Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-70/2024 (2-4064/2023;) ~ М-2902/2023 от 24.07.2023

Дело №

УИД 50RS0№-37

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Путынец И.А.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3, третьи лица: ФИО1, Администрация г.о. <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, ФИО2 об установлении границ земельного участка, исправлении, содержащихся в ЕГРН реестровых ошибок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО4 обратился в суд к ФИО3, третьи лица: ФИО1, Администрация г.о. <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, ФИО2 об установлении границ земельного участка, исправлении, содержащихся в ЕГРН реестровых ошибок.

В обосновании заявленных требований указал, что ФИО4 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №.

В результате проведения кадастровых работ выявлено пересечение границ смежного земельного участка с кадастровым номером № с фактическими границами земельного участка с КН <данные изъяты>, в связи с чем, истец не имеет возможности в досудебном порядке поставить на кадастровый учет с определением границ, принадлежащий ему на праве общей долевой собственности земельный участок.

В связи с изложенным, просит суд признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о координатах границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник — ФИО3), внести в ЕГРН достоверные сведения о координатах границы и площади земельного участка с кадастровым номером № (собственники ФИО4, ФИО2), установив границы земельного участка согласно каталогу координат:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

ФИО4 и его представитель по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом. От представителя ФИО4 по доверенности ФИО7 поступило заявление о заочном рассмотрении дела.

ФИО8, извещенная судом по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явилась.

Третьи лица: ФИО1, ФИО2, извещенные о дате и времени судебного заседания, в суд не явились.

Управление Росреестра по <адрес>, Администрация г.о. <адрес>, извещенные о дате и времени судебного заседания, своих представителей в суд не направили.

Суд принял решение рассматривать дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения сторон и представителей сторон, приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 8, 9, 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что ФИО4 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №.

В результате проведения кадастровых работ выявлено пересечение границ смежного земельного участка с кадастровым номером № с фактическими границами земельного участка с КН 50:08:0070260:52, в связи с чем, истец не имеет возможности в досудебном порядке поставить на кадастровый учет с определением границ, принадлежащий ему на праве общей долевой собственности земельный участок.

Согласно ч. 2 и 3 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В рамках рассмотрения настоящего дела судом была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза (л.д.153-155), которая была поручена эксперту ФИО9

Из представленного в материалы дела заключения экспертизы (л.д.163-231) судом установлено следующее.

На земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> (собственники – ФИО4, ФИО2), расположены: жилой дом, баня, хозяйственные постройки, теплица; произрастают декоративные и плодово-ягодные деревья и кустарники. <адрес> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (собственники – ФИО4, ФИО2) составляет 1556 кв.м. При этом, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (собственники – ФИО4, ФИО2) по сведениям ЕГРН составляет 1500 кв.м. При обследовании земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – ФИО3), расположенного по адресу: <адрес>, р-н Истринский, с/<адрес>, д. Бужарово, <адрес>, установлено, что земельный участок по всему периметру огорожен забором. На земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – ФИО3), расположены: жилой дом, баня, хозяйственные постройки; произрастают декоративные и плодово-ягодные деревья и кустарники. <адрес> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – ФИО3) составляет 1550 кв.м. При этом, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 48-51) площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – ФИО3) по сведениям ЕГРН составляет 1500 кв.м.

В Приложении 2 представлен План земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, по фактическому пользованию, совмещенный со сведениями ЕГРН о местоположении границ. Как видно из Приложения 2, местоположение границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – ФИО3) не соответствует местоположению его фактических границ: границы по сведениям ЕГРН смещены на юго-восток относительно фактических границ на величину от 4,86 м. до 5,76 м, что значительно превышает 0,2 м (удвоенное значение средней квадратической погрешности определения координат характерных точек границ земельных участков). В результате выявленного несоответствия границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – ФИО3) их фактическому местоположению, происходит наложение границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – ФИО3) на фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (собственники – ФИО4, ФИО2); площадь области наложения границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070305:22 (собственник – ФИО3) на фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (собственники – ФИО4, ФИО2) составляет 332 кв.м, что составляет 22% от документальной площади и 21% от фактической площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (собственники – ФИО4, ФИО2). Как видно из Приложения 2, в юго-восточной части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (собственники – ФИО4, ФИО2) имеется наложение границы по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – ФИО1) на фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (собственники – ФИО4, ФИО2); площадь области наложения границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – ФИО1) на фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (собственники – ФИО4, ФИО2) составляет 2 кв.м, что составляет 0,13 % от документальной площади и 0,13 % от фактической площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (собственники – ФИО4, ФИО2). Однако, эксперт приходит к выводу, что несоответствие границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – ФИО1) в части местоположения смежной границы по линии, обозначенной точками 8-9-10 не связано с реестровой ошибкой, а обусловлено деформацией установленного по данной границе забора из стеки-рабицы, в следствии воздействия на него растений.

Для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – ФИО3), необходимо:

исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – ФИО3);

внести в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – ФИО3) по одному из двух вариантов, разработанных экспертом.

Экспертом предложено два варианта установления границ земельных участков: согласно площади по правоустанавливающим документам и вариант установления границ земельных участков согласно фактическому пользованию.

У суда нет оснований не доверять заключению эксперта, поскольку он обладает соответствующей квалификацией и опытом, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, а данное заключение не противоречит иным письменным доказательствам.

Таким образом, суд считает, что требования истца является законным и подлежащим удовлетворению, в связи с чем, необходимо исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – ФИО3); внести в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1550 кв.м., в соответствии с геоданными:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

А также установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1553 кв.м., расположенного по адресу, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/<адрес>, д. Бужарово, <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, в следующих координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 к ФИО3 удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – ФИО3).

Внести в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1550 кв.м., в соответствии с геоданными:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № (собственники: ФИО4, ФИО2), площадью 1553 кв.м., расположенного по адресу, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/<адрес>, д. Бужарово, уч. <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, в следующих координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих изменений.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                     И.А. Путынец