Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-494/2024 ~ М-2455/2023 от 28.12.2023

Мотивированное решение составлено 19 февраля 2024 года

Дело № ***

№ ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Железногорск                  13 февраля 2024 года

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи                  Водостоевой Н.П.,

при секретаре                             Пахомовой Ю.А.,

с участием истца К.Н.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.Н.А. к К.А.М., ООО Управляющая компания «Курс», МУП «Гортеплосеть», МУП «Горводоканал», ООО «Экопол», Фонд «Регионального оператора фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области», ООО «Газпром межрегионгаз Курск», Обособленному подразделению «КурскАтомЭнергоСбыт» об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

К.Н.А. обратился в суд с иском к К.А.М., ООО Управляющая компания «Курс», МУП «Гортеплосеть», МУП «Горводоканал», ООО «Экопол», Фонд «Регионального оператора фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области», ООО «Газпром межрегионгаз Курск», Обособленному подразделению «КурскАтомЭнергоСбыт», об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги, указывая, что он является собственником 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу: *** Собственником 1/2 доли также является К.А.М.. В данной квартире проживает истец, а ответчик зарегистрирован, но не проживает. Поскольку соглашение по порядку оплаты за коммунальные услуги между собственниками не достигнуто, истец вынужден обратиться в суд. На основании изложенного просит определить порядок оплаты за жилищно-коммунальные услуги, по адресу: *** пропорционально долям в праве собственности: К.Н.А. в размере 1/2 доли, К.А.М. в размере 1/2 доли. Обязать ООО Управляющая компания «Курс», МУП «Гортеплосеть», МУП «Горводоканал», ООО «Экопол», Фонд «Регионального оператора фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области», ООО «Газпром межрегионгаз Курск», Обособленному подразделению «КурскАтомЭнергоСбыт» заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги К.Н.А., К.А.М. соразмерно установленным долям.

В судебном заседании истец К.Н.А. исковые требования поддержал, и просила их удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик К.А.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суду представил заявление, в котором указал, что исковые требования признает в полном объеме.

Представители ответчиков ООО Управляющая компания «Курс», МУП «Гортеплосеть», МУП «Горводоканал», ООО «Экопол», Фонд «Регионального оператора фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области», ООО «Газпром межрегионгаз Курск», Обособленному подразделению «КурскАтомЭнергоСбыт», в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены заблаговременно и надлежащим образом.

    Суд признает уведомление данных ответчиков надлежащим в порядке ст. 167 ГПК РФ и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, ответчика, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.1 ст.30, ст.3 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно ч.1,2 ст. 153 ЖК РФ гражданин и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 164 Жилищного кодекса РФ при непосредственном управлении жилым многоквартирным домом договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.

Согласно ч. 8 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно постановления Пленума Верховного суда от 02.07.2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике применении Жилищного кодекса РФ» предусмотрено право требования от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и нанимателя заключить такое соглашение или возникающие в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст.249 ГК РФ).

Как следует из материалов дела квартира №*** находится в общей долевой собственности К.А.М., К.Н.А. по 1/2 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует из искового заявления между собственниками не достигнуто соглашение о порядке и размере участия в расходах по внесению платы коммунальных услуг, в связи с чем, суд считает возможным определить размер их участия в этих расходах.

Разрешая требования К.Н.А. об обязании ООО Управляющая компания «Курс», МУП «Гортеплосеть», МУП «Горводоканал», ООО «Экопол», Фонд «Регионального оператора фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области», ООО «Газпром межрегионгаз Курск», Обособленному подразделению «КурскАтомЭнергоСбыт» заключении отдельных соглашений и выдачи отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 ст. 161 ЖК РФ существуют три способа управления многоквартирным домом: 1. непосредственное управление собственниками помещений; 2.управление ТСЖ, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3. управление управляющей организацией дома.

В том случае, если управление многоквартирным домом осуществляется ТСЖ или управляющей организацией, то потребителем по договору теплоснабжения с ресурсоснабжающей организацией является ТСЖ или управляющая организация, которая на вводе тепла, газа, света, воды в дом покупает коммуникации и далее оказывает коммунальные услуги жителям. В этом случае жильцы многоквартирных домов получают коммунальную услугу в виде отопления, горячего водоснабжения, газа, света и воды от исполнителя по договору оказания коммунальных услуг. Таким образом, имеют место отношения по предоставлению коммунальных услуг, при которых потребитель непосредственно не заключает договор на снабжение тепловой энергией, газа, света, и воды с соответствующими организациями, а вступает в отношения по оказанию коммунальных услуг с ТСЖ, управляющей компанией и др, в свою очередь, являются абонентами(потребителями) по договору теплоснабжения.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ управляющая организация, ТСЖ либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, ТСЖ либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством РФ (п.6.2).

В ч. 7 и 8 указанной статьи. предусматривается порядок оплаты жилья в тех многоквартирных домах, в которых не созданы ТСЖ или жилищный кооператив. Содержание и эксплуатация таких многоквартирных домов могут быть организованы 1) с передачей управления домом управляющей компании (ч. 7 коммент. ст.) и 2) без привлечения управляющей компании (ч. 8 коммент. ст.).

Если собственники помещений выбрали способ управления многоквартирным домом и договорились передать управление домом управляющей компании, в связи с чем решили не создавать ТСЖ или жилищный кооператив, то все необходимые платежи за эксплуатационные и коммунальные услуги вносятся ими управляющей компании. В данном варианте кроме этих платежей собственники помещений оплачивают услуги и самой управляющей компании в размере и порядке, которые предусмотрены заключенными с ней договорами. Однако, как установлено в ч. 7.1 коммент. ст., по решению общего собрания собственников даже при наличии договора с управляющей компанией плата за все или за некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) может вноситься непосредственно ресурсоснабжающим организациям. Оплата услуг непосредственно ресурсоснабжающим организациям признается выполнением обязательств перед управляющей компанией, которая остается ответственной перед собственниками и нанимателями жилых помещений за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

В соответствии с частью 7.1 статьи 155 ЖК РФ и пунктом 64 Правил N 354 потребители вправе принять решение о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающей организации, которая продает коммунальный ресурс исполнителю (управляющей организации). Такой порядок расчетов рассматривается как выполнение потребителями как третьими лицами обязательств управляющей организации по внесению платы ресурсоснабжающей организации за соответствующие коммунальные ресурсы. При этом схема договорных отношений по поставке коммунальных ресурсов не меняется, а управляющая организация не освобождается от обязанности оплатить поставленные ресурсы в объеме, не оплаченном потребителями, и не лишается права потребовать впоследствии от потребителей оплатить задолженность по коммунальным услугам.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст.247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации выдачи ему соответствующего платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Из указанных правовых норм, учитывая конкретные обстоятельства дела суд полагает возможным возложить на ООО Управляющая компания «Курс», МУП «Гортеплосеть», МУП «Горводоканал», ООО «Экопол», Фонд «Регионального оператора фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области», ООО «Газпром межрегионгаз Курск», Обособленному подразделению «КурскАтомЭнергоСбыт», обязанность по заключению отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных на оплату коммунальных услуг исходя из определенных судом долей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования К.Н.А. удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах по внесению оплаты коммунальных услуг жилого помещения – квартиры №*** в долях: на К.Н.А. – 1/2 доли, на К.А.М. – <данные изъяты> доли.

На ООО Управляющая компания «Курс», МУП «Гортеплосеть», МУП «Горводоканал», ООО «Экопол», Фонд «Регионального оператора фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области», ООО «Газпром межрегионгаз Курск», Обособленному подразделению «КурскАтомЭнергоСбыт», возложить обязанность заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире №*** отдельно для К.Н.А. в 1/2 части, для К.А.М. в 1/2 части.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Железногорский городской суд Курской области в течение месяца, с момента изготовления мотивированного текста решения.

    Председательствующий судья: