Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6384/2021 ~ М-2930/2021 от 08.04.2021

47RS0№-57

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                             16 июня 2021 года

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.,

при секретаре ФИО17,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 к администрации МО «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес> о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с иском к Всеволожской РО ОО ВОА, администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес>, в котором просили признать за ними право собственности на гаражи:

ФИО8 - №, ряд 21, площадью 51,2 кв. м.,

ФИО9 - №, ряд 21, площадью 25,7 кв. м.,

ФИО10 - №, ряд 17, площадью 26,1 кв. м.,

ФИО11 - №, 22, площадью 25,6 кв. м.,

ФИО12 - №, ряд 15, с кадастровым номером 47:07:1006001:1159, площадью 36 кв. м.,

ФИО14 А.В. - №, ряд 20, площадью 25,8 кв. м.,

расположенные по адресу: <адрес>, квартал 8, стоянка Невского РС ВОА ПО-27.

В обоснование исковых требований указали, что длительное время они являются членами общественной организации «ФИО1», единолично как собственники владеют и пользуются указанными гаражами. Оформить право собственности во внесудебном порядке не представилось возможным, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и об удовлетворении исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации МО «Заневское сельское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался.

Представитель третьего лица – <адрес>ной организации общественной организации ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался.

Представитель третьего лица - Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> в судебное заседание не явился, возражений в удовлетворении исковых требований не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившейся стороны.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ФИО8 является членом общественной организации «ФИО1» с 2018 года, пользуется и владеет железобетонным гаражом №, расположенным по адресу: <адрес>, квартал 8, стоянка Невского РС ВОА ПО-27, ряд 21, площадью 51,2 кв. метров, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 47:07:1044001:115 по адресу: <адрес>, д. Кудрово, квартал 8.

ФИО9 является членом общественной организации «ФИО1» с 2012 года, пользуется и владеет железобетонным гаражом №, расположенным по адресу: <адрес>, квартал 8, стоянка Невского РС ВОА ПО-27, ряд 21, площадью 25,7 кв. метров, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 47:07:1044001:115 по адресу: <адрес>, д. Кудрово, квартал 8.

ФИО10 является членом общественной организации «ФИО1» с 2016 года, пользуется и владеет железобетонным гаражом №, расположенным по адресу: <адрес>, квартал 8, стоянка Невского РС ВОА ПО-27, ряд 17, площадью 26,1 кв. метров, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 47:07:1044001:115 по адресу: <адрес>, д. Кудрово, квартал 8.

ФИО11 является членом общественной организации «ФИО1» с 2009 года, пользуется и владеет железобетонным гаражом №, расположенным по адресу: <адрес>, квартал 8, стоянка Невского РС ВОА ПО-27, ряд 22, площадью 25,6 кв. метров, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 47:07:1044001:115 по адресу: <адрес>, д. Кудрово, квартал 8.

ФИО12 является членом общественной организации «ФИО1» с 2009 года, пользуется и владеет железобетонным гаражом №, с кадастровым номером 47:07:1006001:1159, расположенным по адресу: <адрес>, квартал 8, стоянка Невского РС ВОА ПО-27, ряд 15, площадью 36 кв. метров, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 47:07:1044001:115 по адресу: <адрес>, д. Кудрово, квартал 8.

ФИО14 А.В. является членом общественной организации «ФИО1» с 2006 года, пользуется и владеет железобетонным гаражом №, расположенным по адресу: <адрес>, квартал 8, стоянка Невского РС ВОА ПО-27, ряд 20, площадью 25,8 кв. метров, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 47:07:1044001:115 по адресу: <адрес>, д. Кудрово, квартал 8.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ исполнительный <адрес> совета народных депутатов принял Решение № о выделе <адрес>ному Совету Всесоюзного Добровольного ФИО1 автолюбителей во временное пользование, сроком на три года, земельный участок площадью 3 га в квартале 8 района Кудрово для перебазирования коллективной автостоянки №, попадающей под застройку квартала 9 района Кудрово и 3 га для создания новой коллективной автостоянки со строительством многоэтажного гаража и гаражей-боксов, ремонтной зоны.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт по разбивке границ земельного участка для строительства автостоянки и гаражей район Кудрово, квартал 8.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства исполкома Ленгорсовета народных депутатов Производственным управлением инженерно-технических работ выдано разрешение на производство работ № К-1422 от ДД.ММ.ГГГГ на строительство железобетонных гаражей.

По настоящее время земельный участок, предоставленный <адрес>ному совету Всесоюзного Добровольного ФИО1 автомотолюбителей, находится в пользовании на праве аренды у ФИО1.

Из материалов дела также усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ <адрес> как арендодатель заключила договор аренды с <адрес> советом <адрес> ФИО1 земельного участка общей площадью 3,06 Га для размещения коллективных гаражей – КАС-27 сроком на 25 лет.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация МО «<адрес>» заключила Договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 30600 кв. м. с <адрес>ной общественной организацией Санкт-Петербурга – местным отделением ФИО1 для размещения коллективных гаражей сроком до ДД.ММ.ГГГГ

При этом согласно п. 14 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ Администрация МО «<адрес>» подтверждает, что на участке, предоставляемом в аренду, имеются индивидуальные гаражи.

ДД.ММ.ГГГГ между <адрес>ной общественной организацией Санкт-Петербурга – местное отделение ФИО1 и <адрес>ной общественной организацией <адрес> – местное отделение ФИО1 (далее – Третье лицо) заключено соглашение о замене лиц в обязательствах, согласно которому Третье лицо принимает на себя все права и обязанности арендатора земельного участка пл. 30600 кв. м., расположенному по адресу: <адрес>, Заневская волость, в р-не д. Кудрово, Договор от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела имеются договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом 1 и ФИО2, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом 2 и ФИО3, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом 3 и ФИО4, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом 4 и ФИО5, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом 5 и ФИО6, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом 6 и ФИО7.

С момента купли-продажи гаража и по настоящее время истцы владеют и пользуется гаражами как единоличные владельцы и несут бремя их содержания.

Также в суд предоставлены справки о том, что истец 1 является владельцем гаража №, ряд 21 ПО-27 ВРООО ВОА, истец 2 является владельцем гаража №, ряд 21 ПО-27 ВРООО ВОА, истец 3 является владельцем гаража №, ряд 17 ПО-27 ВРООО ВОА, истец 4 является владельцем гаража №, ряд 22 ПО-27 ВРООО ВОА, истец 5 является владельцем гаража №, ряд 15 ПО-27 ВРООО ВОА, истец 6 является владельцем гаража №, ряд 20 ПО-27 ВРООО ВОА.

Также в материалах дела имеются технические паспорта учета, составленные ГУП «Леноблинвентаризация» Всеволожского БТИ, из которых следует, что испрашиваемые гаражи состоят на техническом учете.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ граждане могут иметь в собственности любое имущество, количество и стоимость которого не ограничена, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п/п. 1); из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей (п\п. 2); из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п/п. 3); в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (п\п. 4); вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий (п\п. 9).

Из п. 1 ст. 8.1. ГК РФ следует, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1. ГК РФ).

В соответствии с п. п. 2, 4 ст. 1, п. 1 ст. 9 и п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, по своем усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, свободны в заключении договора и установлении своих прав и обязанностей на основе договора, определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначений невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 41 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

В п/п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка вправе возводить на земельном участке жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 80 ЗК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставлялись местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.

Согласно статье 8 Федерального закона "О введении в действие части первой ГК РФ" до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исходя из представленных в суд документов следует, что истребуемые гаражи возведены на земельном участке с кадастровым номером 47:07:1044001:115, предоставленном в установленном законом порядке <адрес>ной организации общественной организации «ФИО1», с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, препятствий в пользовании данным гаражом не имеется, требований о его сносе не заявлялось. Указанный земельный участок фактически используется для эксплуатации гаражей, которые возведены гражданами.

Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ следует, что разрешенное использование земельного участка – для размещения коллективных гаражей.

Спорные гаражи, с учетом его технического состояния и размещения, не нарушают прав и охраняемых законом интересов каких-либо лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценив представленные доказательства в совокупности и установленными обстоятельствами, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол мужской, гражданином РФ, уроженцем <адрес>, паспорт 2205 №, выдан УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 522-061, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на нежилое капитальное строение – гараж №, общей площадью 51,2 кв. м. с инвентарным номером Г8625, расположенный по адресу: <адрес>, квартал 8, стоянка Невского РС ВОА ПО-27, ряд 21.

Признать за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином РФ, пол мужской, паспорт 4015 №, выданный ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес> Санкт-Петербурга, код подразделения 780-074, зарегистрированным по адресу: <адрес> право собственности на нежилое капитальное строение – гараж №, общей площадью 25,7 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, квартал 8, стоянка Невского РС ВОА ПО-27, ряд 21.

Признать за ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, пол женский, гражданином РФ, паспорт 4007 №, выдан ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес>е <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> право собственности на нежилое капитальное строение – гараж №, общей площадью 26,1 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, квартал 8, стоянка Невского РС ВОА ПО-27, ряд 17.

Признать за ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, пол мужской, гражданином РФ, паспорт 4014 №, выдан ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес>е <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 780-058, зарегистрированным по адресу: <адрес> право собственности на нежилое капитальное строение – гараж №, общей площадью 25,6 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, квартал 8, стоянка Невского РС ВОА ПО-27, ряд 22.

Признать за ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, пол мужской, гражданином РФ, паспорт 7513 №, выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>е <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 740-058, зарегистрированным по адресу: <адрес>, лит. А, <адрес>, право собственности на нежилое капитальное строение – гараж №, общей площадью 36 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, квартал 8, стоянка Невского РС ВОА ПО-27, ряд 15.

Признать за ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, пол мужской, гражданином РФ, паспорт 4003 №, выдан Управлением внутренних дел <адрес> Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 782-084, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на нежилое капитальное строение – гараж №, общей площадью 25,8 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, квартал 8, стоянка Невского РС ВОА ПО-27, ряд 20.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес> в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23.06.2021г.

Судья