоянки гаражи», СП 28.133330.2012 «Защита конструкций от коррозии», СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», что обеспечивает его надежность и безопасность. Указано, что строительство гаража № не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью. Основные несущие конструкции гаража № пригодны для постоянного хранения автомобиля и находятся в удовлетворительном состоянии в части его устойчивости, надежности, безопасности и возможности дальнейшей эксплуатации.

Согласно заключению №-ПБ-2019 ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество», в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаража требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Представленная характеристика пожарной безопасности гаража № по адресу: <адрес> «Д», ГСК-766, соответствует требованиям пожарной безопасности ФЗ РФ от 22.07.2008г. № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № № от 29.04.2019г. ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита», по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы гараж №, расположенный по адресу: <адрес> «Д», ГСК-766, соответствует требованиям ФЗ от 30.03.1999г. №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и действующим санитарно-эпидемиологическим и строительным нормам и правилам.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 25.11.12019г., предоставленной по запросу суда филиалом ФГБУ «ФКП» по <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на нежилое помещение с кадастровым номером 63:01:0717002:933, расположенное по адресу: <адрес> «Д», ГСК-766, гараж 24, площадью 16,80 кв.м., отсутствуют.

Кроме того, согласно ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, с кадастровым номером 63:01:0717002:1901, площадью 18 кв.м., разрешенный вид использования: занимаемый капитальным гаражом, по адресу: <адрес> «Д», ГСК 766, гараж 24, отсутствуют.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При наличии указанных обстоятельств, учитывая, что спорный гараж построен в соответствии с действующими строительно-техническими нормами, на земельном участке, предоставленном под строительство капитальных гаражей, истцом полностью выплачен паевой взнос, прав иных лиц на гараж № не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением из ЕГРН, в ином порядке истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности, в соответствии со ст. 12 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ № ░░░░░░░░ 16,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> «░», ░░░-766.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>