Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1665/2023 ~ М-1091/2023 от 14.08.2023

<адрес> 14 ноября 2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гражданское дело №2-1665/2023

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Кушнеровой К.А.

при секретаре Парусовой Н.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО, ответчика ФИО,

гражданское дело по исковому заявлению администрации Лужского муниципального района <адрес> к ФИО о взыскании задолженности по пени за просрочку платежей по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Лужского муниципального района <адрес> (далее – истец) обратилась в Лужский городской суд с исковым заявлением к ФИО (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере – 74 375 руб. 00 коп., пени за просрочку платежей – 10 231 руб. 89 коп., расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.3).

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Лужского муниципального района и ФИО был заключен договор аренды земельного участка № площадью 2 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Осьминское сельское поселение, д. Славянка, <адрес>, №а для индивидуального жилищного строительства сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, сумма арендной платы за пользование земельным участком перечисляется на расчетный счет арендодателя не позднее 15.03., 15.06., 15.09., 15.11 года, в этот же срок арендатор предоставляет арендодателю копии платежных поручений, квитанции о перечислении арендной платы для осуществления контроля за полнотой и своевременностью оплаты. Согласно справочному расчету за 2021 -2022 гг. задолженность по договору составляет 74 375 руб., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год составляют 10 231 руб. 89 коп. ДД.ММ.ГГГГ ответчик подал заявление о прекращении права аренды и расторжении договора аренды, а также оплатил задолженность по арендной плате в размере 74 375 руб., поскольку требование истца об оплате задолженности по арендной плате и пени ответчиком было оставлено без удовлетворения до подачи иска в суд, за защитой своих прав истец был вынужден обратиться в суд с настоящим предметом исковых требований.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по настоящему гражданскому делу в части, в связи с отказом истца от части заявленных исковых требований к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате в размере – 74 375 руб. 00 коп., расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку указанные требования были удовлетворены ответчиком добровольно после обращения истца с настоящим иском в суд (л.д.72).

Таким образом, к разрешению по существу судом остались исковые требования Администрации Лужского муниципального района <адрес> к ФИО о взыскании задолженности по пени за просрочку платежей в размере 10 231 руб. 89 коп.

Истец – администрация Лужского муниципального района <адрес>, в лице представителя ФИО, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ со сроком полномочий три года (л.д.76, оборот), в ходе судебного разбирательства, оставшиеся к разрешению заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик – ФИО, в ходе судебного разбирательства не возражал против заявленных исковых требований о взыскании пеней, просил суд с учетом разумности и обоснованности снизить их, применив ст.333 ГК РФ.

Установив юридически значимые обстоятельства, выслушав представителя истца, ответчика, огласив письменные материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на их всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

В п. 2 ст. 9, п. 2 ст. 10 и п. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривается право органов государственной власти и органов местного самоуправления распоряжаться в пределах своей компетенции земельными участками, находящимися в собственности соответствующих публично-правовых образований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Лужского муниципального района <адрес> и ФИО был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, сроком по ДД.ММ.ГГГГ, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, площадью 2500 кв.м. (л.д.4-9). Согласно разделу 3 договора аренды, размер годовой арендной платы за участок составляет 42 500 руб., последующие платежи ежегодной арендной платы перечисляются арендатором равными долями до 15.03., 15.06., 15.09., 15.11 путем перечисления средств на счет, указанный в п.3.5 договора, неиспользование участка арендатором не может служить основанием для не внесения арендной платы, размер годовой арендной платы не подлежит изменению в течение срока аренды.

По данным администрации Лужского муниципального района <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено арендной платы 85 000 руб., уплачено 10 625 руб., остаток задолженности 74 375 руб., уплата иных арендных платежей от ответчика не производилась (л.д.20).

В ходе судебного разбирательства ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком задолженность по арендной плате в размере 74 375 руб. уплачена, что подтверждается чеком по операциям Сбербанка (л.д.74).

Также, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком подано истцу заявление о прекращении права аренды и расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.75).

Таким образом, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 231 руб. 89 коп.

Как следует из Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О начислении пеней за просрочку внесения платежей по договорам аренды объектов нежилого фонда, движимого имущества, земельных участков, находящихся в государственной собственности <адрес>, а также договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в период с 1 апреля по ДД.ММ.ГГГГ», в период с 1 апреля по ДД.ММ.ГГГГ включительно не начисляются пени за несоблюдение арендатором условий по своевременной и полной оплате арендных платежей в случаях, если такие меры предусмотрены: - по договорам аренды объектов нежилого фонда, движимого имущества, земельных участков, находящихся в государственной собственности <адрес>; - по договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно пункту 4 статьи 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды. Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов обеспечения исполнения должником обязательства является взыскание неустойки (штрафа, пеней), по которой следует понимать определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока и размера внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,15% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, досрочное расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки.

По данным администрации Лужского муниципального района <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено пени в размере 10 231 руб. 89 коп. (л.д.21), указанный размер ответчик просил снизить, применив ст. 333 ГК РФ, о чём указал в своём заявлении (л.д.65).

Предъявленные истцом к взысканию пени по своей правовой природе являются неустойкой. Учитывая изложенное, суд полагает целесообразным взыскать с ответчика пени, снизив их до 5 000 руб.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в абзаце четвертом пункта 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды.

Поскольку истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, исковые требования удовлетворены на сумму имущественных требований 5 000 руб., при этом часть требований ответчиком удовлетворены добровольно после обращения истца в суд с настоящим предметом заявленных требований, с ответчика в пользу бюджета Лужского муниципального района <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 738 руб. (от предъявленной цены иска в 84 606 руб. 89 коп.)

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Лужского муниципального района <адрес> к ФИО о взыскании задолженности по пени за просрочку платежей по арендной плате – удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика ФИО (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №) в пользу администрации Лужского муниципального района <адрес> задолженность по пени за просрочку платежей по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000 рублей.

Взыскать с ФИО (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №) в пользу бюджета Лужского муниципального района <адрес>, госпошлину в размере 2 738 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований Администрации Лужского муниципального района <адрес> к ФИО о взыскании задолженности по пени за просрочку платежей по арендной плате, отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лужский городской суд.

Председательствующий подпись

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий подпись

УИД 47RS0№-52