Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11125/2023 ~ М-9902/2023 от 06.09.2023

Дело №

УИД 50RS0№-22

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2023 года Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Лобойко И.Э., с участием прокурора Крицкого И.М., при секретаре Крапотиной О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Котельники Московской области к Казанковой Л. С., А. А. А.чу, Казанкову И. И., Алексеевой О. И. о выселении и снятии с регистрационного учета, вселении и постановке на регистрационный учет,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Администрация городского округа Котельники Московской области обратилась в суд с иском к ответчикам Казанковой Л.С., А. А.А., Казанкову И.И., Алексеевой О.И. о выселении и снятии с регистрационного учета, вселении.

Требования мотивированны тем, что решением Исполкома Котельниковского поселкового совета № от ДД.ММ.ГГ Казанкову И.Г. предоставлен ордер на семью, в том числе на супругу Казанкову Л.С. на жилое помещение - трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, мкрн. Белая Дача, <адрес>, общей площадью 61,8 кв.м., жилой площадью 46,6 кв.м.

По состоянию на ДД.ММ.ГГ спорная квартира является муниципальной собственностью.

Жилой дом по адресу: <адрес>, мкрн. Белая Дача, <адрес> подлежит расселению и сносу в рамках реализации Договора о развитии застроенной территории части II и V кварталов микрорайона «Белая Дача» городского округа Котельники Московской области ориентировочной площадью 12,97 га, заключенного между министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией городского округа Котельники Московской области и АО «Компания АТОЛ».

Постановлением главы городского округа Котельники Московской области от ДД.ММ.ГГ №-ПГ жилой дом по адресу: <адрес>, мкрн. Белая Дача, <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Ответчикам было направлено письмо от ДД.ММ.ГГ о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Парковый, <адрес>.

Однако ответчики продолжают проживать в доме признанном аварийным и подлежащим сносу.

В связи с этим, с учетом уточнений, истец просит выселить ответчиков из жилого помещения – трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, мкрн. Белая Дача, <адрес>, общей площадью 61,8 кв.м., жилой площадью 46,6 кв.м. с предоставлением жилого помещения: <адрес>, мкр. Парковый, <адрес>, общей площадью 77,5 кв.м., жилой площадью 47,3 кв.м., с возможностью заключения договора социального найма данного жилого помещения. Вселить ответчиков в <адрес> по адресу: <адрес>, мкр. Парковый, <адрес>, со снятием с регистрационного учета по месту жительства и постановкой на регистрационный учет по адресу: <адрес>, мкр. Парковый, <адрес>.

Представитель истца (по доверенности Тернаушко Е.Р.) в судебном заседании исковые требования, с учетом уточнений, поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного заседания, путем направления судебных извещений, доказательств уважительности причин своего отсутствия суду не представили, об отложении судебного разбирательства не просили.

В силу части 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, считаются доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям п.п.67-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статьи 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Поскольку ответчики были судом извещены надлежащим образом о дате, времени, месте рассмотрения данного дела, суд полагает возможным, рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным Кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

В силу п. 3 ст. 2 ЖК РФ органы местного самоуправления в пределах своих полномочий в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений муниципального фонда.

Статьей 14 ЖК РФ к полномочиям органа местного самоуправления в области жилищных отношений, в частности, отнесено: ведение учета граждан, нуждающихся в представлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования; признание в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда пригодным для проживания.

Судом установлено, что решением Исполкома Котельниковского поселкового совета № от ДД.ММ.ГГ Казанкову И.Г. предоставлен ордер на семью, в том числе на супругу Казанкову Л.С. на жилое помещение - трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, мкрн. Белая Дача, <адрес>, общей площадью 61,8 кв.м., жилой площадью 46,6 кв.м. Квартира до настоящего времени является муниципальной собственностью.

Постановлением главы городского округа Котельники Московской области от ДД.ММ.ГГ №-ПГ жилой дом по адресу: <адрес>, мкрн. Белая Дача, <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Жилой дом по адресу: <адрес>, мкрн. Белая Дача, <адрес> подлежит расселению и сносу в рамках реализации Договора о развитии застроенной территории части II и V кварталов микрорайона «Белая Дача» городского округа Котельники Московской области ориентировочной площадью 12,97 га, заключенного между министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией городского округа Котельники Московской области и АО «Компания АТОЛ».

В настоящее время ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении.

В соответствии с п. 1 ст. 84 Жилищного кодекса Российской Федерации выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке, в том числе и с предоставлением других благоустроенных жилых помещений.

Согласно ст. 85 Жилищного кодекса РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если:

дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;

жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;

жилое помещение признано непригодным для проживания;

в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления;

жилое помещение подлежит передаче религиозной организации в соответствии с Федеральным законом «О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности».

Порядок переселения граждан из аварийного жилищного фонда нормативно регламентирован статьями 86 - 89 ЖК РФ. Статьей 86 ЖК РФ предусмотрено, что если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В соответствии с ч. 1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире (ч. 2 ст. 89 ЖК РФ).

По правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 37 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение признано непригодным для проживания), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фонтов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан. При этом, неблагоустроенность жилого помещения, из которого выселяется гражданин, и (или) отсутствие в нем коммунальных удобств не являются основанием для предоставления ему жилого помещения, не отвечающего требованиям статьи 89 ЖК РФ.

Из материалов дела усматривается, что в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу, ответчикам для переселения было предложено другое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, мкр. Парковый, <адрес>.

Истцом в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГ направлено письмо о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Парковый, <адрес>.

Ответа на данное предложение от ответчиков до настоящего времени не поступило, что послужило основанием для обращения истца в суд с исковым заявлением о выселении ответчиков из аварийного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма.

Судом установлено, что предоставляемое жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры, общей площадью 76 кв.м., жилой площадью 47,4 кв.м, по адресу: <адрес>, мкр. Парковый, <адрес>, является муниципальной собственностью, не включено в реестры муниципального жилищного фонда коммерческого использования и специализированного муниципального жилого фонда.

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГ, проведенного администрацией городского округа Котельники Московской области, отдельная трехкомнатная квартира общей площадью 76 кв.м., жилой площадью 47,4 кв.м, обеспечена всеми инженерными системами: электроосвещение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, находящимися в рабочем состоянии. Температурный режим соблюдается и соответствует температурному графику. При визуальном осмотре внешних конструктивов контруклонов и деформаций не выявлено. Жилое помещение по адресу: <адрес>, мкр. Парковый, <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и является пригодным для проживания.

Указанные обстоятельства ответчиками не оспорены.

Судом установлено, что предоставленное ответчикам для переселения из аварийного жилья жилое помещение по договору социального найма находится в черте города, отвечает уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, кроме того, по общей площади превышает ранее занимаемое ими жилое помещение, является свободным от прав третьих лиц. Потребительские характеристики вновь предоставляемого помещения соответствуют уровню ранее занимаемого жилого помещения, что свидетельствует о соблюдении принципа равнозначности. Данные требования истцом выполнены.

Таким образом, предоставленная ответчикам квартира по адресу: <адрес>, мкр. Парковый, <адрес>, соответствуют требованиям ст. 89 Жилищного кодекса РФ и является пригодной для проживания.

На основании ст.123 Конституции Российской Федерации и ч.1 ст.12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на условиях состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч.1 ст.56 ГПК РФ).

В нарушение требований ст.56 ГПК РФ, ответчиками не представлены доказательства не соответствия предоставляемой квартиры санитарно-эпидемиологическим требованиям и техническим нормам. При таких обстоятельствах, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Котельники Московской области — удовлетворить.

Выселить Казанкову Л. С. и членов ее семьи А. А. А.ча, Казанкова И. И., Алексееву О. И. из жилого помещения – трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, мкрн. Белая Дача, <адрес>, общей площадью 61,8 кв.м., жилой площадью 46,6 кв.м., с предоставлением жилого помещения: <адрес>, мкр. Парковый, <адрес>, общей площадью 77,5 кв.м., жилой площадью 47,3 кв.м., с возможностью заключения договора социального найма данного жилого помещения.

Вселить Казанкову Л. С. и членов ее семьи А. А. А.ча, Казанкова И. И., Алексееву О. И. в <адрес> по адресу: <адрес>, мкр. Парковый, <адрес>, со снятием с регистрационного учета по месту жительства и постановкой на регистрационный учет по адресу: <адрес>, мкр. Парковый, <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, заочное решение так же может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

           Судья                                    И.Э.Лобойко

           Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.